The birth of the Hong Kong Island family Глава 452: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 452 : 11-16 Снова весна.
Крупнейшие компании Гонконга последовательно объявили о своих результатах и распределили дивиденды, а фондовый рынок снова начал расти.
С недвижимостью еще жарче, потому что население превысило 5 миллионов и достигло 5,018 миллиона, а новорожденные в 1950-х годах достигли брачного возраста.
Таким образом, объем сделок с жилой недвижимостью в Гонконге 9 достиг в среднем 600 гонконгских долларов за квадратный фут;
Соответственно выросла и аренда офисных зданий класса А в Центральном районе, достигнув 16 ~ за квадратный фут в месяц. 18 гонконгских долларов за квадратный фут;
Жилая земля в городских районах Гонконга обычно стоит от 800 до 1000 гонконгских долларов за квадратный фут. В особых случаях она может достигать более 1000 гонконгских долларов за квадратный фут, например, элитная земля и большие жилые комплексы;
Коммерческая земля в Центральном районе может достигать 15 000 гонконгских долларов за квадратный фут, а коммерческая земля в Цим Ша Цуй и Цим Ша Цуй может достигать более HKD за квадратный фут.
Естественно, крупные компании по недвижимости заработали много денег; капитал из всех слоев общества, включая США, Австралию, Японию, Юго-Восточную Азию и Тайвань, инвестировал в Гонконг, что еще больше стимулировало Цены на недвижимость в Гонконге выросли.
В конференц-зале Cheung Kong Group.
Главы трех сторон: Cheung Kong Group, Wheelock Group и Hopewell Properties, а также их старшие руководители ведут переговоры о»новом городе Тин Шуй Вай». В прошлом году три компании достигли соглашения с правительством Гонконга, чтобы возглавить застройку 52 миллионов квадратных футов земли в»Новом городе Тин Шуй Вай».
Конечно, для такого крупного проекта, прежде всего, план должен удовлетворить правительство Гонконга, прежде чем он сможет приступить к реализации. Во-вторых, финансовая мощь трех компаний должна позволять это; следовательно, цикл недостаточно долго, чтобы его можно было разработать в течение нескольких лет.
Прошло уже полгода с тех пор, как три стороны выиграли этот проект, но никакого прогресса не наблюдается. Это связано с тем, что правительство Гонконга и инвесторы обеспокоены вопросом»аренды новых территорий».
Тин Шуй Вай расположен на Новых Территориях и срок аренды Новых Территорий составляет 99 лет. Сейчас наступил 1979 год и срок его действия истекает в 1997 году. Что касается острова Гонконг и Цзюлуна, то это не вопрос аренды, а вопрос суверенитета, который был напрямую передан правительством Цин. Конечно, независимо от того, был ли он передан правительством Цин или сдан в аренду правительством Цин, фактом является то, что Гонконг является территорией Китая, поэтому его необходимо вернуть в 1997 году.
Но проблема сейчас в том, что многие гонконгские бизнесмены считают, что могут быть возможности для британских переговоров между островом Гонконг и Коулуном; только на Новых территориях можно быть уверенным, что договор аренды будет возвращен по истечении срока аренды..
Поэтому земля на Новых территориях сейчас дешевая, а земля в Гонконге 9 намного дороже.
Мэдден был первым, кто выразил намерение уйти:»Проект сэра Лама Тин Шуй Вай — это вопрос Новых территорий, который также беспокоит все правительство Гонконга. Я еще больше обеспокоен тем, что наши инвестиции станут достояние китайской нации за 8 лет. Хотя на этот раз Маклехоз поехал в Пекин и привез новости, которые всех успокоили, на самом деле правительства двух стран уже начали говорить о проблеме Гонконга. Территории. Ведь аренда означает, что срок аренды истекает. Хотят отдать долг..
