The birth of the Hong Kong Island family Глава 468: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 468: Недавняя судебная тяжба между семьей Чжан Чжушаня вызвала переполох в Гонконге. СМИ сообщили, что эта семейная судебная тяжба превратилась в»претензию между богатыми семьями» в Гонконге.
После смерти госпожи Чжан эта традиционная семья,»живущая вместе и делящая богатство», сразу же распалась.
Двумя участниками этой»богатой вражды» являются Чжан Юлян и его вторая невестка Цуй Сюин. Первоначально, после смерти госпожи Чжан, Чжан Юлян выгнал семью Чжан из родового дома на том основании, что родовой дом нуждался в развитии. Следствием этого может стать то, что Чжан Юлян сможет получить богатство семьи в одиночку, без доказательств и юридических последствий.
Поскольку Цуй Сюин не хотел двигаться, Чжан Юлян применил жестокие методы, такие как»отключение воды и электричества», чтобы заставить Цуй Сюин. Хотя в конце концов ему это удалось, третий брат Чжан Юляна, Чжан Юлинь, умер от сердечного приступа. приступ из-за стимуляции.
В конце концов, хотя Цуй Сюин получила жилую единицу площадью 1500 квадратных футов при посредничестве суда, она не получила»компенсации» от Чжан Синъе Тан.
Цуй Сюин не желает продолжать обращаться в суд по вопросу распределения семейного имущества, надеясь получить справедливый ответ.
Чжан Юлян сначала доверил гонконгской юридической фирме нанять нескольких королевских адвокатов; поскольку, согласно правилам, если юридическая фирма принимает поручение одной стороны иска, ей не разрешается принимать поручение другой стороны. другая вечеринка.
К счастью, зять Цуй Сюин, Лок Чэн, владеет юридической фирмой и родился в Ло Вэньцзине, семье адвокатов в Гонконге, а его мать — старшая дочь Хо Дуна. Его зять выступил, чтобы оправдать трех адвокатов Сяньлуня, Умаша и Макдональда.
Слушания по делам обеих сторон начнутся в середине апреля.
Председательствующим судьей был пресловутый Боцзя из более поздних поколений, тот самый судья, который оправдал Чэнь Цинсуна, а также компенсировал двум обвиняемым 36 миллионов гонконгских долларов; и этот судья в то время все еще был известным британским судьей..
Общественное мнение в целом считает, что Цуй Сюин имеет самый высокий голос в пользу победы в этом судебном процессе. Люди в юридической профессии также считают, что победа предрешена.
Однако я этого не ожидал.
В день суда председательствующий судья Бо Цзя также обвинил истца в путанице и сложности как в причинах отклонения всех заявлений истца.
Цуй Сюин проиграл судебный процесс и был вынужден нести высокие судебные издержки в размере 8 миллионов гонконгских долларов.
Потом.
На роскошной яхте Чжан Юляна»Золотые ветви и нефритовые листья» он пригласил всех работающих адвокатов на банкет, чтобы поздравить его.
«Г-н Чжан, есть еще одна причина, по которой вы выиграли дело на этот раз: ваша третья невестка Тан Айлянь не присоединилась к тому же лагерю, что и ваша вторая невестка.»Поэтому, если вы хотите избежать будущих неприятностей, вы должны найти способ справиться с этим вопросом», — сказал адвокат Роберт.
У Чжан Юляна 4 брата. Старший, Чжан Юйцзе, умер в 1959 г. Его дети уже иммигрировали и не участвовали в этом инциденте, второй по старшинству, Чжан Юйци, умер еще в 1952 г., когда он случайно упал в море. До смерти он был государственным чиновником. Цуй Сюин Это его жена.
