Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 222: Рады еще одному миллиарду инвестиций! Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 222: Рады еще одному миллиарду инвестиций! 01-07 Глава 222: Рады еще одному миллиарду инвестиций!
В апреле в Шанхае все оживает и полно весны.
С 8 по 9 апреля Фан Бай планирует встретиться с президентами банков Шанхая.
За исключением Фан Бая, президента двух предыдущих банков в округе Шасянь, он не был знаком с несколькими президентами банков в городе Шэньчэн.
Ссуды от нескольких банков безопаснее и могут расширить контакты. В противном случае Фан Бай напрямую обратился бы к президентам двух банков в округе Шасянь.
Через год эти банки выступили с инициативой прийти к нам за кредитами, но Фан Бая не было в стране.
Утром 8 апреля Фан Байсянь договорился о встрече с Чэнь Цзянем, президентом коммерческого отделения Шанхая G, в его офисе.
Чэнь Цзянь не ожидал, что Фан Бай вернется в Китай и приведет двух помощников в компанию Xinghai Machinery Company.
После встречи двух сторон Чэнь Цзянь был в восторге от Фан Бая. В конце концов, личное богатство Фан Бая достигло нескольких сотен миллионов юаней, и его можно назвать самым богатым человеком в Шанхае.
Что касается Чжоу Чжэнъи, самого богатого человека в Шэньчжэне в последующих поколениях, он не открывал рагу Амао до следующего года, прежде чем смог заработать настоящий»1 горшок с золотом». В его глазах Фан Бай был супербосс, который был недостижим.
Когда они встретились, Фан Бай сказал, что хочет занять 100 миллионов юаней.
Чего Чэнь Цзянь не ожидал, так это того, что Фан Бай захотел занять так много: он думал, что это всего лишь 1,2 миллиарда юаней.
Высококачественные активы Xinghai Group, 2 акра промышленных земель Дуогуана, в настоящее время стоят несколько сотен миллионов. Если их превратить в коммерческую землю, они будут еще более ценными.
Помимо 2 акров промышленных земель, есть 6 акров коммерческой земли стоимостью 600 миллионов.
Однако этого недостаточно для ипотечных кредитов в размере 100 миллионов юаней.
Чэнь Цзянь сказал:»Для компании Фан Дунгуя не является проблемой занять 1,2 миллиарда юаней, но она не может занять 100 миллионов юаней».
Управление капиталом в городе Шанхай строгое, но оно не так свободен, как Вэньчэн. Он полагается только на услуги и не требует ипотеки. Осмелитесь дать Фан Баю ссуду в 200 миллионов, что является полной азартной игрой.
Поэтому Фан Бай должен был взять копию данных заказа и копию контракта иностранной инвестиционной компании на управление 100 миллионами долларов США, чтобы доказать проблему с банковским потоком и наличие средств. Он сказал:»»Послушайте, 100 миллионов юаней — это ничто. Это больше, чем просто эти небольшие деньги, просто деньги из-за границы нужны для чего-то и не подходят для инвестиций в Китай».
Чэнь Цзянь был шокирован, прочитав Информация предоставлена Фан Бай.
«Это»
Фан Бай уехал за границу всего на 12 месяцев и собрал 100 миллионов долларов США. Что это за волшебство?
Невозможно полагаться на личные связи в Китае, если вы не знакомы со страной.
Чэнь Цзянь слегка смутился и на мгновение почувствовал, что они скупятся, потому что смотрят свысока на 1,2 миллиарда юаней.
Конечно, у него тоже были сомнения:»Директор Фан, само собой разумеется, что вам не хватает нескольких сотен миллионов. Мне интересно, на что будет использован кредит?»
«Это всего лишь покупка земли для развития, и мне не хватает нескольких сотен миллионов. Но большая часть средств была брошена на другие инвестиции и неудобна для незаконного присвоения», — сказал Фан Бай правду.
Чэнь Цзянь колебался и, наконец, решил:»У меня нет проблем. Я согласен предоставить кредит в размере 500 миллионов юаней с двухлетней процентной ставкой 10,8%. Это величайшая искренность нашего банка. Вы хотите 100 миллионов юаней». и мы не можем его получить»..
Конечно, сумма кредитов, доступных G Bank, превышает 500 миллионов, но она не может быть предоставлена всем другим компаниям в Xinghai Group. Что мне делать? если другие компании группы Синхай хотят получить кредиты, но не могут их получить? Более того, невозможно сложить все риски в одну корзину, даже если она очень стабильна.
Пятьсот миллионов — это очень много в нашу эпоху.
«Спасибо за сотрудничество», — Фан Бай встал и пожал ему руку.
Банковские процентные ставки упали. Если кредит не может быть использован, Фан Бай планирует сначала погасить предыдущий кредит с высокими процентами.
