Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 62: Планирование торгового центра электроприборов Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 62: Планирование магазина электроприборов 10-23 Глава 62: Планирование магазина электроприборов
Глава 2 утра
Фан Бай и его отец закончили работу в магазине, а затем пошел продавать землю. Отдел проконсультировал и купил все 15 участков земли, соединенных вместе для строительства торгового центра.
15 участков земли вместе занимают площадь 1050 квадратных метров, что достаточно велико.
Руководитель был слегка удивлен, когда услышал слова Фан Бая, и попросил их прийти к нему в офис, чтобы обсудить.
В Вэньчэне нет недостатка в богатых людях, в этом районе запланировано несколько участков земли, но плохие продажи одного из них, расположенного на востоке, конечно, в основном связаны с их последующим ценообразованием, что во многом дороже, чем раньше.
Но они считают, что расположение этого района лучше всего недалеко от автовокзала и пристани, и это нормально, что цена выше.
В настоящее время бизнесмен хочет купить и построить торговый центр. Это отличная вещь. Большие торговые центры могут ускорить городское строительство. Если их хорошо развивать, это пойдет ему на пользу и увеличит его политические достижения. Поэтому он радостно сказал
«При нормальных обстоятельствах 1 у нас нет ограничений на то, когда дом может быть построен максимум на 3 участках земли под одной фамилией, но мы все равно надеемся построить его как можно скорее». Если его оставить пустым, это повлияет на городское планирование.
Если вы покупаете сразу 15 участков земли для строительства торгового центра, действует льготная цена от ZF, но вы должны инвестировать в строительство в течение 3 лет, иначе наш ZF заберет его обратно по оригиналу. цена без компенсации процентов.
Мы не согласны, если он используется для других целей, например, для открытия небольшой мастерской..
Он прямо не сказал, что все небольшие мастерские в этом районе должны будут переехать в будущем. Это план округа.
Фан Бай пожал руку другой стороне, чтобы найти из информации. То, что сказала другая сторона, было в основном правдой.
Вчера вечером он и его родители оценили инвестиционную стоимость.
Цена каждой части фундамента немного отличается. Чем лучше Расположение, тем выше цена. Она колеблется в районе 5 юаней.
15 юаней. Покупка земли стоит более 70 000 юаней. Она занимает площадь 1050 квадратных метров. Фундамент еще не заложен.. Стоимость строительства дома в соответствии с требованиями каркасной конструкции относительно высока. Если это глянцевая заготовка размером 4-5 метров и фундамент, общая стоимость составит около 250 000 юаней. Стоимость строительства дома дом намного выше, чем у владельцев-жителей.
В это время красный кирпич будет стоить 45 центов за юань. Три года спустя он будет стоить несколько центов за юань.
15 юаней за тонну стальных прутков и цемента недешевы. Недешевы, пока промышленные поставки недешевы. Самое главное, что они недешевы.
Условно говоря, цена на рабочую силу дешевле.
Строительство торгового центра электроприборов необходимо отремонтировать. Теперь, когда средства ограничены, достаточно простого ремонта. Добавьте сюда стоимость полок и затраты на строительство. Общий объем инвестиций оценивается примерно в 450 000 юаней, включая земли, и она превысит 500 000 юаней.
Что касается Фанбая с 2 этажами и выше, я планирую сделать это, когда у меня будут деньги.
Через несколько лет, когда придет время, первый этаж можно будет использовать как супермаркет, второй этаж можно будет использовать для продажи бытовой техники, а верхний этаж четвертого этажа можно будет использовать как Интернет-кафе.
Подземный гараж?
Копать более глубокий и прочный фундамент слишком дорого. Можно просто построить дополнительный слой. Теперь, когда у вас есть эти деньги, лучше инвестировать в больше земли. Кроме того, дополнительных средств нет. В будущем слишком много мест, где можно потратить деньги.
Фан Бай также знает, что через 2 года парковка в торговом центре станет проблемой. Если у него есть деньги на строительство подземного гаража, было бы более рентабельно инвестировать в землю и построить наземную парковку. лот. Он продаст торговый центр в течение 2 лет, когда он будет наиболее ценным. Проиграть.
Если к тому времени не будет недостатка в деньгах, это не имеет значения.
Кроме того, его родителям теперь нужно время для накопления делового опыта и связей.
В любом случае, просто купите больше земли, но это не повлияет на будущие инвестиционные планы.
Цель Фан Бая по-прежнему находится в Шанхае, но нынешние средства и силы не позволяют купить там землю. Требования правительства к привлечению инвестиций относительно высоки.
«О, лидер, сколько здесь скидок?
Мы также вкладываем значительные средства в строительство. Пока мы построим большой торговый центр, местный рынок будет более процветающим, а окружающие земли будут цениться быстрее, — спросил Фан Бай.
«Скидка 50% является документом и не может быть уменьшена», — ответил Мо Ян с улыбкой.
Я обнаружил, что когда отец и сын приходили покупать землю, инициативу брала на себя молодежь, но старейшины проявляли обучающий настрой, что немного сбивало с толку.
По словам другой стороны, масштаб инвестиций оценивается в 10 000 юаней, что не является небольшим размером инвестиций.
Но он не мог видеть, что Фан Бай и его сын обладают такой силой. Разве это слишком скромно — не иметь ни машины, ни старшего брата?
Фан Байлуо подумал об этом и сказал:»Если ты понимаешь, тогда давай вернемся и возьмем деньги.
