The birth of the Hong Kong Island family Глава 502: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 502: После Нового года.
Линь Чжичао договорился о встрече с Ху Инсяном из Hopewell Real Estate и попросил его прийти к нему в офис.
Hopewell Properties окончательно восстановилась в 1979 г. Прибыль от недвижимости в том году составила 70 млн гонконгских долларов. После этого компания построила центр Hopewell Center в Ванчай с годовой арендной платой от 80 до 90 млн гонконгских долларов.
К началу 1980-х годов компания Hopewell Real Estate обратилась к материку для развития. В 1981 и 1984 годах высокопоставленным чиновникам дважды рекомендовалось Китаю построить как минимум три скоростные автомагистрали — линию Пекин-Тяньцзинь, Шэньчжэньская линия и линия Шэньян-Далянь.
Ху Инсян был лучшим учеником на профессиональном архитектурном факультете. Некоторые люди говорили, что Гонконг слишком мал, и он мог поехать на материк только для того, чтобы реализовать свои амбиции.
«Я пришел к вам, потому что у меня есть идея, как вы можете сделать все вместе!» — сказал Линь Чжичао с улыбкой.
«Лин Шэн, пожалуйста, скажи мне!» — с любопытством спросил Ху Инсян.
Линь Чжичао кивнул, затем достал карту Гонконга, указал на остров Лантау и сказал:»Аэропорт Кай Так в Гонконге с 1980-х годов становится все более перегруженным. Я думаю, нам следует вернуть землю и построить Международный аэропорт здесь. Кроме того, на острове Лантау также необходимо построить поперечные морские мосты, подводные туннели, а также развивать промышленные и жилые районы; наконец, может быть построена дополнительная скоростная автомагистраль Гуанчжоу-Шэньчжэнь-Чжухай, чтобы соединить Гонконг, Гуанчжоу, и Макао.»
Он просто сделал простой жест и, очевидно, не изучил его подробно, потому что Линь Чжичао знал, что Ху Инсян был профессиональным планировщиком. Он также был планировщиком правительства Гонконга и государственным служащим.
Ху Инсян внезапно показал:»Из интереса я посмотрел на карту 1 и сказал:»Линь Шэн означает, что этот крупномасштабный проект будет инвестироваться нашим частным консорциумом? Это крупнейший проект с момента открытия Гонконга, превосходящий даже проект метро.
Линь Чжичао сказал:»По оценкам, общий объем инвестиций составит около 25 миллиардов долларов!» Однако, как только мы получим разрешение от правительства Гонконга, мы сможем использовать прибыль от жилого района для поддержки 10% инвестиций. Более того, подводные туннели и переходные мосты — это инфраструктурные проекты, которые стабилизируют денежный поток».
Ху Инсян кивнул и сказал:»Это правда, что, как только этот проект станет успешным, он принесет не только огромные экономические выгоды. в Гонконг, но и принести огромную выгоду инвесторам, принести значительную прибыль. Поскольку Линь Шэн позвал меня сюда, намерен ли он позволить мне разработать и спланировать этот проект?.
Changshi Group огромна. Хотя в этот проект вложено 25 миллиардов долларов, на самом деле ему нужна только 1/10 стартового капитала. Остальное можно завершить за счет банковских кредитов.
Линь Чжичао позвал его прийти. Я хочу воспользоваться его способностями.
«Ну, гражданское строительство не является долгосрочным преимуществом. Долгосрочное преимущество — это строительное проектирование. Если да, то я надеюсь, что вы сможете составить приблизительный план. Тогда мы будем инвестировать в партнерство и публично объявить об этом и обратиться к правительству Гонконга за одобрением плана..»
«Хорошо, я очень заинтересован в этом проекте. Я не ожидал, что у Линь Шэна появится такая творческая идея. Честно говоря, я тоже обдумывал этот план, но у меня не хватило смелости».
«Ха-ха, это в самый раз!»
