The birth of the Hong Kong Island family Глава 454: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 454 : 11-17 Глава 454.
Тин Шуй Вай.
Линь Чжичао сопровождал Ван Чжунъи, главу компании Huarun, приехать сюда для проверки. Это было его первое сотрудничество с китайской компанией Глава, поэтому он отнесся к этому серьезно.
Ведь ближайшие три года будут взрывным периодом экономики Китая. Если Линь Чжичао будет опираться только на статус Гонконга и не будет активно»сближаться», то его инвестиции в материковом Китае также могут пострадать в некоторой степени.
Конечно, это не считается»сближением», а своего рода взаимным сотрудничеством и использованием. Он помогает китайским компаниям закрепиться в Гонконге, в то время как о его компании заботятся на материке.
«Г-н Линь, правительство Гонконга действительно намерено превратить Тин Шуй Вай в новый город и предоставить предприятиям возможность развиваться самостоятельно?» — взволнованно сказал Ван Чжунъи.
Если компания Hua Yun выиграет этот проект, она покажет свой престиж в бизнес-сообществе Гонконга и заработает много денег. Вы должны знать, что самым прибыльным предприятием в Гонконге сейчас является компания по недвижимости.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Нет необходимости сомневаться в менеджере Ване. Если бы у правительства Гонконга не было идеи превратить Тин Шуй Вай в новый город, мы бы не приобрели предприятие Тин Шуй Вай в прошлом году. Теперь есть только две другие компании, которые не имеют достаточного доверия на материке и в Гонконге и планируют избавиться от него; и наша Cheung Kong Group и правительство Гонконга действительно общались и считают, что приглашение финансируемой Китаем компании Хуа Ран присоединиться является наиболее разумным и подходящим..
Естественно, при развитии Cheung Kong Group в Тин Шуй Вай она будет общаться с правительством Гонконга. Даже если она меняет акционеров, ей необходимо согласие правительства Гонконга. Причина проста: но без одобрения правительства Гонконга Тянь Шуй Вай представляет собой просто землю сельскохозяйственных угодий, прудов и руин. Дома — ничто.
Ван Чжунъи радостно сказал:»Высшие власти послали сигнал, что Интересы гонконгских бизнесменов и процветание Гонконга будут гарантированы. Будьте уверены.
Линь Чжичао сказал:»Всегда есть люди, которым не хватает смелости! Если Хуа Жун заинтересован в этом проекте, я могу связаться с Хуа Жуном и позволить Хуа Жуну купить 51% акций. Остальное будет принадлежать Changshi Group. Этот проект будет возглавляться компанией Huarun, и мы, Changshi Group, можем выступать в качестве акционеров..
Ван Чжуни был так взволнован тремя словами Линь Чжичао, что подумал, что это большой проект, которого Huarun Enterprise никогда раньше не делала. Если бы в этом районе был построен новый город, людям было бы достаточно живут там. 500 000 человек эквивалентны 10% населения Гонконга. Какую прибыль от недвижимости можно получить?
«Спасибо, господин Линь, за вашу помощь, Хуа Рунь всегда будет помнить об этом в нашей сердца!.
«Ха-ха, менеджер Ван серьезен. Если бы этот проект не имел опыта Хуа Юня, ни один застройщик в Гонконге не осмелился бы его развивать, поэтому вы неизбежно возглавите этот проект.
Несмотря на это, несколько менеджеров Hua Run выразили благодарность Линь Чжичао.
Все, несомненно, очень взволнованы. Развитие Hua Run в Гонконге на протяжении многих лет — ничто по сравнению с местными компаниями.. Но если этот проект будет завершен, не будет проблем с повышением до крупной компании в Гонконге.
После проверки высшие руководители двух компаний вместе пообедали, и отношения были очень хорошими. дружелюбно.
После банкета все разошлись в пьяном виде.
