The birth of the Hong Kong Island family Глава 470: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 470: 11-25″Что? Вам еще нужна наша Земля, чтобы гарантировать эту сделку?» Бао Фуда не мог не нервничать.
Чэнь Цинсун сразу сказал:»Что не так с гарантией Bao Fuda Taipan Real Estate? Мы уже являемся партнерами, и этот проект реконструкции имеет большие перспективы. Можно сказать, что это просто рутинный запрос. Более того, наша группа Jianing Group сильна, и гарантия недвижимости не может быть. Это всего лишь просьба Cheung Kong Group, и на самом деле риска нет».
По его мнению, Чэнь Цинсонг не колебался, когда Cheung Kong Group обратилась с этим запросом.. У него есть только одна идея: инвестировать в крупные проекты и сотрудничать с крупными компаниями, чтобы максимизировать влияние Jianing Group.
Поскольку в деньги можно конвертировать только влияние, с ним сейчас сотрудничает Jardine Land, а в дальнейшем с ним будет сотрудничать и HSBC.
Ему понадобится всего 3 года, чтобы превзойти признанную китайскую столицу в Гонконге, засиять в китайском деловом мире и стать более легендарным существом, чем Линь Чжичао.
Бао Фуда тоже подумал об этом. Подумав об этом, он почувствовал, что слишком сильно беспокоится. Хотя стоимость земли для этого проекта высока, он имеет большие перспективы. Учитывая растущую экономику Гонконга, увеличение числа туристов, приезжающих в Гонконг, а также увеличение арендуемой площади на 50%, он уверен, что годовая прибыль будет после завершения этого проекта увеличится до более чем 200 миллионов.
Рассчитанный таким образом процент возврата по-прежнему превышает 15%. Что еще более важно, это означает, что у Land больше развития, чем у Cheung Kong Group.
«Как партнер, я полностью оптимистичен в отношении будущего этого проекта.» В конце концов, Бао Фуда кивнул в знак согласия, не задумываясь слишком много.
Фактически, в этой жизни Линь Чжичао забрал Центр гавани Виктории, и сила Звездного банка немного уменьшилась. Например, текущая годовая прибыль от аренды Victoria Harbour Center достигает 160 миллионов гонконгских долларов.
В прошлой жизни самая высокая рыночная стоимость Земли в этом году составляла 20 миллиардов, но сейчас трудно даже преодолеть 16 миллиардов.
Сейчас рыночная стоимость Changshi Group превысила 20 миллиардов и может достичь максимума в более чем 24 миллиарда в этом году.
Чэнь Цинсун радостно сказал:»В этом случае мы собираемся провести официальные переговоры с Changshi Group. У Changshi Group есть два требования: 1 — это первоначальный капитал в размере не менее 900 миллионов, 2 — получить его. гарантировано землей. И у нас также есть требование, чтобы им нужно было в течение полугода снять деньги, а затем заплатить в рассрочку через полтора года. Таким образом, мы можем подать заявку на кредит в банке HSBC для строительства этого проекта.
Бао Фуда с готовностью согласился с этой точкой зрения и сказал:»Будь то последующая плата за строительство или последующее погашение в рассрочку, оно должно быть в форме кредита. Текущая лучшая процентная ставка составляет 14%. Я считаю, что HSBC предоставит ее из-за влияния Land and Carnegie Group.
Чэнь Цинсун быстро сказал:»Тогда, пожалуйста, попросите г-на Бао Фуда представить нам HSBC»..
В это время Jianing Group полагалась на финансовую компанию в Малайзии и несколько банков, гарантированных Чжун Чжэнвэнем, но еще не достигла сотрудничества с HSBC.
Подумал Чэнь Цинсун. что если бы это была недвижимость. Если мы возьмем на себя инициативу, HSBC также заметит великие достижения Группы Карнеги и обязательно станет банком-кредитором.
«Нет проблем! Jianing Group обладает превосходной силой и считает, что HSBC готов к общению..