Линь Чжичао не мог удержаться от смеха в душе. Эти люди действительно глупы. Они на самом деле думают, что остров Гонконг и Великобританию можно спасти. Как может Великобритания конкурировать с великими державами, когда она находится за тысячи миль.
На самом деле, многие британские бизнесмены были очень оптимистичны до 1982 года. на Ху Инсяна и сказал:»Ху Шэн, что ты думаешь?.
Вначале Линь Чжичао планировал привлечь к себе 2 компании. Приняв на работу 2 компании, 1 британскую компанию и 1 китайскую компанию, правительству Гонконга было бы легче принять такой большой проект как открытие нового города, Cheung Kong Group. Как можно выйти, не разделив торт; и партнерство между тремя консорциумами лишает других инвесторов дара речи.
Но Линь Чжичао знал, что Уилок обязательно уйдет на полпути, и Ху Инсян, возможно, не смог бы упорствовать, иначе он не смог бы сделать это в своей предыдущей жизни. Ли Цзячэн воспользовался этим. Конечно, вначале этим проектом все еще руководил Хуа Жунь, но Хуа У Руна вообще не было опыта разработки, он не был уверен в идеях правительства Гонконга и не доверял этому проекту. В конце концов, Ли Цзячэн оказался совершенно дешевым.
Поймите это. Спустя много лет Линь Чжишаньшань сделал это. не дал людям властной и одинокой идеи, но проявил щедрость.
Подумав некоторое время, Ху Инсян сказал:»Шэн Линь, я согласен с мнением мистера Мэддена о том, что Хе Хэ намерен выйти из этого проекта, если вы, Чанши, готовы взять его на себя».
Он очень решительный!
В прошлом году он ничего не почувствовал, но после того, как МакЛехоз отправился в столицу, он также почувствовал, что с проблемами на Новых Территориях трудно справиться, тем более что Тин Шуй Вай был новым городом и объем последних разработок был астрономическим.
Увидев это, Линь Чжичао сказал:»Не спеши уйти сейчас. Позже я попрошу Хуа Жуна войти и стать основным акционером. Они представляют китайское правительство. Если они присоединятся к этому проекту, они будут иметь поддержку правительства материка. В это время мы подпишем новый контракт.»Доля пропорционально.»
«Хорошо» Обе стороны ответили одновременно.
Правительство Гонконга на самом деле является участником этого проекта, но оно не может найти достаточно денег для развития нового города в Тин Шуй Вай, поэтому первоначальная идея заключалась в том, чтобы передать его частным компаниям. Тем не менее, правительство Гонконга радо созданию нового города, чтобы уменьшить нагрузку на городские районы, а также хочет протестировать материк.
Короче говоря, все стороны тестируют, но Линь Чжичао твердо стоит на Дяоюйтай.
В прошлом году три компании приобрели долю в развитии Тин Шуй Вай у местной семейной компании в Тин Шуй Вай за 38 млн гонконгских долларов.
Преобразование в новый город действительно требует огромных инвестиций, но пока цикл развития на один пункт длиннее, прибыль будет пугающей.
После встречи Сяо Маден пришел в офис Линь Чжичао.
После чаепития Мэден сказал:»Cheung Kong Group имеет отличную репутацию в сфере недвижимости. У нас есть несколько объектов недвижимости в Уилоке, которые мы хотим перестроить и продать, так заинтересован ли г-н Лин в сотрудничестве?.
Линь Чжичао 1 был ошеломлен, обнаружив, что с Cheung Kong Group сотрудничает множество компаний, в том числе Henglong Real Estate, Quanli Foundation, Guang Sang Bank и т. д. Все они использовали землю и старую недвижимость для сотрудничества с Cheung Kong, и обе стороны разделили 55% прибыли. Кроме того, некоторые промышленные компании также поддерживают контакты с Changshi Group и готовятся использовать опыт и средства Changshi для развития своих заводских территорий.
Но Линь Чжичао был немного удивлен тем, что Уилок обратился к Cheung Kong Group.