«Отец, этот проект полон трудностей, и у Хуа Руна нет опыта для его выполнения.»У них нет ни опыта в девелопменте недвижимости, ни знания, как удовлетворить идеи правительства Гонконга», — Линь Жуйхуань выразил свои сомнения в машине.
Он знал некоторые идеи своего отца — подружиться с ним. чиновники материка, но этот проект Но это было то, что Хуа Жунь не смог завершить.
Линь Чжичао посмотрел на своего сына. Этот мальчик был довольно умен и знал, что Хуа Жунь не смог завершить этот проект. Но по сравнению с планирования, конечно, он не мог сравниться с Линь Чжичао. Помимо того, что Линь Чжичао более интригует, Линь Чжичао знает будущее.
«В чем проблема сейчас? Правительство Гонконга также надеется, что Хуа Юнь присоединится к этому проекту, чтобы проверить отношение материка. Независимо от того, как развиваются Новые территории, правительство Гонконга колеблется, и бизнесмены тоже колеблются; бизнесмены не только колеблются, но и обеспокоены тем, что их инвестиции в Новые территории будут уничтожены через восемь лет. Wheelock и Hopewell Properties отказываются от участия.»
Линь Жуйхуань внезапно осознал и сказал:»Хотя высшие руководители столицы пообещали защитить бизнесменов от потерь собственности после возвращения в этом году, неизвестная ситуация все еще вызывает у всех сомнения, поэтому все надеются на Хуа Жуна. участие и поддержка.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Вот почему правительство Гонконга с готовностью согласилось на китайские инвестиции в этот проект. Пока Хуа Юнь возглавит Тин Шуй Вай, это означает, что все Новые Территории могут инвестировать с уверенностью.» Развитие Новых территорий является неотложным вопросом. Гонконг имеет большое население, но он очень мал.
Линь Жуйхуань вдруг задумался об этом и понял, что его отец не отрицал своего заявления — Хуа Жунь не сможет справиться с этим большим проектом, не говоря уже о том, что Хуа Жунь не сможет справиться с новым городом с населением в 500 000 человек. Для Changshi Group это также очень сложно.
В этом случае этот проект будет отложен на многие годы, и в этот период Cheung Kong Group всегда будет наиболее выгодна.
Увидев, что его сын почти все понял, Линь Чжичао похлопал его по плечу и сказал:»Не беспокойся о некоторых вещах. Кто будет самым большим бенефициаром в будущем? Кто будет смеяться последним? Те, кто терпеливо ждет и накапливает силы». Так что этот проект, естественно, появится тогда, когда его уже не существует, и нам пора взять его на себя.
Линь Жуйхуань кивнул и сказал:»Да, я понимаю!»
Проект Тин Шуй Вай не был бы успешным, даже если бы Линь Чжичао сейчас возглавил разработку. Это 52 миллиона квадратных футов земли. Неудивительно, что правительство Гонконга по-прежнему заберет часть земли для развития государственных жилых комплексов, инфраструктуры и т. д., но в то же время оно также выделит часть земли предприятиям для развития недвижимости.
Проще говоря, правительство и предприятия должны совместно возглавить разработку Тин Шуй Вай, чтобы разработка могла быть по-настоящему успешной.
Конечно, Линь Чжичао ждет не 49% прибыли, а более высоких прибылей. Пока Huarun не уверен, в нем будет доминировать Changshi Group. Но Huarun боится потерь и будет надеяться, что Changshi Group предоставит гарантии. Тогда, естественно, интересами Huarun будут воспользоваться, потому что это азартное соглашение.
На следующий день.
Сяо Маден, глава Wheelock Group, приехал навестить Линь Чжичао, и они вдвоем разговаривали в офисе Cheung Kong Group.
«Здания сэра Лина Уилока и Марден-билдинг скоро будут перестроены. Я хотел бы пригласить Cheung Kong Group к сотрудничеству. Я думаю, вам будет интересно!», — сказал Сяо Маден.
