The birth of the Hong Kong Island family Глава 451: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 451: 11-15 Глава 451:
Линь Жуйхуань вошел в кабинет председателя и доложил о своей работе.
«Отец, на прошлой неделе мы, Cheung Kong, подписали соглашение о развитии здания центра Mong Kok с компаниями Hang Lung, Henderson Land, New World, Land и MTR Corporation. Мы владеем 10% акций компании Коммерческий центр Цим Ша Цуй. Заложен фундамент и началось строительство. Оно было завершено во второй половине 1981 года.»
Линь Чжичао думал о многом, слушая отчет о работе своего сына.
Здание»Монг Кок Центр» — это жилой комплекс прямо над станцией метро. Когда его сдали в эксплуатацию в начале 1980-х годов, оно стоило бы очень дорого, поскольку в то время это было самое спекулятивное здание в Гонконге. Конг.
Есть два примера из прошлой жизни: Глава. Один — здание Золотые Ворота, которое в 1978 году оценивалось более чем в 700 миллионов. К концу 1979 года оно достигло 1 миллиарда, а в начале 1980-е годы, когда-то оно превышало 1,6 миллиарда; Глава. 2. Ли Цзячэн спекулировал на этом здании. Купил у Уилока 2 здания — федеральное и международное, за чуть более 1 миллиарда; менее чем через год два здания были проданы Ли Цзячэном за 2,3 миллиарда, а разовая прибыль Changshi Group в том году составила 600 миллионов.
Даже Линь Чжичао в восторге от спекуляций. Однако если бы он спекулировал зданием, он определенно не стал бы спекулировать существующей недвижимостью. Ведь какими бы высокими ни были краткосрочные выгоды, долгосрочных выгод не было бы. Более того, как он мог бы это сделать?»продать имущество», если у него не было недостатка в деньгах?
«Кстати, я слышал, что земли в Восточном Цим Ша Цуй значительно увеличились?» — спросил Линь Чжичао.
«Да, сейчас речь идет о гонконгском долларе, который вырос в 4 раза по сравнению с 2 годами ранее».
Это потрясающе!
В начале 1977 года, когда Cheung Kong Group выставила на аукцион землю в Восточном Цим Ша Цуй, цена составляла чуть более 2000 гонконгских долларов за квадратный фут; в течение двух лет стоимость земли в Восточном Цим Ша Цуй достигла десятков тысяч гонконгских долларов за квадратный фут. По прогнозу Линь Чжичао, к концу года площадь земли в Восточном Цим Ша Цуй достигнет 16 000 квадратных футов.
Не будет преувеличением сказать, что 67-кратный рост за 3 года — это безумие.
Помимо того факта, что недвижимость в Гонконге с каждым годом резко дорожает, это еще не все: сначала все думали, что Восточный Цим Ша Цуй — это пустынная территория с нулевым бизнесом; но после несколько участков земли были проданы с аукциона, все поняли, что что-то не так. Правительство планирует превратить этот район в коммерческий центр, и вся земля будет продана с аукциона. Если все будут инвестировать в этот район, разве это не приведет к его быстрому процветанию?
Поэтому с 1978 года спекуляция землей в Восточном Цим Ша Цуй была очень высокой и сейчас почти достигла потолка.
Затем Линь Чжичао спросил:»Как, по вашему мнению, Cheung Kong Group должна инвестировать и развиваться, поскольку в настоящее время у нее достаточный денежный поток?»
Линь Жуйхуань внезапно подумал об этом. Он знал, что Чунг Kong Group постепенно»исчезает» из официального аукционного дома, даже если я пойду на аукцион, это всего лишь шоу. Это в полной мере показывает, что мой отец чувствует, что цена на землю слишком высока, и терпеливо ждет. В конце концов, это долгосрочная стратегия — чем ниже земля, тем больше ее поглощают, чем выше земля, тем больше людей наблюдают. шоу.
Другие компании не усвоили этот момент. Даже Сунь Хун Кай и Хендерсон всегда настаивали на поглощении и просто контроле своих обязательств. Что касается многих других компаний по недвижимости, им просто нравится гоняться, когда цена на землю высока. Напротив, когда цена на землю низкая, они боятся, что она упадет до бесполезной стоимости, и не осмеливаются сделать шаг; Невозможно купить дно.
