The birth of the Hong Kong Island family Глава 510: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 510 : 12-15 Начало октября.
Через чуть больше недели пара USD/JPY упала примерно до 215 пунктов, упала почти на 20% с 262 пунктов в начале года и упала примерно на 12% с 242 пунктов. в первой половине месяца.
Повышение курса иены означает, что Линь Чжичао и его компании вступили в сезон сбора урожая, включая Victoria Harbour Investment, Lin Zhichao Family Office, Cheung Kong Holdings, Hutchison Whampoa, Uniqlo Enterprises, Shangri-La Hotels and Resorts Инвестиционные проекты включают акции, недвижимость, валюту.
Следовательно, пока средства поступают в Японию и конвертируются в японские иены, это по сути эквивалентно прибыли. Из-за этого с момента подписания»Соглашения Плаза» в Японию начал поступать большой объем капитала.
Этот день.
В здании Cheung Kong Group Center состоялась церемония закладки фундамента, на которую были приглашены гонконгские знаменитости, в том числе Синьше, Bank of China Hong Kong, главы правительства Гонконга, а также многие богатые и знаменитые семьи Гонконга.
На месте происшествия Cheung Kong Group щедро продемонстрировала свой план, что привлекло множество людей, включая репортеров, чтобы сфотографироваться. Ведущий даже объяснил значение центра Cheung Kong Group, в том числе тот факт, что прямые углы были сглажены, чтобы показать добрососедство Cheung Kong Group.
Конечно, на той стороне здания, которая, кажется,»не хочет обидеть соседей», есть»8 треугольных фигур»,»квадратное основание»,»основание с кольчугой» и т. д. — все это У людей возникает ощущение, что это здание имеет особое значение.
Проще говоря — не связывайтесь со мной!
Губернатор Гонконга Юдэ был первым, кто похвалил:»Красивый классический архитектурный стиль станет знаковым зданием Гонконга после завершения строительства, и я верю, что он также займет место среди известных зданий мира. Я слышал, как люди говорили об этом здании. Общий стиль здания был спроектирован самим господином Линем?»
Людям вокруг него стало любопытно!
Линь Чжичао ответил:»Как я могу проектировать с моим уровнем, но дизайнер прислушался к некоторым моим мнениям по поводу внешнего вида».
Все знают, что Линь Чжичао скромен, даже если Линь Чжичао не является профессиональным дизайнером, но у него также есть очень профессиональные знания в области строительства, о которых знает каждый.
Сегодня на место происшествия также был приглашен И. М. Пей, который интенсивно изучал проектный чертеж. В ранние годы И. М. Пей также хорошо разбирался в небоскребах, но позже его больше интересовало проектирование библиотек и художественных музеев. Расширение Лувра стало вершиной его карьеры.
Конечно, американская дизайнерская компания, спроектировавшая Центр группы реки Янцзы, является ведущей в мире компанией по архитектурному проектированию и еще более авторитетной в области небоскребов.
Итак, на этот раз И. М. Пей был приглашен показать свое лицо. Помимо желания увидеть, как выглядело здание, конкурирующее со зданием Банка Китая, он также хотел учиться у сильных мира сего и ценить друг друга..
«Господин Линь, как называется башня наверху?» — с любопытством спросил Йео Мин Пей.
Конечно, Линь Чжичао не может напрямую называть ее»Башней свободы», иначе некоторые политики предпочли бы ее. Он сказал:»Эта башня символизирует статус свободной экономики Гонконга. Я вел бизнес в Гонконге. Конгом уже много лет и побывал во многих странах по делам. Открытие свободной экономики Гонконга является самым большим условием для моих сегодняшних достижений».
Это то, что он всегда подчеркивал. Так называемая свободная экономическая система Гонконга означает, что правительство не вмешивается, капитал течет свободно и координируется свободной рыночной конкуренцией.
Всего одна свобода входа и выхода капитала побеждает 99% стран и регионов мира. Кроме того, существует система свободной торговли.
Проще говоря, например, инвесторы верят, что японская недвижимость будет расти. Для мобилизации средств из Гонконга в Японию требуется всего несколько часов или даже меньше, что значительно ускоряет эффективность; например, запуск новых электронных продуктов в Европе и США может занять 6 месяцев, в Японии запуск продукта на рынок может занять 3 месяца, но в Гонконге это занимает всего около 2 недель или даже 1 неделю. Продукты, произведенные на материке, не отправляются напрямую в мир, поскольку это приводит к потере времени. Вместо этого они сначала реэкспортируются в Гонконг, что может повысить эффективность вдвое.