Хотя семья Чжан Юлян подверглась нападению, ее не забили до смерти палкой. Семья Чжан Юлян все еще хорошо развивалась в эти годы, поэтому крупнейшим акционером Уилока в настоящее время все еще должен быть Чжан Семья Юлян, потому что семья Чжан Юлян взяла много собственности на встречу по обмену. Однако Сяо Маден всегда настороженно относился к Гонконгу и даже хотел выйти из Wheelock Group в 1976 году. Джардин и Хатчисон вырвались и объединились с Уилоком. Если бы HSBC не заблокировал Джардин, Уилок мог бы добиться успеха.
«Г-н Мэдден общался с семьей Чжан Юлян по этому поводу?»
Не в стиле Линь Чжичао не заниматься бизнесом и не зарабатывать деньги. Но прежде чем это сделать, он все же в чем-то признался, чтобы потом избежать неприятностей.
Сяо Маден сказал с презрительным видом:»Г-н Линь, не волнуйтесь, у вас был роман с Чжан Юляном. Я слышал об этом, но Уилок — это не семья Чжан Юлян, а семья Семья Мэдден. Более того, это взаимовыгодное сотрудничество. Вы и Лэнд много раз сотрудничали по этому вопросу!»
Следующие слова означают, что группа Jiulongcang, которую вы ограбили Лэнда, больше не сотрудничает по этому вопросу. проекты недвижимости!
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»В этом случае, конечно, мы, Cheung Kong Group, готовы сотрудничать».
Сяо Маден кивнул и серьезно сказал:»Но наше сотрудничество с Уилоком
Линь Чжичао сказал:»Пожалуйста, говорите!»
Сяо Маден сказал:»Наш план сотрудничества состоит в том, чтобы сначала провести»переоценку активов» нашей собственности, а затем выделить их в качестве капитала.. В то же время компании Wheelock и external образуют ассоциированную компанию. Затем ассоциированная компания сначала покупает переоцененные активы Defeng за наличные и продолжает развивать их за счет продажи незавершенных объектов недвижимости.»
Этот план действительно отличается от другого сотрудничества!
Предыдущее сотрудничество Changshi Group заключалось в прямом подписании контракта с кооперативной компанией, по которому они выплачивали 55% прибыли на все расходы, такие как плата за строительство и прочие расходы. Таким образом, Cheung Kong Group будет использовать деньги фонда для»финансирования войны с войной», продавая строящуюся недвижимость.
Согласно текущему плану сотрудничества Уилока, совместное предприятие должно сначала потратить деньги на покупку земли, прежде чем ее развивать.
Конечно, это еще очень выгодно!
«Нет проблем, это сотрудничество очень разумно!»
Сяо Маден радостно сказал:»Сэр сэр Линь — веселый человек!»
Уилок, как иностранный ветеран фирма, естественно, такая же. Есть богатая недвижимость и земля, а недвижимость семьи Чжан Юлян в сфере недвижимости очень богата.
Если на этот раз сотрудничество пройдёт успешно, Уилок сможет предложить для сотрудничества большое количество объектов недвижимости. В конце концов, семья Мэдденов всегда настороженно относилась к Гонконгу и материку.
Далее.
Линь Чжичао вдруг сказал:»Интересно, есть ли что сказать мистеру Мэддену?»
Маленький Мэдден улыбнулся и сказал:»Сэр сэр Линь, просто скажите это!»
Линь Чжичао кивнул. Руководитель тут же сказал эвфемистически:»Ситуация с доставкой изменилась, и я боюсь, что ситуация ухудшится и может даже наступить холодная зима. Как друг, я даю только один совет — в нынешней ситуации расширять флот нецелесообразно».
Уилок В этом году мы все еще заказываем сухогрузы, поэтому мне посоветовал Линь Чжичао.
