The birth of the Hong Kong Island family Глава 466: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 466 : 11-23 Глава 466.
В первый день нового 1981 года Хатчисон Вампоа объявил, что Вэй Ли уходит с поста генерального директора, и объявил, что Ричард Ричард станет генеральным директором, а Ся Бойинь станет генеральным директором. бизнес-директором, а Питер Вэй будет политическим директором.
Hutchison Whampoa вошла в модель управления»Большой тройки». Фактически, многие люди в отрасли знают, что Линь Чжичао в основном понял, что Hutchison Whampoa является не только 47,8% акций Cheung Kong Group, но и Сам Линь Чжичао Влияние Хатчисона Вампоа распространилось на все аспекты.
Конференц-зал здания Хатчисона.
Линь Чжичао встречается с новым руководством. Судя по поведению высшего руководства Hutchison Whampoa, когда Линь Чжичао присутствует на встрече, все уже во власти Линь Чжичао. Только когда Линь Чжичао будет скромным, генеральный директор сможет получить контроль.
«В прошлом году прибыль Hutchison Whampoa в размере 520 миллионов снова была блестящей. Спасибо всем за вашу тяжелую работу!» Линь Чжичао впервые сообщил о финансовом отчете Главы из первых рук.
Несколько иностранцев в конференц-зале аплодировали с возбужденным выражением лиц.
В 1978 году прибыль Хатчисона составляла всего 250 миллионов. К тому времени, когда Линь Чжичао возглавил Главу 1, прибыль Хатчисона взлетела до 480 миллионов. В прошлом году она снова увеличилась до 520 миллионов.
Другими словами, даже без единовременной прибыли трехлетняя нормальная прибыль Хатчисона все равно достигла бы впечатляющих результатов в 250 миллионов, 360 миллионов и 470 миллионов. Эта прибыль включает дивиденды от Watsons, Hebao, Hutchison Real Estate и склада Джуньи, но не включает общую прибыль этих четырех дочерних компаний. Другими словами, пока эти дочерние компании будут приватизированы, прибыль Hutchison Whampoa будет быстро расти.
Затем Линь Чжичао передал руководство собранием Ричарду Часиню, чтобы подать несколько сигналов о повторном использовании. Ма Шимин развивается в Сингапуре уже год. В этот период Линь Чжичао также разговаривал с ним наедине. Хотя он не говорил об этом напрямую, дружба уже установилась.
Если Ричард не облажается, он может оставаться президентом Хатчисон Вампоа в течение 23 лет; если он этого не сделает, Линь Чжичао может приказать ему уйти в любой момент.
«Деятельность Hutchison Whampoa находится на правильном пути и полностью преодолела трудности, возникшие после нефтяного кризиса. В новом году наше основное внимание будет сосредоточено на торговле, продажах, портах и недвижимости. торговля, мы должны укреплять нашу торговлю. Объем торговли материка стремится получить больше прибыли».
Он не делал смелых заявлений, но решил продолжить прежний стиль устойчивого развития. В конце концов, его положение еще не было безопасным.
Что касается укрепления торговли с материком, что действительно необходимо, то самым большим преимуществом Гонконга является не только его географическое положение. Иностранным странам, которые хотят вести бизнес на материке, необходимо приехать в Гонконг в качестве трамплина, и Hutchison Whampoa — гонконгская компания, имеющая естественное преимущество.
Так называемая торговля может не обязательно заключаться в экспорте на материк, но также может быть агентом по продаже материковой продукции за границу. Кадровый резерв Hutchison Whampoa очень силен, уступая только Jardine Group.
Затем Ричард сказал:»Сектор недвижимости находится на подъеме, и мы можем усилить некоторые инвестиции».
