The birth of the Hong Kong Island family Глава 475: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 475 : 11-27 Время летит в 1982 год.
После Нового года Линь Чжичао пришел на работу в офис Changshi Group. Теперь он очень расслаблен на работе, главным образом потому, что он расслаблен морально — его сыновья уже могут стоять самостоятельно.
Cheung Kong Group по-прежнему является флагманской зарегистрированной компанией семьи Линь. Даже если индекс Hang Seng упал до 1100 пунктов, рыночная стоимость компании по-прежнему превышает 24 миллиарда долларов.
Многие инвесторы знают, что прибыль Cheung Kong Group в прошлом году была астрономической, в то же время текущая ликвидность Cheung Kong Group достигает 8,2 млрд гонконгских долларов.
Вскоре Линь Жуйхуань, Чжоу Фучжао, Май Лиси и другие основные руководители пришли в конференц-зал Линь Чжичэна, и все сели за стол переговоров, чтобы подготовиться к обсуждению.
В настоящее время Changshi Group в основном проводит собрание руководства раз в месяц, на котором собираются почти два топ-менеджера. На таких небольших встречах на высоком уровне присутствовали только основные руководители группы, и все проводили встречи в офисе Линь Чжичао.
«Сегодня мы обсуждаем тендерную цену Центрального автовокзала. Дайте нам знать, какие у вас есть предложения!» — спокойно сказал Линь Чжичао.
Почему он такой расслабленный?
Прежде всего, недвижимость семьи Линь Чжичао, собирающая арендную плату, в Гонконге настолько огромна, что доминирует даже в Центральном районе.
Во-вторых, независимо от того, успешна заявка или нет, это»идеальный результат». Победа в тендере должна быть идеальной; если бы она не выиграла, это сделало бы Land Land еще хуже.
Наконец, хотя Exchange Square хорошо собирает арендную плату, ее также можно инвестировать в коммерческую недвижимость по всему миру.
Чжоу Хуайань сказал:»Во второй половине прошлого года недвижимость в Гонконге претерпела изменения и снизилась, и многие объекты недвижимости не удалось продать. Фактически, разумная цена этой земли должна начинаться с ‘4’.»
Сумма не стоит 5 миллиардов гонконгских долларов.
В первой половине прошлого года участок коммерческой земли на Коттонвуд-роуд площадью всего 14 000 квадратных футов был передан иностранному консорциуму за 490 миллионов гонконгских долларов на публичных торгах. Цена за единицу уже была такой же высокой, как и в Гонконге. 350 миллионов долларов.
Если стоимость автовокзала не превышает 5 миллиардов гонконгских долларов, то она не будет превышать эту цену за единицу; учитывая превосходство местоположения и гораздо большую земельную площадь, это полностью показывает, что недвижимость была многое поправил.
Линь Жуйхуань немного подумал и сказал:»С точки зрения долгосрочных интересов, перспективы индустрии недвижимости Гонконга все еще очень велики. Поэтому, учитывая»авантюрный» характер Land Bold, он может быть очень полон решимости победить нас и пойти на риск. Заплатить высокую цену. Особенно в прошлом году наша группа Cheung Kong разослала много дымовых шашек, чтобы выразить свою решимость в отношении этой земли. Бао Фуда может пойти на риск.»
Он был немного озадачен тем, почему его отец попросил Чжоу Хуайаня сообщить некоторые новости — земля на автовокзале стоит более 8 миллиардов долларов, а денежный поток Cheung Kong Group очень велик. Достаточно. Эта новость не является очевидным приглашением генеральному директору земли Бао Фуда присоединиться к очереди на торги!
Если только он вдруг не подумал о такой возможности, то есть его отец надеется уничтожить Ланда!
Если это так, недвижимость в Гонконге должна упасть, а не корректироваться.
Тогда недвижимость в Гонконге упадет?