На самом деле эти двое не настоящие друзья, а настоящие партнеры. Они сотрудничали с судоходной компанией, но флот был расформирован. На этот раз Линь Чжичао немедленно пришел в дом, чтобы сотрудничать по вопросам недвижимости, и напомнил ему.
Подумав некоторое время, Мэдден сказал:»Спасибо, сэр Лин, за ваш совет! Тем не менее, я думаю, что корабли — это торгуемые активы, и хотя бывают небольшие ситуации с доставкой, общий рынок все еще существует. И с внутри страны я думаю, что грузовое судно 1 должно иметь очень хорошую деловую гарантию.»
Что ж, хотя текущий кризис судоходства уже всплыл на поверхность, многие люди не поверят этому, если существует риск. Точно так же, как когда вы торгуете акциями, кто-то советует вам покупать акции с низким соотношением цена/прибыль, но Ляньцай всегда говорит:»Что вы покупаете акции, на которых никто не спекулирует? Вы хотите дивидендов других людей, другие хотят ваших». главный.
Короче, чертова призрака трудно уговорить!
«Возможно, ваш анализ верен! Я рассматриваю это только с точки зрения танкерного бизнеса из-за британских нефтяных месторождений в Северном море»
«Что ж, я с оптимизмом смотрю на рынок балкеров..»
Отправив пони, Линь Чжичао не мог не покачать головой.
Он внезапно почувствовал, что это хорошо. Например, он внезапно ужесточил тенденцию в сфере недвижимости, но никто не последовал его примеру. Потому что многие люди больше верят в то, что даже Линь Чжичао, суперуспешный человек, в своем сердце не так силен, как они сами.
Хорошо, что на меня не повлияет то, буду ли я получать деньги от недвижимости или фондового рынка в будущем.
Когда Чжан Юлян услышал, что Сяо Маден решил привлечь к сотрудничеству Changshi Group, он сразу же возразил:»Зачем выбирать Чанши?»
На протяжении многих лет он все еще помнил, как Линь Чжичао подавлял его. Это время было очень раздражающим. Более того, это также повлияло на подавление Линь Чжичао богатства Чжана.
В настоящее время семье Чжан Юлян принадлежит 30% акций Уилока, а Сяо Мадену принадлежит 15% акций Уилока. Это лишь немного отличается от истории, но богатство Jinxing Real Estate семьи Чжан Юлян сильно сократилось, что намного хуже, чем богатство предыдущей жизни.
Сяо Маден сказал с улыбкой:»Changshi Group имеет отличную репутацию и богатый опыт в сфере развития недвижимости. Я не могу вспомнить две компании, которые имеют право на сотрудничество. Хотя я знаю, что вы и сэр Линь имеют какие-то мелкие споры, никто больше их за эти годы не нашел. Очевидно, вам нет нужды вспоминать неприятности прошлого. На самом деле, у моего отца тоже были некоторые неприятности с сэром Лином. Но когда мой отец вернулся в Лондон, он напомнил мне, что если я хочу сотрудничать с китайцами в Гонконге, лучше всего найти сэра Линя».
Чжан Юлян мог только сказать без уверенности:»Сунь Хун Кай и Хендерсон хороши, и поэтому — это Ханг Лунг».
Сяо Маден сказал прямо и властно:»Я уже обсуждал этот вопрос, и на этот раз это всего лишь план. Пригласите вашу частную компанию Kam Hing Land к сотрудничеству с совместным предприятием. образована Real Estate Trust, Kam Hing Land и Cheung Kong Group, каждая из которых владеет по 1/3 акций. Совместный проект заключается в восстановлении и продаже 9 объектов недвижимости в Уилоке..
У Чжан Юляна не было другого выбора, кроме как пойти на компромисс, когда он увидел внешний вид Сяо Мадена.
«Xingjinxing Real Estate готова участвовать.