После расчетов с банком G Фан Фанбай назначил встречи с президентами других отделений.
За исключением кредита банка Z в размере 500 миллионов юаней, не так много других банков, которые могут кредитовать, используя ту же процедуру.
За два дня Фан Бай занял все, что мог, заняв в общей сложности 1,5 миллиарда юаней. Годовая процентная ставка была намного ниже, чем раньше.
Он планирует сначала осмотреть землю и, если останутся средства, сначала погасит кредит под высокие проценты, а затем рефинансирует кредит, когда истечет срок его действия.
Банку потребовалось несколько дней, чтобы выдать кредит. Через несколько дней Фан Бай наконец получил кредит.
15 апреля Фан Бай встретился с руководителями города Шэньчжэнь, чтобы сделать крупные инвестиции.
Фан Бай уже давно присматривался к земле Луцзяцзуй, и сейчас самое время войти.
8 апреля 1993 года мост Шэньчэн Янпу, вантовый мост с самым большим пролетом в мире, прибыл в район Хэлун ЮП в новом районе Пудун, и Луцзяцзуй стал развиваться еще быстрее.
Инвестиции Xinghai Group в Вэньчжоу в размере 7 миллиардов долларов шокировали правительственных лидеров по всей стране.
Какое большое дело!
На строительство небоскреба можно потратить 7 миллиардов юаней. Общий объем инвестиций в 492-метровый Шанхайский всемирный финансовый центр, строительство которого началось в 1997 году и возобновилось в 2003 году, составил всего 7,3 миллиарда юаней.
Можно представить, сколько инвестиций в эту эпоху составляет 7 миллиардов юаней.
Теперь Фан Бая с его инвестиционными намерениями очень приветствовали руководители города Шэньчэн и торжественно приняли его во дворе муниципального правительства.
В час утра Фан Бай провел личные беседы с несколькими руководителями города в старинном конференц-зале.
Фан Бай представил целевой доход Xinghai Group на этот год, который составляет 3 миллиарда юаней.
Фан Бай не упомянул компании в других городах и зарубежные инвестиционные компании.
Текущая ситуация с доходами, которую можно увидеть, заключается в том, что доходы машиностроительной компании и компании по недвижимости торгового центра Синхай несколько пусты, в то время как технологическая компания не заработала ни цента.
Лу Чаоминь, руководитель города Шэньчэн, выразил свое потрясение по поводу быстрого развития Xinghai Group:»Менее чем за 2 года компания Xinghai Machinery Company выросла с 0 до ежемесячного дохода, составившего более 200 миллионов юаней. Это настолько шокирует. Он вот-вот переедет на новый завод». Это положит начало большому развитию, которое также иллюстрирует правильный путь независимых исследований и разработок».
«При хорошей национальной политике и сильной поддержке от руководителей правительства города Шэньчжэнь, группа Синхай находится на быстром пути», — скромно сказал Фан Бай.
После того, как обе стороны некоторое время были вежливы, Фан Боцай перешел к делу:»На этот раз я планирую купить 1 му коммерческой земли в Луцзяцзуй для строительства площади Синхай, общей площадью застройки 500 000 квадратных метров, объединяющих магазины, рестораны и места отдыха. Современный комплексный торговый центр, объединяющий развлечения и развлечения.
В то же время планируется построить такой же комплексный торговый центр в районах HP и XH. Районы, каждый площадью застройки не менее 250 000 кв.
Кроме того, планируется инвестировать в здание штаб-квартиры Xinghai Group высотой не менее 500 метров. Это будет комплексное здание, в котором будут размещены офисы и объединены бизнес-, гостиничные, конференц-, экскурсионные и другие объекты.
Общая запланированная сумма инвестиций в четыре проекта превысит 100 миллионов юаней.
Будущая Super Brand Plaza будет занимать площадь около 5 акров, площадь застройки около 250 000 квадратных метров и 13 этажей.
Фан Бай надеется приобрести 1 акр земли для строительства комплекса с большей площадью застройки. Торговый центр стал крупнейшим и самым популярным комплексным торговым центром в Шанхае.
Некоторые городские лидеры были еще больше шокированы после этих слов.
Еще один миллиард инвестиций!
Настоящий миллиард инвестиций.
И это включает в себя небоскребы!
Одна из достопримечательностей исключительного значения и символ городского процветания.
В новом районе Пудун в настоящее время имеется только 12 крупных проектов, и в нем очень мало крупных инвестиционных проектов. Если его удастся реализовать, это будет более привлекательно для привлечения инвестиций.»Большое спасибо, директор Фан, за благодарность Xinghai Group за суперподарок в Шэньчэне!»Лу Чаоминь выразил благодарность Фан Баю от имени Шэньчэна.
