The birth of the Hong Kong Island family Глава 501: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 501 : 12-10 Cheung Kong Group.
«Босс, Ли Шэн, здесь!»
«Хорошо»
Затем Ли Цзячэн пришел в офис Линь Чжичао и сказал с улыбкой:»Линь Шэн раздражает!»
Линь Чжичао поприветствовал его с улыбкой и сказал:»Сейчас я на пенсии и сижу в офисе каждый день, ожидая, пока люди отчитаются передо мной, а VIP-персоны придут и пообщаются. Приходите посидеть вниз с нами и поговорить!»
Сразу же по сигналу Линь Чжичао они сели на диван, и помощник приготовил им чай.
Уже в середине-конце 1970-х годов Линь Чжичао больше не считал Ли Цзячэна потенциальным противником, поэтому он, естественно, чувствовал близость к нему. В конце концов, способности Ли Цзячэна все еще были достойны восхищения, и его характер тоже был очень хорош. В своей предыдущей жизни он всего лишь впервые победил и получил высокую оценку с фронта, иначе настала бы его очередь иметь»известность».
В этой жизни, поскольку бизнес по производству пластиковых цветов был остановлен Линь Чжичао, его финансовая мощь была слабой, когда он позже вошел в индустрию недвижимости. В 1972 году Changhe Real Estate была зарегистрирована на рынке и привлекла только HK. $10 млн. Это была типичная компания по недвижимости в Гонконге, котирующаяся на»москитных листах».
Однако понимание Ли Цзячэном ситуации с недвижимостью и его профессиональные навыки в сфере недвижимости позволили ему в течение 12 лет войти в крупную компанию по недвижимости. Уже на пике развития индустрии недвижимости в начале 1980-х годов Changhe Group уже была 14-й по величине компанией в сфере недвижимости с точки зрения рыночной капитализации, тогда как Eagle King в то время была лишь 20-й по величине компанией в сфере недвижимости.
В результате китайско-британский переговорщик неверно истолковал ситуацию и чуть не обанкротился; напротив, Ли Цзячэн на пике своего развития собрал сотни миллионов гонконгских долларов и воспользовался возможностью купить землю на дне между 1983 и 1984 годами. Сейчас это компания по недвижимости.
Конечно, после приватизации Swire Properties компания CK Hutchison Properties оказалась в самый раз: первые имена: Cheung Kong, 9 Dragons, Land, Sun Hung Kai, New World, Henderson, Hang Lung, Sino, Hysan, и С. К. Хатчисон.
Самые большие потери Лэнда включают Exchange Square, Victoria Harbour Center и Star Plaza, что эквивалентно потере половины его силы. Его рыночная стоимость только на одном уровне с Сунь Хун Каем. Вы должны знать, что в В предыдущей жизни рыночная стоимость Лэнда была более чем вдвое выше, чем у Cheung Kong Properties.
«А-Чэн, ты взял на себя инициативу прийти сюда, но есть ли у тебя какие-нибудь проекты, с которыми я мог бы сотрудничать?» — интимно сказал Линь Чжичао, попивая чай.
Они уже были знакомы друг с другом еще в те времена, когда пластиковые цветы были популярны; позже именно Линь Чжичао порекомендовал Ли Цзячэна Торговой палате по недвижимости, так что конфликта не возникло.
В сердце Ли Цзячэна он должен быть только благодарен, ведь он полагался на пластиковые цветы, разработанные Линь Чжичао, чтобы заработать состояние.
Ли Цзячэн немедленно поставил чашку чая и сказал:»Шэн Линь, я слышал, что у вас с мистером Мэдденом из Уилока хорошие отношения!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:» Можно только сказать, что это отношения сотрудничества, но на самом деле это просто личные отношения». Семья Мэдден всегда с опаской ждала Гонконга, так как же они могут искренне общаться с нами, китайцами».
Он говорит правду. Несмотря на то, что он и Мэдден много сотрудничали, отношения между ними являются отношениями»друзей», но не»хороших друзей».