Короче говоря, этот аспект действительно сложен!
«Отец, в прошлом году прибыль Cheung Kong Group достигла нового рекорда в 505 миллионов гонконгских долларов; и ожидается, что в этом году рост цен на недвижимость будет продолжать расти. В настоящее время денежный поток Cheung Kong Group составляет около гонконгских долларов. 700 миллионов долларов и все еще владеет 2,5 тоннами спотовой прибыли от золота также превышает 20%. Интересно, должна ли Cheung Kong Group позволить Cheung Kong Group купить эти земли на Новых территориях и права на обмен земель у Victoria Harbour Real Estate».
Victoria Harbour Investment и Victoria Harbour Real Estate — отцы. Частная инвестиционная компания и их сыновья не знают конкретной ситуации, и даже мать мало о ней знает. Однако его отец рассказал ему о земельном резерве, принадлежащем компании Victoria Harbour Real Estate, а также о высшем руководстве Cheung Kong Holdings.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Нет острой необходимости в этой земле. Я планирую, чтобы Changshi Group продала свои акции Amazon Commercial Real Estate компании Global Group в начале 8 года, и фонды того, что вернется, почти хватит на землю».»
Ожидается, что в начале 1980-х годов эта партия ценных бумаг будет стоить более 1,2 миллиарда долларов США. 20% акций Cheung Kong Group стоят около 250 миллионов долларов США; а земля Линь Чжичао составляет около 2,2 миллиона квадратных футов. Его стоимость также составляет около 1,5 миллиарда гонконгских долларов.
Такая трехсторонняя сделка фактически обошлась Universal Group в 1,5 миллиарда гонконгских долларов; Cheung Kong Group вернула себе 2,2 миллиона квадратных футов, инвестировав всего лишь более более 200 миллионов гонконгских долларов. Письмо о правах на землю и обмен землей.
С этой точки зрения, хотя Cheung Kong Group является зарегистрированной на бирже компанией, Линь Чжичао никогда не будет относиться к ней плохо, и к ней по-прежнему относятся как к его собственному сыну.
И эти котирующиеся на бирже компании Это первый уровень защитной системы семьи Линь, поэтому Линь Чжичао также будет хорошо их развивать. В конце концов, листинговые компании могут принести семье репутацию и влияние и в то же время время отвлекает внимание средств массовой информации, делая Victoria Harbour Investment и семейные офисы сдержанными.
Затем Линь Жуйхуань сказал:»Как насчет инвестирования в индустрию ценных бумаг, не тратя слишком много 200 миллионов гонконгских долларов?» Скоро наступит март, и крупные компании в этом году наверняка будут иметь красивые финансовые отчеты, которые могут способствовать росту всех компаний. Кроме того, развитие материка стало основной тенденцией, которая определенно пойдет на пользу экономике Гонконга. После рыночных условий 1977-1978 годов доверие рынка также восстановилось.7788 Поэтому я думаю, что индекс Hang Seng может восстановиться до уровня выше 1800 пунктов, по крайней мере, через 2-3 года.»
В настоящее время индекс Hang Seng составляет 530 пунктов, но этот индекс»530″ должен быть в несколько раз выше, чем рыночная стоимость»голубых фишек», составлявшая 530 пунктов в 1972 году.
См. Линь Жуйхуань, можете ли вы подумать об инвестировании в ценные бумаги? Линь Чжичао В конце концов, я доволен. Кто из перечисленных компаний в Гонконге не инвестирует в ценные бумаги! Пока они доверяют Гонконгу, все богатые будут инвестировать
«Вы несете ответственность за то, чтобы потратить 300 миллионов гонконгских долларов на его покупку в течение одного месяца».
Линь Жуйхуань радостно сказала:»Хорошо! Текущий объем торгов за один месяц составляет более 2 миллиардов 300 миллионов гонконгских долларов, что может стимулировать рынок.
Линь Чжичао сказал:»Несмотря ни на что, нами движет тот факт, что мы не будем обналичивать акции после 12 лет владения ими..