Никто не может представить истинные мысли Линь Чжичао. После В общем, люди с видением знают о»корректировке недвижимости» и не будут думать, что»переговоры Хуа Инь» начнутся в этом году.
Например, в настоящее время, хотя Чэнь Цинсун и Бао Фуда также знали, что недвижимость находится в процессе корректировки, они все еще очень надеялись, что недвижимость снова вырастет.
Линь Чжичао спросил:»Тогда как вы думаете, Земля будет Насколько это авантюрно?.
Это психологический анализ!
Линь Жуйхуань сказал:»Боюсь, это более 5,5 миллиардов! Если бы я был арендодателем Пау Фуда, я бы подумал, что Cheung Kong Group должна предложить более 5 миллиардов долларов. Тогда я думаю, что Cheung Kong Group определенно предложит более 5,7 миллиардов долларов.
Затем Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Тогда мы предложим 5,7 миллиарда гонконгских долларов!.»
Все были удивлены и не могли понять истинную цель босса.
Конечно, все видели, что босс был настолько уверен в себе и больше не имел этой проблемы.
Затем Линь Чжичао сказал:»Отель»Хилтон» в Ванкувере Сделка завершена?
Чжоу Фучжао сказал:»Полный платеж был завершен, и транзакция завершена..
Линь Чжичао кивнул. В прошлом году Cheung Kong Group использовала кредит для приобретения отеля Hilton в Ванкувере за 600 миллионов гонконгских долларов. Это считалось небольшой зарубежной инвестицией.
Уровень доходности для зарубежных отелей определенно очень высока. Низкая. Однако у Линь Чжичао также есть свои соображения. Обменный курс между гонконгским долларом и долларом США в прошлом году составлял всего около 5,2. Если процентная ставка по кредиту составляет 18%, то очень рентабельно.
Это потому, что обменный курс гонконгского доллара в следующем году достигнет 7,8, а это означает, что обесценивание гонконгского доллара означает, что кредиты сейчас экономически эффективны; более того, Основная процентная ставка упадет, и проценты будут падать в соответствии с рыночными условиями и не всегда будут достигать 18%.
В настоящее время денежный поток Cheung Kong Group в размере 8,2 миллиарда гонконгских долларов полностью равен 1 доллару США. Если в следующем году этот 1 миллиард долларов США вырастет на 7,8 миллиарда гонконгских долларов, это будет эквивалентно чистой прибыли в 2 миллиарда гонконгских долларов.
Другая сторона.
Ньюбицзян и Бао Фуда также обсуждали вопрос ценообразования на автовокзале в офисе.
Бао Фуда сказал:»Судя по энтузиазму Линь Чжичао по поводу недвижимости, собирающей арендную плату, и прошлогодним замечаниям Cheung Kong Group, они определенно предложат высокую цену, которая, как ожидается, составит от 5,5 до 5,7 миллиардов гонконгских долларов».
>
Ньюбицзян нахмурился, а затем сказал:»Недвижимость вступила в период адаптации и начала сильно обесцениваться во второй половине прошлого года!»
Бао Фуда сказал:»Она действительно вступила в период корректировки, но для корректировки ожиданий требуется всего один год. Его можно переварить и вернуться в восходящий канал. Еще одна новость, которую мы получили, заключается в том, что правительство материкового Китая не торопится обсуждать вопрос о собственности Гонконга, который показывает, что они боятся снова обидеть Запад и быть экономически заблокированы Западом. В этом случае мы, Великобритания, продлеваем контракт с Гонконгом. Вероятность очень высока.»
Ньюбиджян кивнул и сказал,»Я согласен с вашей точкой зрения. Гонконг по-прежнему обладает огромным потенциалом развития!»
Эти два человека очень оптимистичны в отношении перспектив Гонконга. Основная причина в том, что с тех пор, как Маклехоз посетил столицу в 1979 году, Правительство Гонконга всегда выражало»оптимистический» настрой, в то время как правительство материкового Китая не спешит говорить о проблемах Гонконга. В результате многие бизнесмены считают, что материк»показывает слабость», а Гонконг может»обновиться».
