Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 209: Городские власти шокированы миллиардными инвестициями Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 209: Руководители города-миллиардера-инвестора были шокированы.12-27 После ухода трех мелких акционеров Фан Бай позвонил лидерам Вэньчэна, чтобы обсудить завтрашние инвестиции.
Некоторое время назад лидеры Вэньчэна позвонили Фан Баю и сказали ему, что хотят встретиться и пообщаться, когда он вернется в Вэньчэн весной.
На этот раз масштаб инвестиций Xinghai Group поднялся до уровня, на который обратили внимание лидеры на провинциальном уровне, не говоря уже о муниципальном уровне.
Когда достигается определенный масштаб инвестиций, даже если инвестиции находятся в Убее, руководители округа должны сообщить об этом городу для принятия решения.
Когда Фан Бай вернулся, ему нужно было кое-что обсудить с городом, и он пообещал поехать домой в гости на Новый год.
Завтра, 26-го числа Лунного Нового года, у правительственных подразделений будет праздник, который будет позже 28-го числа.
1После встречи лидеры Вэньчэна были вызваны, чтобы сердечно поприветствовать Фан Бая.
То, о чем хочет поговорить Фан Бай, во многом связано с округом Юнга и нуждается в поддержке руководителей округа. Он надеется обратиться к Гу Вэню и другим важным лидерам. Лидеры Вэньчэна заявили, что нет проблема с посещением собрания вместе, и им тоже следует присутствовать.
На следующее утро в 9:30 Фан Бай переоделся в шерстяное пальто и шерстяную рубашку, которые выглядели более формально.
Его отец тоже очень официально одет. Когда отец и сын стоят вместе, их глаза и носы очень похожи.
«Сынок, сколько стоит земля за му?»
«Текущая рыночная цена составляет 780 000 юаней за му, что не так уж и мало. Я планирую обменять на скидку с другие условия. Отдайте его нам бесплатно. Я не смею просить об урегулировании после падения. Разграбление активов страны не является правонарушением». Фан Бай не знал, пока его отец не спросил, что он, вероятно, сделал это. Не знаю, сколько это будет стоить, но ему нужно было обсудить, сколько это будет стоить.
«Вы отвечаете за все, и я ничего не буду говорить». Фан Ши сказал это, когда в последний раз руководители города приехали инспектировать строительство Синхай Плаза, он сказал, что все вопросы увеличения инвестиций были решены. оставил своему сыну, и он не мог решить.
На самом деле он тоже может решать, но обычно он спрашивает у сына его предложения, например, какую цену назначить на строительство недвижимости.
В любом случае, для моего сына вполне естественно взять на себя вину за меня.
Приведя себя в порядок, отец и сын улыбнулись и сели в водителя Дабена, чтобы поехать в правительственный комплекс Вэньчэн.
Когда они впервые подошли к воротам, секретарь городского лидера ждал прибытия Фан Бая. После того, как машина припарковалась, он вежливо поздоровался с Фан Баем и его сыном и повел их двоих к конференц-зал.
Фан Ши стал чаще встречаться с руководителями городов и округов. После двух лет работы в бизнесе он познакомился с большим количеством людей на всех уровнях, и его мысли и видение станут менее скучными и молчаливыми, чем раньше. начал бизнес.
На встрече присутствовали руководители Вэньчэна и соответствующих департаментов, а также два руководителя уезда Юнцзя.
Когда прибыл секретарь городского лидера с Фан Бай и его сыном, все встали. Городской лидер первым вышел вперед, чтобы пожать друг другу руки.
«Добро пожаловать, добро пожаловать».
«Приятно познакомиться!»
«Мы очень рады приветствовать директора Фана в нашем родном городе и видеть быстрое развитие Группа Синхай.»
«Нынешний масштаб и развитие группы Синхай опираются на поддержку национальной политики и руководителей муниципальных органов власти, а также на доверие к проверке и руководству руководителей округов». Фан Бай видел, как многие лидеры откликнулись с таким энтузиазмом и вежливо.
Я давно разобрался с внешностью городского лидера и теперь знал, кто это, как только кто-то его представил.
