Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 173: Что ты сделал раньше? Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 173: Что ты сделал рано! 11-28 Глава 173: Что ты наделал раньше!
Чтобы продать здание, Фан Бай попросил своего отца основать компанию Wencheng Xinghai Real Estate Company.
В настоящее время существует 4 компании с»Синхай», и их общие активы достаточно велики. Фан Бай считает, что создание компании Xinghai Group может усилить влияние бренда и облегчить интеграцию ресурсов.
Во время вечернего ужина Фан Бай рассказал своим родителям о решении создать групповую компанию.
«Брат, кто председатель?» — в шутку спросила с улыбкой Фан Тинтин.
Фан Бай выполнил свою роль, засмеялся и сказал:»Конечно, это я, но дома мама самая старшая, и у тебя меньше всего права голоса, хаха».
«Брат, это не сработает, мне нужно иметь должность, несмотря ни на что. Я профессиональный фотограф компании».
Фан Бай посмотрел на высокомерное лицо своей сестры и внезапно вспомнил короткую историю из более поздних поколений, когда его сестра подала заявление о приеме на работу и угрожала отделу кадров компании.»Представьтесь. Меня зовут Фан Тинтин, и мой брат — председатель. Фан Бай, мой отец — вице-президент Фан Ши, а моя мать — финансовый директор Лю Фэнцин.. Если меня не возьмут на работу, это значит, что что-то не так с системой отбора в отделе кадров компании. Я скажу брату».
Фан Бай прямо возразил:»Жду тебя. После того, как ты получишь Поступив в колледж, я слышал, что ты был настолько высокомерным в школе, что даже учителя не смели с тобой связываться.»
«Брат, пожалуйста, не клевещи на меня. Я очень честен. Я не виноват, что ты пожертвовал деньги школе просто так. Мои одноклассники и учителя странно на меня посмотрели.»У Фан Тинтин было горькое выражение лица. Слишком сложно быть сестрой знаменитости, особенно когда у нее есть брат с отличными оценками. Все сравнивают с ней ее брата.
Теперь, когда результаты вышел последний семестр, она много работала, чтобы попасть в класс.5.
Этот результат неплох, но одноклассники считают, что она недостаточно усердно работает.
Учитель вежливый ей, потому что она богата из-за ежегодной оценки. Это ее оскорбляет. Школа ее брата боялась, что ее брат перестанет жертвовать деньги, что не имеет к ней никакого отношения.
Фан Бай понял реакцию своей сестры, но на самом деле это была ее вина. Это были последствия измены ее родственникам.
После ужина Фан Бай болтал со своими родителями о компании.
«Сотрудники строительной компании и ТЦ получит по итогам года премию в виде месячной зарплаты и новогодних товаров.
Строительная компания получила 10 000 юаней в качестве дивидендов, а трое мелких акционеров кричали, что они бедны и у них нет денег, чтобы их тратить.»Фан Ши с радостью сказал, что конкретная задача его руководства строительной компанией состоит в том, чтобы собрать трех мелких акционеров и технического директора для совместного обсуждения.
Технический директор в настоящее время получает зарплату, без акций и без дивидендов.
Зарплата трех мелких акционеров составляет всего лишь символические несколько долларов в месяц, а их доход в основном поступает от дивидендов.
Все заказы поступают изнутри. Общий доход в прошлом году составил десятки тысяч юаней, поэтому я не беспокоился о том, что у меня не будет работы. Сейчас я сосредоточен на недвижимости и работаю в строительстве Компания, общая численность сотрудников превысила 150 человек.
Фактически, собственный капитал значительно увеличился с тех пор, как к компании присоединились три мелких акционера.
Акции недавно созданной компании Xinghai Real Estate Company не имеют ничего общего с тремя ее мелкими акционерами, они несут ответственность только за строительство.
Название объекта недвижимости, находящегося в стадии разработки, —»Xinghai Bright Oujiangting», его площадь составляет 50 акров. Коэффициент площади проекта составляет 2,5, а доля зеленых насаждений — 35,01%.