Третий старший, Чжан Юйлинь, был представителем семьи Чжан до своей смерти в 1979 году. Он любил связи с общественностью и участвовал в некоторых организациях. Например, он был президентом Торговой палаты Уи и Премьер-министр По Люн Кук. Его жена Тан Айлянь имела прочное семейное прошлое. Госпожа Чжан не осмеливалась слишком сильно оскорблять, потому что она была особенным человеком в семье Чжан.
Чжан Юлян сказала:»Я знаю, что я дал ей десятки тысяч в частном порядке, и она согласилась не вмешиваться в это дело. И моя третья невестка тоже не любит эти неприятности..»
Роберт улыбнулся и сказал:»Ха-ха, вопрос г-на Чжана теперь решен».
1 Все юристы засмеялись. Они юристы, а не филантропы, поэтому победа в деле — это главное. самое главное.
Более того, причина, по которой Чжан Юлян смог выиграть дело, заключалась в том, что закон рассматривал только доказательства и не рассматривал такие вещи, как»совместное проживание и совместное использование денег», что не имело никакой юридической основы. более того, в конце концов, дело было не в том, что родовой дом снесли.
В то же время Чжан Юлян с начала 1960-х годов вытеснил своего старшего племянника. Третий брат не похож на одержимого бизнесом. Он доминирует в семье и уже жестко контролирует богатство семьи Чжан.
В настоящее время состояние Чжан Юляна составляет около 30% капитала Уилока, плюс его личное деловое богатство составляет почти более 1 миллиарда долларов.
На самом деле, значение сильно уменьшилось!
В своей предыдущей жизни, в 1980-х годах, Ли Цзячэн не осмелился сказать, что он был самым богатым человеком в Гонконге. Было несколько людей, которые были богаче его. Боюсь, среди них Чжан Юлян Это было преувеличением, но состояние Чжан Юляна в середине-конце 1980-х годов в его предыдущей жизни должно было быть таким же: около 10 миллиардов.
Чжан Юлян очень гордился собой, когда пил первоклассное вино с группой адвокатов.
После стольких лет упорной работы богатство наконец-то принадлежит ему.
Иногда, когда он один, он думает о том, что его самой большой ошибкой было оскорбить Линь Чжичао, иначе его богатство могло бы увеличиться на несколько процентов.
Здесь Линь Чжичао пришел в офис Сяо Мадена.
Хотя он и Сяо Маден, он на несколько лет старше Линь Чжичао. Только потому, что Линь Чжичао встретился со старым Мэдденом, он всегда в сердце называл своего сына Маленьким Мэдденом.
«Г-н Мэдден, наша Cheung Kong Group намерена продать половину акций Wheelock Building и Madden Building, поэтому мы здесь, чтобы обсудить это с вами», — сказал Линь Чжичао.
Здание Уилок на Педдер-стрит перестраивается, его 24-этажное здание среднего и высокого уровня имеет площадь чуть более 320 000 квадратных футов и стоит более 1,5 миллиардов юаней; центральное здание среднего размера в Марден Билдинг стоит около 800 миллионов юаней.
Общая стоимость восстановления двух зданий и других затрат составила 650 миллионов гонконгских долларов, которые были полностью оплачены Cheung Kong Group и затем заняли 50% акций двух зданий.
Конечно, в начале 1980-х годов, когда здания в Гонконге были не такими дорогими, спекуляции Чэнь Цинсуна на»Здании Золотых Ворот» играли ведущую роль, кроме того, за последние 12 лет они резко выросли..
Сяо Маден был ошеломлен и случайно спросил:»Ваша компания готова продать такую высококачественную недвижимость?»
Линь Чжичао сказал:»Именно из-за высокого качества и текущая цена двух зданий, купить которые очень дорого, поэтому компания Real Group уже давно хочет вывести средства».
Сяо Маден сразу же спросил:»Какой, по мнению г-на Линя, может быть оценка?»
Линь Чжичао сказал:»2,3 миллиарда — это вообще не проблема! Текущая арендная плата за квадратный фут в Центральном районе достигает 28–30 гонконгских долларов. Годовая арендная плата за здание Уилок после завершения строительства может составить 110 миллионов».
