The birth of the Hong Kong Island family Глава 539 : Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 539: 12-30 Глава 539:
Начало декабря.
Гости собрались на церемонии открытия Таймс-сквер в Козуэй-Бэй, чтобы увидеть эту»чашу сокровищ», которая стоила всего 2 миллиарда гонконгских долларов и имела годовую арендную плату в 650 миллионов гонконгских долларов.
Стоимость составляет всего 2 миллиарда, потому что нет необходимости платить премию за землю или дополнительные сборы за землю. Первоначально эта земля принадлежала Гонконгской трамвайной корпорации, а Гонконгские трамваи были незарегистрированной компанией, связанной с 9 Longcang Group.
Арендная плата достигает 650 миллионов гонконгских долларов, поскольку коммерческая площадь»Таймс-сквер» составляет 2,4 миллиона квадратных футов, что на 400 000 квадратных футов больше, чем Exchange Square; особенно площадь торгового центра, Times Square. имеет 16-этажное здание Комплексный торговый центр вмещает в общей сложности 300 магазинов, 18 ресторанов, 4 кинотеатра и 700 парковочных мест, кроме того, есть 2 офисных здания, одно высотой 46 этажей, а другое высотой 46 этажей. 36 этажей.
Этот год стал годом самой высокой премии за недвижимость за пять лет с 1984 по 1988 год. Общая премия за офисные здания в Центральном районе достигает 40%. Арендная плата на Биржевой площади достигла даже 56. до 62 гонконгских долларов за квадратный фут, цена жилых домов в Гонконге 9 также достигает 40%, превысив пик 1981 года и достигнув 1500 гонконгских долларов за квадратный фут.
Причина, по которой ситуация с недвижимостью в этом году такая хорошая, заключается в том, что многие зарубежные страны приехали в Гонконг, чтобы открыть офисы и филиалы, готовясь использовать Гонконг в качестве трамплина для выхода на материковый рынок.
В прямом эфире.
Церемонию перерезания ленточки провели Лам Чи-чао, губернатор Гонконга Вэй Исинь и другие. Он не последовал примеру Чжэн Юйтуна и предпочел бы подождать год, пока высокопоставленные лица Гонконга перережут ленточку для его»шедевр», чем легко провести церемонию открытия.
Выставочный центр в Ванчай открылся в ноябре, но церемония открытия не состоялась, потому что, по мнению Чжэн Юйтуна, Гонконг — всемирно известный мегаполис, и его всегда будут посещать высокопоставленные национальные лица первого уровня. Гонконг. Поэтому он предпочел бы подождать, чем легко провести церемонию открытия.
В отличие от Линь Чжичао, он инвестировал в такое количество крупных проектов, что церемония открытия обычно проводится в течение 23 месяцев после открытия. Иностранные гости также будут приглашены, но не будут ждать высокопоставленных лиц страны.
Вэй Исинь сказал с улыбкой:»Таймс-сквер в Козуэй-Бэй не хуже, чем Таймс-сквер в Нью-Йорке!»
Это шутка!
Линь Чжичао сказал с тем же юмором:»Я так думаю! Кто бы мог подумать, что Гонконг развивался так быстро в первые три года; поэтому никто не осмеливается сказать, что будущее развитие Гонконга не будет таким же хорош, как Нью-Йорк!»
Люди вокруг не могли удержаться от смеха. Было очевидно, что и губернатор Гонконга, и Линь Шэн шутили.
Линь Чжичао сказал в глубине души, что никогда бы не подумал, что арендная плата в Козуэй-Бэй в будущем превзойдет Нью-Йорк и станет самым дорогим торговым районом в мире. Конечно, позже произошли огромные изменения
Вэй Исинь тоже был очень счастлив в тот день: завершение строительства каждого большого здания за время его правления было достижением его правления. Конечно, его самым большим вкладом за время своего пребывания в должности стал»план нового аэропорта», объявленный правительством Гонконга в этом году.
Первоначально, хотя Линь Чжичао предложил»новый план аэропорта», он был отклонен правительством, но правительство быстро создало рабочую группу для его изучения; если бы Юдэ не умер на своем посту, это могло бы быть официально объявлено в 1987 году.
В результате о новом плане аэропорта было официально объявлено только в этом году из-за смены руководства.
Однако Линь Чжичао знает, что официальные объявления принадлежат официальным объявлениям, но впереди его еще ждут кое-какие дела. Новый аэропорт официально не будет введен в эксплуатацию до передачи в 1997 году.
После коктейльной вечеринки.
Линь Чжичао и Линь Жуйхай, отец и сын, вернулись к генеральному директору Jiulongcang Group в Харбор-Сити.