Бао Фуда сказал:»Поэтому я предлагаю Лэнду купить 59. Цена торгов составила 800 миллионов гонконгских долларов, а предложение было на несколько сотен миллионов выше, чем выигравшее предложение Cheung Kong Group. Чтобы компенсировать потерю Центра гавани Виктории, когда у власти была семья Кесвик.
Ньюбиджян сказал:»Эта цена, скорее всего, выиграет торги. Даже если мы не выиграем торги, мы не проиграем несправедливо». Просто коэффициент долга Ленда будет очень высоким.
Бао Фуда сказал:»Пока недвижимость возвращается к восходящей тенденции, коэффициент задолженности естественным образом будет падать, и процентные ставки также упадут!.»
Да!
Пока недвижимость растет, независимо от того, насколько высок коэффициент долга, они не беспокоятся. Вероятно, так думают многие инвесторы-«игроки».
В конце концов, Цзянь Нью Уолл соглашается с точкой зрения Бао Фуды.
Два»иностранных» руководителя семьи Джардин стремятся добиться успехов, чтобы предотвратить возвращение семьи Кесвик к власти.. Потому что семья Кесвик владеет акциями только семьи Джардин. Следовательно, совет директоров Jardine Matheson имеет большую власть.
Кроме того, 9 Longcang Group была потеряна в руках Niubijian. Хотя все в совете директоров директоров понимают, что в этом вообще нельзя винить Нюбиджиана. В конце концов, это Яма, вырытая семьей Кесвик.
Но, несмотря ни на что, Ньюбиджиан затаил дыхание, чтобы восстановить потерю Лункана. Группа.
А Бао Фуда еще больше. Радикальный человек намерен блеснуть своими талантами в сфере недвижимости и произвести на всех впечатление.
Итак, с 1980 года инвестиции в недвижимость постепенно вышли из-под контроля!
Консорциум во главе с Эдвардом Диснеем официально объявил о приобретении Disney Company, приобретя не более 25% акций с премией в 31,2%.
Консультативным представителем по данному приобретению является инвестиционный бизнес Chase Bank, включая кредиты, также предоставляемые Chase Bank.
Основная причина, по которой эта новость вызвала настоящий переполох в Соединенных Штатах, заключается в том, что»Audrey Company» является покупателем, а и Audrey Company, и Disney Company названы в честь своих основателей.
А личность Одри Хепберн всегда вызывала споры. Компания Дисней.
Рональд допросил Эдварда, который пришел и сказал:»Вы предатель. Вы хотите, чтобы три слова»Одри» были помещены в название»Disney Company»?»
Хотя Дисней Из-за него компания оказалась в затруднительном положении, его бизнес идет на убыль, а инвестиции в недвижимость в настоящее время не приносят хорошей прибыли, но Рональд не считает, что у него слишком большая проблема. уже начала дорожать. Это уже закатная индустрия и Диснею достаточно просто собирать доход от авторских прав.
Эдвард уже сейчас выигрывает. Многие акционеры были в нем убеждены, потому что все недовольны игрой Рональда.
Поэтому, столкнувшись с вопросом Рональда, он спокойно сказал:»Компания Одри сохранит независимый операционный характер Диснея. Они являются лишь мажоритарными акционерами. Кроме того, Компания Одри поддерживает восстановление креативности Диснея». готовы поделиться ресурсами, это очень хорошая возможность для сотрудничества. Рональд, приготовься созвать совет директоров. Не позволяй Disney Company превратиться в»мемориальный зал». Ты проиграл!»
Рональд Ян знал, что Disney действительно действовал плохо в последние годы, просто он надеется изменить ситуацию, полагаясь на рост стоимости недвижимости.
Но недвижимость, которую он купил, находилась не на Манхэттене, потому что в последние годы стоимость офисных зданий на Манхэттене быстро росла, а другие места реагировали медленно.
