The birth of the Hong Kong Island family Глава 473: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 473 : 11-26 Глава 473.
Гонконгские СМИ впервые сообщили, что правительство Гонконга готовится выставить на аукцион 144 000 участков земли на Центральном автовокзале. Конечно, единственные местные консорциумы в Гонконге, у которых есть силы претендовать на эту землю, — это Cheung Kong Holdings, Land Corporation, Sun Hung Kai Properties, Hang Lung, Henderson Land Development и New World, а что касается заокеанских консорциумов, то это вообще сложно. конкурировать с местными консорциумами.
Поскольку Hang Lung и New World совместно инвестировали в общей сложности 7 миллиардов юаней в права на застройку над девятью станциями метро, у двух консорциумов мало надежды; что касается Хендерсона, Ли Шау Ки не очень заинтересован в инвестировании. в арендуемой недвижимости.
На самом деле в Гонконге всего три перспективных консорциума — Cheung Kong, Land и Sun Hung Kai.
После того, как эта новость стала известна, Линь Чжичао немедленно организовал выпуск прав, чтобы собрать средства, независимо от того, было ли это»правдой или ложью». Он пригласил двух штабных офицеров, Ду Хуэйляня и Ли Егуана, а также Чан Ши Линь Жуйхуаня, Чжоу Фучжао и Хо Цзяньнина сесть за стол переговоров в офисе.
Хо Цзяньнин не ожидал, что, будучи директором по бухгалтерскому учету, он сможет присутствовать на встрече такого высокого уровня, и сразу почувствовал свою значимость.
«Это приглашение для всех обсудить сбор средств для Cheung Kong Group посредством вопроса о правах. Ввиду того, что новости о Короле Центральной Земли просочились, я лично считаю, что эта земля должна будет стоить более 8 миллиардов. Поэтому я планирую позволить Cheung Kong Group собрать более 2 миллиардов по принципу»10 акций за 1 акцию», но лично я отказываюсь от выпуска прав или небольшого количества прав.
Индекс Hang Seng достиг своего максимума 17 июля. Рыночная капитализация Чанши достигла пика в 26 миллиардов гонконгских долларов в августе, превзойдя HSBC на 1 миллиард гонконгских долларов. Хотя сейчас он упал, его рыночная капитализация все еще составляет более 24 миллиардов и по-прежнему превышает HSBC на 5%. Миллиард гонконгских долларов.
Линь Чи-чао, гонконгский глава британской компании по ценным бумагам Goldman Sachs, пригласил его сюда не из-за деловых контактов, а потому, что он стал консультантом по ценным бумагам и частным консультантом для многих компаний Линь Чи-чао.
Ду Хуэйлянь сказал:»Это должно быть завершено раньше, чем позже, и в течение одного месяца! В настоящее время Cheung Kong Group имеет отличную репутацию. Насколько я знаю, многие зарубежные финансовые учреждения хотят инвестировать в Cheung Kong Group. Я могу с ними связаться.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Это всего лишь бизнес, доверенный Gaowida Securities..
Ду Хуэйлянь попросил его помочь ему лично, не взяв ни копейки, и он сделает все возможное. Но Линь Чжичао не хотел быть должен кому-либо одолжение, поэтому он всегда хотел отплатить в виде
Конечно, в будущем они все равно будут обязаны оказать услугу. Естественно, они получат поддержку магната Линь Чжичао, когда начнут свой собственный бизнес. Линь Чжичао не планирует выпускать выпуск прав. на этот раз и, как ожидается, сократит свою долю примерно до 62%.
После этого все высказали свои предложения и обсудили.
В конце концов, Линь Чжичэн принял окончательное решение:»То, что только что сказал Ду Хуэйлянь, должно быть сделано раньше, чем позже. Индустрия недвижимости приспосабливается, и фондовый рынок также падает со своей высшей точки, поэтому эта проблема с правами будет стараться предоставить некоторые льготные скидки, чтобы ее завершить гладко».
Как правило, проблемы с правами будут учитываться со скидкой. Скидка, упомянутая Линь Чжичао в этот раз, естественно, больше. Его цель — проблема с правами чуть более 2 миллиардов.
«Нет проблем!»
Все ответили уверенно.
Cheung Kong Group имеет очень низкий коэффициент долга и высокую единовременную прибыль. Коэффициент долга очень низкий, поэтому ее репутация очень хорошая.