«У моего отца есть участок коммерческой земли в Улу, Сингапур, который будет выставлен на публичные торги в январе следующего года! На этой земле можно построить торговый центр и комплекс коммерческих зданий площадью около 500 000 квадратных футов., поэтому я хочу использовать Marcobo Singapore Luo Hotel сделал предложение на сумму 301 миллион сингапурских долларов. Как только я выиграю тендер, я хочу построить»Lane Crawford Plaza»»
Этот парень действительно смелый — про себя прокомментировал Линь Чжичао.
Стоимость активов сингапурской Marco Polo Hotel, зарегистрированной на бирже компании, в которой Longcang принадлежит 78% акций, значительно выросла.
Среди них здание Баолунфан стоило 100 миллионов сингапурских долларов при покупке в конце 1986 года, а сейчас оно стоит не менее 160 миллионов сингапурских долларов с балансовой прибылью в 60 миллионов сингапурских долларов; из которых земля позади Дворец был куплен за 70 миллионов сингапурских долларов и сейчас стоит 70 миллионов сингапурских долларов. Балансовая прибыль в размере 140 миллионов сингапурских долларов составила 70 миллионов сингапурских долларов.
Кроме того, отель Marco Polo в Сингапуре очень прибыльен, сравним с 5-звездочным отелем, поэтому рыночная стоимость этой компании выросла почти в три раза.
9 Группа Longcang контролирует две крупные котирующиеся на бирже компании в Сингапуре, а Линь Жуйхай также стал знаменитостью в Сингапуре. Ходят слухи, что он готовится иммигрировать в Сингапур.
Линь Чжичао сказал:»Раз вам это нравится, тогда идите и предложите цену. У меня нет возражений!»
Хотя он и сказал это, Линь Жуйхай все же продолжил:»Ну, я планирую продать Сначала земля позади дворца. Продав ее компании 9 Longcang Group за 130 миллионов сингапурских долларов, отель Marco Polo в Сингапуре может получить прибыль в размере 60 миллионов сингапурских долларов и переработать 130 миллионов сингапурских долларов. Отель Marco Polo в Сингапуре получил 7% от стоимости земли. Последующий проект Chengduo Lane Crawford Plaza будет завершен за счет кредитов».
Линь Чжичао сказал:»Я думаю, все в порядке!»
Он уже понизил свое мнение. Ведь сын у него действительно хороший. Сейчас единственный совет, который он может дать сыновьям, — это анализ тенденций развития.
В настоящее время Jiulongcang Group зарабатывает около 2 миллиардов долларов в год, поэтому ее долг в 9 миллиардов гонконгских долларов не так уж и велик, тем более что текущие банковские проценты составляют всего около 8%. Столь низкие процентные ставки являются результатом того, что Ассоциация банков Гонконга несколько раз снижала процентные ставки после краха фондового рынка 1987 г. Аналогичная тенденция наблюдается и во всем мире.
В настоящее время 9 Longcang Group владеет двумя основными коммерческими комплексами в Гонконге — Harbour City и Times Square, которые являются основными источниками прибыли. Другие активы включают Lane Crawford Cargo Group, Star Ferry, Hong Kong Tram, и т. д. Во-вторых, 9 Longcang Group владеет 51,5% акций крупнейшей коммерческой группы Сингапура Singapore Land и 78% акций отеля Marco Polo в Сингапуре.
Будет последующий»проект реконструкции» Харбор-Сити — пять больших элитных жилых зданий будут перестроены в пять первоклассных офисных зданий класса А, что, как ожидается, увеличит площадь коммерческих зданий. почти на 4 миллиона квадратных футов. С этого момента мы можем увидеть, насколько консерватором был тогда Ихэ и фактически построил на пристани Цзюлунцан пять элитных жилых домов вместо коммерческих зданий.
К 1992 году Jilongcang Group сконцентрировалась на инвестировании в коммерческую недвижимость на материке.
9 После погашения некоторых долгов в этом году у Longcang Group останется чуть более 7 миллиардов гонконгских долларов в обязательствах, и ей придется выплачивать 500 миллионов гонконгских долларов в виде процентов каждый год; к счастью, половина процентов выплачивается ее собственный банк, так что не стоит волноваться.
На следующий день Линь Чжичао отвез Линь Жуйхуаня на»Площадь реки Янцзы», чтобы осмотреть работу. Этот коммерческий комплекс площадью 300 000 квадратных футов уже завершен и будет официально открыт в марте следующего года.
Общий план представляет собой 5-этажный торговый центр с 4 небоскребами над ним, как показано на рисунке
Имея в общей сложности 5 миллионов квадратных футов коммерческой площади, Cheung Kong Group превзошла 9 Longcang Group станет крупнейшей в Гонконге компанией по коммерческой недвижимости.
