The birth of the Hong Kong Island family Глава 532: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 532 : 12-26 Отель Hilton в Ванкувере, Канада.
Это актив Cheung Kong Group, которая тогда приобрела два отеля Hilton в Торонто и Ванкувере за общую сумму в 600 миллионов гонконгских долларов. Конечно, два пятизвездочных отеля Hilton не принесли Cheung Kong Group особой прибыли: доходность составляла всего 6–7%, что было лишь лучше процентной ставки.
Это очень низкая норма прибыли в гостиничном бизнесе Гонконга и гостиничном бизнесе Сингапура. Доходность гостиничного бизнеса Гонконга обычно может достигать 12%, а доходность Сингапура гостиничная индустрия также может составлять 10%, в то время как норма прибыли европейской и американской гостиничной индустрии обычно составляет всего 5-8%.
В конференц-зале отеля Линь Чжичао, Хенрик, Чжэн Ютун и Ли Шауджи, представляющие четыре компании, просматривали тендерную документацию.
Это подержанное предложение на права освоения земли площадью 86 гектаров на месте бывшей Всемирной выставки в Ванкувере, сделанное Cheung Kong Holdings, Canadian Imperial Bank of Commerce, New World Development и Henderson Land Development.
Четыре компании сформировали»Канадскую корпорацию развития Concord World Expo». Changchun Group владеет 62% акций, New World и Henderson — по 17%, а Canadian Imperial Bank of Commerce — 4%.
Общее содержание тендерной документации канадской компании Concord Expo Development:
Группа потратит 12,7 миллиардов гонконгских долларов на строительство гигантского»районного комплекса» в ближайшие 15–20 лет. Весь план включает 7650 жилых единиц, 3 миллиона квадратных футов коммерческой застройки, 5-звездочный отель на 400 номеров, автостоянку на 21 000 парковочных мест, крытый причал, способный разместить 650 яхт, международный финансовый центр, здание высотой 1 А. -технический исследовательский центр и хорошо оборудованный парк.
Этот план станет крупнейшим планом развития в истории Канады!
Конечно, у канадской компании Concord Expo Development нет конкурентов, конкурентом является компания Vancouver Land.
«План торгов очень красивый. Если бы я был директором по тендерам, я бы без колебаний подал это предложение! Чей шедевр — предложение г-на Линя?» — счастливо сказал Хенрик.
Линь Чжичао указал на Чжоу Хуаяня и сказал:»Это было запланировано нашим вице-президентом Чжоу. Как только он выиграет тендер, он также станет менеджером этого проекта».
Конечно, Чжоу Хуайань не может оставаться в Канаде и присматривать за ним. Он является главой отдела развития недвижимости Cheung Kong Group и очень занят этим проектом, тем более, что Cheung Kong Group собирается сформулировать ‘4 план больших жилых комплексов, как Гонконг может пропустить Чжоу Хуайаня.
Таким образом, непосредственным лицом, ответственным за этот проект, является другой старший руководитель Changshi Group.
Хенрик улыбнулся и сказал:»Я знаю, что вице-президент Чжоу — главный человек, отвечающий за планирование недвижимости Changshi Group».
Чжоу Хуайань ответил с улыбкой:»Г-н Хенрик и наш босс Мы дружим уже много лет, и даже мы встречались и общались с мистером Хенриком».
«Ха-ха, да, мы все старые друзья!»
Далее, Хенрик сказал:»Мы заплатили общую сумму в 320 миллионов канадских долларов. Фактически, правительство Ванкувера может разрешить первоначальный платеж только в размере 50 миллионов канадских долларов, а последующий период может быть погашен в течение 15 лет. Итак, это предложение конкуренция такая — чей план лучше, я считаю, что мы Стабильны!»
Канадскому Imperial Bank of Commerce был предложен разработать этот проект для Concord Expo как финансового банка, что можно рассматривать как дальнейшее сотрудничество. Так что Хенрик тоже бегал туда-сюда по этому проекту.
Конечно, Линь Чжичао является мишенью канадских чиновников, поэтому его влияние является ключом к этому проекту.
Линь Чжичао сказал:»Я считаю, что наши оппоненты гораздо менее опытны, чем мы в этом отношении, поэтому, пожалуйста, будьте уверены! Этот проект будет завершен людьми из нашей группы Чанши на более позднем этапе. Мы просто заплатим дивиденды в будущем».»
Все засмеялись. Чжэн Ютун сказал:»Лин Шэн цветет по всему миру. В Японии, Великобритании, США и Канаде есть крупные проекты в сфере недвижимости!.»