В 1971 году, чтобы стать публичным, Чжан Юлян передал недвижимость Тома, в том числе 2 здания среднего размера в Центральном районе и некоторые другие объекты, в состав Wheelock Group и постепенно получил статус основного акционера; в результате активы его семейного бизнеса также значительно сократились.
Теперь это эквивалентно тому, что богатство Чжана контролируется Сяо Мадэном, поэтому ему не хватает уверенности.
В начале апреля Линь Чжичао в сопровождении его второй дядя Линь Юньчу, наконец, отправился в путешествие»поиска своих корней». Бригада».
Перед этим он также подтвердил и поручил своему второму дяде Линь Юньчу много раз подтвердить в Шунде, что его родовая могила был перевезен несколькими братьями по клану, не пострадал от солнца и дождя.
Поэтому Линь Чжичао сбросил бремя со своего сердца и решил облегчить отношения со своим родным городом.
«Г-н Линь, директор Ляо, сегодня уже очень поздно. Давайте остановимся в окружном гостевом доме на одну ночь, а завтра поедем в родной город г-на Линя, чтобы отдать дань уважения.» Сказал окружной судья Ли.
Линь Чжичао посмотрел на небо и увидел, что было уже около 16:00. Во время фестиваля Цинмин на улице шел дождь и туман.
«Директор Ляо, я действительно Прошу вас сопровождать меня лично. Это вас задержит. Я работаю над этим уже несколько дней.»
«Г-н Лин, вы слишком вежливы. Это моя работа. Поскольку это касается китайцев, живущих за рубежом, это моя ответственность..
Проявив вежливость, все сели в ветхую машину и поехали в сторону окружного гостевого дома.
Когда они прибыли, Линь Чжичао был удивлен, даже если он был морально подготовлен. Окружной судья Ли сказал: Лучшее место для жизни — это совершенно обшарпанное место.
Нет ни обоев, ни ковров, и конечно нет кондиционера, все сырое, громоздкое, и оно довольно большое, но это не так. практично…
Мировой судья округа Ли понял, что имел в виду Линь Чжичао, и сразу сказал:»Хотя место г-на Линя простое, оно также приняло много крупных лидеров и старших генералов. Генерал Сюнфэн, реликвия столичного чиновника, могу снова принять тебя, богатого человека, сегодня». Можно сказать, что дворянами в мире являются все чиновники, генералы и бизнесмены».
Затем Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Мировой судья округа Ли, вы должен быть хорошим чиновником, потому что ты знаешь, как продвигать Шунде, чтобы Шунде мог получить возможности для развития..
Мировой судья округа Ли быстро сказал:»Г-н Линь, спасибо. Я только что сказал несколько приличных слов, потому что этот гостевой дом может быть слишком простым для вас».
Линь Чжичао сразу же пришел в хорошее настроение. Магистрат округа Юли из Шунде был настолько милым, что со многими последующими вещами было бы легче справиться.
«Вы практичный чиновник!»
После вежливости все остались в гостевом доме и в тот вечер поужинали в гостевом доме. Официантка здесь — пожилая женщина с желтым лицом, но она полна энтузиазма.
Когда мылись ночью, эти официанты также несли большое ведро с горячей водой, чтобы Линь Чжичао мог им воспользоваться.
Открыв дверь и войдя в ванную, я почувствовал слабый запах несмытой мочи. Я увидел легкий слой желтой грязи, скопившийся на краю приземистой белой фарфоровой унитазной ямы. Самое невыносимое, что слив воды в большой и толстой ванне забит пробкой от грелки.
Боже мой, это действительно работает!
Многие богатые люди могут чувствовать себя очень некомфортно в этом сценарии. Линь Чжичао просто справился с этим после короткого периода дискомфорта.
Спальное место было просто непривычным, к счастью сопровождавший меня помощник уже принес простыню и без проблем справился с ней за одну ночь.
