Rebirth 1990: I have three golden fingers Глава 110: Схема ограждения и моста Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца РАНОБЭ
Глава 110: План ограждения и моста 10-23 Глава 110: План ограждения и моста
Фан Бай вернулся в торговый центр, чтобы позвонить Е Фаню.
Е Фань спросил Фан Бая, был ли он в торговом центре и хочет ли он встретиться и поболтать.
«Что происходит такого загадочного?»
Фан Бай подождал несколько минут, прежде чем прибыл президент Е, чтобы пригласить его в офис.
В это время их было только двое плюс Фан Ши, и больше никого в офисе.
«Босс Фан, мистер Фан такой. В последние два дня я вижу, что вы были заняты и у вас нет времени говорить о кредитах.
За последние два дня»Я сообщил о ситуации компании Синхай в головной офис Вэньчэн и подал заявку. Лимит кредитного кредита компании Синхай может быть увеличен до 20 000 юаней.
Если расширение торгового центра Синхай будет введено в эксплуатацию и будет работать хорошо, лимит кредита может быть еще больше увеличен», — сказал Е Фань с улыбкой, наблюдая за Фан Баем, который мог высказывать идеи.
Компания Синхай имеет в своем филиале более 10 000 наличных денег, которые еще не использовались и, вероятно, скоро будут использованы для инвестиций в Синхай Плаза.
После лотереи весь город Синхай Плаза знает, что земля, приобретенная компанией Синхай, выросла в цене. Если Синхай Плаза будет завершена и не будет необходимости в рекламе, жители Вэньчэна будут знать, что это Комплексный торговый центр имеет блестящее будущее.
Кроме того, бизнес торгового центра Синхай становится все лучше и лучше. Ежемесячный доход оценивается в 20 000 юаней, а прибыль должна составлять не менее 50 000 юаней. С оплатой проблем не будет. десятки тысяч процентов в год.
Кроме того, компания Синхай берет на себя инициативу по уплате налогов, отличается честностью, хорошими отношениями с округом и хорошим опытом.
Таким образом, после расследования, проверки и анализа головной офис согласился увеличить кредитную ссуду компании Синхай до 20 000 юаней, при этом проценты по кредиту могут быть снижены.
Фан Бай прикоснулся к президенту Е и без колебаний применил к нему зондирование, чтобы быстро выяснить, почему компания смогла увеличить квоту.
Конечно, ему нужен кредит и достаточно денег, чтобы огородить больше земли.
После минуты молчания он нахмурился и сказал:»У нас сейчас нет недостатка в наличных, а процентные ставки по вашему кредиту слишком высоки».
Е Фань убедил:»После этого В этом году все банки скорректировали свои базовые процентные ставки. В настоящее время двухлетний срочный депозит ниже, чем раньше. Ваш лимит кредитного кредита здесь относительно высок. Если кредит меньше 50 000, годовая процентная ставка за 2-летний Срок составляет всего 14,15%. Но если лимит кредита составляет 20 000, риск в конце концов будет больше. Скидка составляет 14,3%».
Фан Бай узнал из информации Е Фаня, что банк скорректировал свою базовую процентную ставку. оцените еще раз.
В начале года он взял кредит в размере 2 миллионов юаней с двухлетней процентной ставкой 15,8%.
За последний месяц он упал всего на 2 пункта. Колебания действительно огромны. Если бы это было в более поздних поколениях, оно никогда бы не скорректировалось так сильно.
Базовые процентные ставки банков будут сильно колебаться в течение следующих 23 лет.
Если процентная ставка по кредиту составляет 14,3%, это приемлемо для Фанбая в эту эпоху.
«Сначала я могу обсудить с родителями, сколько денег нужно, и дам вам ответ завтра», — Фан Бай немного подумал и ответил.
Компании Синхай нужен банковский кредит, но спрашивать по телефону неудобно.
