The birth of the Hong Kong Island family Глава 525 : Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 525: 12-22 Глава 525:
Хуан Хуннянь привел своего помощника в здание Дворца и вошел в офис своего владельца Джорджа.
«Интересно, мистер Джордж доволен нашей ценой?»
Джордж — хитрый британец. Хотя они не подписывали контракт на 9 Longcang Group по цене 230 миллионов сингапурских долларов., он тоже был устным Согласен. Но чем больше он об этом думал, тем больше он чувствовал, что теряет деньги, поэтому он представил новых конкурентов.
Когда Хуан Хуннянь вошел, он сразу сказал с улыбкой:»Г-н Хуан 9 Longcang Group добавил к вашему предложению 5 миллионов сингапурских долларов, что означает, что последнее предложение составляет 240 миллионов сингапурских долларов».
Хуан Хуннянь не был удивлен. Он очень четко понимал ценность здания Ле Палас. Здание располагалось на все более процветающей улице Уро. Кроме того, темпы экономического роста Сингапура заняли всего 1-2 года. Он считал, что сможет заработайте более 50% от прибыли Le Palace.
Поэтому, когда 9 Longcang Group увеличила цену на 5 миллионов сингапурских долларов, он почувствовал, что его оппоненту не хватает уверенности. В конце концов, это гонконгский консорциум, который до сих пор недостаточно хорошо понимает имущественный потенциал Сингапура.
Однако Хуан Хуннянь сознательно сказал:»Г-н Джордж использовал хороший трюк, чтобы привлечь меня к конкуренции с гонконгским консорциумом, чтобы вы могли пожинать плоды.
Джордж улыбнулся и сказал:»Ligong Building — это высококачественная недвижимость, и введение конкурентоспособной модели — это нормально.
Хуан Хуннянь сказал:»Но, похоже, кроме нас, United Industries, других заинтересованных покупателей нет!»
Джордж сказал:»Нет, конечно, есть и другие покупатели, но они не такие искренние, как вы двое». Господин Хуан, нам не нужно спорить об этом. Давайте просто поговорим о вашем новом предложении на строительство дворца. Я считаю, что это здание должно стоить более 240 миллионов сингапурских долларов!
Хуан Хуннянь стиснул зубы и сказал:»Я добавлю еще 8 миллионов сингапурских долларов к цене в 248 миллионов сингапурских долларов!
Джордж радостно зааплодировал и сказал:»Я вижу вашу искренность!
Когда Хуан Хуннянь был счастлив, Джордж сменил тему и сказал:»Я немедленно позвоню людям в Longcang Group, 9, чтобы узнать, смогут ли они предложить более высокую цену».
Затем Джордж набрал номер телефона Цзян Чао прямо перед ним.
«Г-н Цзян, ваш конкурент United Industries предложил 248 миллионов сингапурских долларов. Я не знаю, знаете ли вы, можно продолжить.» ставка?.
«Мы предложим 250 миллионов сингапурских долларов»
Джордж напрямую спросил Хуан Хунняня, не вешая трубку:»Господин Хуан, они предлагают 2″. Вы все еще предлагаете 500 миллионов сингапурских долларов?.
Лицо Хуан Хунняня было в ярости. Этот британец действительно сделал такую ставку и внезапно почувствовал, что с ним играют.
Но он все же стиснул зубы и сказал:»Я сделаю еще 5 ставок». миллионов сингапурских долларов».
Джордж счастливо улыбнулся и сразу же сказал в трубку:»Г-н Цзян Юнайтед Индастриз сейчас предлагает 255 миллионов сингапурских долларов. Вам еще нужно сделать ставку?.»
Другой человек на мгновение помолчал и сказал:»Г-н Джордж, вы знаете, что я трудящийся-мигрант, и мне нужно спросить у босса инструкции». Но он сейчас должен быть в самолете, так что он может дать вам ответ в час дня. И ваше предложение сегодня было слишком внезапным. Как насчет того, чтобы обсудить это в следующий раз, когда мы будем сидеть в офисе?.
На данный момент прошло 3 дня с тех пор, как президент приехал в Сингапур. Президент уже готовится подписать контракт, и это займет у него 1 час.
Услышав это, Джордж сразу же сказал:»Нет проблем, это действительно мое мнение. Если вы не будете внимательны, я организую, чтобы вы двое встретились в определенный день, чтобы предложить цену за компанию.»
Выражение лица Хуан Хунняня изменилось. Он не ожидал, что этот Джордж будет таким бесстыдным!
