The birth of the Hong Kong Island family Глава 459: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 459 : 11-19 Глава 459.
18 марта Cheung Kong Group опубликовала годовой отчет о деятельности. В прошлом году она получила прибыль в размере 1,05 миллиарда гонконгских долларов, включая единовременную прибыль в размере 310 гонконгских долларов. миллионов и объявил, что каждая акция получит дивиденды в размере 0,32 гонконгских долларов, включая капитал в размере 182 миллионов гонконгских долларов.
За короткий период времени рыночная стоимость Changshi Group сразу превысила 10 миллиардов гонконгских долларов и направилась к более высокой рыночной стоимости. Акционеры Cheung Kong улыбнулись и сказали, что Линь Чжичао был самым прибыльным предпринимателем.
Группа компаний»Чунг Конг».
Линь Чжичао принял Бруга, председателя совета директоров и президента Гонконгской компании электрического освещения, в своем офисе.
Фактически, хотя Бруга является председателем и президентом HK Electric, на самом деле он всего лишь работник на неполный рабочий день, поскольку HK Electric является публичной компанией. Если какая-либо компания приобретет 34% акций HK Electric, она сможет получить должность председателя совета директоров.
Hong Kong Electric — хорошая компания, но Линь Чжичао не торопится ее приобретать.
Его приобретение 9 Longcang Group и Hutchison Whampoa было основано на идее, что они должны быть приобретены, поэтому этот шаг был неизбежно большим. Что касается следующего приобретения, то оно было не столь срочным, ведь он продавал антиквариат не с мыслью, что его надо купить.
Бругга быстро объяснил свое намерение:»Интересно, интересует ли вас проект сэра Лама по строительству Гонконгской электростанции в Норт-Пойнте?»
Линь Чичао улыбнулся и сказал:»Конечно! Земля Hong Kong Electric в Норт-Пойнте.»Он имеет большой потенциал развития и может строить крупные частные жилые комплексы и коммерческие здания отелей. Для Cheung Kong Group было бы честью сотрудничать с нами».
Это так. действительно влияние знаменитых деревьев из-за репутации Cheung Kong Group в сфере недвижимости. Благодаря ее влиянию многие компании обратились за сотрудничеством.
В число этих компаний входят Nanhai Cotton Mill, Nanyang Cotton Mill, Yinan Industrial, Guang Sang Hong и т. д. У них есть богатые земельные ресурсы, но нет опыта строительства недвижимости, поэтому они обратились за помощью к Cheung Kong Group.
Cheung Kong Group нужно всего лишь потратить определенную сумму денег на строительство фундамента, и всего через год она сможет»платить за войну войной»,»продавая недвижимость на этапе строительства», и получать значительную прибыль.
В то же время у Cheung Kong Group все еще есть 1,3 миллиона квадратных футов резервной земли, на которой можно построить более 10 миллионов квадратных футов жилой площади, а также 300 000 квадратных футов коммерческой земли в Адмиралтействе. который может быть построен на площади более 5 миллионов квадратных футов коммерческого здания.
Тогда Бруга сказал:»Кажется, сэр Линь изучил этот участок земли!»
Линь Чжичао сказал:»Я действительно изучил его. В конце концов, там может быть такой большой кусок земли». земли в черте города и она долгое время простаивала». Это трудно не заметить.»
Эта земля площадью около 20 000 квадратных футов является бывшим местом расположения электростанции Hong Kong Electric. С ростом процветания города и стремлением людей к защите окружающей среды производство электроэнергии было остановлено в конце 1970-х годов.
На самом деле, Лу Цзя лично пришел на электростанцию с просьбой о сотрудничестве. На самом деле, он пытался проверить, есть ли у Линь Чжичао какие-либо мысли о HK Electric. Хотя он не был акционером, он также хотел узнать немного о своей судьбе. Более того, если бы Линь Чжичао был заинтересован в приобретении HK Electric, он мог бы продать ее заранее, чтобы получить выгоду позже. Он может продолжать претендовать на должность президента.
Видя это Линь Чжичао, похоже, не планировал его приобретать, Бруга быстро обсудил с Линь Чжичао общие намерения по развитию»Северной электростанции».