Конечно, некоторые городские руководители обеспокоены тем, откуда возьмутся средства, не так ли?
Лидеры правительства обеспокоены отсутствие средств. Волк это очень ненавидит.
Понимая обеспокоенность некоторых городских руководителей, Фан Бай уверенно сказал:»В настоящее время в распоряжении нашей компании есть 2,5 миллиарда юаней средств, чего достаточно для поддержки первоначальных инвестиций.
Конечно, большая часть средств поступает из банковских кредитов. Прибыль дочерних компаний достаточна для выплаты банковских процентов и возврата основной суммы долга.
Xinghai Plaza в районах HP и XH может начать строительство в этом году, если земля находится на месте и может быть введена в эксплуатацию через полтора года.
В связи с медленным развитием Луцзяцзуй я планирую начать строительство площади Пудун Синхай в 1995 году, а башню Синхай планируется построить начало строительства в 1996 году.»
Общая площадь 250 000 квадратных метров без затрат на землю, включая основное строительство. Общие затраты на инвестиции и отделку составляют около 500 миллионов юаней, что намного больше, чем строительство Wencheng Xinghai Plaza a. Основная причина в том, что за последний год сильно выросли цены на сталь, выросли цены на лифтовое оборудование, а также значительно выросли затраты на рабочую силу.
Стоимость строительства и отделки двух торговых центров без учета затрат на землю составляет около 1 миллиарда юаней.
Коммерческая земля в районах HP и XH также недешева. Один акр земли стоит около 20 000 юаней. Чем лучше расположение, тем дороже она будет.
Каждый торговый центр занимает площадь около 1 му. Стоимость земли для двух торговых центров составляет около 400 миллионов юаней.
Текущая цена коммерческой земли в центральной части Луцзяцзуй превысила 10 000 юаней за акр.
Другими словами, инвестиции в землю для трех квадратов составят 1,4 миллиарда юаней, а отделка коммерческого здания площадью 10 000 квадратных метров в этом году обойдется примерно в 2 миллиарда юаней.
Один только комплексный торговый центр требует инвестиций в размере 3,4 миллиарда юаней, плюс башня Синхай, которая будет стоить даже 100 миллионов юаней.
Здание Синхай занимает площадь не менее 50 акров. Идеальная площадь местного кипариса — 100 акров. Теперь, когда земля относительно дешева, постарайтесь получить как можно больше.
У него на руках 2,5 миллиарда юаней, чего достаточно, чтобы купить землю.
Более того, машиностроительная компания по-прежнему имеет более 100 миллионов юаней прибыли после уплаты налогов каждый месяц, и VCD готовится к листингу. Если продажи пойдут хорошо, у него не будет недостатка в деньгах.
Луцзяцзуй начал разрабатываться в 1990 году, но в первые несколько лет он не был пригоден для бизнеса. Каким бы быстрым он ни был, это не произойдет до 1996 года. Фанфанг Бай не будет тратить деньги на ускорение строительство, и оно будет вестись медленно, сейчас в основном идет захват земли.
Потребуется несколько лет, чтобы здание Синхай было построено и введено в эксплуатацию к 21 веку.
Только выиграв 2 участка земли в Луцзяцзуй, Дангбай почувствовал, что его возрождение того стоило.
Несколько городских лидеров глубоко задумались, услышав план Фан Бая.
Средства группы Синхай в основном поступают из банковских кредитов. Банковские проценты за один год — это большие деньги. Что, если цепочка капитала разорвется?
Компания Xinghai Machinery Company Фан Бая, которая в настоящее время имеет лучший доход, имеет очень хороший доход, но он не может быть стабильным все время.
Однако для правительства Шэньчэна, пока оно не должно государству денег за землю, все будет в порядке, и земля в Луцзяцзуй будет освоена в установленные сроки.
После всесторонней оценки мы все еще чувствуем, что можем сотрудничать.
В частности, Фан Бай намерен построить небоскреб, который станет одной из главных достопримечательностей Луцзяцзуй.
Правительственные лидеры в эту эпоху очень заинтересованы в небоскребах и надеются, что инвесторы построят их как можно выше, не принимая во внимание безопасность и потребление энергии.
После того, как Фан Бо только что закончил говорить, несколько городских лидеров начали горячую дискуссию о небоскребах. Они надеются построить более высокое здание, чтобы стать самым высоким зданием в мире, как если бы они были теми, кто заплатил за это.
Основная цель строительства небоскребов Фан Бая — просто дать им названия, что является немного плохой идеей.
Поскольку она открыта для осмотра достопримечательностей, Фан Бай, возможно, не захочет работать там в течение длительного времени, главным образом потому, что его беспокоят вопросы безопасности и конфиденциальности, и это будет далеко от лаборатории.