После встречи разошлись.
Линь Чжичао сидел на своем месте и думал о проблеме.
В этом месяце банковский союз поднял основную процентную ставку до 20%. Процентная ставка по ипотеке в размере 21% называется ростовщичеством. Кредит в размере 100 миллионов юаней в год обойдется в 20 миллионов юаней в виде процентов, что еще выше для ипотеки на дом.
Эта ситуация обескураживает тех, кто хочет купить дом.
Почему это?
Очевидно, что это решение было принято банками, потому что им не хватает денег или они обеспокоены рисками.
Большое количество богатства утекло на фондовый рынок и местные рынки, поэтому банкам также не хватает денег.
Новость о том, что Tin Hau Cheung Kong Group официально объявила о»сборе средств на выпуск прав», сразу же вызвала огромную сенсацию. В конце концов, единовременное привлечение 2,1 миллиарда гонконгских долларов установило рекорд по самой высокой сумме средств, полученных от выпуска прав в Гонконге.
Успех выпуска прав зависит от доверия к компании, и Cheung Kong Group имеет очень хорошую репутацию. Рыночная капитализация выросла более чем вдвое с момента листинга, и каждый год компания выплачивает значительные дивиденды.
Конечно, есть некоторые акционеры, которые могут продать только 1 акцию для выпуска прав, а полученные средства используются для выпуска прав, что вызывает некоторые колебания акций Cheung Kong Group. это не большая проблема.
На этот раз были наняты три компании, занимающиеся финансовыми ценными бумагами, а именно Gold Vinda Securities, Sun Hung Kai Securities и Hudoli Financial Company.
Масштабная проблема с правами Cheung Kong Group также вызвала беспокойство у Jardine Matheson Land.
Ньюбицзян пришел в Земельную компанию, чтобы обсудить это с Бао Фудой.
«Теперь кажется, что Cheung Kong Group продает старое крыло Мирамар и собирает средства путем выпуска прав только для того, чтобы инвестировать в эту землю в Централе. Он наверняка выиграет ее!» — обеспокоенно сказал Нюбиджиан.
С момента листинга Cheung Kong Group Land перестала быть крупнейшей компанией по недвижимости в Гонконге. Это изменение было уже фактом, когда к власти пришла семья Кесвик.
Разрыв между двумя компаниями увеличился в последние годы. На пике своего развития рыночная стоимость Cheung Kong Group составляла 26 миллиардов юаней, а стоимость Land Land составляла всего 16 миллиардов юаней.
Бао Фуда уверенно заявил:»У Cheung Kong Group есть слабость: они консервативны и не желают давать деньги в долг для решения проблемы. Земля имеет огромное преимущество в этой области, поэтому мы обязательно завоюем эту землю. Ведь опыт Cheung Kong Group подсказывает нам, что уровень окупаемости инвестиций в коммерческие проекты весьма объективен. Возьмем, к примеру, землю в районе гавани Виктории: если бы семья Кесвик тогда была более решительной, сейчас она приносила бы много денег..
Идеи Ньюбицзяна в чем-то похожи на идеи Бао Фуды. Он выступает против перевода семьей Кесвик средств за границу для развития, потому что уровень возврата слишком низкий.
«Как вы думаете, какая ценность этого земля? Сколько стоит?.
«Более 7,5 миллиардов плюс затраты на строительство более 200 миллионов, общий объем инвестиций составляет 10 миллиардов гонконгских долларов. Хотя инвестиции огромны, это разумные инвестиции. После завершения строительства Jin Yuanbao может предоставить около 2 миллионов квадратных футов коммерческой площади. Согласно текущей арендной плате, годовой доход от аренды составляет более 700 миллионов долларов. Принятие во внимание повышения арендной платы все еще может быть очень рентабельным.
Ньюбиджян вдруг со страхом сказал:»Просто текущая основная процентная ставка уже составляет 20%. Если долг слишком высок, это будет иметь большое влияние.
Бао Фуда сказал:»Основная процентная ставка не может составлять 20% в течение длительного времени и упадет позже. Важно то, что если мы потеряем эту землю, у нас не будет возможности победить Cheung Kong Group. Наша прибыль в этом году может превысить 500 миллионов гонконгских долларов, что полностью доказывает, что инвестирование в недвижимость Гонконга — очень разумное решение.