1968 В 1978 году компания Hong Kong Electric построила полностью компьютеризированную электростанцию. завод в Ап Лей Чау, который использовал топливо для выработки электроэнергии; вместе с электростанцией Норт-Пойнт было две электростанции, производящие электроэнергию. В условиях растущего спроса на электроэнергию в Гонконге правительство Гонконга официально одобрило строительство электростанции Hong Kong Electric в Южная Корея в 1978 году. Строительство более крупной электростанции на острове Я.
Электростанция Норт-Пойнт прекратила выработку электроэнергии в 1979 году, а электростанция Ап Лей Чау прекратит выработку электроэнергии в середине 1980-х годов. Эти проекты очень хорошо!
«В зависимости от размера этой земли и окружающей планировки можно построить 14 жилых зданий и 1 здание гостиницы, чтобы окружить квадратный город», — сказал Линь Чжичао.
«Компенсационная плата за эту землю должна быть достаточно высокой.»Сказал Бруга.
«Все должно быть в порядке! Нынешнее население Гонконга увеличилось до более чем 5 миллионов, а спрос на жилье значительно увеличился. Правительство Гонконга также осведомлено об этой ситуации, поэтому оно не будет И в настоящее время я обсуждаю с правительством Гонконга плату за дополнительную землю для верфи Вампоа. К тому времени этот участок земли можно будет сделать немного дешевле», — спокойно сказал Линь Чжичао.
На этой земле он прогнозирует 2400 жилых единиц, каждая из которых имеет площадь от 450 до 1250 квадратных футов, а общая площадь составляет почти от 1,8 до 2 миллионов квадратных футов; только один жилой объект будет рассчитываться на основе средней цены следующего года 1000 юаней, можно заработать 2 миллиарда за квадратный фут.
Здесь также есть здание гостиницы стоимостью не менее 500 миллионов, торговые центры и другие объекты недвижимости, поэтому общий объем продаж может достичь более 2,5 миллиардов. Changshi Group в любом случае может гарантировать прибыль в размере не менее 400 миллионов долларов.
Конечно, Линь Чжичао планировал продать строящуюся недвижимость как можно скорее и не мог откладывать это до 1982 года, иначе прибыль была бы снижена. Конечно, его можно продать в 1982 году, но не ждите второго полугодия.
Времени определенно достаточно, обычно требуется всего 9 месяцев, чтобы получить землю, прежде чем вы сможете начать получать предпродажное разрешение. Одного года достаточно, чтобы распродать все 2400 квартир.
«Г-н Линь действительно ветеран в сфере недвижимости. Этот проект очень быстро обрел форму в ваших руках!» — похвалил Бруга.
«Я просто составляю приблизительный план, но в нашей Cheung Kong Group много профессионалов в сфере недвижимости, и мы определенно сможем следовать установленному плану. Если мы будем сотрудничать с Hong Kong Electric в следующем году, прибыль в будущем увеличится. значительно увеличится!»
«Ха-ха, это имеет смысл!»
Обе стороны быстро достигли предварительного соглашения о сотрудничестве, а остальное оставили своим подчиненным.
Этот проект представляет собой большой жилой комплекс»Городской сад» в прошлой жизни. Что касается гостиницы, то он называется»Сити Гарден Отель».
Когда Бруга уходит.
Hong Kong Electric стоит недешево. Если текущее приобретение составит не менее 2,3 миллиарда гонконгских долларов для получения 34% акций, общая стоимость составит от 7 до 10 миллиардов, потому что годовая прибыль Hong Kong Electric также составляет 6,7 миллиардов и продолжает расти.
Не торопитесь!
Линь Чжичао быстро погасил свои мысли. Во-первых, он вел себя слишком агрессивно в последние два года и ему следует сделать перерыв на несколько лет;во-вторых, с таким большим количеством денег Хатчисон Вампоа не может производить долго- термин денежный поток, наконец, В любом случае, зачем спешить на мгновение, когда в конце концов он принадлежит вам.