Два человека быстро пришли к соглашению, что Ху Инсян разработает план, а затем Cheung Kong Group и Hopewell Properties подадут заявку правительству Гонконга на одобрение и публично объявят о плане.
Ху Инсян взволнованно покинул Changshi Group, но он не знал, что на лице Линь Чжичао была улыбка.
Эта улыбка не является насмешкой или зловещей улыбкой, это просто очень расслабленная улыбка.
На самом деле, Линь Чжичао знал, что этот план не пройдет. В предыдущих жизнях правительства материкового Китая и Гонконга долгое время были в разногласиях по поводу плана аэропорта.
Дело не в том, что материк хочет помешать правительству Гонконга построить аэропорт, а в том, есть ли у нового правительства в 1997 году еще деньги на его эксплуатацию!
В совместном заявлении оговаривается, что правительство Гонконга не может продавать более 50 гектаров земли каждый год. Это связано с тем, что правительство материкового Китая обеспокоено тем, что после того, как правительство Гонконга продаст всю землю, как новое правительство Гонконга будет получать бюджетные доходы?
Поскольку Линь Чжичао знает, что частный консорциум не может справиться с»Планом стратегического развития Западного морского порта и острова Лантау», почему он все еще жалуется?
На самом деле у Линь Чжичао есть 3 идеи
Глава 1 побудила правительство Гонконга заранее обратить внимание на план нового аэропорта. Даже если он будет на 2 года вперед, это большая заслуга, потому что аэропорт Кай Так начал перегружаться.
Глава 21 Как только этот план будет опубликован, станет очевидно, что будет выбран новый аэропорт на острове Лантау. Даже если он не будет принят, общественность будет знать, что для нового аэропорта будет выбран остров Лантау. в будущем, потом таким образом, Глава Фаза 4 и Глава Фаза 5 Discovery Bay. Но это еще выгоднее.
Если Глава 31,000 будет принята, Changshi Group получит огромную прибыль, хотя такая вероятность очень мала. Более того, независимо от того, пройдет он или нет, это может принести огромное влияние и авторитет Changshi Group.
Короче, у него еще есть свободный ‘подработчик’ — Ху Инсян.
Вскоре в офис пришла Линь Жуйхуань.
«План отца относительно Сингапура Пасифик Плаза готов!» Он вручил Линь Чжичао стопку информации.
Линь Чжичао кивнул и не стал смотреть прямо на план, он уже был на финальной стадии проверки, и спешки не было.
В настоящее время Промышленная группа реки Янцзы строит два крупных коммерческих проекта: Yangtze River Plaza, Exchange Plaza и Singapore Taifu Plaza станут тремя крупными коммерческими проектами.
Cheung Kong Group можно назвать настоящим королем недвижимости. Ее коммерческая недвижимость достойна зависти, и вскоре она станет компанией, которая мягко взимает арендную плату. Мало того, Cheung Kong Group также является крупным застройщиком недвижимости в Гонконге. Предложение немного больше, чем у Главы 2 Sun Hung Kai, хотя разница невелика.
«Как идут дела в Японии?» — спросил Линь Чжичао.
Линь Жуйхуань ответил:»Все идет гладко. Мы снова получили участок земли и три комплексных коммерческих офисных здания в деловом районе Токио. Вторая фаза финансирования, Changshi Group, готова к вложению. в Dongtian Enterprises в любое время. Продолжайте инвестировать в японскую недвижимость».
Линь Чжичао удовлетворенно кивнул. Cheung Kong Group инвестировала в общей сложности 400 миллионов долларов США в Victoria Harbour Investment, а в общей сложности 600 миллионов долларов США. был введен для привлечения инвестиций на сумму не менее 3 миллиардов долларов США. В будущем урожай с добавленной стоимостью увеличится вдвое, и компания сможет разделить прибыль в размере от 3 до 4 миллиардов долларов США.
«А как насчет денежного потока компании?»
«Это очень хорошо, и вы можете получить сотни миллионов кредитов в любое время!»
«Да, я понимаю!»