В конце концов, он и его секретарь смогли только попрощаться и выйти из здания дворца. После того, как секретарь сказал:»Босс, может быть, это ловушка?» Джордж и Цзян Чао намеренно подняли цену на здание Лигун, чтобы украсть наши деньги!.
Хуан Хуннянь был ошеломлен. Он внезапно почувствовал это, потому что Линь Жуйхай, президент Longcang Group, не участвовал во всей операции. Говорил только человек, отвечающий за сингапурский бизнес. А выступление Джорджа было просто:»Вот он похож на человека.
«Не волнуйтесь, я думаю, что цена составляет 280 миллионов сингапурских долларов, и места еще много. Так что неважно, изменяют нам или нет, нам просто нужно не превышать это число. А если мы потом отложим срок, если действительно совместно поднимем цену, я думаю, Джордж будет очень волноваться!.
«Ну, это имеет смысл. Пока мы не торопимся, мы можем стабилизировать ситуацию и позволить Джорджу постоять за себя..
1 раз 9 Longcang Group также тащила Singapore United Industries, но Джордж забеспокоился.
2 дня спустя.
Секретарь поспешил в офис Хуан Хунняня Сказал:» Президент Boss 9 Longcang Group Линь Жуйхай действительно давно приехал в Сингапур.
Хуан Хуннянь с любопытством сказал:»Раз уж вы приехали в Сингапур, почему бы вам не провести переговоры о строительстве Большого дворца лично?»
Секретарь сказал:»Потому что он лично участвует в приобретении компании Jubilee и официально достиг соглашения. 9 Отель Marco Polo, дочерняя компания Longcang Group, была приобретена Jubilee Corporation за 75 миллионов сингапурских долларов.
Хуан Хуннянь был ошеломлен и позже вздохнул:»Какой удивительный молодой человек!.
Они также провели исследование Дворцового здания и считают, что если они купят Дворцовое здание, а затем приобретут землю позади Дворцового здания, стоимость всего проекта значительно увеличится.
Здание Palace Building — продукт середины 1960-х годов. Если объединить землю рядом со зданием, на Вулу можно построить комплекс торговых центров. Это реальная ценность.
В настоящее время, умные люди Видно, что у Вулу большие перспективы, а наибольший потенциал имеют комплексные коммерческие здания с торговыми центрами+гостиницами, торговыми центрами+офисными зданиями.
«Тогда мы все еще хотим участвовать в завтрашних торгах событие?»Секретарь также понимал, что они упустили возможность.
Если бы United Industries потратила огромные суммы денег, чтобы захватить здание Большого дворца, ей пришлось бы потратить огромные суммы денег, чтобы купить Jubilee Company у Отель»Марко Поло» в Сингапуре. Невозможно совершить две огромные траты. Это не то, что United Industries может себе позволить.
Хуан Хуннянь тоже начал серьезно думать!
Если он и гонконгский консорциум получат здание Большого дворца по самой высокой цене, то гонконгский консорциум 1 определенно сделает из него еще одну большую сделку с Юбилейным участком земли; и он купил Гранд Строительство Дворца исключительно с целью»спекуляции недвижимостью», и на самом деле речь идет не об управлении или реконструкции, поэтому для него нехорошо выиграть Дворцовое здание по самой высокой цене. В конце концов, другие сделали шаг впереди него.
Если цена будет повышена, чтобы позволить гонконгскому консорциуму получить ее, то это кажется совершенно ненужным. В конце концов, между двумя сторонами нет вражды, так зачем выполнять эту неблагодарную задачу.
Подумав об этом, Хуан Хуннянь решительно сказал:»У нас все еще есть некоторые финансовые трудности с захватом здания Дворца, особенно потому, что нет необходимости вмешиваться в зону Серебряного юбилея. Таким образом, мы можешь оказать мне услугу, и ты заменишь меня завтра». Я пошел в здание Дворца, чтобы объявить о нашем выходе прямо перед Джорджем и гонконгским консорциумом».
Секретарь кивнул и сказал:»Это хорошо, но я не знаю, ценит это другая сторона или нет?»
Хуан Хуннянь улыбнулся. Он сказал:»Не нужно беспокоиться, мы все равно ступаем в дверь».
В 1980 году Хуан Хуннянь основал Сингапурскую объединенную промышленную компанию, чтобы сосредоточиться на приобретениях и развитии. Грубо говоря, это получение значительной прибыли за счет приобретений, что более популярно 1. Дело в том, что это ‘ инвестиционного банка, поэтому Хуан Хуннянь не будет по глупости бороться с крупным консорциумом, даже если потеряет такую возможность.