Ли Цзячэн кивнул с решительным выражением лица и серьезно сказал:»Я слышал, что семья Мэдден и семья Чжан Юлян враждуют друг с другом в Уилоке и даже заходят так далеко, что В совете директоров ходят даже слухи. 2 Семья выделит группу Wheelock.
Линь Чжичао удивленно посмотрел на Ли Цзячэна. Он не ожидал, что Ли Цзячэн на самом деле будет нацелен на группу Уилок. Вы должны знать, что рыночная стоимость CK Hutchison Real Estate Ли Цзячэна составляет чуть более 2 миллиардов долларов, а рыночная стоимость Уилока — более 1,5 миллиардов долларов.
Важнее то, что такого рода деловая война обязательно затронет»линию комплексных поглощений». Совершенно абсурдно хотеть контролировать семейную компанию с долей чуть более 34%.
Например, приобретение Го Дэшэном компании 9ba и приобретение Либао компании China Bahrain оказались неудачными, поскольку, хотя эти две компании были государственными предприятиями, они контролировались несколькими китайскими семьями.
Напротив, приобретение Hutchison Whampoa компании HK Electric требует от Land только продажи своих акций, чтобы использовать 34. Компанию контролируют 7% акций.
Однако вскоре Линь Чжичао перестал удивляться поведению Ли Цзячэна, поскольку изначально он был»охотником», поэтому он спросил:»Вы хотите приобрести Wheelock Group?»
Сказал Ли Цзячэн беззастенчиво:»Я думаю, что Мэдден всегда настороженно относился к Гонконгу, поэтому его дальнейшее развитие судоходства противоречит поведению Линь Шэна в судоходстве. Спад судоходства в последние годы также сильно повлиял на Уилока. По этим причинам я думаю, что Мэдден Семья ушла. Желания Гонконга!»
Подразумевается, что я заинтересован!
Линь Чжичао сказал:»Значит, вы ищете меня, потому что хотите, чтобы я представил вам Мэддена? Вы должны знать, что доля акций семьи Чжан Юлян, как ожидается, значительно превысит долю семьи Мэдден примерно на 30%…
Доля семьи Чжан Юлян в Уилоке не должна превышать 35%, поскольку ее численность резко упала.
Ли Цзячэн кивнул и сказал:»Ну, я хотел бы попросить Линь Шэна представить 12. Что касается семьи Чжан Юлян, я имел с ними дело. У них действительно есть идея угасания. из Гонконга; не говоря уже о том, что, хотя семья Мэдден владеет лишь несколькими процентами акций, они будут добродетельными. Фэн — это система акций AB. Хотя акции B имеют только 1/10 рыночной стоимости акций A, они пользуются одинаковыми правами голоса.
Линь Чжичао с любопытством сказал:»Комплексное приобретение Wheelock Group неизбежно. Учитывая масштабы CK Hutchison Real Estate, это будет трудно проглотить, не так ли?.
Это не Соединенные Штаты. Неужели в Гонконге есть такой свирепый человек?
В Соединенных Штатах вполне нормально. Линь Чжичао даже знал, что у канадского бизнесмена, занимающегося недвижимостью, была рыночная стоимость всего лишь 600 миллионов долларов США, но позже аннексировала компанию стоимостью 4 миллиарда долларов США. После аннексии американской грузовой компании 3 она не была удовлетворена и затем аннексировала грузовую компанию стоимостью 10 миллиардов долларов США, которая напрямую превзошла 10 миллиардов грузовых компаний Месси. грузовая компания. Сразу после приобретения одной грузовой компании все они рухнули, за исключением дешевых инвестиционных банков и финансовых учреждений. Остальные консультанты были в замешательстве.
Ли Цзячэн сразу сказал:»Чунг Хатчисон действительно трудный человек. проглотить, поэтому я надеюсь, что после присоединения Линь Шэна мы сможем разделить активы Wheelock Group. Wheelock Group всегда была голубым фонарем среди листинговых компаний Гонконга. У нее богатые активы, но цена ее акций всегда была посредственной, поэтому этот бизнес гарантированно приносит прибыль без потерь денег..