Говоря о недвижимости, Линь Чжичао, очевидно, не позволял Ричарду слишком сильно вмешиваться. Затем он сказал:»Верфь Хуанпу. Этот вопрос все еще обсуждается. Запрашиваемая правительством Гонконга цена в 1,9 миллиарда гонконгских долларов еще не достигнута, но она явно не подходит для инвестиций в другие проекты недвижимости. В то же время Абердинский центр должен изо всех сил старайтесь провести полную продажу, чтобы собрать средства и сконцентрироваться на развитии проекта верфи Вампоа».
Когда Ричард увидел это, он немедленно сменил тон.»Слова сэра Линя очень разумны. Если Верфь Вампоа успешно развивается, это будет следующая прибыль Тайку Шинга».
Когда все увидели это, они, естественно, начали соглашаться. Точка зрения Линь Чжичао.
Фактически, Линь Чжичао в настоящее время проводит время с правительством Гонконга. Он психически болен и заплатил компенсацию за землю в размере 1,9 миллиарда гонконгских долларов. 1 Как только он будет разработан и продан сейчас, это будет самое дешевое время.
По окончании переговоров с Хуайингом он отправился на переговоры с правительством Гонконга по поводу платы за землю. цена не будет слишком высокой.
В течение этого периода, пока чертежи и планы составлены и обсуждены, можно начинать строительство.
После всей встречи в тот день отношения между Линь Чжичао и новым руководством были налажены очень хорошо. Я верю, что в будущем будет достаточно молчаливого взаимопонимания, поэтому не будет никаких беспокойств.
Линь Чжичао и Чжоу Хуайань пришли на официальный земельный аукцион правительства Гонконга. Эта сцена не удивила присутствующих. Хотя группа Чанши за последние два года заработала очень мало на официальном земельном аукционе. ; Линь Чжичао будет участвовать в этом мероприятии, и оно будет находиться в Гонконге.
По общему мнению, причина, по которой Cheung Kong Group сократила покупку официальной земли, заключается в том, что Cheung Kong Group сама обладает большим земельным резервом; и она последовательно приобрела ряд британских компаний, чтобы пользоваться своими богатыми земельными ресурсами., и, наконец, многие компании приехали в гости. Сотрудничайте, чтобы предоставить Cheung Kong Group землю для развития.
Причина, по которой Линь Чжичао был так встревожен сегодня, заключается в том, что в районе Байбишань залива Тай Там на острове Гонконг есть»роскошный комплекс вилл». эта земля достигнет 100 миллионов гонконгских долларов.
Недалеко Бао Фуда и Хуан Тинфан сидели вместе и некоторое время общались.
Хуан Тинфан»Не волнуйтесь, у Cheung Kong Group длинный фронт. Говорят, что она даже инвестировала в бизнес ценных бумаг в Великобритании».
Бао Фуда,»О Конечно, не волнуйтесь, объединенная сила наших двух консорциумов не слабее, чем у Cheung Kong». Real Group и наша Land Group, очевидно, имеют больше опыта в строительстве роскошных вилл.
На этот раз Land и Sino Properties совместно намерены приобрести землю в районе Байбишань залива Тай Там на острове Гонконг, поэтому Хуан Тинфан и Бао Фуда сидят вместе.
После потери 9 Longcang После того, как Группа и Бао Фуда пришли к власти, они постепенно увеличили свои усилия по развитию недвижимости. North Point также были проданы по цене 1020 гонконгских долларов за квадратный фут.
Нет сомнений в том, что компания Land решила продемонстрировать свои таланты, чтобы вернуть себе позицию гегемона в сфере недвижимости.
Текущий рынок Стоимость Cheung Kong Group составляет 17 миллиардов, а рыночная стоимость Land — 12 миллиардов. Разница становится всё больше и больше, конечно, тот, у которого рыночная стоимость Главы 3 — это Swire. Недвижимость — всего 4 миллиарда; Нет 4-е место —»Развитие Нового Света» с рыночной стоимостью 3,8 млрд долларов благодаря добавлению Центра Нового Мира, 5-е место — Сунь Хун Кай с рыночной стоимостью 3,6 млрд гонконгских долларов.