Хотя большая часть прибыли в размере 500 миллионов гонконгских долларов приходится на»Центральную реконструкцию», под его руководством Лэнд также инвестировал во многие крупные проекты. Как только наступит период сбора урожая, прибыль будет значительно увеличился…
Нюбицзянь наконец согласился с идеей Бао Фуды, которая заключалась в том, чтобы победить Короля Центральной Земли всеми его силами и возместить потерю 9-го Драконьего Цана в том году.
Еще одна Королева
Из-за повышения основных процентных ставок и процентных ставок по ипотеке индустрия недвижимости Гонконга переживает период корректировки. Многие умные люди заметили это. Даже правительство Гонконга знает, что корректировка недвижимости неизбежна.
Итак, 11 ноября в первые десять дней месяца правительство Гонконга объявило, что продаст»144 000 квадратных футов земли на конечной остановке микроавтобусов и микроавтобусов» через государственные Очевидно, что она больше не продает эту землю через аукцион, потому что обеспокоена тем, что цена будет низкой. И если она будет открыта для торгов, Это больше способствует повышению цен.
Cheung Kong Group.
Линь Чжичао сразу нахмурился, услышав эту новость. Открытые торги ему не подходят!
Потому что он не знает, какую ставку предлагает его оппонент. Поэтому он не может стабильно выигрывать более 1 фишки.
Если он предложит слишком высокую цену, над ним обязательно будут смеяться. Это очень нежелательная репутация для него как»Бога управления». На его уровне репутация иногда важнее зарабатывания денег. Конечно, репутация, о которой он говорит, — это не репутация в Интернете в последующих поколениях, а репутация в бизнесе.
Если его ставка будет слишком низкой, он упустит эту землю. В конце концов, можно построить более 2 миллионов квадратных футов коммерческой земли, и она находится на западной стороне центра гавани Виктория.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао решил не воспринимать ситуацию слишком серьезно: с его нынешним карьерным ростом и уровнем богатства нет необходимости беспокоиться о трех зданиях.
Речь идет не о покупке антиквариата, его надо продать.
Конечно, дело не в том, что он решил сдаться, а в том, что он не стал так шутить, когда другие предлагали 5 миллиардов, а он предлагал 6 миллиардов.
«Босс» Чжоу Хуайань пришёл в офис и уважительно сказал.
«Недавно, если бы вы дали интервью средствам массовой информации и спросили ваше мнение о Land King в Центральном районе, вы бы сказали, что стоимость этой земли превысит 8 миллиардов гонконгских долларов», — сказал Линь Чжичао.
Чжоу Хуайань в замешательстве спросил:»Разве это не заставит наших конкурентов предлагать более высокие ставки и не усложнит нам жизнь?»
Он знал, что босс уже предотвращает риски, связанные с недвижимостью. В данном случае покупать землю по высокой цене было явно нецелесообразно, что соответствует стратегии Cheung Kong Group.
Линь Чжичао сказал:»Неважно, знаю ли я, что делать, просто сделай это!»
Чжоу Хуайань кивнул и сказал:»Хорошо»
Он говорил из Changshi Group. Принц в настоящее время не любит часто выступать в средствах массовой информации и ведет себя сдержанно. Поэтому, помимо босса, он обычно больше всего контактирует со СМИ в Cheung Kong Group.
Что касается босса, то пока его блокируют СМИ, он почти поболтает пару слов, а затем вполне дружелюбно уйдет. Конечно, это правда, что начальники редко дают интервью.
Линь Чжичао улыбнулся после того, как Чжоу Хуайань ушел.
Фактически он подготовил ценовое предложение на сумму 5,5 миллиардов гонконгских долларов.
Поскольку торги будут открыты в феврале следующего года, цена является разумной. Если Real Estate рассмотрит возможность внесения корректировок в недвижимость, их ставка не должна превышать эту цену, тогда Cheung Kong Group выиграет.
Таким образом, даже если эта сумма на 500 миллионов гонконгских долларов выше, чем у Земли, это не будет шуткой.
Но если Бао Фуда из Land намерен победить Cheung Kong Group, он поднимет цену до 6 миллиардов. Не исключено, что на цену может повлиять оценка земли, проведенная Ченг Конгом.