«Ставка аренды моего отца достигла 96%, и торговый центр будет официально открыт накануне весны», — радостно сообщил Линь Жуйхуань.
Торговый центр Cheung Kong Plaza собирает самое большое количество люксовых брендов в Гонконге. Лучшие мировые бренды даже входят в пятерку лучших в мире, включая Louis Vuitton, Dior, Hermès и Praa., Gcci, Cartier, Alfre Dnhill, Lanvin и т. д. Почти не осталось предметов роскоши.
Конечно, это также связано с нынешним статусом Гонконга в мире — международного мегаполиса, соединяющего Китай и Запад. Особенно в этом году количество зарубежных компаний, желающих инвестировать в Гонконг, достигло рекордного уровня.
Благодаря этому, Yangtze River Plaza уже собрала все предметы роскоши в мире всего за 8 месяцев инвестиций. Конечно, Changshi Group наладила механизм сотрудничества с различными компаниями, производящими предметы роскоши.
Семье Лам принадлежит самая большая и удачно расположенная коммерческая недвижимость в Гонконге. Благодаря этому всемирно известные бренды уже давно установили отношения сотрудничества с Cheung Kong Group. Эти отношения сотрудничества будут играть большую роль на материке в будущем. Конечно, это сотрудничество равноправное, и можно даже сказать, что Cheung Kong Group по-прежнему является более сильной стороной.
Линь Чжичао спросил:»Ну, какова рабочая ситуация в двух отелях?»
Линь Жуйхуань ответил:»Отель Ritz-Carlton и отель JW Marriott уже проводят последние приготовления к Откроется в марте следующего года. Резиденции с гостиничным обслуживанием, управляемые Shangri-La Hotels, также готовы к открытию в канун весны».
Два гостиничных бренда, представленные Линь Чжичао, кивнули и должны заплатить 5% от стоимости. Оборот в качестве вознаграждения за управление. По сути,»Франшиза».
Пробыв некоторое время, Линь Чжичао отвёз Линь Жуйхуаня на новую улицу Ваньчай неподалеку.
«Жуй Хуан просил людей приобрести недвижимость здесь, в Синьцзе, чтобы в будущем построить здесь второй этап проекта Yangtze River Plaza. Не упускайте эту возможность и ищите возможности приобрести ее медленно. Даже если это займет год, это вообще не будет проблемой. Если это здесьЕсли мы сможем построить небоскреб, мы сможем соединить его с Фазой 1 реки Янцзы через подземный переход.
Глаза Линь Жуйхуаня загорелись, и он сказал:»Мой отец тщательно обдумал вопрос о превращении всей территории Адмиралтейства в первоклассный коммерческий район. Если мы сможем построить Фазу 2 площади реки Янцзы в Ванчай, мы обязательно получим хорошую прибыль». На Новых Территориях в основном полно старомодных домов, и если у вас хватит терпения их приобрести, это не будет большой проблемой. Я обязательно приму меры, чтобы не насторожить других!.
Почему говорят, что это»предупреждение змеи»? Потому что в Гонконге много людей, которые занимаются»прибиванием зданий». В более поздних поколениях есть также»король прибивания гвоздей» Чен Гуйхун. Он потратил десятки тысяч гвоздей на Меркьюри-стрит в Норт-Пойнте, а Ли Шау-ки беспомощно вытащил 1 100 миллионов гонконгских долларов.
Ли Чжао в основном развивался путем слияния зданий, поэтому у него больше всего контакты с людьми, которые»забивают здания».
Люди, которые специализируются на забивании зданий, не обязательно являются членами общества, но 1 Должно быть, сверхбогачи, которые не боятся смерти, все еще послушно платят, когда видят В конце концов, чем вы богаче, тем меньше вероятность того, что вы будете использовать крайние средства в обращении с другими.
После некоторого осмотра Линь Чжичао с удовлетворением вернулся в офис.
Это год — хороший год для Cheung Kong. Третья очередь Exchange Plaza Глава открылась в июле и завершена сдача в аренду Yangtze River Plaza. Одни только эти два проекта принесли огромную прибыль Cheung Kong Group.
Что касается трех других крупных коммерческих проектов — Singapore Pacific Plaza, Cheung Kong Group Center и 9 Dragons Plaza, то они открылись в 1989, 1990 и 1993 годах соответственно.
«Ruihuan обналичит свои инвестиции в японскую недвижимость в максимально возможной степени в течение одного года и не позднее, чем через полтора года с начала следующего года. Этот пузырь уже достаточно большой. Как только он лопнет, это будет самый большой пузырь в истории. Разрушенный».