Хуан Тинфан и Бао Фуда краткий обмен мнениями Итак, я встал, чтобы поздороваться со всеми, и мне все же удалось сохранить хорошие отношения наедине.
Бао Фуда»Г-н Линь в последнее время редко видел вас на аукционах!»
Линь Чжичао»Когда они приходят, то же самое! Но мы упустили много возможностей и не ожидали цена на землю будет такой высокой. Вы напрасно упустите много возможностей!»
Бао Фуда»Для г-на Линя действительно необычно сожалеть об этом. Вы один из немногих экспертов, которые может точно понять цикл развития недвижимости с конца 1940-х годов! Ха-ха!»
Линь Чжичао:»Цена на землю действительно выросла настолько, что люди застигнуты врасплох. Бывают времена, когда лошадь спотыкается!.
Увидев появление Бао Фуды, Линь Чжичао даже не мог подумать о том, чтобы дать ему наземную приманку. В противном случае мне очень жаль. Это большая возможность». Конечно, он сегодня не поднимает цены на Land и Sino Land, но у него другие планы.
Затем Линь Чжичао обменялся несколькими словами с другими застройщиками и сел в первом ряду с Чжэн Ютуном, а с другой стороны — Ли Гаофу.
Что касается Ли Шау Ки и Квок Дешен, они оба не любят покупать землю у официальной земли, а любят приобретать старые здания и обмениваться земельными правами и интересами. Это действительно одно и то же происхождение; особенно Ли Шау Ки реже всего появится на официальных земельных аукционах.
Аукцион скоро начнется.
1 Всего участков три, конечно, самый дорогой — район Байбишань.
Линь Чжичао обнаружил, что Хуан Тинфан был самым активным. Неудивительно, что Sino чуть не обанкротилась в 1983-1984 годах и понесла убытки в размере 1 миллиарда гонконгских долларов; если бы не сильная финансовая мощь Хуана, наступление 1985 года могло бы и не состояться. принадлежали Сино.
«Цена земли такая высокая!» Чжэн Ютун вздохнул.
«Слишком большой объем внешнего капитала естественным образом приведет к росту цен на землю и недвижимость в Гонконге. Почему бы вам не кричать?», — сказал Линь Чжичао с улыбкой.
«Цена слишком высока, и мне нет смысла снова ее повышать, кроме как поднять цену еще выше», — ответил Чжэн Ютун.
Линь Чжичао кивнул: это его личный стиль.
Ли Шау Ки редко участвует в официальных земельных аукционах и стал одной из четырех крупных семей;
Чжэн Ютун обычно не делает»максимальных ставок» на официальных земельных аукционах. Хотя более поздние поколения таковыми не являются. не хуже Hang Lung в сфере девелопмента недвижимости. Но по-прежнему входит в число 4 основных семей.
Проще говоря, самое главное – это воспользоваться возможностью. Ли Сиу Ки Синг имеет долгосрочные резервы земли и владеет Towngas; Ченг Юй Тонгшэн выиграл два крупных проекта — Центр Нового Света и Конференц-центр и выставочный центр, а также владеет Чоу Тай Фук.
Настала очередь лота White Pen Mountain, который будет выставлен на аукцион.
Как только Линь Чжичао начал делать ставки, сцена оживилась, и многие застройщики наблюдали за этим волнением.
Репортеры также зафиксировали этот момент и даже написали заголовки завтрашних новостей —»Приземли 2 сувенира и вызов Cheung Kong Group». Это уже достаточно привлекательно: конкуренция вокруг Changshi Group и Jardine Group в последние годы всегда была причиной привлечения новостей.
Однако, когда сегодня цена достигла 1,25 миллиарда, Линь Чжичао покачал головой и сдался.
Не продается!
Бао Фуда и Хуан Тинфан очень рады тому, что их сильнейший соперник ушел?
Но у них все еще есть два соперника: один — австралийский консорциум, а другой — Сунь Хун Кай.