Поговорив некоторое время, Линь Жуйхуань приступил к работе. Теперь он исполняющий обязанности»генерального менеджера». Линь Чжичао делегирует полномочия Хуан Чанхуну, чтобы помочь ему, чтобы позволить ему адаптироваться к должности генерального директора. менеджером и не создавать проблем, когда он действительно вступит в должность. Хотя Линь Чжичао смотрит.
В конце этого года Ченг Конг должен продать золото и заработать более 100 миллионов гонконгских долларов на единовременных Таким образом, в этом году прибыль Cheung Kong может достичь 600 миллионов гонконгских долларов, что на самом деле довольно много. около 600 млн.
Поддержание достаточного денежного потока было очень важно для Cheung Kong Group в 1980-х годах.
Что касается инвестиций, вам также следует инвестировать в проекты, которые быстро оцениваются и могут быть проданы в любое время, чтобы не занимать средства слишком долго.
Линь Чжичао организовал встречу между Чжао Ячжи и Линь Цинся в особняке в саду Минхуэй, расположенном в заливе Репалс. Что касается Гуань Цзяхуэй, подождите еще два года. Перед этой встречей Линь Чжичао уже сделал»предупредительные выстрелы» с Чжао Ячжи и Линь Цинся, поэтому столкновения Марса не произошло. Поначалу это могло быть немного неловко.
Сидя на диване, Линь Чжичао выглядел как джентльмен и сказал двум женщинам, которые все еще стояли:»Идите сюда!»
Затем две женщины, одна слева и одна Справа рядом с ним сидел Чжао Ячжи. Линь Цинся, которая была немного застенчива и смущена, предупредила Линь Чжичао глазами.
Линь Чжичао не волновало, что было так много двух женщин, которые даже родили ему сына, поэтому не было причин бежать.
Он немедленно обнял двух женщин одновременно левой и правой рукой и властно сказал:»Они обе пожилые пары и сестры. Мы должны были встретиться давно!» Линь Цинся сразу же сказала:»Ха»., может кто-то не уверен, поэтому и не решается. Сделайте это. А потом сознательно давайте родим ребенка, прежде чем осуществить этот план?»
Эта женщина как будто протестовала и потворствовала намёком»доминирования». Такое доминирование — это не»сопротивление Линь Чжичао», а ее властное желание взять инициативу на себя.
Напротив, импульс Чжао Ячжи был настолько слабым, что он не знал, что делать, кроме как слегка смутился. Конечно, она сдалась Линь Чжичао, но кажется немного застенчивой, когда две женщины работают вместе с одним мужем.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Мне не нужно быть таким осторожным! Возможно, ты все еще хочешь сопротивляться мне, пока тебе не исполнится 2 года, но после того, как тебе исполнится 2 года, ты не будешь мне сопротивляться. Я прав, Цинся?.»
На лице Линь Цинся мелькнула тень дискомфорта, потому что этот мужчина говорил правду. Как только она ляжет в постель с этим мужчиной, женщина будет падать все глубже и глубже. Это своего рода зависимость, которая затрагивает самые глубины ее сердца. Она уехала в Соединенные Штаты на два года, жаловалась и ругала ее за спиной, но никогда не думала уехать.
«Ты так гордишься! Как вы познакомились, сестра Чжи?» Линь Цинся быстро взяла на себя инициативу и познакомилась с Чжао Ячжи.
Чжао Ячжи тоже хочет сблизиться с Линь Цинся. Она знает, что только объединившись вместе, они смогут выиграть больше времени для этого человека.
«Когда я работала стюардессой в JAL, мы однажды встретились, и он солгал мне, что я могу стать звездой, но он обманом заставил меня стать ассистентом. Потом все произошло. Как вы, ребята, встретились?», Цинся?»
Затем Линь Цинся великодушно сказал:»Он напрямую использовал свои связи, чтобы позволить нашей команде приехать в Гонконг для продвижения, а затем воспользовался возможностью, чтобы создать случайную встречу. Вы знаете, как девушка может отказаться его обаяние, поэтому я влюбилась в него, когда была молодой и невежественной. Корабль ушел».
Они поговорили о своих историях с Линь Чжичао и быстро пришли к выводу.
Линь Цинся сказал:»Я понимаю, что этому человеку нравятся молодые люди. Мы познакомились с ним, когда нам было 8 лет, и он быстро сменил нас. Ему нравится воспитывать женщин!»