Линь Жуйхуань сказал с серьезным выражением лица:»Да, я понимаю! Начиная с первой половины следующего года, компания Dongtian будет постепенно обналичивать здания коммерческих комплексов. и коммерческая земля, в то время как Raffles City сократит свои пакеты акций».
Линь Чжичао удовлетворенно кивнул. Стоимость имущественных активов компании Dongtian в Японии достигла более 13 миллиардов долларов США. Даже после того, как кредиты погашена, общая стоимость составит более 10 миллиардов долларов США.
Второй, Cheung Kong Group, получит прибыль более 300 миллионов долларов США в обмен на 4 миллиарда долларов США, тогда как другой партнер, Victoria Harbour Investment, получил прибыль более 500 миллионов долларов США. Доллары США.
Одновременно.
Индекс Nikkei также достигает 32 000 пунктов. Когда он достигнет 34 000 пунктов, настало время продавать акции, вложенные Линь Чжичао. Ожидается, что прибыль составит 6 миллиардов долларов США.
Помимо недвижимости и акций, 8da Financial Group также инвестирует в»Индекс Nikkei Futures» и за последние несколько лет получила прибыль в размере 7,8 миллиардов долларов США; вы можете получить больше прибыли, играя на понижение. Никкей позже..
Хотя Линь Чжичао заработал много денег в Японии, для фондового рынка с общей рыночной стоимостью 45 триллионов долларов США только недвижимость в Токио может купить огромный рынок в Соединенных Штатах. Всего за 15 миллиардов Долларов США к 20 миллиардам долларов США вообще не учитывается. Какая пропорция.
Штаб-квартира финансовой группы Датун, здание Китайского банка 8.
Линь Чжичао принял Линь Бэньфэна, президента банка Hengfeng, и Сандерса, вице-президента, в офисе и выслушал их отчеты о работе.
Банк Hengfeng был образован в результате слияния Hang Lung Bank и Overseas Trust Bank. Overseas Trust Bank был приватизирован в апреле этого года и в октябре объединился с Hang Lung Bank, образовав Hengfeng Bank.
Сегодня крупные активы банка Hengfeng достигли более 20 миллиардов гонконгских долларов, а его депозиты достигли более 100 миллиардов, став крупным китайским банком в Гонконге.
«Какова текущая кредитная ситуация в банке Hengfeng?»
Сандерс, вице-президент, в основном отвечает за распределение коммерческих банков. Он серьезно сказал:»Структурная перестройка в этом году имела В целом он уступает только Hang Seng и Bank of East Asia среди банков, принадлежащих китайцам». семейный банк, потому что его природа слишком тяжелая, что заставляет людей немного беспокоиться.
Если оставить в стороне 6 миллиардов долларов США, вложенных Линь Чжичао, и депозиты нескольких компаний Линь, у банка Hengfeng депозитов всего более 50 миллиардов.
Понятно!
В конце концов, Линь Чжичао никогда не думал, что развитие»Банка Хэнфэн» будет огромным, а больше думал о расширении масштабов своего инвестиционного банка.
«Что ж, коммерческим банкам достаточно обеспечить долгосрочное и здоровое развитие посредством высококачественных услуг, оборудования и обновлений систем», — сказал Линь Чжичао.
«Хорошо, я понимаю! Недавно мы планируем внедрить в Японии систему самообслуживания для проверки счетов, чтобы расширить функциональные возможности банкоматов и улучшить банковские услуги».
Банкоматы рассматриваются. как это Передовая модель развития Times Bank.
Линь Чжичао засмеялся и сказал:»Система бухгалтерского учета, о которой вы говорите, внезапно пришла мне в голову как рекламная идея под названием»Дядя Универсал». Клиенты могут проверять баланс своих счетов через свои банковские карты!»
Перед Сандерсом 1 Лян сказал:»Босс, эта рекламная идея действительно хорошая, простая и выдающаяся!»
Затем Линь Чжичао рассказал об инвестиционно-банковской деятельности.
В настоящее время инвестиционными воротами Hengfeng Bank являются в основном четыре инвестиционных ворота в Гонконге, Сингапуре, Лондоне и Нью-Йорке; его собственные инвестиционные проекты — это инвестиции в индекс Hang Seng, фьючерсы на индекс Nikkei и USD/JPY. Эти три разновидности иностранной валюты.
Линь Чжичао позволил Hengfeng Bank осуществлять все финансовые инвестиции с использованием заемных средств. Victoria Harbour Investment и семейные офисы инвестируют только в относительно стабильные продукты, такие как акции и недвижимость.
Таким образом, Линь Чжичао имеет в своих руках три»финансовых учреждения», каждое из которых является его личной»частной собственностью».
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 539 : The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