Когда Cheung Kong Group объявила о своих инвестициях в Canary Wharf Group в Великобритании, новость распространилась до Гонконга, и там уже поднялся большой шум. Как только Линь Чжичао возвращается в Гонконг, он боится, что его окружат средства массовой информации.
В конце концов, 7 миллиардов долларов США зарубежных инвестиций эквивалентны рыночной капитализации Cheung Kong Group на пике ее развития.
Линь Чжичао сказал:»Компании ни в коем случае не должны стремиться к прорывам!.
Чжэн Ютун и Ли Шауцзи кивнули. Они также рассматривают возможность инвестирования за границу, чтобы пойти по стопам Линь Чжичао. В частности, Чжэн Ютун еще больше стремится инвестировать в зарубежный бизнес.
Несмотря на это, Чжэн Ютун тоже предпочел инвестировать в материк..
Поэтому нельзя сказать, что они занимаются сбором капитала. У нас только одна идея — яйца нельзя класть в одну корзину. Более того, никто из нас не хочет быть успешным глобальным бизнесменом.
После окончания работы оставьте работу подчиненным. Они вчетвером встретились, чтобы поиграть в гольф и поужинать вместе. Это работа начальника.
После Играя в гольф с Чжэн Ютуном и Ли Шауцзи в течение двух дней, Линь Чжичао продолжил работу в Канаде.
Генеральные менеджеры Ма Шимин и Хо Цзяньнин, приехавшие в Хаски, уже прибыли первыми.
Кроме того, в конференц-зале сели президент Husky Блэр и другие высшие руководители.
В отчете Блэра сообщается, что»предложение Canterra Petroleum составляет 375 миллионов канадских долларов, и мы берем на себя весь ее долг. Как только приобретение будет успешным, стоимость активов Husky удвоится с 2 миллиардов канадских долларов и станет пятой по величине компанией в Северной Америке». Америка». Лидер крупнейших нефтегазовых компаний. Конечно, серия приобретений и расширений Хаски привела к резкому увеличению долга и резкому снижению прибыли».
Короче говоря, заработанные деньги в основном используются. для оплаты банковских процентов.
Но пройдет 1994 год и позже, прежде чем произойдет реальный рост прибылей.
Линь Чжичао кивнул и на мгновение задумался, прежде чем сказать:»В конце концов, поглощения — это редкая возможность. Что касается вопроса резкого увеличения долга, мы рассмотрим его позже, исходя из ситуации!»
Или это будет вынуждено. Конечно, в 1994 году это не только поглотит большое количество запасов сырой нефти, но и продолжит платить большие суммы банковских процентов.
В любом случае, Nova Corp по-прежнему владеет 43% акций. Линь Чжичао надеется, что Hutchison Whampoa рассмотрит возможность вливания капитала после того, как они передадут свои акции.
Блэр сказал:»Хорошо, давайте продолжим переговоры».
Затем Линь Чжичао сказал:»Цзяньнин, вы должны принять хорошие финансовые и технические меры, чтобы не допустить дефолта компании и возникновения проблем»..»
Хо Цзяньнин кивнул и сказал:»Хорошо»
Теперь он знаменитость Cheung Kong Group и человек, отвечающий за финансовые и технические мероприятия для Cheung Kong, Hutchison и Husky. очень занят…
Как близкий советник Линь Чжичао, Хо Цзяньнин также понимает идею Линь Чжичао о том, что не имеет значения, если долг Хаски будет на 1 пункт выше, главное, что это может заставить Nova Corp сдать его капитал.
В противном случае, Хатчисон Вампоа Сила не будет так смущена.
Когда я вернулся в Гонконг, был уже конец января.
Но новости о Ченге Инвестиции Kong Group в размере 7 миллиардов долларов США в лондонский район Кэнэри-Уорф по-прежнему оставались в центре внимания Гонконга В центре внимания средств массовой информации и граждан
Конечно, инвесторы 1, как всегда, полагают, что цена акций Lin Zhichao Cheung Kong Group выросла вырос на 15% за полмесяца с момента официального объявления новости и снова превысил отметку в 50 миллиардов гонконгских долларов.
Линь Чжичао также заявил об этом репортеру финансового канала своего собственного СМИ
«Этот проект с инвестициями в $7 млрд не оказывает давления на Cheung Kong Group с точки зрения финансирования, и у Cheung Kong Group нет необходимости переводить средства из Гонконга в Лондон..
