The birth of the Hong Kong Island family Глава 444: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 444: 11-12 Глава 444:
Начало октября.
Магнаты Гонконга и Макао, такие как Линь Чжичао, завершили свою поездку в столицу и начали свое»путешествие в поисках корней». Линь Чжичао родом из Шунде, но он посетил только Янчэн.
Его сопровождали Ван Шэ, находившийся в Гонконге, и дирижабль Тай, нашедший свои корни еще 2 года назад. Они были озадачены тем, почему Линь Чжичао не поехал в Шунде, чтобы найти свои корни..
«Г-н Линь, не хотели бы вы организовать для вас поездку в Шунде, чтобы поклоняться своим предкам? Это покажет вашу тоску по дому после многих лет странствия», — предложила Ван Шэ.
Это одна из важнейших фигур среди зарубежных китайцев. Если Линь Чжичао удастся убедить его вдохновить его патриотический энтузиазм, то модернизация страны получит сильнейший импульс.
Линь Чжичао сказал с разочарованным выражением лица:»Я слышал, что год назад кто-то раскопал могилу моих предков. Это означает, что они вырвали мои корни, и почему я вернулся?»
Первоначально он хотел использовать свое влияние и производственную цепочку, чтобы присоединиться к нескольким богатым людям Шунде, чтобы совместно поддержать Шунде в городе на уровне префектуры и во влиятельном городе на уровне префектуры.
Он все еще из Шунде?
Его сердце было таким холодным!
Не то чтобы у него из-за такого рода вещей была какая-то обида на страну. Нет сомнений, что инвестиции и пожертвования, которые он должен сделать в будущем, — это все его соотечественники. Как он может не помочь!
Это было препятствие в его родном городе, из-за которого ему было трудно его преодолеть.
Ван Шэ и дирижабль Тай внезапно удивились, и на их лицах даже появился некоторый гнев. То, что Шунде сделал с этим богатым человеком, было просто чрезвычайно глупо.
«Откуда Линь Шэн узнал о вас? Есть какое-то недопонимание?»
«Новости верны. У меня есть родственники, которые бежали в Гонконг в 1970-х годах. Так что я знаю немного. Короче говоря, я не вернусь в Шунде, если не смогу поклоняться своим предкам».
Линь Чжичао записал свои резкие слова!
Это также означает, что его первоначальный план инвестировать сотни миллионов и бесчисленные ресурсы в Шунде ни к чему не приведет.
Ван Шэ и Дирижабль Тай могли только поделиться своими сожалениями. В конце концов, никто не простит этого легко.
После этого Линь Чжичао пробыл в Янчэне три дня, и все было сложно описать, даже место, где он жил в столице провинции, было в ужасном состоянии – нет горячей воды, все старые и грязные. способ. Конечно, для Линь Чжичао вполне возможно преодолеть трудности, которые он перенес тогда.
В целом, эта проверка была очень плодотворной. Он чувствовал, что иное мировоззрение лидера было похоже на растение, которое вот-вот тронется. Китай будет полон жизненных сил.
Вскоре после возвращения в Гонконг Линь Чжичао присутствовал на заседании правления Hutchison Whampoa.
Фактически, хотя Линь Чжичао является всего лишь исполнительным директором, согласно общепринятым правилам, основной акционер может полностью подчинить себе председателя совета директоров, выплачивающего зарплату. На бумаге его фактическая власть выше, чем эта. Вэй Ли.
Но Линь Чжичао не делал этого уже более полугода и ни разу не показывал перед Вэй Ли значение слова»существенный босс». Будучи крупнейшим акционером, Линь Чжичао может полностью осуществлять контроль над капиталом и выполнять функции председателя совета директоров.
На самом деле для этого есть 3 цели
Глава 1 Линь Чжичао временно передал Вэй Ли должность председателя совета директоров и главного исполнительного директора, фактически чтобы положиться на Вэй Ли осуществить план реструктуризации Хатчисон Вампоа Однако он в основном завершен;
Глава 2 Линь Чжичао хорошо знаком с бизнесом Хатчисон Вампоа. В течение последних шести месяцев он настаивал на как можно большем участии во встречах Хатчисон Вампоа. Хотя он больше слушал и меньше говорил, Хатчисон Вампоа ему очень нравился, уже довольно знакомый.
Глава 3 Смирение Линь Чжичао заставило директоров и руководство ослабить бдительность и завоевало их уважение, особенно уважение некоторых акционеров. Таким образом, на общем собрании акционеров в первый день нового года следующего года, даже если Линь Чжичао не воспользуется правами основного акционера, существует высокая вероятность того, что Линь Чжичао станет председателем совета директоров.
После начала встречи.