В конце декабря Hutchison Whampoa также объявила свой годовой финансовый отчет. Годовая прибыль за прошлый год составила 480 миллионов гонконгских долларов, включая разовую прибыль в размере 120 миллионов гонконгских долларов, что шокировало профессионалов отрасли.
В конце концов, прибыль Хатчисона Вампоа в 1978 году была меньше 2.600 миллионов сейчас взлетели на 80%, что можно охарактеризовать как быстрый рост. Люди обычно отдают должное Линь Чжичао, потому что он официально стал председателем совета директоров по должности в 1979 году.
Конференц-зал Хатчисона Вампоа.
Все высшие руководители смотрели на Линь Чжичао с уважением. В это время все ясно чувствовали, что председатель совета директоров еще больше усвоил управленческую власть Hutchison Whampoa. Более очевидным изменением является то, что президент Вэй Ли, кажется, очень готов к сотрудничеству.
Это немного обеспокоило Ричарда Часиня. Первоначально он надеялся, что Вэй Ли и Линь Чжичао получат шанс стать генеральными директорами, если они не будут ладить друг с другом; но теперь он не ожидал, что двое, казалось, достигли какого-то молчаливого взаимопонимания.»Когда два супермаркета превзойдут Wellcome Supermarket по масштабам, это будет хорошая возможность для полного развития. Одним махом они полностью увеличат разрыв с Wellcome Supermarket. Что вы думаете?»
Хотя он владеет 46% Hutchison Whampoa. Основной акционер также является председателем совета директоров, но всегда интересуется мнением каждого, что весьма скромно. Потому что он знает, что большая часть руководства Хатчисона Вампоа — иностранцы, и у нас пока недостаточно молчаливого понимания, чтобы не действовать слишком поспешно.
Годовые розничные продажи Watsons составляют более 300 миллионов гонконгских долларов, что делает ее крупнейшей розничной группой в Гонконге. Позже Линь Чжичао планировал передать Watsons магазины повседневного спроса 7-11, но ему пришлось ждать, пока Watsons не будет приватизирована компанией Hutchison Whampoa.
Вэй Ли сразу сказал:»Я думаю, что слияние неизбежно. В сфере супермаркетов Wellcome, Jia и RT-Mart соответственно занимают 123-е место, но разрыв не очень большой. Если RT-Mart и Jia объединятся,, они превзойдут Wellcome. Супермаркетов много.»
Никто потом не возражал. В конце концов, это было очевидное благо.
В это время Ся Боинь сказал:»7~11 магазинов повседневного спроса являются крупнейшими магазинами повседневного спроса в Гонконге, превосходя Главу 2. У магазинов повседневного спроса OK будет большая доля. Если Cheung Kong Group продаст RT-Mart, тогда в розничном бизнесе останутся только 7~11. И Cheung Kong Group тоже не очень хороша в торговле.»
Подразумевается, что продавать магазины повседневного спроса 7~11 или нет — это ваше личное дело. в любом случае.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Пока не торопитесь! Поскольку бизнес не пересекается, поспешное вступление во владение Watsons повлияет на развитие магазинов повседневного спроса 7 ~ 11. Однако два руководства могут общаться больше, чтобы сформировать взаимное разделение ресурсов для будущих слияний. Будьте готовы.»
Это все равно, что проглотить наживку!
В Hutchison Whampoa также работает много китайских старших сотрудников, которые просто не могут достичь высшего уровня. Эти высокопоставленные сотрудники станут краеугольным камнем для Cheung Kong Group, которая в будущем полностью возьмет под свой контроль Hutchison Whampoa. Теперь существуют связи в сфере розничной торговли, что, естественно, очень выгодно для Cheung Kong Group.
Иностранные руководители высшего звена в конференц-зале, несомненно, согласились с ним: как у них могло быть так много доктрин?
Следующая встреча снова стала домашней площадкой Линь Чжичао, когда он занимался вопросами бизнеса в сфере недвижимости. Абердинский центр с инвестициями в 800 миллионов должен быть продан как можно скорее; компенсационная плата за землю верфи Вампоа продолжает обсуждаться с правительством Гонконга, но план проектирования может быть реализован; другие проекты недвижимости также должны быть проданы как можно скорее.