На следующий день.
Джордж, владелец Le Palace Building, с радостью приветствовал Линь Жуйхая и Цзян Чао из Jiulongcang Group, а также представителей, представляющих Singapore United Industries.
Но когда он увидел, что единственным секретарем был Хуан Хуннянь, он внезапно почувствовал что-то плохое.
Разумеется, секретарь прямо сказал:»Г-н Джордж, мой босс решил отказаться от этого предложения и попросил меня прийти и извиниться перед вами!»
Джордж внезапно потерял контроль над собой. Грейс и сказал:»Он не сдержал своего слова. Я очень разочарован!»
Секретарь усмехнулся:»Мистер Джордж, все это всего лишь устное соглашение, точно так же, как вы внезапно объявили, что Дворцовое здание собираются продать и разрушили уже заключенное соглашение. И наш начальник подозревает, что это вы. Он намеренно поднимает цену, чтобы заставить нас заплатить более высокую цену. Джордж вдруг покраснел. Ведь ему стало неловко. перед Линь Жуйхаем и Цзян Чао.
«Пожалуйста, уходите немедленно!»
Секретарь усмехнулся, а затем улыбнулся Линь Жуйхаю и Цзян Чао, показывая свою дружбу.
Линь Жуйхай ответил секретарю Хуан Хунняня с улыбкой.
Но после того, как госсекретарь Хуан Хуннянь ушел, Линь Жуйхай и Цзян Чао сели напротив Джорджа и его людей.
В этот момент Джордж потерял уверенность и сказал:»Г-н Лин очень рад, что вы приехали в Сингапур, и цена здания Le Palace Building может быть согласованной 2. Транзакции на сумму 500 миллионов сингапурских долларов!
Линь Жуйхай улыбнулся и сказал:»Мы говорили о 230 миллионах сингапурских долларов до того, как я приехал в Сингапур. Мистер Джордж, вы так думаете?.
Джордж внезапно смутился. Было очевидно, что с Jiulongcang Group также стало трудно разговаривать после ухода от конкурента.
«Цена здания дворца составляет более 230 миллионов сингапурских долларов»., иначе вы, ребята, не достигнет максимальной суммы в 255 миллионов сингапурских долларов.
Линь Жуйхай сказал:»Если бы не стратегия г-на Джорджа, он стоил бы не 255 миллионов сингапурских долларов, а 230 миллионов сингапурских долларов».
Джордж сразу сказал:»Вы должны объединиться и надеяться, что я продам его по более низкой цене!»
Линь Жуйхай сказал:»Господин Джордж, как вы думаете, мы объединимся за 120 000 сингапурских долларов? В конце концов, мы были конкурентами с самого начала. В этом случае мы все еще можем подписать контракт по цене 230 миллионов сингапурских долларов»..
У Джорджа сразу же закружилась голова. Он не верил, что Хуан Хуннянь и Линь Жуйхай смогут объединиться за короткое время. Казалось, Хуан Хуннянь думал, что этот ценовой потолок слишком очевиден.
Внезапно Джордж начал волноваться. Мое сердце уже ослабло на 3 пункта.
«Цена в 240 миллионов сингапурских долларов — это уже моя самая большая уступка!.
«Мы добавим до 5 миллионов сингапурских долларов2. Цена в 3,5 миллиарда сингапурских долларов также является нашей самой большой уступкой.
Видя»серьезное выражение лица» Линь Жуйхуаня, Джордж мог только сказать:»Хорошо, всего 235 миллионов сингапурских долларов!.»
До этого, за исключением Singapore United Industrial Bidding, ни один другой консорциум не предлагал подходящей цены, поэтому он не собирался терять время.
«Удачного сотрудничества!
Затем обе стороны договорились подписать контракт.
После подписания контракта Джордж с некоторым замешательством спросил:»Г-н Лин, вы действительно не объединили усилия?.»
Он до сих пор не может понять, почему Хуан Хуннянь ушел. Теперь, когда он подписал контракт, он тоже хочет»умереть», чтобы понять.
Линь Жуйхай сказал:»Существует абсолютно ни в коем случае мы не будем этого делать.
Джордж огорченно сказал:»Тогда почему он сдался в последний момент?