Кстати, проверьте, чтобы уровень благосклонности был около 70, но еще не достиг 80. Непосредственно увеличьте уровень благосклонности до 80, и уровень доверия будет полезен через некоторое время переговоров.
Многие городские руководители и руководители департаментов, присутствовавшие на месте происшествия, никогда не встречали Фан Бай, а только слышали о том, насколько могущественным был Фан Бай.
«Это логично, что Фан Дунчжэнь может говорить, и его бизнес процветает», — похвалил лидер городского совета с элегантной улыбкой.
После того, как обе стороны закончили свои вежливые приветствия, они сели лицом друг к другу.
Фан Бай представил развитие Xinghai Group в прошлом году и план развития на следующий год, чтобы привлечь внимание руководителей города.
Выслушав вступительную речь Фан Бая, руководители получили более глубокое понимание группы Xinghai. Пять филиалов также инвестировали в супермаркет 1 Hualian, а компания по производству клапанов находится на стадии быстрого роста. Они имеют большое влияние и хорошая оборачиваемость капитала.
В частности, продукция известных брендов машиностроительной компании имеет монопольные конкурентные преимущества на рынке, имеет широкий круг групп клиентов и хорошую репутацию, а ежемесячный доход превысил 100 миллионов юаней и достиг 150 миллионов юаней.
Жаль, что ни машиностроительная, ни технологическая компания не находятся в Вэньчжоу.
После того, как Фан Бай завершил представление Xinghai Group, городские лидеры высоко оценили достижения Xinghai Group от имени правительства Вэньчэна и выразили надежду, что Фан Бай будет больше инвестировать в свой родной город.
Говоря об этом, Фан Бай почувствовал, что время пришло. Он пришел сегодня, чтобы обсудить этот вопрос, и сказал:»Да, как уроженец Вэньчэна, я особенно хочу больше инвестировать в свой родной город, надеясь, что мои родной город будет развиваться лучше и быстрее.
В то же время я также вижу, что население Вэньчэна становится все более зажиточным, инфраструктура города более полной, транспорт более удобным, отрасли промышленности разнообразны, образование и медицина ресурсы богаты, а охрана окружающей среды и устойчивое развитие достойны увеличения инвестиций».
Фан Бай похвалил работу лидеров Вэньчэна и сначала польстил ему. Когда лидеры улыбнулись и кивнули, он начал говорить Что касается ключевых моментов:»Я обещал пожертвовать на строительство моста, чтобы ускорить экономический обмен между Убеем и городским районом.
Теперь пришло время действовать.
У меня есть незрелая идея наподобие этой. Я планирую инвестировать 100 миллионов в строительство моста. Мост разделен на два уровня: верхний уровень открыт для движения транспорта, а нижний уровень предназначен для пешеходов.»
Фан Бай этого не хочет. Мост позволяет проезжать большим грузовикам. Большие грузовики влияют на движение транспорта и проблемы с шумом вокруг площади Синхай, поэтому высоту необходимо ограничить, чтобы пропустить большинство небольших грузовиков.
Пешеходы и велосипеды также могут передвигаться по нижнему уровню. Мотоциклы и другие автотранспортные средства могут подниматься только на верхний уровень..
При строительстве моста следует обратить внимание на удобные въезды и выезды, особенно пешеходный выход, который может привести прямо к площади Синхай.
Городским жителям нужно пройти всего 1,1 километра от входа на площадь Синхай, что по-прежнему приемлемо для публики. Это небольшое расстояние.
Если бы вы ездили на велосипеде, было бы быстрее.
Ходить по магазинам в эту эпоху нелегко. Если в будущих поколениях это будет более 1 километра, это будет слишком далеко. Обратите внимание на»1″ километр делового круга»»Если только не удобно припарковаться.
Если припарковаться неудобно и парковка занимает несколько минут, мне очень не хочется туда ехать.
Фанбай ранее планировал инвестировать в мосты в конце 1990-х годов, но теперь время пришло.
Пока он передаст большую часть земли в Обэе в свои руки и построит площадь Синхай, Обэй будет заложен. действительно пора построить мост, иначе это приведет к задержке изменений в городском планировании или к нехватке земли.