Так что, даже если небоскрёб построят, Фан Бай долго там работать не будет.
Пока у вас есть деньги на его постройку, не имеет значения, будет ли он на 1 пункт выше.
После того, как несколько лидеров обсудили это, Фан Бай сказал, что невозможно построить более высокие небоскребы, но он нуждается в поддержке правительства и не может получить ему не очень хороший участок земли. Цена земли должна была быть снижена на 1 пункт.
Встреча длилась больше часа и наконец завершилась.
Лу Чаоминь сказал Фан Баю, что, поскольку этот вопрос очень важен, им необходимо обсудить его подробно, и попросил его поехать в Луцзяцзуй, чтобы осмотреть землю завтра днем.
Фан Бай согласился, что это, в конце концов, нетривиальный вопрос.
Во второй половине дня несколько руководителей городского правительства горячо обсуждали строительство небоскребов и инвестиции Xinghai Group, например, какую преференциальную политику следует проводить.
Что касается геологических проблем строительства небоскребов, то это не проблема. Соответствующие отделы башни»Жемчужина Востока» уже перед строительством обследовали окружающую геологию. Построить небоскреб высотой 67 метров не проблема. вообще, пока фундамент сделан хорошо.
На следующий день в 14:00 Фан Бай приехал прямо в Луцзяцзуй и встретился с группой руководителей городского правительства в назначенном месте.
Утром Фан Бай также посмотрел на песчаный стол в Луцзяцзуй, чтобы понять характер использования каждого участка.
Луцзяцзуй составил генеральный план, но некоторые детали можно изменить.
Поэтому Фан Бай выбрал расположение Синхай Плаза к востоку от будущей Супер Бренд Плаза и отеля Шангри-Ла, занимая площадь около 1 акра;
И Башня Синхай это будущее Шэньчжэня Являясь основной достопримечательностью Шанхая, здание в центре города занимает площадь около 90 акров, что больше, чем будущее центральное здание. Некоторые Фанбай хотели построить более ненормальный фундамент, чтобы обеспечить безопасность и стабильность небоскреб.
Оба земельных участка являются коммерческими, и разница в цене невелика, однако на строительном участке Синхай имеются льготные условия для строительства небоскребов высотой более 6 метров.
Цена земли Xinghai Plaza составляет 1,3 миллиарда юаней, что намного дешевле, чем 18 миллионов юаней за акр в 1995 году.
Если бы Фан Бай купил его два года спустя, цена составила бы 1,8 миллиарда юаней.
Что касается земельного участка здания Синхай, запрашиваемая цена составляет 800 миллионов юаней, что составляет 1,05 миллиарда юаней без скидки. Если группа Синхай в конечном итоге не достигнет цели, ей придется компенсировать землю Разница в цене 250 миллионов юаней.
Общая стоимость земли для двух участков в 2,1 миллиарда юаней фактически была снижена. Это самая большая скидка, которую получил Фан Бай.
Авансовый платеж в размере 1 миллиарда юаней и оставшиеся 1,1 миллиарда юаней будут выплачены в течение одного года. Если срок превышает 1 год и коммерческие банки выплачивают 10% процентов, через 5 лет, если остаток не может быть выплачен и строительство не началось, правительство Шэньчэна вернет авансовый платеж в размере 1 миллиарда юаней и заберет землю обратно.
Глава 2 Тяньфанбай подписал соглашение с правительством Шэньчэна.
Что касается площади Синхай в районах HP и XH, ее еще необходимо осмотреть, а период приобретения земли относительно длительный.
После выплаты аванса в размере 100 миллионов юаней в распоряжении Фан Бай все еще остается 1,5 миллиарда юаней, которые будут использованы для оплаты земли и строительства площади Синхай в районах HP и XH, а также средства, необходимые для хранения машин VCD.
Бай Синьси был чрезвычайно взволнован после победы в двух областях в Луцзяцзуй.
Эти два участка земли общей площадью 190 акров через 25 лет будут стоить не менее 28 миллиардов юаней.
Даже если инвестиционный проект не принесет денег, Фан Бай все равно не потеряет деньги.
Для него не имеет значения, зарабатывает он деньги или нет. В любом случае, у него нет недостатка в деньгах. Если он сможет оставить славное наследие в центральном районе Шанхая, то его возрождение не является напрасно.
Поздравляем всех читателей с Новым годом! В 1995 году Томсон Ипин получил землю стоимостью 610 миллионов долларов за в общей сложности 3 акра земли. В 1994 году цена земли под Супермаркет Плаза составляла 20 000 1 му, в 1995 году земля рядом с ним стоила 18 миллионов 1 му. Не думайте, что это дешево.
.
.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 222: Рады еще одному миллиарду инвестиций! Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