«Changshi Group в первые годы основала в Лондоне инвестиционную компанию, специализирующуюся на инвестировании в финансовые продукты. Сейчас ее активы достигли около 2 миллиардов долларов США. Теперь, когда риски финансовых продуктов возросли, переход к инвестициям в недвижимость является нормальным бизнесом, и нет необходимости переоценивать это..
«Зарубежные инвестиции Changshi Group являются долгосрочными инвестициями и не заботятся о краткосрочной прибыли». Конечно, инвестиции в Японию действительно очень неожиданны и приносят более высокую доходность, чем инвестиции в Гонконг.
Его замечания быстро рассеяли беспокойство и напряжение некоторых людей, и общественное мнение успокоилось.
Конечно, самые богатые люди Гонконга не глупы, и стало тенденцией инвестировать за границу.
Cheung Kong Group.
Тан Чжунюань пришел в офис Линь Чжичао, и они вдвоем пили чай на диване.
«Я восхищаюсь тем, что мой тесть- Ло по-прежнему энергичен и активен в деловом мире в возрасте 82 лет.!»Линь Чжичао поставил чашку чая и расслабленно сказал.
Отношения между ним и его тестем — это не простые отношения между старшими и младшими, а»отношения товарища по оружию». Они оба одновременно усердно работали в Гонконге и имели много друзей. Конечно, именно Линь Чжичао поддерживал семью Тан.
Тан Чжунюань сказал:»Я всегда игнорирую маленькие дела компании. Хотя две твои жены и братья смогли выжить в одиночку, а твои племянники начали работать один за другим, я всегда чувствую.»В конце концов, он не знал, что сказать.
Линь Чжичао сказал:»А как насчет разделения труда между Сиань и Юмай?»
Тан Чжунюань немедленно кивнул и сказал:»Вы понимаете меня лучше всех? Я пошел туда, чтобы усердно работать». Но теперь, когда текстильная и швейная промышленность считается закатной отраслью, он как старший сын находится в невыгодном положении». Линь Чжичао сказал:»У братьев Сянь и Вас гармоничные отношения, а мои племянники сейчас занимают руководящие должности. Мой отец Зять тоже в добром здравии. Зачем об этом беспокоиться!»
Тан Чжунюань внезапно понял, что теперь он также придает большое значение воспитанию своих внуков. Во 2-м поколении Главы у двух братьев было разделение труда, но в 3-м поколении не было разделения труда, а было смешанное. Например, старший сын Тан Сяня поступил в промышленную компанию Гонконга и работал в сфере развития недвижимости.
Тан Сянь и Тан Вы никогда не делили семейное имущество, они всего лишь руководят 1Том бизнеса в Oriental Group.
«Ну, когда вы это говорите, я чувствую облегчение».
Линь Чжичао сказал:»На самом деле, есть другое решение. То есть подождать, пока материк не будет развит и пригоден для инвестиций». в сфере недвижимости. Пусть Сянь Имай поедет на материк, чтобы инвестировать в недвижимость, а затем возьмет на себя ответственность за бизнес в сфере недвижимости на материке; Ёмай будет отвечать за бизнес в сфере недвижимости в Гонконге.»
Эта модель является моделью семьи Ли Шау Ки из прошлой жизни.
Более того, Тан Сянь часто ездит на материк, чтобы инвестировать в текстильный и швейный бизнес, и хорошо знаком с материком.
Тан Чжунюань взволнованно сказал:»Когда недвижимость на материке станет пригодной для инвестиций?»
Линь Чжичао покачал головой и сказал:»Я еще не знаю, но думаю, что после За эти годы исследований материк определенно полностью откроется. Терпение моего тестя означает, что я верю, что в течение 5 лет должна появиться надежда».
Тан Чжунюань кивнул и сказал:»К счастью, я можно еще подождать!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Тело моего тестя проживет еще 20 лет». С годами проблем нет!»
Есть тоже Многие богатые люди в Гонконге живут долго: 90 лет можно рассматривать только как едва прожитую жизнь, а 95 лет можно рассматривать как настоящую долгую жизнь в 100 лет.
После некоторого подробного разговора Тан Чжунюань спросил:»Почему вы пригласили меня в офис?»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Земля планирует продать два здания, а именно здание Харкорт в Ванчай., Мой тесть хочет обсудить королевский особняк в Козуэй-Бэй.»
Услышав новость о выставленной на продажу земле, он не особо заинтересовался, но подумал своего старого тестя.