Общая площадь застройки составляет 83112,1㎡, надземная часть – 58845,07㎡, в том числе 55604,32㎡ для жилых домов, 877,01㎡ для жилых помещений, 290,41㎡ для электрораспределительных помещений, 27,15㎡ для пункта управления пожарной безопасностью, 9㎡ для швейцаров и 155,77㎡ для поддержки общественных культурных учреждений.㎡, комната открытия и закрытия 68,19㎡, машинное помещение для собраний 40,17㎡, общий кабинет 105,88㎡ общественный зал 301,22㎡
Другими словами, часть что может быть продано — 55 600 квадратных метров жилой площади, несколько подземных гаражей и магазинов. Всего 540 домов, всего 5 домов, 1 здание в 18 этажей, 6 домов, 2 лестницы и 6 домов на каждом этаже.
Строительство разделено на 4 этапа. На 1-м этапе продается только 108 домов. Остальные дома продаются в 3 этапа. Большинство квартир площадью 89 квадратных метров с 3 спальнями и площадью 96 квадратных метров. с 3 спальнями, некоторые площадью 125 квадратных метров с 4 спальнями.
Это город Вэньчэн. Коммерческий дом с каркасной конструкцией — это не дом из кирпично-бетонной конструкции. Стоимость намного выше, а также отвлекает людей и транспортные средства.
Можно сказать, что такого рода высотные жилые дома представляют собой элитный поселок для этой эпохи.
Цена еще не определена. Фан Ши хочет узнать мнение своего сына.
Стоимость покупки этой земли была невысокой, всего 50 000 юаней за му, но теперь цена на землю выросла во много раз.
Можно сказать, что первоначальная стоимость 4 акров коммерческой и жилой земли, купленных Фан Бай в прошлом году, составляла 20 000 юаней, а теперь она выросла до 200 миллионов юаней.
Что немного смутило Фан Бая, так это то, что Голдфингер не включил это богатство. Возможно, его можно будет считать богатством только тогда, когда оно будет реализовано.
Текущая цена на эти 50 акров земли составляет более 20 000 юаней.
Без учета цены на землю средняя стоимость квадратного метра этого сообщества составляет более 5 юаней. Этот вид высотного здания намного выше, чем кирпично-бетонное строение. Включая цену на землю, стоимость за квадратный метр достигла 950 юаней.
Фактически, исключая эти общественные места и текущую стоимость земли, стоимость квадратного метра жилой части достигает 1131 юаня.
Если предыдущая стоимость земли составляла 50 000 юаней за му, то стоимость квадратного метра жилой части составляла всего 791 юань.
Для сообщества застройщиков считается хорошим иметь возможность продать 80% домов. Остальные 20% домов продать труднее.
Другими словами, фактическая стоимость квадратного метра должна быть рассчитана как минимум 30% от валовой прибыли в размере 1413 юаней, то есть цена за квадратный метр должна составлять не менее 1800 юаней.
Помимо банковских процентов добавится еще много чего.
Фан Бай посмотрел на план затрат и план цен и сказал своим родителям:»Средняя цена составляет 2200 юаней за квадратный метр. Цена за единицу на первом этаже составляет около 1800 юаней. Цена за единицу в лучшем случае место около 2600 юаней. Несмотря ни на что, наше здание позиционируется как элитный поселок.»
Он, наверное, подсчитал когда-то, что если все дома, магазины и подземные гаражи будут распроданы, то действительно останутся валовая прибыль составит 90 000 юаней.
Конечно, это самая идеальная ситуация, на самом деле невозможно заработать столько, если не дождаться роста цен на жилье перед продажей.
Идея Фан Бая состоит в том, чтобы освоить участок земли, а затем купить новую землю, чтобы до конца века оставалось еще несколько акров земли для застройки.
Общий объем инвестиций в Синхай Цуйкан Оуцзянтин составляет около 66 миллионов юаней, но если 55% домов можно продать, капитал можно вернуть.
У компании Синхай не так много средств на разработку Глава, а первый этап разработки обойдется более чем в 10 000 юаней.
На раннем этапе требуется всего лишь вложение 120 000 юаней для создания отдела продаж и последующей его предварительной продажи.