Если у нас возникнут трудности с покупкой материалов, мы надеемся, что лидеры смогут помочь».
«Хорошо, это не проблема.»
«Увидимся», — Фан Бай снова пожал ему руку.
Он интересовался фондом и знал, что вокруг него будет большая парковка для будущего развития. Открытое пространство перед его магазином также было достаточно просторным. 95 со скидкой до 71 200 юаней, он был удовлетворен экономией в 34 юаня.
Плата за обработку невелика, но если вы захотите подать заявку на налог на землю позже, ставка налога составит 1,5%. Фан Бай не знает, как ее рассчитать.
Время сейчас драгоценно, поэтому нет необходимости тратить время на завершение строительства и скорейшее открытие торгового центра.
Приняв решение о покупке, Фан Бай и его отец поехали домой на мотоцикле, чтобы собрать деньги.
Утром отец и сын определились с землей, и на завершение последующих процедур уйдет несколько дней.
Фан Бай понимает, что текущая скорость работы этих отделов считается высокой эффективностью.
Сделав это, Фан Бай обнаружил, что у него есть еще одна связь.
Какой неожиданный сюрприз.
Итак, у Фан Бай 1 всего 7 соединений.
В течение следующих 23 дней Фан Бай отправился в строительный отдел, чтобы найти архитектора, который спроектирует здание, а его отец пошел искать бригаду инженеров-строителей, покупать кирпичи, цемент и стальные стержни.
Поскольку пожарные каналы, спринклерные каналы, вентиляционные каналы, кабельные лотки и т. д. требуются на верхней части пола торгового центра, высота пола должна быть выше 4,5 метров, и более практично, если она выше 5 метров.
Например, высота первого этажа Ванфуцзин последующих поколений составляет не менее 5,2 метра, а остальных – не менее 4,8 метра. Некоторые торговые центры достигают высоты даже 6 метров.
Насколько высоко вы хотите его поднять, зависит от того, какой продукт вы продаете.
Если оно слишком велико, стоимость будет выше.
Фан Бай считает, что если текущие средства ограничены продажей бытовой техники, то 5 метров будет достаточно, чтобы использовать эти трубы для распыления краски и вентиляционные каналы. Было бы хорошо иметь огнеметы в ближайшие несколько лет, не принимая во внимание это на данный момент.
Конечно, учитывая большое количество заказчиков, прочность и качество этих зданий должны быть гарантированы. То есть железобетонный фундамент должен быть заложен хорошо. Стальные стержни для колонн должны быть толще. и более многочисленными. Для балок достаточного сечения и больших пролетов на них следует обратить больше внимания. Все равно их много. Для будущего строительства рассматривается железобетонная колонная плита перекрытия с двухслойными стальными стержнями толщиной 15 см. 45 этаж.
Этот расчет может превысить бюджет.
Когда они вернулись вечером, родители Фан Бая почувствовали, что потратили деньги без разбора, услышав идеи своего сына о строительстве здания.
«Нужно ли это делать моему сыну? Такой высокий этаж слишком дорог.»
«Да, сколько это стоит? Мы можем построить два здания.»
«Невозможно потратить больше денег, чтобы сложить больше вещей на единицу площади. Если обрушится первый этаж, наша семья будет действительно обречена», — напомнил Фан Бай
Обычный жилой дом 10- допустимая несущая способность 12-сантиметровой однослойной армированной плиты перекрытия на квадрат площади составляет 150 килограмм. Даже если плита перекрытия изготовлена из цемента гражданского стандарта, прочность плиты перекрытия в несколько раз выше.
После того, как он будет построен, в будущем не будет необходимости модифицировать его, и он не отстанет после нескольких лет использования.
У родителей Фан Бая не было никаких возражений, когда их сын говорил так серьезно.
Вы можете иметь меньше денег, но ничего не произойдет.
Кроме того, ничего страшного, если хорошо построить собственный дом, как сказал мой сын, через несколько лет эксплуатации это не будет проблемой.
В отличие от многих зданий в моем родном городе сегодня, которые имеют проблемы уже через несколько лет после постройки, плиты перекрытия и стены треснули, а фундамент рухнул. Кажется, что его можно использовать в течение 2 лет, что это хорошо, а потом его придется восстанавливать.
«Папа, а как насчет бригады инженеров-строителей, которую ты ищешь?
Они должны разбираться в строительных чертежах. Мы не можем с нами связываться и тратить деньги, но строительство не оправдает себя требования к проектированию». Фан Бай очень беспокоится о строительстве дома. В наши дни очень трудно найти сильную и опытную строительную бригаду.
Ему часто приходится контролировать ход строительства.
Он понимает архитектурные чертежи только после просмотра слишком большого количества видеороликов о строительстве домов в своей предыдущей жизни, но они слишком сложны для понимания.
Однако, в соответствии с требованиями к дизайну дома Фан Бая и требованиями к отделке, все дизайнеры дизайнерского отдела высоко оценили креативность Фан Бая.
Фан Ши сказал:»Трудно найти, либо масштаб слишком мал, либо еще есть над чем поработать, и я не могу выделить на это время. Я нашел только одну относительно большую команду 34 человека, и я попросил подрядчика это сделать». Приходите завтра, обсудим и посмотрим, выполнят ли вашу просьбу.»
«Тогда давай посмотрим ситуацию друг друга после завтрашней встречи.»Фан Бай кивнул и сказал.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 62: Планирование торгового центра электроприборов Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