Здание Уилок — это бывший Дом Джардин, который был обменян между двумя сторонами в начале 1970-х годов; Земля нуждается в Здании Уилок, чтобы осуществить»перенос соотношения земельных участков» к»Зданию Уилок + Здание Глостер» +Королевский Земля банка была объединена с»The Landmark» и»Gloucester Building».
Дом Джардин на Педдер-стрит, естественно, стал нынешним зданием Уилока.
Линь Чжичао спросил:»Что за закон о сотрудничестве?»
Он знал, что стиль Сяо Мадена был очень консервативным, но он также был радикальным в отношении судоходства. Это произошло потому, что он беспокоился о будущем. Гонконга. Восстановление здания потребует сотен миллионов гонконгских долларов на строительство. Кто готов инвестировать?
«Группа Cheung Kong оплатит затраты на реконструкцию и разделит 50% акций. Два верхних этажа последующего здания будут использоваться группой Wheelock, а остальные будут использоваться для сбора арендной платы..
В маленьком Мэддене, кажется, считает, что здание Китайского банка, построенное совместно Cheung Kong Group и HSBC Group, очень успешно, поэтому нет ничего плохого в поиске сотрудничества с Cheung Kong Group, и все аспекты гарантированы..
Линь Чжичао снова весело сказал:»Нет проблем. Этот план сотрудничества очень справедлив!»
Поскольку это просьба кооперативного предприятия, Линь Чжичао почти соглашается. это. Причина не может быть проще: Cheung Kong Group всегда получает»дешево», потому что земля принадлежит им.
Например, хотя Cheung Kong Group пришлось инвестировать более 300 миллионов гонконгских долларов в затраты на строительство для восстановления зданий Wheelock Building и Madden Building, это очень рентабельно, независимо от того, берется ли она в долг у банка или использует его собственные средства.
После того, как они немного обсудили это, Сяо Маден ушел.
По его мнению, сотрудничать с Cheung Kong Group выгодно. Реконструкция первых 9 объектов началась и будет продана в следующем году. Эффективность очень высокая, а качество управления очень хорошее. Малый и средние застройщики не могут с ним сравниться.
Линь Чжичао тоже задумался после ухода Сяо Мадена.
Он оценивает, сколько денег Cheung Kong Group может заработать в ближайшие несколько лет.
Предположим, что денежный поток плюс финансовые инвестиции в конце 1979 года составлял 1,3-1,5 миллиарда гонконгских долларов, в конце 1980 года он составлял 2-2,5 миллиарда гонконгских долларов, а в конце 1981 года он составлял 3,5-го гонконгских долларов. 4 миллиарда.
Достаточно ли этих денег?
Этого явно недостаточно. Хотя вы можете зарабатывать больше, этого все равно недостаточно.
В 1980-х годах все еще существовал»король земли». Только плата за землю могла составлять более 5 миллиардов долларов, не говоря уже о плате за строительство, инвестициях в площадь реки Янцзы и т. д. и развитии за рубежом.
Вскоре Линь Чжичао вызвал в офис нескольких руководителей высшего звена.»Я хочу как можно быстрее инвестировать 200 миллионов гонконгских долларов в спотовое золото на рынке Гонконга. Пожалуйста, организуйте это!»
Все были удивлены!
Чжоу Фучжао первым заявил:»Золото Boss International уже стоит 305 долларов США за унцию, а в этом году оно выросло на 30%.
Линь Чжичао сказал:»Я знаю, что с оптимизмом смотрю на перспективы рынка. Золото по-прежнему очень дешево – более 300 долларов США за унцию. Если нефть поднимется высоко, золото определенно вырастет высоко..
Его идея состоит в том, что если он сейчас вложит 200 миллионов гонконгских долларов в золото, он получит как минимум 70% прибыли. В конце года будет еще одна разовая прибыль. 140 миллионов гонконгских долларов плюс предыдущие инвестиции в 100 миллионов гонконгских долларов в золото также принесут прибыль в размере 70%. Это может принести 150 миллионов гонконгских долларов единовременной прибыли.