Эй, это идея!
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Простите меня за то, что я не согласился с совместным планом А Чэна! У меня есть некоторая дружба с семьей Мэдден. Как говорится, семейным состоянием друга нельзя пожертвовать. Более того, как только мы захватим акции семьи Мэдден, мы оскорбим семью Чжан Юлян. Даже если семья Чжан Юлян захочет исчезнуть из Гонконга, они не сдадутся. Они обязательно будут искать новых противников, чтобы присоединиться к игре. Не будет ли между нами дома жестокая конкуренция? Это соответствует моему стилю. Знакомьтесь.»Он управлял зарегистрированными на бирже компаниями, финансируемыми Великобританией, но не приобретал злонамеренно компании, принадлежащие китайцам. Даже если у него возник конфликт с семьей Чжан Юлян, он не станет напрямую выступать за захват собственности людей.
Ли Цзячэн Внезапно почувствовал небольшое разочарование в последнее время. Он думал о какой-нибудь финансируемой Великобританией компании, которая могла бы сдвинуть Уилока, что уже было лучшей целью. Но он совершенно не мог этого вынести, поэтому надеялся объединить усилия с Линь Чжичао., даже если это означало разделение Группы Уилоков, он чувствовал, что это увеличит его силу.
«То, что сказал Линь Шэн, было потому, что я был немного резок! Слушая то, что вы говорите, я тоже планирую отказаться от приобретения Wheelock Group!»Ли Цзячэн откровенно признал неудачу.
На самом деле он понимал, что без поддержки Линь Чжичао он не был достаточно силен, чтобы приобрести группу Уилока.
Если бы он хотел приобрести Уилок Group, он заплатит премию в размере 25% к текущей рыночной стоимости. Вероятно, это будет стоить 1,9 миллиарда гонконгских долларов. Как только разразится деловая война, цена, очевидно, будет намного выше.
Линь Чжичао кивнул. и на мгновение задумался, прежде чем сказать:»На самом деле, это не совсем невозможно! Если семья Мэдден действительно намерена уйти из Гонконга и продать свои акции другим. Тогда семья Чжан Юлян обязательно будет искать покупателя, Ачэна, и тогда вы сможете связаться с ним. Когда дело дойдет до этого момента, я могу организовать для Hang Lung Bank предоставление вам кредита!.
У него конфликты с семьей Чжан Юлян, и Чжан Юлян не может обратиться к нему за помощью.
Но если он поможет Ли Цзячэну приобрести Wheelock Group, это равносильно поддержке большой семьи еще раз. Важно то, что Hang Lung Bank может предоставить кредиты и еще один бизнес. Уилок — это высококачественный актив, поэтому вам не придется беспокоиться о том, что вы не сможете погасить долг.
Ли Цзячэн внезапно почувствовал, что все изменилось, и сказал:»Спасибо, Линь Шэн!
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Пожалуйста, нормальные деловые отношения. Я очень оптимистично смотрю на твои способности, Ченг!»
В конце концов, Ли Цзячэн вернулся домой с полной нагрузкой.
На самом деле, он также очень беспокоился о самом приобретении. Если Линь Чжичао не согласится объединить усилия, он не станет думаю, была какая-то надежда на победу. В конце концов, хотя профсоюза не было, он все же получил 1. Хорошая новость в том, что он, возможно, не сможет вмешаться в Уилок.
Время летит в 1985 год.
В первый день Нового года Линь Чжичао и его семья приехали в гольф-клуб Discovery Bay на каникулы. Его тесть и теща также воссоединились в 1 час.
Тан В этом году Чжунюаню исполнилось 80 лет, и он все еще усердно работает, чтобы стать председателем совета директоров Oriental Group. Старший сын Тан Сянь отвечает за управление текстильной и швейной промышленностью, а младший сын Тан Ю — за это. для бизнеса в сфере недвижимости. Семья объединяется для совместной работы в компании Oriental Group. Группа также входит в число голубых фишек отрасли.