«Ха-ха»
Два будущих»долговых короля» в это время гордо смеялись. В то время в их сердцах не было понятия неудачи. Все, что они видели, это много зарабатывали. деньги..
Возьмем, к примеру, старое крыло Мирамар. Плата за землю плюс плата за строительство достигнет около 4 миллиардов. Даже если потребуется годовая прибыль в 200 миллионов, на окупаемость уйдет 20 лет.
Но Чэнь Цинсун и Бао Фуда Если они так не думают, то их идея состоит в том, что стоимость недвижимости вырастет в цене. Если предположить, что недвижимость подорожает в два раза, прибыль составит 400 миллионов. Что еще более важно, стоимость собственности станет 8 миллиардов.
Это все еще рискованно?
Точно так же, как Cheung Kong Group выиграла Центр гавани Виктории, заплатив 300 миллионов за землю и 200 миллионов за строительство. В то время арендная плата за офисные здания в Центральном районе составляла всего 2,5 юаня за квадратный фут. Согласно данным Victoria Harbour Center площадью 700 000 квадратных футов, ежемесячная арендная плата составляла 2 миллиона, а годовая арендная плата — 24 миллиона.
Таким образом, прибыль в год составляет всего 20 миллионов, что составляет менее 25 лет для окупаемости.
Теперь, когда арендная плата выросла в 12 раз, Changshi Group может полностью вернуть свой капитал всего за 3 года аренды. Не говоря уже о том, что стоимость самой недвижимости достигает 3 миллиардов гонконгских долларов.
Конференц-зал Cheung Kong Group На церемонии подписания присутствовали представители Cheung Kong Group, Carinth Group и Land. Эта сделка с недвижимостью стоимостью 2,8 миллиарда долларов стала крупнейшей сделкой с недвижимостью в Гонконге.
Цена этого участка земли только в Цим Ша Цуй составляет более 30 000 квадратных футов. Линь Чжичао не мог не дать Чэнь Цинсуну и Бао Фуде титул»дурак».
Конечно, Линь Чжичао мог бы поддаться искушению, если бы позволяли средства. Ведь после завершения этого проекта в 1994 году его стоимость должна была составить около 10 миллиардов, что эквивалентно росту курса в 2,5 раза.
«Тем быстрее сотрудничество»
«Счастливого сотрудничества»
Трое вдохновителей были очень довольны яркими улыбками на лицах.
Бао Фуда пошутил:»Я слышал, что сэр Линь купил эту землю всего за десятки тысяч гонконгских долларов, а стоимость реконструкции составила менее 40 миллионов гонконгских долларов. Таким образом, сэр Линь заработал почти вдвое больше денег.!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Согласно статистике, увеличение количества официальных земельных аукционов под жилую и коммерческую недвижимость с 1959 по 1981 год составило 78 раз. Подсчитав таким образом, я, кажется, не очень выгодно. Пока я куплю участок земли, я ничего не получу.»Вы можете так много заработать, просто делая это!»
«Ха-ха»
Все смеялись!
В 1959 году недвижимость была недооценена, а в 1981 году недвижимость находилась на пике своего развития, поэтому коэффициенты роста между ними являются наиболее шокирующими. Если посчитать еще раз в конце следующего года, то рост составит всего 34 раза.
Во время беседы Бао Фуда также не забыл проверить Линь Чжичао:»Сэр Линь недавно продал много активов, планирует ли он инвестировать в зарубежные проекты?»
Линь Чжичао сказал:»успешные случаи» инвестирования в недвижимость на Манхэттене и в Сингапуре, так думал Бао Фуда.
«На данный момент у нас нет планов инвестировать за границу. В конце концов, мы еще не инвестировали в площадь реки Янцзы в Адмиралтействе!»
Бао Фуда сказал в своем сердце:» Конечно!»
Cheung Kong Group в Цзиньчжун Чжун также владеет участком земли площадью 300 000 квадратных футов, на котором, как говорят, можно построить 5 миллионов квадратных футов коммерческой площади.