Конечно, бизнес Хатчисона Вампоа очень обширен, и доля бизнеса в сфере недвижимости не особенно велика.
В конце концов, Линь Чжичао организовал еще одну крупную инвестицию:»В последнее время мировое золото упало более чем на 140 долларов США за унцию и упало ниже 500 долларов США за унцию. Я думаю, что это возможность, поэтому Я предлагаю Хатчисону Вампоа снова инвестировать». Возьмите 200 миллионов гонконгских долларов, чтобы купить золото в качестве финансового инвестиционного проекта, и подождите, пока цена вернется к 600 долларам США за унцию, прежде чем выпустить его.
Ричард Синь был первым, кто сказал:»Риск внезапного взлета и падения золота очень высок, поэтому нам следует быть осторожными? Просто инвестируйте 100 миллионов гонконгских долларов». Он не возражал напрямую, потому что Вэй Ли, похоже, достиг молчаливого понимания сейчас с Линь Чжичао.
Линь Чжичао сказал:»Именно из-за падения я считаю, что золото не может упасть ниже в краткосрочной перспективе. По крайней мере, перед выборами в США золото, скорее всего, снова вырастет до $600 за унцию. Это Причина в том, что экономика США находится в застое, а золото – это то, чего все хотят.
Вэй Ли сказал:»Я не думаю, что есть большой риск в инвестировании 200 миллионов гонконгских долларов. Спотовое золото действительно лучше сохраняет свою ценность».
В январе и феврале золото превышало 600 долларов США, а в январе даже превысило 800 долларов США; но после марта золото упало более чем на 140 долларов США.
Линь Чжичао Причиной его уверенности является то, что он считает, что цена золота превысит 600 долларов США за унцию через несколько месяцев в этом году. В конце концов, у него все еще есть 60% золота, которое не было продано.
Эта инвестиция была снова быстро одобрено.
Таким образом, Линь Чжичао уверен, что прибыль Hutchison Whampoa в этом году превысит 500 миллионов гонконгских долларов. Поскольку Hutchison Whampoa в будущем будет использовать деньги во многих местах, ей необходимо накопить больше энергии.
Линь Чжичао в офисе После приема посетителя Чэнь Цзэнси и они болтали на диване.
«Г-н Линь, что вы думаете о торгах на девять станций в Третья очередь метро? — спросил Чэнь Цзэнси.
Фаза 1 метро Гонконга и Глава Фаза 2 полностью открыты, и сейчас строится третья фаза метро. На самом деле все эти три фазы представляют собой одну линию, но они строятся.
Глава Фаза 1 была открыта в Центральном Адмиралтействе-Цим Ша Цуй в прошлом месяце, Глава Фаза 2 была открыта в феврале прошлого года из Цим Ша Цуй-Иордания-Яу Ма Тей-Монг Кок.
Фаза 3 главы — Шек Кип Мэй — 9 Лунг Тонг — Нгау Тау Кок — Квун Тонг 1, всего 9 станций.
Недавно корпорация MTR выставила права на застройку над этими 9 станциями, чтобы подать заявку на участие в торгах на частный жилой комплекс, включающий 8 коммерческих зданий и 8000 жилых единиц, площадью до 7 миллионов квадратных футов..
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Cheung Kong Industries в последнее время сотрудничала с Nanhai Cotton Mill, Hong Kong Electric и другими компаниями по многим проектам в сфере недвижимости, поэтому она не планирует участвовать в тендерах на девять проектов станций метро.. Похоже, Чэнь Шэн планирует поиграть мускулами. Заранее желаю вам всего наилучшего в победе в тендере!»
Две компании, которые имеют самое тесное сотрудничество с MTR Corporation, — это Cheung Kong Group и Hang Свойства легких. Первый сотрудничал со станцией Чатер, Адмиралтейской станцией, а также участвовал в строительстве станции Монг Кок; последний выиграл права на застройку над 9-м авторемонтным заводом Лунвань и права на доминирование над зданием станции Монг Кок — зданием Монг Кок.