Линь Жуйхай сказал:»Может быть. Он обеспокоен тем, что мы с вами расставляем ловушку, чтобы заставить их купить Дворцовое здание по высокой цене.
Джордж внезапно понял и сказал:»Я не ожидал, что у вас, китайцев, так много мыслей!.
Линь Жуйхай и Цзян Чао не могли не дать Джорджу пинка. Кто это был? Две компании, которые начали шалить, почти позволили Джорджу возглавить их.
Линь Жуйхай не сказал Джорджу, что именно он в свое время приобрел компанию»Юбилейная» и заставил Хуан Хунняня уйти добровольно; конечно, ему не нужно было объяснять Джорджу, что такой нечестный человек не был стоило того.
Пусть Джордж постепенно раздражается, когда он реагирует!
Вернувшись в Гонконг, Линь Жуйхай рассказал о своей недавней работе своему отцу, Линь Чжичао.
Услышав это, Линь Чжичао сказал:»Ну, вы хорошо поработали!»
Сингапур приобрел три актива подряд — здание Baolongfang Building, Jubilee Investment и Palace Building. все высококачественные активы. В Таиланде прогресс также очень хороший, и работа уже началась.
Конечно, высококачественные активы на втором месте, но работа Линь Жуйхая вселяет Линь Чжичао большую уверенность, особенно в приобретении Дворцового здания.
Линь Жуйхай сразу же воодушевился и сказал:»Мой отец потратил в общей сложности 180 миллионов сингапурских долларов на приобретение двух активов отеля Marco Polo в Сингапуре. Это уже огромная ответственность. Цена акций также упала. много в последнее время. Должны ли мы рассмотреть возможность приватизации?»?»
Отель Marco Polo в Сингапуре на самом деле представляет собой всего лишь 4-звездочный отель с небольшими инвестициями в недвижимость; теперь, потратив полные 950 миллионов гонконгских долларов, действительно привлекают инвесторов думаю, что расширение происходит слишком быстро, поэтому динамика цен на акции не очень хорошая.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Приватизация и комплексные приобретения могут быть осуществлены только тогда, когда фондовый рынок находится в упадке. Как люди, находящиеся на вершине пищевой цепочки, мы должны иметь достаточно терпения, чтобы дождаться лучшие возможности».
Конечно, он был приватизирован после краха фондового рынка!
«Я понимаю!»
решительно сказал Линь Жуйхай.
Услышав, что его отец имел в виду, что на фондовом рынке Сингапура может произойти спад, он так и подумал.
Линь Чжичао удовлетворенно кивнул. Он не хотел, чтобы его сын был»слишком самоуверенным» в инвестициях. Он просил Линь Чжичао совета по важным вопросам и принимал собственные решения по малым и средним вопросам. В конце концов, у него еще есть 36 лет передовых знаний и опыта.
«Каково финансовое положение Jiulongcang?»
Линь Жуйхай сразу сказал:»Хотя приобретенная на этот раз недвижимость стоит более 2 миллиардов гонконгских долларов, группа Jiulongcang инвестировала всего 500 гонконгских долларов. миллионов в Сингапуре. Рынок; Таиланд и Малайзия также предварительно установили первоначальный капитал в размере 1 миллиарда гонконгских долларов и приняли более высокий коэффициент кредитования. Таким образом, 9 Longcang Group по-прежнему имеет достаточный денежный поток и постоянную прибыль, а также поддержку местных банков..
Линь Чжичао сказал:»По моему мнению, в ближайшие 8–10 лет в Юго-Восточной Азии будет волна экономических пузырей, что приведет к росту цен на недвижимость по всей Юго-Восточной Азии. Процесс создания новой экономики и начало экономического кризиса в Европе и США. То же самое верно и в Японии. Со времени Соглашения Плаза пузырь в Японии становится все больше и больше. Предполагается, что он продлится 35 лет!
Линь Жуйхай спросил:»Что в конце концов произойдет с японским пузырем?»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Экономика находилась в застое в течение 10–20 лет, а когда пузырь лопнул, бесчисленное количество людей обанкротилось.
Линь Жуйхай был шокирован и сказал:»Тогда как отец узнает, что пузырь лопнет?»
Линь Чжичао сказал:»Когда все сойдут с ума, пузырь вот-вот лопнет. У наших инвестиций в Японии в этом году фактически нет новых проектов..
Линь Чжичао не принимал особых мер предосторожности, когда дело касалось обмена между отцом и сыном. Конечно, он анализировал вопрос с аналитической точки зрения.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 525 : The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