По закону он должен созвать совет директоров и проголосовать за поглощение или инициировать встречное поглощение.
Но он не знал, захочет ли какой-либо консорциум присоединиться к борьбе с поглощением в ситуации Disney. Даже если они столкнутся с могущественной компанией Одри, победить будет сложно.
«Я созову совет директоров в соответствии с законом! Но предупреждаю вас, что компания»Одри» — не лучший выбор!» — предупредил Рональд.
У него нет никаких предубеждений против компании Одри, но он считает, что»Одри» — это имя человека, а»Дисней» — символ двух основателей. Разве не было бы настоящей ошибкой, если бы в тот день»Диснеевский оптимизм» превратился в Одриленд?
Тогда на Эдварда уже произвел впечатление молодой человек Линь Жуйдун. В это время они часто встречались, чтобы обсудить дальнейшую разработку Диснея. Эдвард часто аплодировал идеям Линь Жуйдуна.
Например, когда дело доходит до генерального директора Disney, Линь Жуйдун надеется выбрать из генеральных директоров восьми крупнейших голливудских студий, потому что это поможет Disney выбраться из дилеммы недостаточной креативности; например, создание»Touchstone Film Company» позволит Disney двигаться вперед, возглавив развитие медиа-сферы
Итак, Эдвард теперь является твердым сторонником»Audrey Company».
«Вам не нужно подчеркивать этот момент! Компания Audrey существует только в качестве основного акционера и не будет слишком сильно вмешиваться в дела Disney. После того, как мы добьемся успеха, мы выберем подходящего генерального директора».
Рональду внезапно стало нечего сказать, и он мог только замолчать. Он знал, что вступил в обратный отсчет в Disney Company. Он также знал, что многие директора и акционеры обратились к Эдварду.
В начале февраля правительство Гонконга объявило, что Land Corporation выиграла тендер на»Землю автовокзала» по цене 5,98 миллиарда гонконгских долларов, что шокировало всю индустрию недвижимости.
Конечно, цена Cheung Kong Group в 5,7 млрд гонконгских долларов весьма удивительна. В конце концов, Сунь Хун Кай, занимающий третье место, имеет цену всего в 4,52 млрд гонконгских долларов.
Средства массовой информации быстро почувствовали нечто иное и быстро написали новостной заголовок этого конкурса как»Земля превосходит Cheung Kong Group», чтобы увеличить продажи.
Земельная компания.
Бао Фуда и Нюбицзян были охвачены волнением. Их самым большим источником волнения была не победа в тендере, а цена Cheung Kong Group, которая действительно достигла 5,7 миллиардов долларов. Таким образом, совет директоров и акционеры будут высоко отзываться об их действиях.
Успокоившись, Бао Фуда сказал:»Landmark должен ковать железо, пока горячо, чтобы и дальше расширять деятельность компании!»
Он теперь — не обременен долгами. Под его руководством Landmark завершила бизнес, опередив Cheung Kong Group.
Ньюбицзян спокойно спросил:»Вы имеете в виду приобретение Hong Kong Electric?»
Бао Фуда кивнул и сказал:»Это не только Hong Kong Electric, но и Гонконгская телефонная компания.»запускаем акцию»Рассвет»» Тогда Линь Чжичао 1 точно не пропустит такое предприятие, финансируемое Великобританией. Поэтому необходимо приобрести его как можно скорее. В конце концов, Cheung Kong Group имеет огромный денежный поток.»
Нюбиджиан подумал, что долг Лэнда слишком велик, если коэффициент долга двух приобретенных компаний превышал 90%. Как только возникнет непредвиденная опасность, это место окажется в необратимой ситуации.
Видя, что Нюбицзянь все еще думает об этом, Бао Фуда сказал:»В настоящее время материк открылся, и больше не будет ситуации, подобной 1967 году, поэтому перспективы Гонконга очень радужны. Группа Cheung Kong возьмет на себя управление этими двумя компаниями, тогда недвижимость. Никакой возможности превосходства не будет».