Во время Национального дня в прошлом году Линь Чжичао поехал в Пекин. Даже если условия в Янчэне были хуже, они все равно были намного лучше, чем в уезде. Но на этот раз Линь Чжичао действительно ударил по»железной пластине» и за всю ночь проспал всего 34 часа.
Рано утром следующего дня Линь Чжичао спешил отправиться на гору Юньсю, чтобы поклониться своим предкам, решив вернуться в Янчэн днем и попытаться остаться в Янчэне на ночь.
Менее чем за час машина прибыла в городок Аньвансян, где находится родовой дом Линь Чжичао, и множество людей собралось, чтобы поприветствовать его.
Люди в моем родном городе полны энтузиазма!
Линь Чжичао подумал, что он, должно быть, был так активен, когда тыкал в могилу своих предков.
«Чжичао, ты такой многообещающий! Вещи, которые ты прислал в те годы, спасли многие наши жизни!» Дядя клана взял Линь Чжичао за руку и нежно сказал.
«Дядя Вэнь, ты в хорошей форме!»
«Ты такой молодец! Я почти приехал в Гонконг, чтобы найти тебя!»
В провинции Гуандун, Гонконг считается самым главным. Если кому-то удастся, то тут же запустят петарды в честь этого.
В тот день Линь Чжичао отправился на гору Юньсю, чтобы отдать дань уважения могилам своих предков, и произвел несложный ремонт.
Первоначально Линь Чжичао думал о том, стоит ли вернуться на это место, но, попросив мастера посмотреть на него, мастер поверил, что гора Юньсю была природным геомантическим сокровищем, и посоветовал Линь Чжичао больше не переезжать..
Поэтому мы просто отремонтировали и установили памятник на прежнем месте, чтобы не слишком беспокоить дедушку и отца.
Весь проект небольшой, потому что масштабные строительные проекты не очень хороши, а люди в моем родном городе не могут позволить себе есть!
Что бы произошло, если бы люди были созданы ревнивыми.
Когда дело дошло до этого момента, Линь Чжичао внезапно почувствовал себя просветленным. Почему мы должны следовать ошибкам времени!
Не лучше ли было бы смотреть в будущее и заставить людей в родном городе гордиться им?
«Окружной судья Ли, я дам вам контактную информацию правительства округа позже. Мы свяжемся позже. Я хотел бы пожертвовать учебные здания и инфраструктуру основных начальных школ в округе, а затем построить больница и больница в Шунде». В Гонконге есть отели и средняя школа. Многие жители Шунде готовы вернуться в Шунде. Как окружной судья, вы должны проявлять активность на благо жителей округа!»
Прежде чем уйти, Линь Чжичао схватил язык жестов магистрата Ли и искренне сказал.
Прямо говоря, места меньше, чем было рассмотрено выше. Окружной магистрат Ли мог напрямую согласиться принять пожертвование, не задумываясь слишком долго.
Окружной судья Ли расплакался и сказал:»Г-н Линь, спасибо за ваши сердечные слова. Как окружной судья, я обязательно буду активно сотрудничать и свяжусь с вами ради жителей Шунде».
Снято Линь Чжичао Он похлопал его по плечу и сказал:»Возможность внести свой вклад в развитие нашего родного города — это то, чему все мы, жители Шунде за границей, счастливы».
Магистрат округа Ли тяжело кивнул!
Именно то, что сказал этот богатый человек: пожертвование инфраструктуры начальным школам округа — это великое дело. Что касается последующих членов парламента, отелей и средних школ, то это будет еще лучше.
Линь Чжичао ушел с тяжелым сердцем, дорога была плохой и трудной, и он прибыл в столицу провинции только в 2 часа вечера.
Инфраструктура действительно плохая.
Итак, Линь Чжичао подумал, что простое пожертвование денег определенно не является способом инвестирования в инфраструктуру в будущем.
К счастью, шаг за шагом он не единственный, кто хочет вернуть стране, но большое количество богатых людей за рубежом.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 452: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