Размышляя об этом, Бао Фуда действительно восхищается Линь Чжичао за то, что он взял более 2 миллионов квадратных футов земли на верфи ВМФ всего за более чем 100 миллионов. В конце концов, он стал хорошим человеком и пожертвовал немного земли правительство Гонконга, чтобы получить заботу о соотношении земельных площадей.
Хотя Промышленная группа Cheung Kong освоила только половину земли, а другую землю пожертвовала правительству Гонконга, правительство Гонконга действительно очень хотело содействовать этому проекту.
Если бы это было не так, правительство Гонконга все равно поставило бы в неловкое положение Cheung Kong Group Линь Чжичао. В конце концов, это было бы эквивалентно большой потере для правительства Гонконга.
Вечером того же дня три стороны провели пресс-конференцию, на которой объявили детали сделки.
На следующий день.
Сообщения СМИ о»деле о сделке в старом крыле отеля Miramar» вызвали большой шок в Гонконге и даже вызвали огромную сенсацию во всем мире.
Земля на Натан-роуд в Цим Ша Цуй стала самой высокой ценой за единицу земли в Гонконге и самой высокой суммой разовой сделки, а также стимулировала фондовый и местный рынки.
Даже люди в Соединенных Штатах прокомментировали:»Установите самый высокий рекорд по одной передаче собственности, зафиксированный в Книге рекордов Гиннесса!»
Cheung Kong Group.
Чжоу Фучжао пришел в офис Линь Чжичао:»Босс, индекс Hang Seng достиг 1600 пунктов!»
Линь Чжичао поднял голову и решительно сказал:»Продавайте акции, которые мы держим, пачками». в течение одного месяца».
Чжоу Фучжао кивнул и сказал:»В настоящее время наша рыночная стоимость на фондовом рынке составляет около 860 миллионов. Если мы обналичим деньги, мы сможем получить как минимум 550 миллионов прибыли. ежедневный объем транзакций составляет от 400 до 600 миллионов гонконгских долларов, поэтому мы делим его на партии. Вы получите более высокую прибыль при обналичивании.»
В 1972 году, когда индекс Hang Seng колебался между 500 и 900 пунктами, объем транзакций в том году составил 30 миллиардов, а в этом году, когда он будет составлять от 1000 до 1800 пунктов, годовой объем транзакций достигнет 1000 Более 100 миллионов.
Таким образом, один и тот же индекс Hang Seng отражает разную рыночную капитализацию. Сегодняшние акции»голубых фишек» индекса Hang Seng в три раза превышают общую рыночную стоимость акций»голубых фишек» того времени.
«Ну, в последнее время мы обналичили много денег, но есть также много мест, где можно использовать эти деньги. Plaza River Plaza и Land King в центре — это большие инвестиции. Итак, как только появились новости о Land King в Центре освобожден, мы соберем средства через выпуск прав 1, большой».
«Легче собирать средства с репутацией Cheung Kong Group.»
Чжоу Фучжао не мог не восхищаться финансовыми мерами своего босса. В конце концов, старое крыло отеля Miramar находилось не в центре. Средства после продажи позволили Cheung Kong Group начать два крупных проекта, Cheung Kong Plaza и Central Land King.
Недавно основные руководители Cheung Kong Group проанализировали, что, если Центральный автовокзал будет продан с аукциона, его стоимость составит как минимум 6 миллиардов гонконгских долларов. В конце концов, эта земля достигнет 144 000 квадратные футы, а самая высокая земля в Цим Ша Цуй сейчас стоит более 30 000 юаней за квадратный фут. Центральный по-прежнему стоит менее 40 000 юаней за квадратный фут. Выше кв. футов. В дополнение к стоимости строительства от 2,5 до 3 миллиардов, общий объем инвестиций составляет 9 миллиардов гонконгских долларов.
Точно так же стоимость строительства Yangtze River Plaza также достигнет 2–2,5 миллиардов.