Е Фань сказал с улыбкой:»Хорошо, я больше не буду тебя беспокоить. Если у тебя есть какие-то дела, позвони мне, и я лично приведу кого-нибудь к твоей двери, чтобы разобраться с этим».
Раньше люди приходили к вашей двери с просьбой о кредите, но теперь ему приходится приходить к вам, не так ли? Это единственный клиент в Вэньчжоу, который считается очень крупным клиентом.
После того, как г-н Е ушел, Фан Ши спросил своего сына:»Сынок, нам все еще нужен кредит?»
Фан Бай уже запланировал и сказал:»Конечно, нам нужно около 150 000 юаней инвестиционных средств нашей семьи.
На первом этапе Главы планирую построить торговый центр площадью 5 квадратных метров. Будет построен подвал и надстроено 5 этажей. Общая площадь застройки около 28 000 кв. м. квадратных метров. Общая стоимость основной конструкции, включая отделку, полки и т. д., составляет около 220 000 юаней. Требуемый бюджет 250 000 юаней. Средств нашей семьи хватает только на первоначальные вложения.
Если вы продолжите ремонт позже, вам будет не хватать денег. Вы не можете ждать, пока у вас не хватит денег, прежде чем брать кредит. Что, если ситуация изменится и кредит не будет одобрен? Есть много изменения в кредите. Я бы предпочел платить больше процентов.
Сейчас у всех банков есть задачи по выдаче хороших кредитов в начале года, но в конце года получить кредит будет сложно.
Деньги, заработанные нашими торговыми центрами, должны быть сохранены впрок, а не вложены в убыточные инвестиции. Многие боссы обанкротились из-за проблем с оборотом капитала. Мы должны учиться на чужих уроках, а не следовать своим старым пути.
Предполагается, что после завершения первой фазы Главы пройдет один год.
Если мы откроем собственный фирменный магазин, по оценкам, это будет стоить 350 000 юаней.
Но я не думаю, что у нас может быть столько брендовых магазинов и нам нужно привлекать каких-то торговцев, чтобы они обосновались. Нам не нужен такой большой капитал.
Но если мы хотим построить комплексный супермаркет, это будет стоить как минимум 50 000 юаней, но это будет через год.
Первая очередь Главы занимает площадь 5 квадратных метров, и только один цокольный этаж в основном используется под супермаркет.
Остальные 30 000 квадратных метров земли будут застроены. после того, как появятся деньги, и тогда будет 2 подземных этажа. Ярусный гараж.
При закладке фундамента на первом этапе строительства мы должны учитывать оставшуюся площадь в 35 000 квадратных метров для строительства фундамент. Подключать его будет хлопотно. Лучший способ это конечно строить все сразу. Хорошо.
Но если вы хотите построить Синхай Плаза площадью 40 000 квадратных метров за один раз, у Фанбая не так много денег, а общий объем инвестиций составляет менее 200 миллионов.
Даже если бы банк осмелился одолжить Фан Байю 200 миллионов юаней, Фан Бай не осмелился бы использовать эти деньги для инвестиций в Xinghai Plaza. Ларек внезапно стал слишком большим, чтобы его можно было использовать. Всего лишь годовые проценты были бы стоимость 230 000 юаней.
Теперь Фан Бай просто хочет заработать как можно больше денег в эту эпоху, например, открыв супермаркет или торговый центр бытовой техники, в зависимости от того, что легче заработать в первую очередь.
Выслушав слова сына, Фан Ши примерно понял и спросил:»Сколько нам нужно занять? Когда мы получим кредит?»
«Недавно мы заняли 20 000 юаней, плюс мы имеем это в нашем распоряжении. Помимо инвестиций в торговый центр в размере 230 000 юаней, у меня осталось всего несколько десятков тысяч юаней.
Я также подумываю о том, чтобы одолжить еще 20 000 юаней, чтобы купите землю и купите всю свободную землю поблизости, чтобы накопить ее через несколько лет. Постройте жилые дома и продайте их или продайте землю». У Фан Бая уже была эта идея, но на тот момент он еще не установил отношения с округом..