В настоящее время, благодаря власти спекулянтов недвижимостью, цены на недвижимость больше не могут рассчитываться на основе годовой арендной платы, а увеличиваются примерно в 15 раз. То есть соответствующая теоретическая норма доходности составляет всего около 7%. Конечно, покупателям также необходимо быть уверенными в будущем и верить, что если арендная плата и стоимость недвижимости вырастут, норма прибыли станет выше.
Сяо Маден сразу же почувствовал жадность, но затем сказал:»Господин Линь, я понимаю вашу идею, но, в конце концов, нам также принадлежит половина этих двух зданий, поэтому я надеюсь, что у нас будет хороший партнер. таким образом вы сможете опубликовать новость. Но если человек, которого я представил, купит сделку по оценке 2,3 миллиарда, это будет считаться успешной».
Линь Чжичао сказал:»Конечно, нет никаких проблем с это!»
Он смутно думал о Сяо Мадене. Может быть, Чжан Юлян был представлен, чтобы купить его? В конце концов, они оба были партнерами.
На следующий день.
Сяо Мэдден подошел к Чжан Юляну и предложил ему купить вторую половину акций Wheelock Building и Madden Building.
Чжан Юлян удивленно сказал:»Так дорого?»
Сяо Маден сразу же сказал:»Как это может быть дорого? В прошлом году здание Цзиньмэнь было продано за 1,6 миллиарда Уилок, Это много, хотя площадь меньше. Десять тысяч квадратных футов, но расположение лучше; кроме того, стоимость зданий значительно выросла за последний год. Здание Уилок оценивается в 1,5 миллиарда, и здание Мардена оценивается в 800 миллионов. Никаких проблем нет. Если бы не мое лицо, Cheung Kong Group, возможно, не захотела бы продавать!»
Чжан Юлян вдруг подумал, что он точно не сможет чтобы генерировать денежный поток в размере 1,15 миллиарда долларов, но он мог получить банковский кредит или рассрочку платежа. Теперь вопрос в том, стоят ли эти два здания того?
Нельзя сказать, что здания Уилок-Билдинг и Марден-Билдинг находятся в самом центре Центрального района; напротив, прошлогоднее здание Золотые Ворота располагалось в районе Адмиралтейства, и его стоимость была ниже.»Почему Cheung Kong Group продает такие высококачественные здания?»
«Потому что на этом можно заработать деньги! Общие расходы на строительство и другие расходы на эти два здания составляют около 650 миллионов, как они могут заработать 500 миллионов гонконгских долларов за более чем 3 года? Нет. Что касается сбора долгосрочной арендной платы, они могут думать, что это занимает много времени, но у вас все по-другому. Разве вы не всегда надеялись иметь приличное здание высшего уровня в Центральный?»
Чжан Юлян пропустил здание Central на Des Voeux Road. Международное здание всегда вызывало недовольство. В конце концов, это здание сейчас стоит более 100 миллионов!
«Я подумаю об этом еще раз! Я не могу какое-то время принять решение по такому важному делу».
«Хорошо, я подожду твоих новостей. Чанши Группа также опубликовала новости, и я боюсь, что есть и другие новости. Конкуренты, но я надеюсь продолжить сотрудничество с вами».
Сяо Мэддену нравится сдержанный характер Чжан Юляна. Если частная компания Чжан Юляна купит эти два здания, посторонние подумают только, что это Мэдден принадлежит семье Wheelock Group. Однако Чжан Юлян хочет только дохода и не заботится о репутации. Они прекрасно дополняют друг друга.
1 неделю спустя.
Новость о том, что Cheung Kong Group готовится продать 50% зданий Wheelock Building и Madden Building, а также права на застройку над станцией метро Mong Kok — Mong Kok Center, привлекла к себе внимание многих людей после этой новости. был выпущен в промышленность.