После того, как Фан Бай закончил речь, руководители города похвалили Фан Бая за его добрые дела и щедрость и поблагодарили его от имени правительства Вэньчэна и жителей города.
Конечно, они также обеспокоены тем, что правительству придется решать проблему прекращения финансирования.
Фан Бай увидел обеспокоенность руководителей правительства и прямо сказал:»Я надеюсь создать проектную группу для специального управления фондами государственных торгов. Муниципальное правительство будет контролировать инвестиционный фонд. Конкретная сумма инвестиций будет 100 миллионов юаней, в зависимости от плана торгов.
Что бы ни случилось с Xinghai Group, средства можно использовать только для строительства моста.
Средства будут доступны в течение нескольких рабочих дней после подписания соглашения».
Он предложил, чтобы средства были предоставлены муниципальным органом надзора, но право на их использование по-прежнему принадлежит группе Синхай. Фан Бай определенно беспокоится о передаче средств правительство в управление. Кто его знает, что за хламовую стройку сдали. Его нельзя построить, даже если оно будет стоить 200 миллионов. Явно обещано, что оно не превысит 100 миллионов. Нет смысла подавать в суд, если ты не хочешь этого делать.
Для этого проекта Xinghai Group представит требования и средства для внешних торгов на основе плана торгов.
Если у вас слишком много денег, и вы не можете закончить их, тогда выбор зависит от победителя торгов.
Конечно, руководители городской власти сказали, что это уменьшило их беспокойство и сказали, что земельный вопрос будет решаться правительством.
Вопрос о строительстве моста был реализован таким образом. Через год правительство объявило торги на землю.
Фан Бай продолжил разговор об инвестициях в виллы, что было самым ярким моментом.
«Чтобы ускорить экономическое развитие Обэя, я планирую инвестировать 2 миллиарда юаней в строительство полей для гольфа и дачных участков международного стандарта!
Еще один план инвестировать 5 миллиардов юаней в строительство отели, бизнес-офисы центрального делового района и элитные резиденции»Сообщество»
Поле для гольфа Fangbai Xuxudaolai и территория вилл занимают площадь более 2 акров, а отель, бизнес-здание центрального делового района и элитный жилой комплекс Участок за ним также занимает площадь 3 сотки.
Конечно, у Xinghai Group не так много денег, и эти инвестиции необходимо разделить на несколько этапов, чтобы сначала получить дешевую землю.
Фан Бай подсчитал, что помимо 67 акров земли, которые он накопил, ему потребуется как минимум 2 миллиарда юаней в качестве оплаты за 4300 акров земли.
Даже если плата за землю будет разделена на четыре части, каждая часть все равно потребует 500 миллионов юаней.
Необходимые средства в основном поступают от компании Xinghai Real Estate Company, которую можно использовать для перевода около 150 миллионов юаней, а в общей сложности 150 миллионов юаней можно занять у Xinghai Commercial Company и Xinghai Machinery Company, в общей сложности 300 миллионов юаней.
На начальном этапе строительство моста стоило не так уж много, но в специальный фонд пришлось бросить 100 миллионов юаней, которые также были вычтены из этих 300 миллионов юаней. Другими словами, Фан Бай может взять только 200 миллионов юаней реальными деньгами и занять деньги в банке.
Часть средств может быть возвращена путем предварительной продажи жилой недвижимости после начала строительства. Отели и бизнес-здания в центральном деловом районе не торопятся строить, пока не найдут инвесторов.
Группа Синхай не имеет опыта управления отелями, и получить прибыль сложно. Фан Бай не испытывает оптимизма по поводу продажи большей части акций отеля и сохранения 1 балла себе. Это может снизить инвестиционные риски и использовать больше средства для других проектов с огромной прибылью.
Пирог, нарисованный Фан Баем, был слишком большим, и все лидеры на сцене были мгновенно шокированы.
Инвестиции в размере 7 миллиардов юаней будут реализованы в 4–5 этапов в течение 5 лет!
ВВП Вэньчэна в прошлом году составил 13,386 млрд юаней, из которых вклад округа Юнцзя составил более 100 млн юаней, а большой вклад внесла группа Синхай.
Городские власти осторожно смаковали это.