Гонконг больше не может вместить расширение Cheung Kong Group. Япония также подготовила хорошую планировку. Кажется, что единственный вариант — это расширение в Европе и Соединенных Штатах. Но это нельзя делать в спешке.
После того, как индекс Hang Seng поднялся до 1200 пунктов в конце прошлого года, в январе 1985 года он поднялся всего до 1380 пунктов. Можно сказать, что рынок резко вырос.
После этого повторные колебания в первой половине февраля дали людям ощущение, что потенциал исчерпан.
Как раз в тот момент, когда инвесторы и биржевые комментаторы пошли на убыль, 14 февраля внезапно появились новости о том, что группа Qiu Deba из Кенчжоу объявила, что приобрела 14% акций у семьи Мэдден и готовится полностью приобрести их у Акции Уилока были оценены в 6 юаней за акции A и в 60 центов за акции B, что составляет 1,9 миллиарда гонконгских долларов.
Эта новость — не более чем выстрел в руку, и фондовый рынок немедленно перестанет падать и восстановится.
Человек, больше всего обеспокоенный тайным поведением Сяо Мадена, — Чжан Юлян. В это время, хотя Чжан Юлян больше не интересовался вопросом»97″, он никогда не ожидал, что Сяо Маден придет и застанет его врасплох.
Если Цю Дэба добьется успеха в приобретении, куда он поместит лицо этого основного акционера? Сделает ли это его менее тревожным?
«Очевидно, что я являюсь основным акционером! Почему Мэдден не сообщил мне об этом?» Такая простая истина заставила Чжан Юляна почувствовать себя чрезвычайно стыдным и униженным.
Проще говоря, это похоже на то, как если бы кто-то без вашего разрешения начал сносить ваш собственный дом.
Более того, как только консорциум Цю Тек Пуат добьется успеха, что он будет делать с акциями, находящимися в его руках? Если консорциум Цю Тек Пуат заберет 51% акций и объявит об успехе, не будет ли это означать, что его просто оставят на убой?
Из-за тайного»подавления» Линь Чжичао на протяжении многих лет Чжан Юлян чувствовал, что карьера его семьи не продвигалась гладко.
Я помню, что семья Чжан заработала состояние примерно в 20 000 гонконгских долларов в рамках»Кампании на полуострове», и именно Глава первым вмешался в индустрию недвижимости
Например, директора воспользовались зарегистрированные на бирже компании, наиболее очевидной из которых была Federal Realty. Федеральная корпорация недвижимости в течение нескольких лет сохраняла прибыль, сдавая в аренду два здания. У компании нет долгов и развития, ее прибыль растет с каждым годом, но дивиденды остаются неизменными. За последние несколько лет Federal Real Estate накопила большую сумму денежных средств. Эти деньги были вложены в материнскую компанию Уилока в течение длительного времени, и проценты намного ниже, чем проценты по годовому срочному депозиту. Таким образом, материнская компания получила большой доход только от этого, в то время как компания Federal Real Estate пострадала. потеря процентов. Есть еще трасты недвижимости, таких случаев немало.
Например, Сяо Маден никогда не верил в будущее Гонконга, поэтому он вложил значительные средства в судоходство. В конце 1983 года компания Wheelock Shipping Company владела в общей сложности 29 судами дедвейтом 1,4 млн т. Из-за вялого развития судоходства долг достиг 2,18 млрд юаней, а для достройки строящихся судов требовалось дополнительно 680 тыс. юаней. Столкнувшись с долгосрочным застоем в судоходной отрасли, Wheelock Shipping Company, имевшая большие долги, была вынуждена продать свои суда по низкой цене и обратиться за поддержкой к Wheelock & Company и аналогичным компаниям. Из-за активной продажи судов в первой половине 1984 года Wheelock Shipping Company сократила свои обязательства на 560 000 гонконгских долларов и капитальные обязательства на 400 680 000 гонконгских долларов, но в то же время понесла убыток в размере 64 720 000 гонконгских долларов. В марте даже появилась новость о том, что Wheelock Shipping Company может быть ликвидирована из-за долговых проблем. Тяжелое положение Wheelock Shipping Company спровоцировало конфликт между двумя основными акционерами Wheelock, Джорджем Мэдденом и Чанг Юляном.