Чжао Яжи также сказал:»Да! Какую хорошую женщину он воспитал. Она не доставит ему никаких проблем и не принесет никаких больших новостей. Она верна ему».
После того, как они оба закончили говорить Они оба серьезно уставились на Линь Чжичао, имея в виду:»Ты должен сказать мне, так ли это?»
Линь Чжичао сильно вспотел. Ему нечего было сказать. То, что сказали две женщины, было правдой!
Он был рад, что Гуань Цзяхуэй сегодня не был здесь, но он не знал, что ему просто нравятся молодые люди и с ним все в порядке!
«Нельзя отрицать, что то, что вы сказали, правда. Но, как вы сказали, каких девушек нет рядом с таким обаятельным мужчиной? Почему сейчас, кроме трех, с которыми я познакомился в конце 1940-х? единственные две жены?»
Линь Цинся сразу сказала:»Это непросто. Твои предыдущие три жены были с тобой в течение трех лет, возможно, из-за их красоты».
Я этого не сделал.»ничего не сказать в следующих словах, что было расценено как уважение к ней. Ведь она была всего лишь любовницей. Она не осмелилась бы слишком много говорить о своем знаменитом бывшем».
Линь Чжичао сказал:»Не говорите мне, что, хотя им 5 лет, они все еще очень красивы».
«Есть ли такое?» — удивленно сказали Линь Цинся и Чжао Ячжи.
Затем Линь Чжичао сказал:»Разве ты не знаешь это волшебное место? Насколько ты стала красивее с тех пор, как последовала за мной. Насколько лучше стала твоя кожа. Насколько ты больше здесь, и ты редко заболейте!»
Пришло время продемонстрировать свои настоящие навыки.
Линь Цинся и Чжао Ячжи были ошеломлены. То, что этот человек говорил, было правдой. Действительно ли белок полезен?
Все всегда думали, что это просто причуда этого человека. Как говорится, Айу и Ву тоже привыкли к такому вкусу.
«Мы можем оставаться красивыми, даже когда нам 5 лет, верно?»
«Нет проблем, определенно на 2 года моложе».
Вскоре обе женщины были уговорены вокруг него..
Тогда Линь Чжичао использовал свою способность зарабатывать миллионы и сказал:»Я подарю каждому из вас таунхаус в заливе Репалс позже. Отныне вы будете жить не в особняке, а на вилле».>
В последние годы Cheung Kong Group усилила строительство роскошных вилл и совместно построила виллы на горе Шоусон. Она также купила принадлежащий семье Ю»Сад Юй» в заливе Репалс, а затем построила таунхаусы. Она также сфотографировала официальные земля в заливе Репалс. Таунхаусы с бассейнами построены на элитной жилой земле недалеко от Айленд-роуд в Ване.
Он планирует отдать таунхаус 1 на Айленд-роуд, всего 8 квартир, разделенных на 2 ряда. Линь Чжичао купил эти 8 вилл по рыночным ценам. 4 виллы у моря в будущем подойдут для воспитания 4 женщин, 4 виллы сзади оставлены в качестве запасных или сданы в аренду.
Линь Цинся сказала:»Хотя вилла хорошая, ты давно меня не вывозил, так что можешь переодеться!» После разговора она показала игривую улыбку.
Линь Чжичао тут же горько улыбнулся и сказал:»Этот трюк больше не работает! В наши дни людей можно узнать по повседневной одежде, очкам и смене прически. Так что после покупок вы можете пойти за покупками самостоятельно., но за границей это не будет проблемой. Я попробую через некоторое время. Мы взяли тебя в поездку за границу?»
«Правда?»
две девушки были вне себя от радости. Они знали, что у Линь Чжичао была большая карьера, поэтому они не принуждали его в этом отношении, но то, что он не принуждал его, не означало, что он этого не хотел.
«Правда! Что в этом плохого!»
смело сказал Линь Чжичао.
Каким бы богатым он ни был, ему все равно нужно получать удовольствие от процесса уговоров девушек.
На самом деле в Гонконге их не проблема сопровождать в рестораны, клубы и т. д. Пока вас не фотографируют репортеры, это не будет большой проблемой, даже если вас увидят и узнают. У этого богатого человека нет скандалов!
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 451: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