Конечно, Land и Sino Land в конечном итоге выиграли землю по цене 1,35 миллиарда гонконгских долларов.
Вышло из-под контроля!
В этот момент Линь Чжичао интуитивно почувствовал, что инвестиции Лэнда начали выходить из-под контроля.
Исходя из текущей стоимости, рентабельность этого проекта уже слабая и ожидается на уровне всего 20%. Однако Land Bold, Sino и Ng Ting Fong, очевидно, делают ставку на то, что стоимость недвижимости будет продолжать расти.
Вернитесь в группу Cheung Kong.
Линь Чжичао немедленно вызвал нескольких ключевых руководителей высшего звена на встречу в свой офис.
«Я собираюсь использовать средства, полученные Cheung Kong Group от продажи акций Amazon Commercial Real Estate, для покупки 2,2 миллиона квадратных футов земли на Новых территориях и прав на обмен земель моей дочерней компании Victoria Harbour Real Estate.. Я буду стремиться завершить эту сделку в первой половине года. Трехсторонняя сделка!»
Воспользовавшись сильными активами обеих сторон, быстро завершите эту сделку на сумму от 1,3 до 1,5 миллиардов долларов. Хуан Чанхун засмеялся и сказал:»Я не ожидал, что 200 миллионов гонконгских долларов, вложенных в конце 1975 года, теперь будут иметь доходность примерно в 5 раз за более чем 5 лет. Ценные бумаги этого янки действительно принесли большую прибыль..»
Эта первоначальная инвестиция Рыночные ценные бумаги стоят 350 миллионов долларов США, а теперь ценные бумаги Youjia стоят 1,8 миллиарда долларов США. Это здорово. Фактически, арендная плата на Манхэттене выросла только вдвое с момента своего минимума в 1975 году.
Соединенные Штаты являются наиболее финансово развитым местом в мире. Все продукты можно превратить в финансовые продукты. Даже такие отрасли, как недвижимость, в конечном итоге стали финансовыми продуктами.
Линь Чжичао сказал:»На самом деле, площадь земли в Гонконге так сильно увеличилась!»
Все кивнули. В первой половине 1975 года цены на жилую землю в городских районах Гонконга Площадь составляла всего лишь более 200 гонконгских долларов, но теперь она выросла в 67 раз и составила около 1500 гонконгских долларов.
Если Cheung Kong Group перейдет на землю и права на обмен земель у Victoria Harbour Real Estate, это будет эквивалентно резерву земли площадью 26 миллионов квадратных футов.
Застройщики Сунь Хун Кай и Хендерсон, которые до сих пор являются крупнейшими земельными запасами в Гонконге, в настоящее время вообще ничего не стоят. Три застройщика, в том числе Бао Хэнлун, в основном владеют земельным резервом в 10 миллионов квадратных футов.
Что эквивалентно 10 миллионам квадратных футов земельного запаса? Вероятно, его можно будет использовать для развития Ханг Лунга до 1978 года. Фактически Ханг Лунг фактически насчитывает земельный банк, включающий 9 станций корпорации MTR!
В настоящее время Cheung Kong Group является заслуженным гигантом с точки зрения земельных резервов, развития проектов недвижимости, проектов коммерческой недвижимости и комплексной деятельности. Рыночная стоимость в этом году определенно достигнет 20 миллиардов гонконгских компаний. Конгские доллары.
В прошлом году прибыль Cheung Kong Group достигла 850 миллионов гонконгских долларов. Хотя она была на 170 миллионов гонконгских долларов меньше, чем в предыдущем году, ее единовременная прибыль составила 300 миллионов гонконгских долларов; снова увеличился на 130 миллионов гонконгских долларов.
Этот год будет страшным, ведь если вы заработаете 1 миллиард на продаже акций коммерческой недвижимости Amazon, он будет включен в прибыль, в то же время Линь Чжичао также планирует продать пакет свойств.