Различные факторы привели к тому, что акции Wheelock Group продолжили неблагоприятный рост.
Но на самом деле тот, кто контролирует Wheelock Group, эквивалентен контролю над рядом зарегистрированных на бирже компаний — целых 7, включая Federal Real Estate, Real Estate Trust, Wheelock Shipping, Charlie’s Development, United Enterprises и т. д. зарегистрированные компании..
Увидев, что сказал Ли Цзячэн, Чжан Юлян спросил:»Возможно ли, что г-н Ли заинтересован в Уилоке?»
Ли Цзячэн кивнул и сказал:»Если у г-на Чжана есть идея, я готов сформировать с вами консорциум для проведения встречного поглощения.»!»
Он очень умно предложил сформировать консорциум для борьбы с поглощениями, что имело бы два преимущества
Глава 1 Он завоевал репутацию и справедливость;
Глава 2 Что, если Чжан Юлян намеревается уйти, его не обманут.
Как и ожидалось, Чжан Юлян покачал головой и сказал:»Моя самая большая надежда сейчас заключается в том, что кто-то сможет принять акции в мои руки и победить группу Цю Деба, чтобы отомстить за меня. В конце концов, я, крупный акционер, на самом деле проигнорировал меня таким образом.»
На самом деле, он тоже надеется обналичить деньги и уйти!
Ли Цзячэн был вне себя от радости, что сделал правильную ставку, поэтому он сказал:»Поскольку Чжан Шэн так думает, я не буду скрывать это от вас. Я могу приобрести ваши акции по цене Цю Дэба».
Чжан Юлян был немного удивлен: Цю Дэба предложил 1,9 миллиарда долларов за полное приобретение Wheelock Group, поэтому стоимость его 38% акций также составила 722 миллиона гонконгских долларов. Рыночная стоимость CK Hutchison Real Estate составляет лишь немногим более 2 миллиардов гонконгских долларов, но компания может привлечь такой большой объем средств.
Замечательно!
Если бы у этого человека было прошлое, он мог бы находиться на уровне»Четырех великих семей.»
Как жаль!
«Ли Шэн, я надеюсь, что кто-то сможет победить Цю Дэба без всякого ожидания, поэтому, если вы просто купите мои акции, у вас еще хватит сил полностью приобрести Wheelock Group?»
Ли Цзячэн сказал:»Нет проблем! Я знаю мысли и опасения Чжан Шэна по поводу того, хватит ли у меня сил победить группу Цю Тек Пу. Честно говоря, я уже получил обязательство от крупной банковской группы полностью поддержать меня».
Хотя он Иностранные компании, принадлежащие британцам, которые всегда были спокойны, но в настоящее время Гонконг может предоставить ему возможность иметь последний шанс сражаться, несмотря ни на что.
Более того, он понимает, что если Цю Дэба выиграет, он также сможет получить прибыль и выйти, потому что это комплексное приобретение.
Чжан Юлян сказал:»Правда?»
Ли Цзячэн сказал:»Я не смею шутить по этому поводу! Если Чжан Шэн желает, мы можем подписать контракт и объявить план борьбы с поглощением». сегодня вечером!»
В это время акционеры Уилока думали, что конкурентов нет, а акции были немного горячими и уже продавались в больших количествах, поэтому встречное поглощение 1 должно быть быстрым.
Чжан Юлян понимал, что Ли Цзячэн не будет шутить по этому поводу, ведь он купил свои акции за реальные деньги.
«Хорошо, давайте уже готовиться!»
Ли Цзячэн кивнул и сказал:»Я также подтвержу, что синдикат стоит за мной!»
Линь Чжичао явно поддержал в прошлый раз ведь он его устно поддерживал и нужно было еще раз подтвердиться.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 502: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