Кроме того, семья Тан Чжунюань также владеет огромной текстильной и швейной промышленностью в Африке. Эти активы не котируются на рынке. В последние годы семья Тан Чжунюань также приобрела большое количество активов. в США, Канаде, Австралии и других регионах Европы и Америки.
Эта семья уже очень богата!
Линь Чжичао и Тан Чжунюань сели вместе, а остальные сформировали команду.
«Если Cheung Kong Group разработает этапы Главы 4 и Главы 5 в заливе Чичао Дискавери Бэй, им нужно будет заплатить только один взнос компании Hong Kong Industrial!» — сказал Тан Чжунъюань.
Линь Чжичао был ошеломлен, а затем сказал:»Мой тесть не доверяет этому проекту?»
Тан Чжунюань покачал головой и сказал:»Дело не в том, что у него нет уверенности в этом проекте». уверенности, но то, что две фазы проекта Discovery Bay настолько огромны. Это не имеет никакого влияния. Но недавно компания Oriental Properties планирует развивать участок»Oriental Textile» в Цуэн-Ване. У него немного меньше энергии».
Линь Чжичао действительно понимал, что Тан Чжунюань все еще испытывает некоторую»недостаток уверенности и опыта». В конце концов, он был всего лишь монахом на полпути.
Дискавери Бэй продал 3 фазы. Фаза 1 представляет собой бунгало с низкой плотностью застройки, Фаза 2 и Фаза 3 — это резиденции в современном стиле, но на самом деле они в основном покупаются посредством спекуляций недвижимостью. В последние годы рынок находился на низком уровне 4. Планы на Главу 5 были отложены.
Тан Чжунюань надеется, что Cheung Kong Group запустит фазы резиденций в современном стиле Главы 4 и Главы 5, чтобы увеличить влияние этого района; потому что проект Главы фазы 6 представляет собой торговый центр в стиле досуга и создается с использованием приемов постмодернистского стиля для создания приятной сцены. Бирутай, достопримечательность залива, спроектирован с использованием современных китайских технологий.
Речь идет о бизнес-поинтах. Если у вас недостаточно популярности, не будет ли сложно добиться успеха?
Фактически, Cheung Kong Group также владеет чуть более 30% акций Hong Kong Industrial International, материнской компании проекта Discovery Bay. Hong Kong Industrial International была зарегистрирована в 1981 году и была приватизирована в 1984 году, что также накопило много средств.
Линь Чжичао сказал:»Я могу позволить компании обсудить конкретный план позже!»
Тан Чжунюань кивнул, а затем с радостью рассказал о плане переоборудования Восточного завода площадью 240 000 квадратных футов. Текстильный завод в Цуэн Ване. Главный завод выполняет план реконструкции.
Этот участок земли был куплен в конце 1940-х годов. В то время он стоил всего от 4 до 8 гонконгских долларов за квадратный фут, а общая стоимость составляла менее 1,5 миллиона гонконгских долларов. Сейчас он, очевидно, стоит сотни миллионов, а на пике своего развития в 1981 году его стоимость могла достигать более 200 миллионов.
Идея Тан Чжунюаня состоит в том, чтобы сначала построить на этой земле жилой дом, а затем построить торгово-офисный комплекс Oriental Plaza.
«Модель использования жилых зданий для развития бизнеса вполне осуществима», — прокомментировал Линь Чжичао.
«Что ж, я испытал облегчение от ваших слов. Я перенес швейную фабрику в промышленные здания в Квун Тонге, Норт-Пойнте и вглубь страны, чтобы увеличить производственные мощности!» — живо сказал Тан Чжунюань.
Текстильный бизнес Dongfang Group пришел в упадок, а швейная промышленность Сишань по-прежнему огромна и даже имеет собственный бренд повседневной одежды.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 501: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