Линь Чжичао объяснил, что те, кто представляет правительство Гонконга, самые счастливые. Конечно, те, кто представляет материк, не имеют возражений. В конце концов, они также наслаждаются удобствами, которые дают свободные экономические зоны.
После церемонии закладки фундамента был проведен простой прием, но последовавшая за этим буря в СМИ официально сравнила три здания: Центр группы реки Янцзы, Башню Банка Китая и Башню Банка HSBC.
Высшее руководство Changshi Group проводит встречу в конференц-зале, и Линь Чжичао все еще председательствует на встрече.
Хотя Cheung Kong Group в настоящее время перешла на систему управления второго поколения, включая Линь Жуйхуаня, который также занял должность»заместителя управляющего директора», Линь Чжичао по-прежнему занимает должность председателя правления компании. режиссеры.
Обычно Линь Чжичао не вмешивается в работу Cheung Kong Group; однако, когда Линь Чжичао нужно принять меры, все будут следовать его инструкциям.
Это была первая встреча под председательством Линь Чжичао после Соглашения Плаза. Все выглядели очень счастливыми. Решение босса инвестировать в Японию на этот раз было действительно мудрым!
Линь Чжичао сначала сказал:»Как продвигается бизнес в Цзяньнин, Япония? Пожалуйста, дайте всем отчет о работе!
Хо Цзяньнин немедленно кивнул, а затем сообщил:»В настоящее время Changshi Group вложила в Японию в общей сложности 400 миллионов долларов США, что составляет 40% капитала Dongtian Development Investment. Инвестиции компании Dongtian в Японии являются Первые инвестиции в коммерческую недвижимость — это план строительства 4″Raffles City Plazas». Первые два уже начали строительство. Общий объем инвестиций в эти 4″Raffles City Plazas» составляет 2,2 миллиарда долларов США. Конечно, есть и другие Японские инвесторы. Помимо»Raffles City Plaza». Помимо проекта, Dongtian Investment and Development также инвестирует в комплексные коммерческие офисные здания в Японии. В настоящее время существует 7 зданий стоимостью 1,25 миллиарда долларов США. Они находятся в полной собственности. нами. Наконец, мы также владеем 4 коммерческими земельными участками для строительства коммерческих комплексных зданий стоимостью 350 миллионов долларов США. Доллары США. Эти объекты недвижимости расположены в деловом районе Киото трех крупнейших мегаполисов Японии и составляют 70% инвестиций».
Полных инвестиций в размере 3,8 миллиардов достаточно, даже если исключить 660 миллионов японских инвесторов. Однако стартовый капитал Dongtian Investment and Development составлял всего 1 миллиард долларов США, и остальное, очевидно, было выполнено за счет кредитов.
На самом деле, японские кредиты в этот период не так легко получить в ближайшие несколько лет, но Линь Чжичао находится в Японии. Отношения в финансовом секторе и сила Cheung Kong Group является основой для получения кредита.
Конечно, половина инвестиционных затрат в размере 2,2 миллиарда долларов США на Raffles City Tower 4 еще не оплачена, поэтому кредит не слишком преувеличен.
Услышав это, на лицах всех отразилась радость. Я боюсь, что инвестиции в Японию принесут много денег.
Линь Чжичао прокомментировал:»Рост иены эквивалентен росту наших инвестиций в Японии; в следующем году высокая вероятность того, что иена будет заключаться в том, что пять стран объединят усилия и откажутся от доллара США., что приведет к тому, что инвесторы откажутся от доллара США и иены. Продолжайте укреплять; мировые фонды текут в Банк Японии, поэтому банк определенно снизит процентные ставки и выдаст кредиты. В конце концов, средства потекут в недвижимость. и фондовый рынок. Это причина, по которой я решил инвестировать в Японию. Думаю, теперь вы это понимаете!»
Все кивнули с восхищенными глазами.
Линь Чжичао продолжил:»Инвестиции Цзяньнин в коммерческую недвижимость в Японии могут продолжаться надлежащим образом на основе финансовых договоренностей. Пока Банк Японии желает предоставлять кредиты, мы можем продолжать добавлять кредиты. будет хорошее время в прошлом году».
Хо Цзяньнин кивнул и сказал:»Нет проблем, босс!»
Линь Чжичао кивнул с удовлетворением. Хо Цзяньнин был очень обнадеживающим с точки зрения финансовые договоренности.