Теперь Линь Чжичао сказал, что Чэнь Цзэнси был очень рад уйти, но он все же вежливо сказал:»Репутация Cheung Kong Group привлекла к сотрудничеству множество компаний, и это достойно восхищения. Однако я подсчитал права развития эти 9 сайтов по 1. Общая стоимость составляет около 7 миллиардов, а объем продаж может достигать 18,3 миллиардов. Если Cheung Kong Group захочет присоединиться, они смогут пользоваться преимуществами, не прилагая никаких усилий».
Что он хочет доминирования, поэтому Cheung Kong Group лучше присоединиться.
Линь Чжичао сказал:»Лучше не участвовать! Я считаю, что есть много компаний по недвижимости, у которых есть идеи для этого проекта. Поскольку у Cheung Kong Group уже есть достаточно проектов на руках, конечно, это лучше оставить это всем».
Чэнь Цзэнси кивнул и сказал:»Я восхищаюсь Линь Шэном за его внимательность».
Конечно, он не подозревал, что Линь Чжичао избегал рисков. В конце концов, Линь Чжичао также сказал, что в настоящее время сотрудничество с 67 компаниями в освоении своих земель не является ужесточением фронта.
Но на самом деле причина, по которой Линь Чжичао не участвовал в акциях, заключалась в том, что он знал, что этот проект рискован. Потому что подряд было подписано высшее руководство 9 станций, к середине 1982 года высшее руководство одной станции было бы хорошим, но тогда были бы потери.
В прошлой жизни Hang Lung потерял 400 миллионов на кислых абонентских платах. Естественно, убытки понесли и другие акционеры.
Далее два человека обсудили вопрос»Сад Сямэнь». Этот проект будет распродан в этом году и, как ожидается, принесет общую прибыль более 200 миллионов долларов компаниям Cheung Kong, Hang Lung и 9 Longcang. Можно сказать, что каждый получил прибыль, заработал много.
Наконец, Чэнь Цзэнси спросил:»Центр Монг Кок будет открыт в июне. Есть ли у г-на Линя какие-либо предложения или идеи? Насколько я знаю, г-н Линь придает большое значение собственности, собирающей арендную плату?.
Центр Монг Кок Хотя права на надземную застройку в Монг Коке имеют только 22 этажа, его коммерческая площадь составляет 500 000 квадратных футов.
Линь Чжичао изначально понятия не имел, но Чэнь Цзэнси напомнил ему, что он может спекулировать на зданиях. Если я продержу его до первой половины следующего года, боюсь, я легко смогу заработать более 150 миллионов гонконгских долларов прибыли.
На самом деле, самое разрекламированное здание в Центре — это то, что у Линь Чи-чао нет целей. У него есть несколько высококачественных зданий в частных руках, но он не хочет продавать ни одно из них.
В любом случае, если у вас нет недостатка в деньгах, просто сохраните их, чтобы стабильно собирать арендную плату!
«Changshi Group могла бы рассмотреть возможность принятия решения позже и обсудить его с основными акционерами».
Чэнь Цзэнси сказал:»Нет проблем!»
Он взял на себя инициативу сказать, что он также проголосовал бы за него. Хорошо подружиться с Линь Чжичао, в то же время он также может получать арендную плату наличными за один раз, избавляя всех акционеров от беспокойства и усилий.
В то же время компания Hang Lung Real Estate готовится приобрести оставшуюся землю Таода Хуатонг для развития; однако на ранней стадии сотрудничества»Таота Гарден» участвовала Cheung Kong Group. Чэнь Цзэнси также обеспокоен что Cheung Kong Group также присматривается к этой земле.
Так что им нечего терять, если сначала предоставят Линь Чжичао»выгоду». Таким образом, у Hang Lung Properties будет меньше противников для участия в приобретении Taoda Huatong.
На самом деле Линь Чжичао не собирался приобретать Taoda Huatong. Вместо этого он недавно связался с Хэ Тяном из Lixing Development, чтобы приобрести 40% акций компании для участия в проектах реконструкции ее собственности.