Среди них семья Юнгань Го, семья Ли Фучжао, столица Юго-Восточной Азии, австралийская столица, американская столица и т. д. выразили интерес.
Среди них вопрос, который больше всего беспокоит семью Юнган Го, заключается в том, можно ли переименовать здание Мэдден в»Здание Юнган» в качестве главного здания. Конечно, если Wheelock Building намеревается продать его целиком, Wing On готова купить его за 1,7 миллиарда гонконгских долларов.
Линь Чжичао не мог удержаться от смеха, узнав о намерениях семьи Го в Юнгане. Почему Юнгань подвергся нападению со стороны Чжэн Цзячуня в своей предыдущей жизни? Грубо говоря, он потратил огромные суммы денег на покупку большое количество высококачественной недвижимости в то время; мало того, что в то время было слишком дорого покупать, это просто эквивалентно тому, что потребовалось 56 лет, чтобы восстановиться. Что более важно, так это то, что возможность для развития была упущена в прошлом несколько лет.
Однако Линь Чжичао надеется, что семья Чжан Юлян купит половину акций Wheelock and Marden Buildings, а не семьи Юнган Го, что сможет удовлетворить Сяо Мадэна и сохранить спокойствие Чжан Юляна.
Конечно, это не значит, что вы пытаетесь иметь дело с людьми, ведь покупать дорого или покупать дешево – это все добровольно.
Если вы не можете ясно видеть форму, вы не можете винить других.
«Отец, Цзиньсин Лэнд выразил готовность вести переговоры с Дефенг и Мэдден Билдинг!» Линь Жуйхуань вошел и сказал.
Линь Чжичао поднял голову и сказал:»Тогда вы приглашаете их прийти и договориться о цене. Здесь нет места для переговоров. Я считаю, что Сяо Маден может сообщить вам. Я считаю, что то, что обсуждается, является способ оплаты. Это должно соответствовать нашим минимальным требованиям, а взносы не могут превышать 1. Годовой первоначальный взнос не может быть меньше 35%.
Линь Жуйхуань, 32 года, взял на себя работу Хуан Чанхуна в качестве генеральный менеджер по общей работе Changshi Group и подчиняется непосредственно Линь Чжичао. Что касается Хуан Чанхуна, то он является всего лишь директором Cheung Kong Group и считается наполовину вышедшим на пенсию.
В состав управленческой команды второго поколения Changshi Group в настоящее время входят Линь Жуйхуань, Мелис и Чжоу Хуайань, а Хо Цзяньнин только что был повышен на должность директора по бухгалтерскому учету и все еще находится на некотором расстоянии от высшего руководства..
Среди руководителей первого поколения Главы Чжоу Фучжао, Ху Чжаосюй, Лян Гуаньчан и т. д. могут просуществовать от 5 до 10 лет. Ведь работать в такой компании можно до 70 лет.
«Хороший отец обеспокоен тем, что недвижимость упадет, и другая сторона не сможет оплатить последующие расходы?» — спросил Линь Жуйхуань.
В последнее время высшее руководство компании всегда находит у председателя одну проблему — это контроль рисков. Судя по прошлому опыту, кризис приближается.
«Ну, профилактика всегда хороша. Пока вы платите 35% первоначального взноса, мы не потеряем деньги, несмотря ни на что.»
«Хорошо»
1 Вообще говоря, цена такого рода нарушения договора очень высока. Особенно в Гонконге, обществе, где правит верховенство закона, цена нарушения контракта очень высока. нарушение договора – это не только конфискация»залога», но и необходимость возмещения убытков и изъятого имущества.
В мае»Цим Ша Цуй Центр» и»Отель Хилтон», проинвестированные Группа Cheung Kong на востоке Цим Ша Цуй открывалась одна за другой, добавляя еще один важный компонент коммерческой недвижимости группы.