«Поскольку японский бизнес находится на правильном пути, я планирую позволить Хо Цзяньнину вернуться в Хатчисон Вампоа в качестве директора!»
Хо Цзяньнин спокойно сказал:»Спасибо, босс, за ваше доверие!»
Другие были удивлены тем, что Хо Цзяньнин очень быстро продвинулся по службе. В 1983 году он стал директором Cheung Kong, а всего через 2 года стал директором Hutchison Whampoa. Конечно, Хо Цзяньнин в это время также демонстрировал выдающиеся результаты, то есть дела в японском бизнесе шли очень хорошо.
У всех также есть некоторые сомнения в том, что Линь Жуйхуан, генеральный директор, еще не является директором Hutchison Whampoa. Среди директоров, направленных Cheung Kong Group в Хатчисон Вампоа, были Линь Чжичао, Май Лиси и Хо Цзяньнин, а Ли Егуан был приглашен Хатчисон Вампоа, хотя он был советником Линь Чжичао.
Однако Линь Жуйхуань не возражает: хотя Hutchison Whampoa имеет широкий спектр предприятий, Cheung Kong Group крупнее и имеет более широкое распространение бизнеса. Хотя в этом году ему исполнилось 36 лет, он никогда не думал о том, чтобы вступить во владение, ведь он понимает физическое состояние своего отца.
Однако, по мнению Линь Чжичао, Линь Жуйхуань отправился в Хатчисон Вампоа в качестве директора просто потому, что время еще не пришло. Пока у Линь Жуйхуаня хорошие отношения с Мелис и Хо Цзяньнином, для него неестественно контролировать Хатчисона Вампоа: Более того, это время, когда Ма Шимин пользуется благосклонностью, и Линь Чжичао не хочет, чтобы он слишком сильно его ограничивал.
Что касается организации прихода Хо Цзяньнина, то 1-это обучение Хо Цзяньнина, 2-это то, что Хо Цзяньнин может поддерживать зарубежный бизнес.
Линь Чжичао спросил:»Как обстоят дела с арендой здания биржи?»
В следующем месяце в здании биржи будут сданы в эксплуатацию полные 1,5 миллиона квадратных футов площади.
Лам Суй Хуан Хуэй сообщил:»Текущая доля вакантных площадей в Фазе 1 Биржевой площади составляет 5%, что намного лучше, чем 7% вакантных площадей в Центральной башне. Это связано с тем, что многие крупные учреждения выбрали Exchange Square и ее уникальное расположение. Текущая стоимость аренды Exchange Square составляет от 23 до 25 гонконгских долларов за квадратный фут, а годовая арендная плата Exchange Square составляет около 450 миллионов Гонконга.
Вся Биржевая площадь При инвестициях в 8 миллиардов гонконгских долларов годовая арендная плата всего в 450 миллионов гонконгских долларов явно не так уж и велика; конечно, коммерческая площадь в 500 000 на втором этапе сделки, включая торговый центр площадью 125 000 квадратных футов, стоит еще дороже.
Однако, учитывая, что аренда Exchange Square в конце 1980-х могла достигать 85 гонконгских долларов за квадратный фут, это уже было очень высокая доходность.
Арендная плата в Гонконге резко выросла, и, конечно, она будет грубой, если упадет. Это»следует за взлетом и падением рынка», и правительство имеет лишь небольшое политическое вмешательство. это не влияет на общий рост.
Но Линь Чжичао считает, что это лучше, чем»не допускать падения». Свободная рыночная корректировка важнее.
Линь Чжичао сказал:»Ну, Помимо развития коммерческой недвижимости в Японии, Changshi Group в последние годы может также развивать коммерческую недвижимость в Европе и США.
Все кивнули. Затем Мерис сказал:»Changshi Group имеет низкий коэффициент долга и высокую годовую прибыль. Соответствующие инвестиции в зарубежную недвижимость помогут долгосрочному развитию компании.
За прошедшие годы Мерис, экономист, также выяснил закон Линь Чжичао — то есть покупка минимумов на минимумах недвижимости и ужесточение на пиках недвижимости. Конечно, такой подход следует использовать, но В мире есть несколько боссов, я ясно вижу ситуацию. Но Линь Чжичао, босс, не только ясно видит ситуацию, но, что более важно, он не вкладывает средства в большие долги.
Однако некоторое время назад Cheung Kong Group все же заставила Мериса немного волноваться по поводу инвестирования в Японию до 100 миллионов гонконгских долларов; теперь его опасения окончательно исчезли.