В последние годы дела компании Oriental Group идут под откос, главным образом потому, что она сконцентрировала свои силы на строительстве бывших заводских площадок в Дискавери-Бэй и Цуэн-Ване и отстает в области развития недвижимости; в сочетании со снижением производства текстиля и одежды, рыночная стоимость Oriental Group невысока.
Боюсь, что в этой ситуации даже крупные чеболи не смогут попасть в список.
Линь Чжичао любит заботиться о семье своего тестя, потому что таким образом две его жены будут ему благодарны в своих сердцах, а Линь Чжичао может без проблем иметь романтические отношения снаружи.
Тан Чжунюань сразу же спросил:»Насколько вы оптимистичны в отношении перспектив этих двух зданий?»
Линь Чжичао сказал:»Конечно, это хорошая недвижимость для сдачи в аренду, и каждое из них действительно может будет использоваться в качестве основного актива семьи. Проект коммерческой недвижимости Oriental Group имеет только одно здание в Цим Ша Цуй и Централ, что может ровно удвоить его мощность. Если мой тесть заинтересован, он может поехать в Ханг Лунг
Тан Чжунюань кивнул и сказал:»Хорошо, я сделаю это прямо сейчас. Организуйте переговоры!»
Он полностью доверяет своему зятю- закон.
Отправив Тан Чжунюаня, Линь Чжичао вернулся на свое место и задумался о вещах.
Поскольку у него были некоторые»мнения» против Лю Луаньсюна, траектория жизни Лю Луаньсюна также сильно изменилась
Прежде всего, когда Аймэй Гао познакомил фанатов с Северной Америкой, Midea победила его 1 Поэтому фан-бизнес может быть лишь половиной предыдущей жизни: если вы любите красоту, вы выигрываете из-за ее низкой цены, а если вы любите красоту, вы выигрываете из-за ее широких каналов.
Во-вторых, рыночная стоимость Aimeigao после листинга определенно не так высока, как в предыдущей жизни. Это всего лишь небольшая зарегистрированная на бирже компания. Хотя Лю Луаньсюн все еще стрелял в предприятия ради получения прибыли, он мог только получить занимался малым бизнесом и пропустил две компании Huazhi и China Entertainment. Победу одержал совместный консорциум семьи Фэн и Вэй Ли.
Короче говоря, до краха фондового рынка 1987 года, хотя Лю Луаньсюн нацелился на несколько листинговых компаний, он лишь заработал немного денег и выиграл небольшую компанию по недвижимости, но потерял самые ценные Huazhi и Zhongyu.
Откуда сегодня у Лю Луаньсюна были средства для покупки здания Харкорт и Императорского здания? Поэтому Линь Чжичао сообщил своему тестю эту новость, узнав, что Лэнд заинтересован в их продаже.
Если Тан Чжунюань приобретет его, семья Тан сможет прочно стать крупным чеболем. Более того, семья Тан имеет большое количество активов в Африке и за рубежом, которые не включены в список перечисленных активов.
Накануне весны Changshi Group провела собрание руководства.
Сидя на посту председателя, Линь Чжичао наблюдал за плавной сменой руководства второго поколения главы и был очень впечатлен.
Вице-председатель и президент Линь Жуйхуан отвечает за все дела Cheung Kong Group;
Вице-председатель и исполнительный директор Маклин является управляющим Cheung Kong Group;
Исполнительный директор Директор, вице-президент Президент Чжоу Хуайань отвечает за бизнес в сфере недвижимости Changshi Group;
Исполнительный директор и вице-президент Хо Цзяньнин отвечает за финансовое и техническое обеспечение Changshi Group;
Директор и вице-президент Ли Минхуэй отвечает за рыночные отношения Changshi Group., продажи Том бизнес;
Другие старшие руководители также несут ответственность за некоторые важные области, в том числе за управление коммерческой недвижимостью Янцзы, производство напитков Янцзы и Продукты питания, инфраструктура Янцзы, полистроительная компания, финансовые инвестиции Янцзы и другие предприятия.
На встрече Линь Чжичао спросил:»Как у вас дела с формированием консорциума с CITIC Group?»
Линь Жуйхуань сразу сказал:»Мы готовы, и все придают этому большое значение». сотрудничество!»
Целью консорциума, созданного Линь Чжичао и CITIC, является участие в торгах на»Права на прекращение строительства станции метро Лам Тин», тендер по которым будет объявлен в апреле. Это масштабный проект жилого комплекса, в рамках которого можно построить около 20 жилых домов высотой около 30 этажей, в общей сложности более 4000 жилых единиц.