Тогда Лэнд заплатит за приобретение этой земли больше 1 миллиарда, чем в предыдущей жизни.
Это будет смертельным ударом для Landmark, поскольку Landmark уже потерял как минимум 20% своей силы в Центре гавани Виктории и в Starlight Bank. Но их вложения в этот период были многочисленными — виллы Байбишан, старое крыло Мирамар и здание биржи.
Если в будущем Лэнд потерпит катастрофу, он не останется под контролем Cheung Kong Group.
В середине ноября Линь Чжичао снова приехал в FS City, чтобы выбрать место для»Университета Фошань».
С тех пор, как в июне центральное правительство одобрило создание Университета Фошань, Линь Чжичао несколько раз приезжал в Фошань, чтобы выбрать место. Его просьба очень проста: он должен быть построен в округе Шундэ.
Уезд Шунде расположен недалеко от центра FS и отделен от главного города рекой 1. Предыдущая штаб-квартира»Midea» располагалась в районе Шунде, что способствовало экономическому развитию всего Шунде.
Теперь, когда Линь Чжичао руководит развитием Шунде, в будущем он определенно станет самым богатым городом/районом уездного уровня в стране.
Персонал, который сопровождал Линь Чжичао во время его проверки, был очень уважителен. Несмотря на то, что у Линь Чжичао всегда были высокие требования к выбору места, они каждый раз сопровождали его, не беспокоясь.
«Г-н Линь живет в городе Дунпин района Шунде, который находится далеко от городского правительства по прямой линии с севера на юг и отделен только водным путем Таньчжоу!»
«Это хорошее место! Мне нужно пожертвовать только 1 Дунпин. Мост может вести прямо к мэрии FS. Кроме того, пейзаж здесь очень хороший, а акватория развита, что делает его хорошим местом для строительства университета. Если у вас нет вопросов, мы подберем локацию здесь. как?.
Место, где находится Линь Чжичао, является местом сбора Фошаньского китайско-европейского центра, площади Нового города Фошань, стадионного центра Фошань, парка Фошань и других мест сбора в более поздних поколениях. Теперь, когда город Дунпин был выбранная, эта область изменится за очень короткое время. Потрясающие изменения.
«Мы очень рады, что уже обследовали ее заранее!»Сказал У Шэн.
Линь Чжичао сказал:»Хорошо, мы должны реализовать это как можно скорее. Я хочу, чтобы я мог сделать вам небольшое пожертвование Фошаньскому университету. Ради этого желания я могу приложить большие усилия, поэтому я также прошу вас дать больше зеленого света и сократить обременительные процедуры для создания этой школы, как только она будет создана. возможно Лучшие университеты страны. Я не хочу беспокоить государство вопросом финансирования, но надеюсь, что Университет Фошань сможет позаботиться о проблеме преподавательских ресурсов. Как только будет основан Фошаньский университет, все студенты будут бесплатными».
Учитывая его финансовую мощь, очевидно, что он движется в сторону лучших университетов страны.
Линь Чжичао будет не только выходить на улицу После того, как вы потратите деньги и будете искать ресурсы, сюда приедут преподавать учителя мирового уровня.
У Шэн сказал:»Г-н Линь, будьте уверены, что ваше пожертвование в пользу Университета Фошань очень важно для нас. Более того, это хорошее дело, приносящее пользу стране и народу, как можно за это не платить?
Он уже сказал, что Университет Фошань — это вопрос трехстороннего сотрудничества, и, конечно же, предоставленные деньги — это дело Линь Чжичао.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я отправлю сюда группу планирования и строительства сразу после возвращения в Гонконг для выполнения архитектурного планирования. Первый этап моего пожертвования установлен в размере 50 миллионов долларов США, и я буду продолжать поддерживать его, пока я жив. Это приведет к нехватке средств у Университета Фошань».
В дополнение к этим 50 миллионам долларов США Линь Чжичао уже пожертвовал 100 миллионов долларов США на материке.
На этот раз он приехал на материк, чтобы поддержать развитие уезда Шунде, инвестировать в строительство скоростной автомагистрали Гуанфо, открыть заводы в уезде Шунде и т. д.; конечно, суть этих инвестиций заключается в зарабатывании денег., иначе Линь Чжичао не смог бы объяснить акционерам.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 473: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