Ожидается, что окончательная прибыль будет стабильно превышать прибыль HSBC.
Айленд-роуд, залив Репалс.
Линь Чжичао ужинал с тремя девушками: Чжао Ячжи, Линь Цинся и Гуань Цзяхуэй. Четыре виллы были построены рядом, а три виллы девочек были близко друг к другу. Они даже открыли дверь в лунную арку.
Обычно, если Линь Чжичао приходит сюда, все собираются вместе за ужином, а затем делят комнаты в зависимости от ситуации.
Во время ужина Гуань Цзяхуэй ярко рассказала о своем опыте работы с акциями 9BA:»Я начала скрываться в акциях 9BA в октябре. В конце ноября я столкнулась с приобретением Сунь Хун Каем акций 9BA. Хотя приобретение не было успешным., Я следовал за тенденцией. Я заработал более 50 000 юаней, продав акции с прибылью 25%! Эти деньги были использованы для покупки нескольких акций недвижимости.»
Сейчас индекс Hang Seng превышает 1200 пунктов. Линь Чжичао планирует достичь отметки 1700. Ведь максимальный балл не превысит 1900 баллов.
Предположим, что рыночная стоимость 1700 пунктов в середине этого года на самом деле намного выше, чем рыночная стоимость 1700 пунктов в 1973 году. Индекс Hang Seng основан на 50 входящих в него акциях, и общая рыночная стоимость этих 50 входящих в него акций во много раз превышает рыночную стоимость 50 входящих в него акций в 1973 году.
Текущий фондовый рынок Гонконга является крупнейшим фондовым рынком в Азии и крупнейшим фондовым рынком в мире. Общая рыночная стоимость составляет более 400 миллиардов гонконгских долларов.
Линь Цинся пошутила:»Похоже, ты знаешь, как торговать акциями, не так ли, брат Чао руководит тобой!»
Гуань Цзяхуэй внезапно засмеялся и сказал:»Я просто хочу поделиться с вами тем, как легко зарабатывать деньги. Как мое счастье может сравниться с моими собственными способностями?
Если три сестры будут работать вместе, они смогут гарантировать, что у этого мужчины будет много энергии в своих руках; если они не будут работать вместе, другим женщинам будет легко воспользоваться ими.
Итак, три женщины достигли молчаливого взаимопонимания с этим мужчиной. Они могут делать все, что захотят, чтобы удовлетворить эгоистические желания мужчин. Конечно, это тоже своего рода наслаждение.
Линь Чжичао сказал тогда:»В этом году вы последовательно продали недвижимость, находящуюся в ваших руках. Просто сохраните 1 очко роскошного дома или магазина в хорошем месте, которое вы хотите сохранить..
«Ах»
Три женщины посмотрели на Линь Чжичао и Чжао Ячжи и сразу сказали:»Значит, в компании все еще есть сотрудники!
Линь Чжичао сказал:»Просто сохраните его и, возможно, выкупите его обратно через несколько лет».
Линь Цинся с любопытством спросила:»Недвижимость упадет?»
Линь Чжичао сказал:»Это называется устранением риска!» Неизвестно, упадет недвижимость или нет, но за последние несколько лет она поднялась очень высоко, и лучше всего стабилизироваться на уровне 1 пункта, чтобы получить прибыль.
Гуань Цзяхуэй снова спросил:»А как насчет акций?
Линь Чжичао некоторое время делал вид, что думает, а затем сказал:»Индекс Hang Seng абсолютно безопасен, если он ниже 1700 пунктов. Как только он достигнет 1700 пунктов, вам придется быстро его продать..
Затем он добавил:»Если средства, которые вы обналичиваете, задерживаются, я найду профессионального инвестиционного персонала, который научит вас прогуляться по фондовому рынку США. Я лично подскажу вам, в какие акции инвестировать, но вы также можете воспользоваться возможностью и поучиться базовому здравому смыслу..
Богатство этих женщин также увеличится, и они будут эквивалентны поддержке Линь Чжичао!