Отделу продаж потребуется еще 12 месяцев, чтобы завершить план Fangshi по началу продвижения предварительных продаж примерно в апреле этого года.
Фан Ши сказал:»Компания по недвижимости только что создала команду и наняла опытного заместителя генерального директора. Когда у вас будет время, вы увидите, можно ли ее использовать. Решать вам».
«Я пойду в компанию Цзяюй завтра утром, чтобы посмотреть и увидеться с вами во второй половине дня.» Фан Бай все еще хотел проверить биографию человека, отвечающего за дочернюю компанию, иначе он будет волноваться.
Глава 2 Тянь Фанбай приехал на старую фабрику Цзяюй, чтобы встретиться со своим тестем.
«Або здесь, давай выпьем, когда будет время.» Цинь Дунхай увидел, как Фан Бай вышел из машины Сантаны, и его серьезное лицо тут же превратилось в улыбку, и он вышел из мастерской, чтобы поприветствовать его. и похлопал его по плечу..
Фан Бай ответил с улыбкой:»Дядя, почему бы нам не выпить в полдень».
«Сяоюй сказал, что вы открыли машиностроительный завод в Шанхае, и это очень прибыльно..»
«Быть продавцом строительной техники — это нормально. Я только начал.»
«Вы такой скромный. Вы действительно хороши во всем, что делаете. На этом заводе по производству клапанов действительно не было тех связей, которые у вас были хорошо на раннем этапе. Теперь несколько начальников завода по производству клапанов отдают приказы из-за вашего лицо. Приспособления и формы были имитированы некоторыми заводами по производству арматуры, поэтому мне пришлось снизить цену за единицу еще на 1. Прибыль на единицу уже не такая высокая, как раньше.»Цин Дунхай вздохнул после окончания речи.
Фан Бай уже ожидал этого и утешил его, сказав:»Это неизбежно. Мы должны сосредоточиться на новых продуктах..
Хотя задвижка, которую он разработал в прошлом году, была произведена опытным путем, продвигать ее сложно, и остается только ждать, пока будет построен новый завод.
Производители клапанов продают различную продукцию из других отраслей. Клапаны среднего и высокого класса. Порог входа высок, и конечные клиенты обычно принимают квалификацию квалифицированного поставщика.
Другими словами, компания Jiayu разработала высококачественную арматуру, но теперь она не может введите пороговое значение поставщика.
Владельцы бизнеса по поставкам должны проверить заводскую квалификацию завода по производству клапанов, например, TS, 9001, API и другие сертификаты системы, производственные мощности, качество, уровень конструкции и процесса, квалификацию персонала и т. д.
Подать заявку на получение этой квалификации несложно, но это долго и дорого. Все еще зависит от качества продукции.
После подачи заявки на получение квалификации продавать будет гораздо проще хорошие продукты для конечных клиентов.
Конечно, если это просто промышленный клапан низкого класса, требования к клапану не такие высокие.
В настоящее время Фан Бай попросил Цинь Дунхая заплатить людям за помощь в подготовке информации. Завод по производству клапанов может не торопиться, чтобы выполнить предварительную работу, а последующая разработка будет очень быстрой. Фан Бай долго болтал со своим тестем на заводе Цзяюй. Завод Цзяюй уже имеет несколько единиц оборудования и имеет двух рабочих, которые в основном занимаются OEM-работой клапанов.
Около полудня они вдвоем пошли в ближайший ресторан, чтобы перекусить и выпить вина.
Днем Фан Бай вернулся в торговый центр Синхай.
Новый офис компании по недвижимости Синхай временно расположен в доме к северу от торгового центра Синхай. Утром он попросил отца сообщить Ло Баого, вице-президенту компании по недвижимости, что он приедет Если бы он его не увидел, завтра у него был бы отпуск.
Ло Баого никогда не встречал Фан Бая, но всегда слышал о различных легендах Фан Бая. После поступления в компанию Синхай он узнал, что Фан Бай был фактическим контролером компании Синхай.