В этом случае Кстати, единовременная прибыль в этом году достигнет почти 300 миллионов гонконгских долларов. Кроме того, бум на рынке недвижимости Cheung Kong Group может превысить 600 миллионов в сфере недвижимости.
Компания с годовым доходом более 900 миллионов достаточно сильны.
Вопрос был решен быстро. Все по-прежнему верили в Линь Чжичао в этом отношении. В том числе и Мерлисс, не было никаких возражений в течение всего процесса. В некоторых аспектах личная сила начальник также очень важен.
Долг Cheung Kong Group чрезвычайно низок среди компаний, зарегистрированных в Гонконге, с рыночной стоимостью почти 100 миллионов и долгом около 7,8 миллиардов. активов. Коэффициент долга составляет всего около 10%, что не очень хорошая ситуация.
Время летит к концу месяца.
Линь Чжичао был приглашен британским правительством и королевской семьей. семья поедет в Лондон, чтобы выступать в качестве»посредника» для руководителей высшего звена Huaying. Посредник Линь Чжичао имеет очень хорошие отношения с обеими сторонами и иногда может передать некоторую информацию, чтобы сделать общение между двумя сторонами более удобным.
В этот период Линь Чжичао также имел частные беседы с китайскими представителями, конечно, они говорили не о государственных делах, а о патриотизме.
«Я слышал, что Китай намерен развивать судоходную отрасль, и я готов внести скромный вклад в этом направлении. За последние три года работы в сфере судоходства я часто посещал верфи в Европе, Соединенные Штаты и Япония записали некоторые относительно профессиональные технологии, стандарты и другие материалы, и эти заметки помещены в мое исследование. Теперь я надеюсь, что они внесут свой вклад в судостроительную промышленность страны. Кроме того, Global Group также может рассмотреть возможность поддержки судостроительной промышленности страны, чтобы Отдавайте приказы, — серьезно сказал Линь Чжичао.
Сегодня у Global Group осталось всего 9 миллионов тонн судов, но нет проблем с заказом нескольких сухогрузов, поскольку можно вести и материковый бизнес.
Услышав это, китайский представитель сразу же радостно сказал:»Я глубоко приветствую и рад патриотизму г-на Линя. Располагая такой важной информацией, я обязательно попрошу Российскую Федерацию официально пригласить вас после возвращения в Китай..»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я буду там!»
Его информацию можно назвать историей развития судостроительной промышленности Японии. Многие технологии доступны только Линь Чжичао. Потому что Линь Чжичао был самым важным клиентом японской судостроительной промышленности в то время, а японская судостроительная промышленность не чувствовала, что Линь Чжичао ворует технологии, и не могла изучать передовые технологии, поэтому защиты не было вообще.
Грубо говоря, если китайская сторона получит эту информацию, это сэкономит несколько лет исследований и усилий, и китайская судостроительная промышленность вскоре достигнет определенных результатов.
Конечно, нынешнее судостроение Китая несовместимо с советскими и международными стандартами. Поэтому необходимо восстановить стандарты и изменить всю систему.
Линь Чжичао ушел после двухчасового разговора с китайскими представителями.
В то время Линь Чжичао хотел не заискивать перед каким-либо правительством, а внести свой собственный вклад в развитие страны как китаец. Взяв за пример драгоценную информацию о кораблестроении, имевшуюся у него в руках, ему не нужно было тогда так подробно изучать и обобщать ее, потому что он уже подумал об этом сегодня.
Честно говоря, трата такого количества энергии стоит для Линь Чжичао миллиардов; конечно, с точки зрения чувств Линь Чжичао к своей семье и стране, эта информация стоит энергии и денег.
Если вы бедны, вы можете помочь себе, а если вы успешны, вы можете помочь миру!
После окончания статуса эскорта Линь Чжичао не покинул Лондон, а приехал в Англию со своим сыном Линь Жуйкаем.
«Сэр сэр Лин, добро пожаловать на голос Ли, президент Том!» Президент Гай тепло приветствовал его.