Вэй Ли сказал с улыбкой:»Сэр сэр Линь, совет директоров решил выплатить вам гонорар исполнительного директора в знак признания вашего вклада в дела Хатчисон Вампоа за последние шесть месяцев».
Его слова были очень искренними и не имели никакого другого смысла.
Другие акционеры также одобрительно кивнули. В последние шесть месяцев сэр Лин был занят и планировал дела Hutchison Whampoa, связанные с недвижимостью. Например,
Дочерняя компания Hutchison Whampoa, Hutchison Whampoa, Real С конца 1977 года Estate инвестировала в общей сложности 800 миллионов гонконгских долларов в развитие Абердинского центра; сэр Лам быстро сформулировал более совершенный план для Абердинского центра, став исполнительным директором.
Недавно под руководством сэра Линя он и Dachang Real Estate достигли»внесудебного соглашения», чтобы положить конец годичному иску. В содержание внесудебного соглашения входило, что Dah Chong Properties выкупила оставшиеся 55% акций Capital Real Estate у Hutchison Whampoa за HK $310 млн. В то же время Dah Chong Properties продала 25% акций Hutchison. Строительство в Хатчисон Вампоа за 110 млн гонконгских долларов Обе стороны сотрудничают на протяжении многих лет. Финиш.
Линь Чжичао сразу же сказал:»Спасибо председателю Вэй Ли и всем моим коллегам за их доброту! Однако я не платил никаких комиссий ни одной из моих зарегистрированных компаний. дивиденды, я воспользуюсь ими и сделаю все возможное. Работа. Так что мне не нужно получать мантию Хатчисона Вампоа».
Некоторое время все выражали выражение восхищения.
Для директоров вполне разумно и законно получать гонорары, особенно Линь Чжичао, как основной акционер, председатель совета директоров и исполнительный директор, может получать очень высокие гонорары. В настоящее время Линь Чжичао не хочет получать зарплату, как в зарегистрированной на бирже компании, что, очевидно, очень достойно восхищения.
Увидев это, Вэй Ли мог только сказать:»Я восхищаюсь благородным характером сэра Линя».
Хотя он подозревал, что Линь Чжичао разыгрывает, ему все равно нечего было сказать, потому что все остальные сказал, что не получил 1 Гонорары директоров явно не фальшивые.
Встреча продолжается.
Линь Чжичао предложил:»Все, сегодня я хотел бы сделать деловое предложение!»
Вэй Ли и другие немедленно сказали:»Сэр сэр Линь, пожалуйста, говорите».
В течение последних шести месяцев Линь Чжичао принимал участие в делах Хатчисона Вампоа в виде предложений, так что все были рады их выслушать. Ведь если вы с самого начала используете свой статус крупного акционера для давления на людей, подумают ли люди, что вам полезно торопиться участвовать в делах, когда вы не знакомы с бизнесом?
Линь Чжичао сказал:»Все знают, что пейджинговый бизнес в последние годы быстро развивался, и в 1973 году Motorola использовала беспроводные телефоны, то есть мобильные телефоны, для совершения звонков. Поэтому я думаю, что телекоммуникационный бизнес имеет большие перспективы для Hutchison Whampoa Hutchison Telecom должна быть создана для того, чтобы сначала приобрести лицензию на пейджер и бизнес, чтобы заложить основу для выхода на более широкий бизнес мобильных телефонов в будущем».
Его уверенная речь быстро завоевала одобрение 1Том руководители.
Однако Вэй Ли, старший руководитель, не хотел, чтобы Линь Чжичао так быстро вмешивался в конкретный бизнес.
Поэтому Вэй Ли сказал:»Хатчисон Вампоа только что интегрировал некоторые предприятия и бросился в новые предприятия, что может увеличить давление на финансовые расходы».
Линь Чжичао сказал:»Телекоммуникационная отрасль имеет большие перспективы, но сейчас его нужно только постепенно развертывать. Давление по расходам не будет слишком большим. Более того, в процессе реструктуризации корпоративных активов речь идет о продаже неработающих активов и инвестировании в качественные активы. Например
Увидев, что сказал Линь Чжичао, Вэйли сразу покраснел. Хотя его семья знала о его делах, его называли»доктором компании». Но Хатчисон Вампоа выступил не так хорошо, как сказал Линь Чжичао.
Но Вэй Ли все еще не был убежден и спросил:»Есть ли у сэра Линя какие-нибудь предложения получше?»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Есть много предложений, например, продать убыточную проекта гавани и приватизации Watsons»., Hutchison Real Estate, Junyicang, Hebao и других компаний с очень хорошей прибылью».