Итак, босс сделал 1 Серия финансовых договоренностей очень разумна, что это также соответствует стилю Changshi Group, который всегда имеет низкий коэффициент долга.
После ухода Чжоу Фучжао.
Линь Чжичао сидел в офисе и неторопливо думал о проблеме.
Помимо Cheung Kong Group, владеющей 860 миллионами акций на фондовом рынке Гонконга, его личная компания Victoria Harbour Investment владеет более чем 6 миллиардами акций на фондовом рынке Гонконга, что составляет 1,3% от общего объема акций Гонконга. рыночная стоимость. Гонконгские акции Victoria Harbour Investment также должны быть проданы. Распродажа завершится через 4 месяца.
На этот раз Линь Чжичао снова»разграбит» горстку лука-порея!
Конечно, обналичивание средств на фондовом рынке не в счет, однако сбор средств за счет эмиссии прав на пике популярности – это все равно, что грабить лук-порей.
Но Cheung Kong Group ни в коем случае не нужно поддерживать достаточный денежный поток, чтобы использовать возможности и развиваться за рубежом.
Линь Чжичао планирует не участвовать в выпуске прав на акции. Его текущая доля составляет 69%; даже если она будет размыта, она не будет меньше 60%, что не является проблемой.
Синее море и голубое небо безоблачны.
Линь Чжичао взял трех своих новых красавиц и двух внебрачных детей на суперяхту в отпуск. Детей оставили слугам, а Линь Чжичао, Чжао Ячжи, Линь Цинся и Гуань Цзяхуэй лежали под зонтиками и наслаждались жизнью.
Все три красавицы одеты в красивые платья, которые очень привлекают внимание. В конце концов, они молоды.
«Сестра Цинся, я слышал, что вы собираетесь снимать?» — с любопытством спросила Гуань Цзяхуэй.
Линь Цинся радостно взглянула на мужчину рядом с ней. Верхняя часть тела Чи Гого излучала мужественность и чудовищную взрывную силу. Затем она сказала:»Я не хотела возвращаться, но брат Чао сказал, что хочет меня видеть. сыграй»Непобедимый Восток». Выпусти свое скрытое обаяние, и я удовлетворю его!»
Гуань Цзяхуэй сразу сказал:»Похоже, ты мне тоже очень нравишься!»
Линь Цинся»злобный» взгляд был открыт Гуань Цзяхуэй взглянул на нее, а затем сказал:»Почему я осмелился снимать сцену, которая не была выбрана им? Не то чтобы ты не знал, насколько контролирует этот человек.»
Гуань Цзяхуэй быстро кивнула, а затем сказала, как только подумала, что что-то не так:»На самом деле, очень хорошо, что он управляет твоей жизнью!»
Линь Цинся внезапно произнесла безмолвно:»Лесть!»
Гуань Цзяхуэй сказал неубедительно:»Разве ты не тот же самый!
Чжао Ячжи с другой стороны смотрел на все это с улыбкой, не глядя на своего мужчину нежными глазами.
Тогда все с любопытством спрашивали Линь Чжичао об этой драме. Конкретная ситуация.
Линь Чжичао засмеялся и сказал:»Я просто взял 34 страницы романа Цзинь Юна и снял фильм 1Том. Прекрасные боевые сцены, характерные и неповторимые персонажи, компактный сюжет, понимание Цзянху, рыцарство и нежность. Конечно, недавно это было снято сначала, а потом специально.»
Для того, чтобы Линь Цинся сыграет роль Дунфан Бу. После победы над Линь Чжичао он лично попросил Цзоу Вэньхуая найти Цуй Харка из Нового города. Конечно, Цуй Харк не продался Новому городу. Что касается главной роли, Сюй Гуаньцзе по-прежнему молод в это время и не будет называться стариком.
Сначала стреляйте в Главу 1Том, чтобы определить стиль новых боевых искусств, а затем Линь Чжичао лично даст указания 12. В конце концов, он босс из кинокомпании и знает, что делать.