«Здравствуйте, президент Гай!» Линь Чжичао взял Гая за руку.
Затем обе стороны пришли в конференц-зал.
До этого медиа-группа связалась с Lai’s Voice и выразила готовность взять на себя управление гонконгской телевизионной станцией Lai.
Вот и на этот раз лидеры обеих сторон обсудили условия сделки.
Гай проницательно взял на себя инициативу и сказал:»Медиа-группа г-на Линя достигла 100% эффективности в издательской, газетной и киноиндустрии Гонконга. Теперь она, похоже, уверена, что хочет войти в телевизионную индустрию!»
Линь Чжичао знал, что Гай хочет вести переговоры. Он улыбнулся и сказал:»Вместо того, чтобы говорить, что мы надеемся войти в телеиндустрию, лучше сказать, что медиа-группа надеется доминировать на телеканале Ли, чтобы Телеиндустрия Гонконга не будет монополизирована TVB и станет более конкурентоспособной и здоровой. Конкуренция. На самом деле я являюсь основным акционером TVB. Если я действительно просто хочу войти в телеиндустрию, то я думаю, что TVB — мой лучший выбор… Но мне всегда нравились вызовы, поэтому я надеюсь принести Ли надежду».
Гай с любопытством спросил:»Является ли г-н Линь основным акционером TVB?»
Я нет. исследовал это четко. Просто потому, что я не знаком с этим бизнесом. В конце концов, переговоры между двумя сторонами ведутся уже 23 месяца..
Линь Чжичао сказал:»Да, Хатчисон Вампоа — один из основных акционеров TVB, а HSBC — крупнейший акционер».
Гай внезапно сказал:»Я знаю г-на Линя и Хатчисон Вампоа, председатель совета директоров».
Сразу же высшие руководители внезапно поняли голос Ли.
Мысль о том, чтобы попытаться получить прибыль с таким голосом, внезапно стала немного трудной. В конце концов, теперь у Линь Чжичао есть два выбора.
Но, подумав об этом, Гай сказал:»Телеканал Гонконга Ли хорошо развивается после поглощения ресурсов гонконгского телеканала Цзяи в прошлом году».
Линь Чжичао сказал:»Из Конечно! Я видел это!»
Гай тут же задушил собеседника и великодушно признал это, позволив ему ударить кулаком в воздух.
«Какую цену намерен предложить сэр Лин?»
«Какую цену вы хотите?»
«Тот факт, что мы не продали идею продажа телестанции Ли — это как будто мы в Великобритании не собираемся уходить из Гонконга.»
«Это не имеет ничего общего с политикой! Телевизионная станция Лая находится в невыгодном положении в Гонконге и потеряла десятки тысяч гонконгских долларов только в прошлом году. Нет необходимости настаивать на призыве Лая. Мы готовы заплатить 1. Разумная цена делает голос Ли безопасным выходом.
Гай посмотрел в глаза высшему руководству и, наконец, сказал:»Хорошо, за 120 миллионов гонконгских долларов мы продадим 60% акций и передадим права управления медиа-группе..
Линь Чжичао сразу подсчитал, что эта цена определенно того не стоит в настоящее время, но телестанция Ли будет стоить этой цены более чем через год после того, как она наберет обороты.
TVB’s рыночная стоимость в 5 раз превышает рыночную стоимость Ли. Теперь, когда телестанция Ли оценивается в 200 миллионов, оценка TVB составляет 1 миллиард. Однако с точки зрения зарабатывания денег она сильно отстает. Годовая прибыль TVB превысила 80 миллионов в начале 1980-х годов. и безопасно превысить сотни миллионов гонконгских долларов; в то время как телевизионная станция Ли в прошлом году мы потеряли десятки тысяч гонконгских долларов.
В конце концов, Линь Чжичао решил взять на себя управление» сделка».
Он выиграл 60% акций, но все еще владел 40% акций, поэтому Линь Чжичао определенно не буду выкупать акции других акционеров за последние 23 года.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 454: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