После встречи Линь Чжичао попросил Линь Жуйхуаня и Май Лиси прийти к нему в офис.
Он развернул карту Лондона, указал на Кэнэри-Уорф и сказал:»Это место планируется и развивается британским правительством. В будущем для его развития будут привлечены частные консорциумы. Я очень оптимистичен. о строительстве в этом месте британского города». Финансовый центр, аналогичный Уолл-стрит в США, станет Уолл-стрит в Европе».
Мерис сразу сказал:»Босс, общественного транспорта нет». здесь и огромные инвестиции слишком рискованны!»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»В этом есть смысл, но что, если Тэтчер пообещала мне, что здесь будет построено метро, легкорельсовый транспорт и т. д.? Ведь, поскольку британское правительство хочет развивать это место, оно должно обеспечить хорошие внешние условия».
Майли Си сразу сказала:»Даже в этом случае этот проект, вероятно, будет стоить более 5 миллиардов долларов США!»
Линь Чжичао кивнул!
Линь Жуйхуань сказал:»Инвестиционные фонды в Лондоне заработали более 300 миллионов долларов США прибыли, спекулируя лондонскими акциями за эти годы, и более 200 миллионов долларов США недостаточно. Если только прибыли из Японии ясно, они могут поставить 1 связку. Британская деловая среда хороша, а политическая среда стабильна».
Линь Чжичао сказал:»Если этот проект потребует инвестиций в размере не менее 5 миллиардов долларов США, и он может вступить в период окупаемости только через несколько лет позже, конечно, 5 миллиардов долларов США не могут быть отброшены сразу. Давайте продолжим общение и посмотрим, что произойдет. Ведь на завершение переговоров может уйти 12 лет.
Увидев это, Мерлисс больше не опровергал.
Конечно, он не против инвестировать в Великобританию. Ведь он британец и знает, что британская бизнес-среда и политическая среда являются одними из лучших в мире. В конце концов, он является местом, где бизнес основал страну.
Линь Чжичао продолжил:»Перед этим я хочу, чтобы вы двое организовали»короткую сделку по сырой нефти». инвестиции! Согласно анализу, который уже много лет занимается транспортировкой сырой нефти, Соединенные Штаты хотят заставить ОПЕК увеличить добычу, а Саудовская Аравия также хочет вернуть себе ценовую власть. Снижение до нескольких долларов также является многообещающим!.
Оба человека выслушали очень серьезно. Затем Мерлис сказал:»Босс хочет, чтобы лондонские инвестиционные компании продавали сырую нефть Bren без покрытия?
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я планирую потратить 100 миллионов долларов США в качестве основной суммы этой инвестиции! Но вместо того, чтобы торопить все сейчас, я позволю вам сначала подготовиться и дам вам инструкции, когда возможность будет близка. Что касается 100 миллионов долларов США, то их можно собрать путем залога фондовых займов на Лондонской фондовой бирже!
«Хорошо»
«Понятно»
На этот раз компания Yangtze River Industry также участвовала в коротких продажах нефти и предложила кредитное плечо в размере 100 миллионов долларов США или 50 миллионов долларов США, в 20 раз превышающее кредитное плечо. Конечно, время покупки имеет ключевое значение. Линь Чжичао планирует покупать в отдельные торговые дни, начиная с последней недели ноября, чтобы можно было контролировать риск в максимальной степени и внимание было
Конечно, Victoria Harbour Investment также принимает участие. Будет использовать 200 миллионов долларов США для увеличения кредитного плеча как минимум в 10 раз.
Линь Чжичао подсчитал, что эта волна коротких продаж нефти может получить больше чем в 6 раз больше дохода за короткий период времени. Он лично и его компания могут получить 2 миллиарда долларов США.
Инвестиции в Canary Wharf в Великобритании могут стоить почти 10 миллиардов долларов США в ближайшие 10 лет или Итак. В прошлой жизни канадская семья Йоркманов обанкротилась непосредственно из-за этого проекта и в конечном итоге не дождалась победы.
Конечно Линь Чжичао не будет таким глупым. Во-первых, он должен убедиться, что он может себе это позволить, и, во-вторых, он должен убедиться, что он заработает достаточно денег на британском финансовом рынке, прежде чем он сможет инвестировать.
Этот проект является инвестицией, полностью принадлежащей Changshi Group. После трудностей Victoria Harbour Real Estate В конце концов, Линь Чжичао сделал этот проект золотым петухом семьи Линь Чжичао.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 510: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