«Брат Чао неравнодушен к сестре Цинся и фактически отказывается от своего тела!»Сказал Гуань Цзяхуэй ревниво.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я просто удовлетворяю свои собственные желания. Я ни к чему не пристрастен. Кроме того, я изо всех сил старался заполучить тебя!»
Линь Цинся и Чжао Ячжи засмеялся. Гуань Цзяхуэй родился очень рано. Будучи приобретенным Линь Чжичао, он стал объектом насмешек для всех.
Гуань Цзяхуэй с гордостью сказала:»Это показывает, что я родилась с красивым лицом и острым глазом!»
Гордое выражение лица этой женщины только добавляет ей очарования.
Тогда Гуань Цзяхуэй показал свое истинное лицо и сказал:»Брат Чао недавно обналичил свою собственность и готовится продать свои акции. Что нам следует инвестировать на полученные деньги?» В это время ‘ финансовый эксперт» Чжао Ячжи сказал:»Брат Чао Эта договоренность обусловлена риском, конечно, мы не можем инвестировать, и мы должны быть в безопасности».
У нее 10-летний инвестиционный опыт. Линь Цинся и Гуань Цзяхуэй обычно задает ей несколько вопросов.
Линь Чжичао сказал:»Я Чжи прав! Но на этот раз я хочу, чтобы вы инвестировали в новый проект, который представляет собой спекуляцию иностранной валютой. Конвертируйте гонконгские доллары, которые у вас на руках, в доллары США и ждите, пока Доллар США должен дорожать!»
В начале 1980-х годов из-за обесценивания доллара США обменный курс по отношению к гонконгскому доллару составлял всего 5,1, а сейчас он все еще составляет только 5,5. Если вы обменяете доллары США в это время, вы получите 70% прибыли всего за 2 года.
Самое главное – не допустить девальвации.
Чжао Ячжи спросил:»Как вы этим управляете? Хотите обменять его напрямую?»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я позволю инвестиционным экспертам помочь вам позже! не торопитесь.»
Три девушки с готовностью согласились!
В то время стоимость Чжао Ячжи и Линь Цинся составляла от 130 до 150 миллионов гонконгских долларов, тогда как стоимость Гуань Цзяхуэй составляла менее 50 миллионов гонконгских долларов.
Это группа богатых женщин!
Конечно, после этого раунда охоты за выгодными покупками они станут богаче. В то время, помимо поиска выгодных сделок с недвижимостью и акциями в Гонконге, Линь Чжичао планирует отправить своих трех дочерей в Соединенные Штаты, чтобы они также инвестировали в акции.
Короче говоря, эти три женщины также будут поддерживать»семейную ветвь». Каждая ветвь в будущем будет стоить сотни миллионов.
«Муж, я хочу еще одного ребенка!»
Чжао Ячжи внезапно смело подошла к Линь Чжичао и легла рядом с ней, воспользовавшись женским искушением обхватить ноги и атаковать пузырями..
Линь Чжичао обнял его, но его мысли кружились.
Иметь сына действительно небезопасно. Ведь в будущем это может быть состояние на сотни миллионов. Если после сына будет только дочь, то это Глава. Будет не будь фамилии Лин в четвёртом поколении!
«Тогда вы должны быть образованы, чтобы вам не разрешалось говорить обо мне плохо!»
«Как это возможно? Вы так добры к нам!»
«Хорошо, тогда хотя бы рожайте 2 детей. Одного!»
Он отделил этих трех женщин от основной семьи, чтобы не было никакого психологического давления.
Случайно Линь Цинся также вышла вперед и сказала:»Я тоже хочу этого в будущем!»
«Нет проблем! Нет проблем, я родлю 2, по крайней мере, 1 сына. В будущем я родлю вас троих, женщин. Создайте семейный фонд со своими детьми, чтобы гарантировать, что поколения людей смогут наслаждаться богатой жизнью.»
Все девочки были счастливы!
Они также шаг за шагом раскрывают жизнь богатой семьи и вскоре станут настоящей богатой семьей.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 470: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