Коммерческая земля, принадлежащая в настоящее время, площадью 40 000 квадратных метров, должна быть построена в соответствии с соглашением между двумя сторонами. Существует ограничение по времени, и если вы не инвестируете в строительство, вы придется вернуть землю и получить только первоначальную плату за землю в размере 20 000 юаней. Если он захочет накопить жилую землю, цена на землю будет намного выше. Ситуация другая.
Конечно, это зависит от того, планирует ли округ продавать землю каждый год.
Хотя ранее существовало соглашение, согласно которому компания Синхай имела приоритет при покупке земли возле площади Синхай, ее должен был продать округ.
Когда Фан Бай будет свободен, он спросит 1 руководителей округа о ситуации.
Рядом с торговым центром расположено больше жилых домов. Для Xinghai Plaza жители поблизости являются постоянными клиентами.
У Фан Бая есть другая идея: например, если у него достаточно земли в окрестностях, первоначальная стоимость составляет 100 миллионов.
Но как только будет открыт мост Убэй-Уорф, его число сразу вырастет до более чем 500 миллионов, а площадь Синхай станет более ценной, более чем вдвое.
Если ZF не желает строить мост, то ему следует инвестировать в пожертвование моста. Это не обязательно должно быть так долго, достаточно инвестиций в десятки тысяч юаней. Лучше всего только разрешать проезд небольшим автомобилям и пешеходам по пешеходным маршрутам с ограниченной высотой, а не большим автомобилям.
Деньги, собранные с земли и пожертвованные на мост, — это ничто.
Но если земельных запасов слишком мало и ни один босс не желает пожертвовать землю, кто пострадает от последствий?
План Фан Бая был очень проницательным. Ни один инвестор не делал этого в его предыдущей жизни. Основная причина заключалась в том, что он не обдумывал этот шаг.
Конечно, если Вэньчэн ZF захочет построить мост на пирсе Обэй, это было бы здорово, но Фан Бай считает, что это немного сложно, и мост Дунгоу следует строить в соответствии с историческими маршрутами, потому что он можно подключиться к островам на озере и сохранить один мост.
Теперь Фан Бай выложил большую сеть. Он достал чистый лист бумаги и нарисовал ее. Он прямо сказал отцу купить какой склон поблизости, чтобы сначала накопить землю, а не раскрывать конечную цель. во внешний мир.
Никто не мог подумать, что ZF не построит мост, а пожертвует его в частном порядке. Предполагается, что местные лидеры ZF просыпаются со смехом во сне.
Кто бы мог подумать о такой безумной идее? В конце концов, стоимость строительства моста не составляет десятки тысяч юаней. Независимо от того, сколько денег будет сэкономлено, этот 67-метровый мост через реку будет стоят десятки тысяч юаней.
Фан Бай в основном поручил своему отцу позаботиться о учебе и поступить в колледж. Ему хватило более года, чтобы ознакомиться с этим.
В течение последних шести месяцев Фан Бай постоянно прививал бизнес-концепции своим родителям и давал пошаговые инструкции по практическим операциям. Родители Фан Бая научились управлять торговым центром.
Пройдет больше полугода, прежде чем Фан Бай почувствует, что его отец сможет самостоятельно решать некоторые деловые вопросы, и Фан Бай будет слишком сложно ему помочь.
После того как Фан Бай поступил в колледж, у него не было времени управлять бизнесом Вэньчэна, и его внимание переместилось в Шанхай, в основном на технологические компании.
Услышав план своего сына, Фан Ши был немного удивлен и сказал:»Сынок, твоя идея немного сумасшедшая, но, кажется, она имеет смысл. Земля в центре города над пристанью очень дорогая.. Это сразу за рекой. Разница в цене во много раз.»
«Думаю, сейчас всем не хватает домов для проживания в городском парке Венди, строительство которого было завершено только в прошлом году. Средняя цена составляет 15 юаней, а продажи неплохие. Когда компании по недвижимости увидят это Есть деньги, которые нужно заработать, они втиснутся. Теперь они есть. Есть признаки строительства большого количества жилых домов, и предложение земли, естественно, увеличится.