«Если мы выиграем это предложение, у нашего департамента Ченг Конг будет огромный план строительства четырех крупных жилых комплексов в 1990-х годах. Это виллы Kingswood в Тин Шуй Вай и Grand View Garden над станцией метро Lam Tin, а также два других крупных проекта жилых комплексов — Cha Kwo Ling Laguna City от Hutchison Whampoa и Ap Lei Chau Harbour Plaza от Hutchison Whampoa и Hongkong Electric. Поэтому в будущем мы будем фокусироваться на крупных жилых комплексах, и, конечно, не стоит сбрасывать со счетов другие проекты в сфере недвижимости..
На лицах всех были счастливые выражения. Эти большие проекты непросты.
Cheung Kong Group в настоящее время поставляет 20% поставок каждый год, что означает, что на ее долю приходится 20% поставок развитие недвижимости в Гонконге. 20%1 всегда была лидером индустрии недвижимости Гонконга.
Предложение Сунь Хунг Кая в Главе 2 составляет 18%, Предложение Хендерсона в Главе 3 составляет 16%; CK Hutchison Properties ‘ предложение Главы 4 составляет 10%; предложение Hang Lung в Главе 5 составляет 8%; предложение New World в Главе 6 составляет менее 5%.
На долю шести крупнейших застройщиков приходится почти 80% собственности Гонконга. развития, чтобы сформировать супермонопольную группу.
Конечно, это данные о развитии недвижимости Гонконга.
Фактически, некоторые из компаний по недвижимости в Гонконге занимаются»управлением коммерческой недвижимостью», некоторые из них представляют собой»спекуляции недвижимостью», а некоторые —»инвестиции в недвижимость.»
После реализации четыре основных плана строительства жилых комплексов Cheung Kong сформируют большую монополию и увеличат предложение жилья до 25%.
Поэтому такие компании, как CK Hutchison, Hang Lung и New World, также хотят сократить свою долю. Например, Hang Lung начала инвестировать в коммерческую недвижимость и сократила девелопмент недвижимости; New World, не говоря уже о CK Hutchison Ли Цзячэна, также начала увеличивать свою нагрузку из-за приобретения Wheelock и развивается в сторону диверсификации.
Только Сунь Хун Кай и Хендерсон имеют силы, чтобы идти в ногу со временем. оставшиеся 30%. Множественные акции.
В результате очень мало компаний по недвижимости, которые могут развивать проекты в сфере недвижимости.
В настоящее время план Cheung Kong Group по строительству четырех крупных жилых комплексов фактически не получил прав на застройку зданий над станцией метро Lam Tin.
Линь Чи-чао, владелец прав на разработку Тин Шуй Вай, достиг соглашения с Хуа Юнь, гарантируя, что Хуа Юнь получит прибыль в размере 750 миллионов гонконгских долларов; доля прибыли Cheung Kong Group будет увеличивается до 75%, если цена превышает среднюю цену в 1750 гонконгских долларов. Этот проект может предоставить более 15 000 резиденций.
Проект Laguna City в Ча Кво Линг является результатом того, что Хатчисон Вампоа обменял землю верфи на острове Цинг И на нефтебазу Clair Petroleum в Ча Кво Линг. Этот проект может предоставить более 8000 резиденций.
Полуостров Харборсайд в Ап Лей Чау также является местом, где Хатчисон Вампоа обменял землю верфи на острове Цин И на нефтебазу Sink Oil в Ап Лей Чау, а Гонконгская электрическая группа переместила электростанцию Ап Лей Чау. на остров Ламма. Этот проект может обеспечить около 12 000 жилых единиц.
Планируется, что четыре крупных жилых комплекса будут занимать общую площадь 7,5 миллионов квадратных футов и могут быть построены с площадью 30 миллионов квадратных футов, включая 40 000 жилых единиц. Общий объем инвестиций составляет примерно от 18 до 20 миллиардов гонконгских долларов.
Конечно, текущие планы четырех основных жилых комплексов не были обнародованы.
Идея Линь Чжичао состоит в том, чтобы дождаться завершения строительства станции метро»Лам Тин», а затем дождаться следующего года, когда рынок недвижимости достигнет нижней точки, прежде чем делать громкое заявление.
Целью этого, конечно же, является подружиться с семьей Линь Чжичао, представителями правительства материкового Китая, которые все еще с оптимизмом смотрят на Гонконг и материк.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 532: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