Ло Баого думал, что Фан Бай подготовил для него новую работу, ведь новое здание сейчас строится, и отдел продаж начнет продвигать его в следующем году.
Ло Баого никогда не встречал Фан Бая, но видел его фотографии. Когда он увидел Фан Бая входящего в офис, он быстро встал и уважительно поприветствовал его.
Фан Бай пожал ему руку и жестом пригласил их сесть на диван рядом с чайным столиком 1.
Фан Бай пришел сюда в основном для того, чтобы узнать подробности о Ло Баого.
На какое-то время, после того как он узнал о ситуации другой стороны, он был удивлен и слегка рассержен.
Однако Фан Бай все же подавил свой внутренний гнев и легкомысленно сказал
«Господин Ло, я видел ваше резюме. Вы очень хороший человек, который хорошо говорит. Окончил Шэньчэн Фу Университет D, по специальности международная торговля. Многолетний опыт работы.»
«Спасибо, г-н Фанг, за ваши комплименты. Они не заслуживают упоминания. Они все в прошлом.»
Фан Бай скривил губы и улыбнулся:»Я не хвалил тебя. Профессиональный английский в сфере международной торговли. Это должно быть довольно хорошо, давай немного поболтаем?»
Ло Баого не ожидал, что Фан Бай сделать эту просьбу и немного волновался. Он никогда не думал об этом и отказался, сказав:»Господин Фан, я немного изучаю язык и не очень хорошо знаком с английским».
Фан Бай усмехнулся:»Да, это правда. Мне немного любопытно, где ты получил диплом колледжа? Честно говоря, это вполне реально.
Ло Баого запаниковал, когда услышал это. Но он быстро успокоился и был морально готов к такой неожиданной ситуации. Он притворился глупым и спросил
«Господин Фан, я не совсем понимаю, что вы сказали?»
Фан Бай закатил глаза.»Вы можете обмануть моих родителей своими бойкими словами, но меня невозможно обмануть.
Пока мое настроение улучшилось, вернитесь туда, откуда вы пришли.
Наша компания не может позволить себе нанять такого мастера, как вы, если вы подделываете свою академическую квалификацию..
Ло Баого на этот раз неожиданно раскрыл правду и сказал без каких-либо оправданий
«Господин Фан, я признаю, что моя академическая квалификация фальшивка, но я достаточно способен справиться с положением вице-президент компании. Я верю, что смогу взять на себя управление компанией.»Превратилось в»
Фан Бай махнул рукой и прервал напрямую:»Нет, если вы напишете о своем среднем образовании, я тоже заплачу». обратите на это внимание, если это настоящий талант и обучение».
Но в нашей компании честность важнее способностей. Собирайте вещи и уходите. Я предлагаю вам изучить правительственное прошлое нашей компании, прежде чем присоединиться к компании Синхай. У меня есть только несколько прошлых событий, которые нужно исследовать. Их так много ты не знаешь о телефонных звонках.
Фан Бай не ожидал, что этот человек будет таким спокойным, даже когда его бесстыдство было раскрыто.
Такому человеку было бы действительно хорошо заняться продажами.
Но и Фан Бай тоже было бы беспринципно ничего не делать, если вы боитесь, что такой человек доставит вам неприятности.
«Хорошо, спасибо, мистер Фан..
Ло Баого в этот момент был немного смущен. Прежде чем пойти на собеседование, он изучил ситуацию в компании Синхай. Он думал, что родители Фан Бая были просто фермерами, которых можно было легко обмануть, но он не стал ожидать, что этот молодой человек был таким могущественным.
Легендарная сила Ма реальна.
Он никогда не предполагал, что другим будет так легко расследовать его прошлое. Могло ли быть так, что он был в списке отдела общественной безопасности?
Подумав об этом, он немного запаниковал и поблагодарил Фан Бая за то, что тот отпустил его.
«Ну, если вы меня не провожаете, я вам напомню. Невозможно пройти мимо реки, не замочив обувь».
«Спасибо, мистер. Фан, за то, что напомнил мне!» У Ло Баого не было ничего, что можно было бы взять с собой. Он просто хочет убежать сейчас. Что, если Фан Бай передумает и позвонит в полицию позже?