Через 23 года он поднимется еще выше.»Фан Бай не рассказывал отцу о спекуляциях недвижимостью. В последние несколько лет он просил отца накопить как можно больше земли и построить ее после 1995 года.
Не говоря уже о других вещах, если Синхай Плаза строится и становится популярной, цены на окружающую землю также будут быстро расти.
Через год обязательно найдутся инвесторы, которые поймут это и будут копить землю.
Поэтому, лучше всего накопить землю в этом году.
И в ближайшие несколько лет, независимо от того, какова будет цена на окружающую землю, если она не возмутительна, постарайтесь купить ее.
До 2000 года ограждать землю в Вэньчэне было выгоднее, чем огораживать земли в Пекине, Шанхае и Гуанчжоу. Цикл эксплуатации был коротким. Все они были проданы до 2003 года. Города первого уровня.
Фан Ши спросил:»Сколько земли должно быть огорожено, чтобы компенсировать разницу в цене на строительство моста? Строительство моста обходится недешево, верно?»
Фан Бай задумался. момент:»Мост не обязательно должен быть длиной около 1 километра. Этого достаточно. Его планируется построить в 1998 году. Его открытие для движения через 12 лет будет стоить от 50 000 юаней до 100 миллионов юаней. Его можно назвать мостом Синхай;
Рассчитываем только увеличение цены на жилую землю. Нужно будет добиться того, чтобы цена выросла до 80% от городской цены. Если построить дом и продать землю стоимостью 200 миллионов, десятки тысяч земель достаточно, чтобы получить прибыль от разницы в цене.
Теперь, когда земля дешевая, вам нужно накопить всего 2 акра».
Фан Бай уже сказал, что он слишком консервативен: согласно ценам на жилье в Вэньчэне в 2003 году стоимость городской жилой земли за му составляла не менее 30 000–50 000 юаней.
Если бы дома не выставлялись на продажу в 2000 году, стоимость жилой земли за акр в городской зоне оценивалась примерно в 150 000. Цена земли возле пирса Убей составляла лишь одну треть от цены в городской зоне..
Если цена земли и цена дома на пирсе Тунцяо Убэй вырастут до 80–90% от центра города, но если он находится недалеко от площади Синхай, цена на землю определенно превысит стоимость городской территории.
В более поздних поколениях цены на жилье в районе Ванда Плаза более чем на 20% или даже на 50% выше, чем в других районах.
В настоящее время цены на землю низкие. Земля в торговом центре Fangbai стоит 33 000 юаней за му. Только при обязательном планировании с ограниченным сроком мы можем получить льготную цену.
Если это жилая земля, какой бы дорогой она ни была, она не превышает 70 000 юаней за му.
Если ваша компания строит дом и накапливает более 1 му жилой земли для строительства моста, а затем его развития, этого будет достаточно, чтобы покрыть расходы на строительство моста.
Конечно, чем больше земли вы накопите сейчас, тем больше вы заработаете в будущем.
Даже если моста нет, через 2 года земля быстро увеличится, как минимум в 5 раз. Фан Бай все равно заработает много денег. Ему не понадобится много времени, чтобы нарисовать круг и остальное оставь отцу.
Прежде чем инвестировать в строительство торгового центра, он планировал поговорить с Лу Дахаем о приобретении его команды инженеров.
Лучше самому инвестировать в строительную бригаду, чем зарабатывать, отдавая деньги за проект другим. Даже если он не хочет заниматься строительством недвижимости, у него все равно много проектов.
Если другая сторона не желает, Фан Бай всегда найдет другую команду инженеров для инвестиций.
Читать новеллу»Возрождение 1990: У меня три Золотых Пальца» Глава 110: Схема ограждения и моста Rebirth 1990: I have three golden fingers
Автор: 520 farmers
Перевод: Artificial_Intelligence