Если вы не гонитесь за маленькой прибылью, у вас должен быть большой план.
Неудивительно, что Фан Бай был готов пожертвовать мост.
Но все должны были восхищаться видением и стратегией Фан Бая.
«Директор Фан, нам немного любопытно, как решить проблему с финансированием?» Руководители города были немного обеспокоены.
«Надеюсь, что оплату земли можно будет внести в рассрочку. Также мне необходимо получить банковский кредит для погашения части средств. Пока он длится полгода, а максимум год, наша компания больше не будет недостатка в средствах», — ответил на замешательство лидера Фан Бай.
Далее Фан Бай подробно остановился на своем плане источников финансирования.
Услышав это, лидеры подумали, что это осуществимо.
В конце концов, два объекта компании Синхай очень популярны, а несколько других компаний также очень прибыльны, но в настоящее время им не хватает средств.
Они начали надеяться, что Фан Бай увеличит инвестиции. Теперь они увеличивают инвестиции, и они не знают, смогут ли вообще съесть этот большой пирог.
Если эти крупные инвестиции смогут быть реализованы и эти несколько акров земли будут по-настоящему освоены, это станет для них очень большим политическим достижением.
Следующим шагом обеих сторон для обсуждения деталей является торг.
В Вэньчэне никогда не было инвестиций и строительства нескольких акров земли.
Среднюю школу Оубэй № 1, расположенную к северу от площади Синхай, пришлось переместить слишком близко к основному деловому району, что также влияет на преподавание. Группа Синхай отвечает за строительство средней школы для средней школы Оубэй № 1. Школа.
Учебный корпус и общежития средней школы Убэй № 1 уже несколько обветшали, что не способствует привлечению учителей и учеников. Педагогические ресурсы и ученики, естественно, не очень хорошие.
Только хорошие образовательные ресурсы и вспомогательные средства могут привлечь больше владельцев к покупке недвижимости Xinghai Group.
Помимо средней школы, на этом участке будет построена начальная школа и несколько детских садов.
Фан Бай предложил, чтобы стоимость пожертвования большого количества земли для строительства общественных объектов, таких как начальные и средние школы и гимназии, должна была оплачиваться правительством, а затем цена нескольких акров земли должна быть оплачена правительством. быть со скидкой.
Конечно, эти общественные объекты должны быть сданы в эксплуатацию вовремя.
Вместо того, чтобы посвятить 1 кусок пирога, а затем потерять дом после его продажи, это просто уловка, чтобы обманом заставить людей покупать дома. Фан Бай слишком хорошо знаком с этим и не позволяет этому быть б/у, это испортит репутацию.
Эти государственные вспомогательные объекты эквивалентны получению земельного кредита для строительства вспомогательных объектов, что также является инвестиционным требованием Фанбая.
В противном случае, если правительство после получения оплаты за землю предпримет другие действия без улучшения окружающих вспомогательных объектов, это будет очень невыгодно для группы Синхай, и цены на землю и жилье не вырастут.
Необходимо обсудить множество деталей, которые будут записаны соответствующим персоналом.
Переговоры не были завершены утром, и только в главе 2 дня спустя обе стороны обсудили заключение соглашения и разделили его на несколько этапов.
Во-первых, группа Синхай перевела 100 миллионов юаней на специальный счет для инвестирования в строительство»Моста Синхай».
После поступления средств правительство Вэньчэна будет сотрудничать с приобретением земли, проведением торгов и другой сопутствующей работой.
Пока есть средства на строительство моста и искренность, следующие несколько шагов, то есть несколько акров инвестиций, будет легко осуществить.
Запланированное приобретение земли составляет около 5500 акров, из которых правительство несет ответственность за 500 акров земли для образования и общественных объектов.
Кроме того, почти 7 акров из 5 акров были приобретены и накоплены группой Синхай на ранней стадии. Фактическая потребность в сборе около 4300 акров земли составила 1,72 миллиарда юаней.
Заплатите 500 миллионов юаней заранее, заплатите еще 500 миллионов юаней в конце года и заплатите оставшуюся часть земельного платежа через два года.