Фан Бай не выплатил зарплату и вернулся в торговый центр, чтобы поговорить об этом с отцом.
Фан Ши очень рассердился, когда услышал это, и винил себя в том, что чуть не стал причиной катастрофы. К счастью, у него был сын, который присматривал за ним.
«Папа, я не могу винить тебя. Жаль, что этот парень не стал актером». Фан Бай не винил своего отца за то, что он не смог рассказать биографию другой стороны, даже если бы он Это не для Голдфингера.
В настоящее время существует множество мошенников, которые подделали свое академическое образование и долгие годы работали профессорами в известных университетах без ведома учебного заведения об этом.
У этого Ло Баого все еще есть некоторые способности. Он просто хочет получить высокооплачиваемую должность. Он знает свою ситуацию. Если он действительно присвоит имущество компании, конец, вероятно, будет другим.
Что касается этого вопроса, Фан Бай планировал лично нанять вице-президента, который будет отвечать за компанию по недвижимости.
Сейчас, когда приближается китайский Новый год, строительные компании и компании по недвижимости также находятся в отпуске, поэтому сотрудникам торгового центра Синхай приходится идти на работу в обычном режиме.
Фан Бай не сидел без дела 23 дня после возвращения домой.
После инцидента с Ло Баого, Фан Бай, его тесть и отец посетили соответствующие семьи в Вэньчэне соответственно.
Несколько дней пролетели быстро, и наступил Новый год, который бывает раз в году.
Семья из четырех человек устроила новогодний ужин дома в Вэньчэне. Фан Бай дал нескольким телохранителям выходной.
Глава В первый день нового года Фан Бай редко спал.
Он проспал примерно до 8 часов утра, когда его разбудил Большой Брат. Многие люди звонили ему, чтобы поздравить с Новым годом.
Новогодние поздравления начинаются на второй день Лунного Нового года.
Что отличается этой весной от прошлого года, так это то, что его дом посещает больше родственников. Родители Фан Бая щедро подарили много красных конвертов родственникам и детям.
Фан Бай, ребенок, который все еще учится и еще не женат, естественно, не нуждается в дарении красных конвертов и получил много красных конвертов от своих старших.
Это так ярко — быть богатым в горах и иметь дальних родственников, но быть бедным и никто не заботится о тебе в шумном городе. Раньше к двери приходило очень мало родственников. Теперь, родственники и друзья, находящиеся вне досягаемости, изо всех сил стараются подойти к двери.
Зная это, у родителей Фан Бая не было другого выбора, кроме как поприветствовать Фан Бая с улыбкой, а затем просто убежали и пошли в дом Цинь Шую, чтобы насладиться тишиной и покоем.
Когда его тесть и теща уходили, Фан Бай отдыхал на коленях у Цинь Шую и ел виноград. Совместный просмотр телевизора был гораздо приятнее, чем общение с родственниками.
«Шу Юй, мне нужно пойти в Шэньчэн в шестой класс неполной средней школы. Компания работает в восьмом классе неполной средней школы. Ты остаешься дома и проводишь больше времени с мамой. После Фестиваля фонарей поднимитесь наверх.» Фан Бай открыл рот, и Цинь Шую накормил его 1. Съев виноград, мы обсудили наши планы на новый год.
Вот-вот должна была начаться лотерея подписных сертификатов, и ему пришлось подняться заранее, чтобы руководить работой.
«Хорошо, хорошо», — Цинь Шую кивнул и продолжил запихивать фрукты в рот Фан Бая.
Фан Бай два дня прятался в доме Цинь Шую, а на шестой день лунного Нового года он поехал в Шанхай с двумя телохранителями.
С 1 февраля цена на подписные ордера продолжала расти и за 2 дня подскочила до 67 юаней за штуку.
Теперь многие эксперты бросились анализировать, что, учитывая так много новых акций, предлагаемых в этом году, вероятность успеха будет очень высокой.
Почему граждане, которые его не купили, жаловались раньше? Просто скажите, хватит продавать!
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 173: Что ты сделал раньше? Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