Три женщины слушали очень серьезно и больше не имели никаких сомнений. В конце концов, они должен полностью подчиняться этому с точки зрения инвестиций. Человек.
Линь Чжичао вошел в комнату Линь Цинся той ночью.
«Неужели сегодня выходной?»Линь Цинся легла на руки Линь Чжичао и сказала с любящей улыбкой.
«Отдохни! Ты не справишься с этим в одиночку.»Сказал Линь Чжичао властно.
Перемирие такое властное!
Если бы он был обычным человеком, он, вероятно, испугался бы.
«Тогда держи меня крепче, я Я так одержима тобой. Запах твоего тела! — безумно сказала Линь Цинся.
«Это вкусно?»С подозрением сказал Линь Чжичао.
«Как я мог не сказать, что это вкус!.
Кокетство этой женщины действительно идеально.
Однако вскоре Линь Чжичао забеспокоился о физическом и психическом здоровье Линь Цинся.
«Цинся, ты хочешь пойти на съемку, чтобы убить время?»
Линь Цинся подняла голову с очень нерешительным выражением лица и, наконец, сказала:»Нет, я хочу расти вместе с Гао Мином.»Большой».
Линь Чжичао сказал:»Просто взять на себя роль 1Тома в Гонконге можно считать шедевром! Я слышал, как Цзяхуэй говорил, что иногда все-таки бывает скучно, ты не вырос в Гонконге».
Линь Цинся сказала:»Цзяхуэй знала, что она не поделится с ней своими мыслями после того, как подала на меня в суд! Но, брат Чао, хотя я и не вырос в Гонконге, Гонконг, я часто могу вернуться в Тайвань, чтобы жить. На самом деле, это не имеет значения. Иногда я очень скучаю по тебе».
Линь Чжичао сказал:»Я ничего не могу с этим поделать. Вы, шесть женщин, уже достаточно сжали меня!»
Линь Цинся улыбнулась и сказала:»Я ни о чем не просила, я просто обсудила этот вопрос! И! Брат Чао, какой фильм я могу снять, чтобы это сделало Мне представительный фильм в Гонконге? Теперь его кассовые сборы должны составлять более 10 000 юаней, чтобы считаться репрезентативным, но я хорош в съемках только романтических и литературных фильмов».
Она сразу начала много говорить если говорить о съемках.
Линь Чжичао сказал:»Конечно, это сцена, которую я выбрал вручную, и здесь нет сцены поцелуев или чего-то подобного!»
Линь Цинся сказала:»Вы просите меня снять эти сцены и я до сих пор не знаю, как в них стрелять!»
Конечно, она очень умна. Линь Чжичао очень собственническая и не потеряет большое из-за малого.
Затем Линь Чжичао сказал:»Я хочу, чтобы вы сняли роман Цзинь Юна. Я всегда находил ваш героический дух очень привлекательным, и я хочу использовать этот метод, чтобы усилить и удовлетворить свои личные мысли».
Достаточно просто!
Линь Цинся беспомощно сказала:»Я не имею никаких возражений против того, чтобы удовлетворить вашу идею. Но я должна нести ответственность за этот фильм за знаменитого смеющегося звезды брата Чао. Разве вы не можете доставлять меньше хлопот?»!»
Эти Мужчины так хороши в игре. Главное, чтобы такие женщины, как они, хотели, чтобы с ними играли!
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Кассовые сборы этого фильма составят не менее 10 миллионов. Лично я думаю, что он войдет в пятерку лучших в этом году. имя очень влиятельное в китайском кругу».
Линь Цинся внезапно заинтересовалась. Хотя она сомневалась в самом фильме, она не сомневалась в видении Линь Чжичао.
Наконец ее уговорили снять для своего мужчины фильм о боевых искусствах.
Что касается Линь Чжичао, он действительно чувствовал, что чего-то не хватает, если Линь Цинся бездействует.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 466: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