Завтра правительство будет в отпуске, но поскольку этот вопрос еще не решен, правительство Вэньчэн и правительство округа Юнцзя попросили работать сверхурочно, чтобы завершить последующие работы по контракту.
Названа серия инвестиционных проектов с общим запланированным объемом инвестиций более 700 миллионов юаней.
В настоящее время обе стороны подписали только письмо о намерениях о сотрудничестве. Планируется, что Xinghai Group подпишет официальное соглашение с правительством Вэньчэна в 8 часов нового года, а местное телевидение станции снимут это.
Это очень хорошая рекламная возможность для правительства Вэньчэна, и ее нельзя оставить в тени.
Xinghai Group также необходимо рекламировать и демонстрировать силу компании.
Теперь Фан Бай, не колеблясь, соглашается внести 100 миллионов средств на специальный счет моста, и они поступят как можно скорее, когда счет будет готов.
В то же время он встретился с руководителями правительства Вэньчэна, чтобы взять интервью у президентов различных банков.
Банковский кредит представляет собой ипотеку в размере 100 миллионов юаней для Xinghai Plaza, проекта и части земли.
Xinghai Plaza занимает около 75 акров земли и вложил около 200 миллионов юаней, которые также можно использовать для ипотечных кредитов на сумму 200 миллионов юаней.
Группа Синхай ранее предоставила кредиты на 250 миллионов юаней различным банкам в Вэньчэне. Добавьте к этому 1 миллиард юаней, и это составит 1,25 миллиарда юаней. Теперь банковские проценты слишком высоки. Одна только процентная ставка составляет 160 миллионов юаней за штуку. год. Сюда не входят 100 миллионов Fang Bai, взятые в долг у Shanghai Bank.
Только в начале года крупные банки Вэньчжоу смогли собрать такую большую сумму денег.
Президенты крупнейших банков давно просили у Фан Ши кредиты, но Фан Бай не отпускал. На данный момент нет крупных проектов, требующих больших средств, и скорость расширения компании не успевает за ней..
Теперь правительство Вэньчэна полностью поддерживает Фан Бая, выступающего по этому вопросу. Конечно, банки готовы кредитовать столько, сколько они хотят. Предполагается, что максимальный кредит может составить 2 миллиарда юаней, и земля должна использоваться в качестве залога.
Поскольку он может занимать так много, Фан Бай должен дождаться китайского Нового года. Он планирует купить землю в Луцзяцзуй, Шанхай, и использовать оставшиеся средства для строительства завода. Он не может дождаться, пока это произойдет. необходимо срочно перед строительством. Быстрое развитие компании превзошло его ожидания.
Просто процентная ставка ужасная.
Задолженность компании составляет сотни миллионов юаней по кредитам и почти 300 миллионов юаней по процентам в год.
Даже если бы Фан Бай знал о будущем развитии событий, он все равно находился бы под некоторым давлением.
Но вдумайтесь, кредит в несколько сотен миллионов – это только начало, не исключено, что в будущем может потребоваться кредит в сотни миллионов или даже триллионы.
Количество акров земли, огороженной на этот раз, фактически превышает запланированную землю Вэньчэна. Это просто особый вопрос.
Фан Бай мог предсказать, что цены на землю взлетят до небес, поэтому осмелился взять кредит.
Когда процентная ставка упадет, он погасит первоначальный кредит, а затем возьмет новый кредит.
И как только будет объявлено об этом большом проекте, цены на землю в Убее взлетят до небес, даже выше, чем цены на городскую землю.
Чем отличается город, полный старых домов?
Более 5 соток земли!
Если цена продолжит расти, то берите больше кредитов. Пока у банка есть деньги, пока банк осмелится дать ему кредит, храбрый умрет с голоду, а трус умрет с голоду. смерть.
Через 23 года Министерство земли и ресурсов будет строго расследовать»целевое обращение» с ключевыми городами с накоплением земель.
Фан Бай знал, что так делать нехорошо, но если бы он этого не сделал, это сделали бы другие, но он заработал заработанные деньги, чтобы делать вещи, приносящие пользу стране.
Накопление земли — один из крупнейших источников прибыли для застройщиков. Быть святым действительно не подходит для бизнеса.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 209: Городские власти шокированы миллиардными инвестициями Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