Компания Li Hing Development зарегистрирована в 1972 году. Хэ Тянь был председателем совета директоров, и это была компания по недвижимости, которая привлекла 50 миллионов юаней. Но в конце концов Хэ Тянь не был профессионалом в сфере недвижимости, поэтому рыночная стоимость этой компании после многих лет развития составила всего около 300 миллионов гонконгских долларов. Прогресса нет. Основная причина – корпоративный консерватизм.
На этот раз Линь Чжичао принял способ выпуска новых акций для приобретения Li Xing Development. В конце концов, доля новых акций, выпущенных Changshi Group, невелика в сравнении с 11 миллиардами, а самому Линь Чжичао по-прежнему принадлежит 68% акций.
По сравнению с другими зарегистрированными на бирже компаниями, доля акций Линь Чжичао всегда была очень высокой. Это потому, что он редко выпускает права и выпускает новые акции. Сама компания всегда была чрезвычайно большой и достигла критической стоимости в местный рынок.
«Босс, г-н Ду Хуэйлянь, здесь!» Чжоу Фучжао вошел в офис Линь Чжичао с иностранцем.
Линь Чжичао встал и приветствовал»Филиппа»
Хуэйляня зовут по-китайски Филип Тосе, а его английское имя — Филип Тосе. Эти иностранцы, которые приезжают на работу в Гонконг, возьмут китайца имя, чтобы адаптироваться к местной среде. Конечно, у многих жителей Гонконга также есть английские имена, в том числе Линь Чжичао.
Три человека немедленно сели на диван. В это время Ду Хуэйлянь все еще возглавлял британскую компанию Vickers Securities в Гонконге. Эта компания еще не была приобретена Universal Baotong. Однако в последний раз, когда Промышленная группа реки Янцзы приобрела акции Гонконга на сумму 300 миллионов долларов, она пригласила Ду Хуэйляня в качестве своего экономического советника.
«Philip Cheung Kong Group планирует создать фонд в размере 100 миллионов долларов США для инвестиций в лондонский фондовый рынок, поэтому я хотел бы попросить вас выступить в качестве консультанта и позволить British Vickers Securities выступать в качестве компания по ценным бумагам».
Ду Хуэйлянь был удивлен и сказал:»Сэр Линь, вы более оптимистичны в отношении политики премьер-министра Тэтчер?»
На самом деле, многие люди знают, что Линь Чжичао и Тэтчер близкие отношения, и их принимают каждый раз, когда они едут в Лондон.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Да, насколько мне известно, правительство Тэтчер более склонно к свободному экономическому рынку, поэтому я с оптимизмом смотрю на будущее британского рынка ценных бумаг».
Ду Хуэйлянь на мгновение задумался, а затем сказал:»Что касается рыночной доходности, акции Гонконга имеют наибольший потенциал. Почему г-н Линь не сосредоточился на акциях Гонконга? Коэффициент инвестиций на лондонском рынке на 1 пункт меньше..»
Линь Чжичао сказал:»Лично у меня много инвестиций на фондовом рынке Гонконга, поэтому рынок не может их разместить. Мы можем позволить инвестировать только долгосрочный капитал в лондонский рынок.
Ду Хуэйлянь кивнул и в то же время подумал, что этот человек, должно быть, охотился за выгодными покупками на гонконгских акциях в середине 1970-х годов.
Причина, по которой Линь Чжичао попросил Cheung Kong Group инвестировать 100 миллионов долларов США в лондонский фондовый рынок, также была стратегическим соглашением. 1. Гонконгский доллар обесценится в ближайшие три года. 2. Cheung Kong Group. будет инвестировать в проекты недвижимости в Лондоне, поэтому сначала заработайте 1 пункт на фондовом рынке.
В 1980-х годах индекс британского фондового рынка вырос примерно на 300%, среди которых акции потребительских товаров выросли примерно на 400%, поэтому уровень доходности был очень высоким.
Обе стороны быстро пришли к соглашению. Фактически, Линь Чжичао естественным образом набирал таланты, делая это. Хотя Ду Хуэйлянь не будет работать непосредственно на Линь Чжичао, как и адвокат Ли Егуан, он не откажется от вербовки богатого человека и не станет делать меньше, но у него тоже есть своя карьера.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 459: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