В настоящее время прибыль 5-звездочного отеля в Гонконге в основном превышает 50 миллионов гонконгских долларов. ; и годовой доход от большого офисного здания в Центре не является большой проблемой.
Хотя Цим Ша Цуй не находится в Центре, Цим Ша Цуй находится. Поскольку число туристов, посещающих Гонконг, превысило 8 миллионов, коммерческая земля и здания в Цим Ша Цуй не обязательно отойдут к Центральному, но, по крайней мере, могут быть сопоставимы с Адмиралтейством.
Настал также день открытия отеля Hilton. Поздравления от нескольких деловых людей.
Линь Чжичао присутствовал на коктейльной вечеринке и развлекал множество гостей.
Пока он разговаривал и смеялся со своими друзьями и гостями, Чэнь Цинсун взял на себя инициативу прийти к Линь Чжичао и сказал:»Поздравляем мистера Линя. Добавьте еще пару крыльев тигра..
Они встречались, но мало общались друг с другом.
Линь Чжичао также вежливо сказал:»Молодые студенты пугают. Чэнь Шэн — влиятельная фигура в бизнесе». Недавно я услышал, что вы и Чжун Шэн объединились, чтобы инвестировать 100 миллионов долларов США в Окленд.»
Чэнь Цинсун был вне себя от радости. Он не ожидал, что реклама действительно достигнет ушей босса. Его подход был очень эффективным.
«Лин Шэн выиграл награду, а вы все еще далеко позади. Ведь вы на Манхэттене. Но он купил 9 коммерческих зданий за один раз..
«Это здорово, что можно так много развить за короткий период времени.
Проявив вежливость, Чэнь Цинсун сказал:»У Линь Шэна есть 5-звездочный отель в Цим Ша Цуй и Восточном Цим Ша Цуй, особенно отель Мирамар на Натан-роуд. Я слышал, что вы очень популярны. Мы с оптимизмом смотрим на перспективы гостиничного бизнеса Гонконга..
Первоначально это был просто случайный разговор. Чэнь Цинсун также хотел сблизиться с Линь Чжичао и стремиться к сотрудничеству, чтобы у него было больше репутации и влияния.
Линь Чжичао сказал:» Отель и торговый центр Мирамар Планирую продать земельный участок. Поэтому рядом с ним был построен новый отель»Мирамар», чтобы предотвратить открытие отеля»Мирамар». Так что 1100 номеров носят временный характер..
Глаза Чэнь Цинсуна загорелись. Он не ожидал, что придет сюда так бесстыдно и услышит такие хорошие новости.
«Насколько велика территория отеля и торгового центра Linsheng Miramar? ты действительно хочешь его продать?.
«Кажется, 88 000 квадратных футов. Если его перестроить, то можно увеличить площадь помещения более чем на 300 000 квадратных футов и достичь арендуемой площади в 1 миллион квадратных футов. Конечно я хочу его продать. Если вы захотите продать его позже, вы можете прийти к нам на консультацию.»
«Хорошо, спасибо, Линь Шэн, что сообщил мне об этом..
«Какие новости? Планируем выпустить!.
Конечно, Линь Чжичао на самом деле не хочет продавать Чэнь Цинсун, если у Чэнь Цинсун нет сильных союзников и не менее 1/3 гонорара за пирог.
На самом деле, Линь Чжичао тоже не уверен. Его надо продавать. Если его можно продать, то лучше не продавать, а перестроить его в торгово-офисное здание в конце 1980-х.
Что касается Отель Мирамар, он был перестроен на месте здания Лок Фу напротив и введен в эксплуатацию.
Открытие отеля Hilton в этот день было очень успешным, привлекая знаменитостей из страны и за рубежом. Отель Hilton и центр Цим Ша Цуй расположены на западной стороне Восточного Цим Ша Цуй, у въезда на Солсбери-роуд, и имеют первоклассный вид на море.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 468: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