Это одержимость этих двух людей превзойти Cheung Kong Group.
Конечно, эта так называемая трансцендентность просто исключает Хатчисона Вампоа. В конце концов, у Арендодателя тоже есть Джардин Мэтисон.
Ньюбиджян тогда сказал:»В 1980 году прибыль Лэнда составила 510 миллионов гонконгских долларов; в 1981 году прибыль Лэнда взлетела до 860 миллионов гонконгских долларов. Прибыль от продажи недвижимости впервые превысила арендную плату. Что вы об этом думаете? год?»
За последние два года под руководством Бао Фуда компания Real Estate увеличила свои инвестиции в развитие недвижимости, поэтому ее прибыль резко возросла.
Бао Фуда сказал:»Хотя в этом году рынок недвижимости корректируется, влияние не будет слишком большим. Я думаю, что его можно стабилизировать на уровне 800 миллионов».
Хотя рынок недвижимости Гонконга с учетом нынешней корректировки снижение все-таки ограничено. И на некоторые арендные ставки это еще не повлияло.
На самом деле, прибыль любой компании в Гонконге в этом году существенно не упадет. Что действительно упадет, так это то, что она резко упадет в следующем году. Конечно, самое страшное в 1984 году — это, по сути, волна банкротств. этому невозможно было сопротивляться.
Нюбиджиан думал, что с прибылью в 800 миллионов в год и собственными силами Лэнда он сможет приобрести Hong Kong Electric и Hong Kong Telephone Company.
«Хорошо, я поддерживаю приобретение этих двух компаний-дойных коров. В любом случае эти два бизнеса очень рентабельны».
Cheung Kong Group.
Линь Чжичао также узнал, что торги провалились, и не выразил на лице никакого неудовольствия.
Он уже обдумал этот результат!
Он думал, что если он вложит деньги в»Автовокзал» по высокой цене, это может составить 6 миллиардов. Таким образом, не только пострадает его»репутация первого поколения», но и будет нанесен ущерб дальнейшему развитию Changshi Group.
Если Cheung Kong Group приобретет»Автовокзал» за 6 миллиардов юаней, ей потребуется более 2,5 миллиардов юаней на затраты на строительство, а общий объем инвестиций составит 9 миллиардов гонконгских долларов. Кроме того, стоимость строительства Yangtze River Plaza составляет более 2,5 миллиардов долларов.
Только эти два проекта удовлетворяют потребность в капитале в размере 11,5 миллиардов долларов.
Что еще более важно, если Cheung Kong Group потратит огромные суммы денег, чтобы выиграть Exchange Square, тогда ей придется конкурировать только с Hong Kong Land за»Hong Kong Electric Lighting Company.»
Потому что эта компания — незаменимый актив Линь Чжичао!
Если бы Лэнд не был поглощен Exchange Square и впоследствии не приобрел HK Electric, то Линь Чжичао мог бы действительно потерять HK Electric. Поскольку долг Лэнда невелик, он вряд ли продаст HK Electric.
Теперь он навязывает Земельной корпорации высокую цену на Биржевую площадь только для того, чтобы опустить Земельную корпорацию.
Включая Hong Kong Electric, ему не нужно рассматривать возможность борьбы за нее в последнее время, потому что Hongkong Land уже является его»пищей во рту», и ее можно будет съесть в любое время в будущем.
Сейчас ему совершенно нет необходимости спекулировать на цене акций Hong Kong Electric. Ведь чем дороже недвижимость, тем меньше денег придется ее потом продать.
Снаружи.
Хотя Линь Чжичао не волновала потеря земли под»Автовокзалом», средства массовой информации присоединились к веселью.
Некоторые люди описывают Линь Чжичао как непобедимого, и на этот раз он также посылал различные сигналы о том, что полон решимости победить, но в конце концов они не ожидали, что Земля Земля окажется смелее и отважнее!
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 475: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