Вэй Ли сразу сказал:»Я также знаю эти предложения от г-на Линя, но как добиться эти цели требуют огромной финансовой поддержки, поэтому я просто могу прийти шаг за шагом».
Линь Чжичао не стал комментировать, или Вэй Ли также вывел свои войска.
В это время Ричард сказал:»Поскольку сэр Лин предположил, что инвестиции в телекоммуникационную отрасль имеют большой потенциал, вы могли бы также провести расследование, а затем рассмотреть возможность создания Hutchison Telecom и принять циклический и постепенный подход к развитию».
Хэ Он является заместителем руководителя Hutchison Whampoa и заместителем Вэй Ли, но он понимает, что Cheung Kong Group тайно покупает акции Hutchison Whampoa. Неизбежно, что Линь Чжичао будет председателем правления директоров. В это время выйдет наружу конфликт между Линь Чжичао и Вэй Ли. Может ли он также заменить Вэй Ли на посту генерального директора?
Поэтому Ричард Синь чувствовал, что он должен дать Линь Чжичао некоторое лицо и поддержку в обмен на поддержку Линь Чжичао в будущем.
Затем еще два старших руководителя, Ся Боинь и Вэй Питер, быстро завоевали всеобщее одобрение.
Вэй Ли не возражал, но сказал:»Поскольку мои коллеги считают этот бизнес хорошим, мы могли бы сначала провести расследование, прежде чем принимать решение».
Он не настаивал на том, чтобы идти против Линя. Чжичао: Я просто не хочу, чтобы Линь Чжичао слишком легко вмешивался в дела Хатчисон Вампоа, особенно в развитие новых отраслей промышленности.
После заседания совета директоров Линь Чжичао намеренно общался в частном порядке с высшим руководством Hutchison Whampoa, что вызвало панику у Вэй Ли. Он всего лишь рабочий-мигрант, в то время как высшие руководители, такие как Ричард Чейсин, Ся Бойинь и Питер Вэй, пришли в Хатчисон на несколько лет раньше него и были высшими руководителями в эпоху Ци Дэцзуня, поэтому у всех разные мнения. Теперь, когда Линь Чжичао может легко стать основным акционером, для него больше не реально удерживать Линь Чжичао в стороне. Что еще более важно, пока неизвестно, может ли он быть переизбран председателем совета директоров, поскольку скоро состоится общее собрание акционеров.
Сюда.
Линь Чжичао также обнародовал некоторую информацию во время беседы с высшим руководством. Его статус основного акционера стал более безопасным. Председатель совета директоров также машет ему рукой. В это время каждый должен понять, кто, скорее всего, станет председателем совета директоров, между ним и Вэй Ли, а кто может остаться.
Разве это не значит, что каждый может подняться по лестнице после того, как Вэй Ли 1 пошел!
Но он, Линь Чжичао, не может уйти, потому что как может уйти основной акционер?
В мгновение ока Ричард и другие высокопоставленные чиновники подали сигнал, который все прекрасно знали.
Поговорив некоторое время, Линь Чжичао с улыбкой покинул здание Хатчисон — высококачественное центральное здание недалеко от гавани Виктория.
Его предложение основать Hutchison Telecommunication на этот раз — всего лишь проверка!
Теперь кажется, что он наверняка станет председателем совета директоров. Как человек без капитала, Вэй Ли не имеет права одновременно выполнять функции председателя совета директоров и руководителя Это то, чего не допустит ни совет директоров, ни общее собрание акционеров.
Что касается Cheung Kong Group, которая тайно приобретала акции Hutchison Whampoa в этом году, то в настоящее время она близка к 40%. Цена не высока, поскольку рыночная стоимость Hutchison Whampoa по-прежнему превышает 200 миллионов гонконгских долларов..
Что касается предложенной им приватизации компаний Watsons, Hutchison Real Estate, Hebao и Junyicang, то они действительно очень выгодны. В настоящее время индекс Hang Seng составляет всего лишь 700 пунктов.
Однако денежный поток Хатчисона Вампоа недостаточен.
Конечно, после 1982 года его было бы очень легко приватизировать!
Что касается своей убыточной морской портовой компании, Линь Чжичао планирует договориться с Hutchison Whampoa о продаже Poly Construction компании Cheung Kong Group в следующем году, чтобы повысить надежность строительной инфраструктуры.
Хотя морские портовые предприятия находятся в убыточном состоянии, это не означает, что они будут продолжать терять деньги в будущем. Они по-прежнему являются»качественными активами» по своей природе, но у них есть проблемы только в короткий период времени.
Группа компаний»Чунг Конг».
Линь Чжичао изучил финансовую информацию и обнаружил, что прибыль Cheung Kong Group в этом году превысит 500 миллионов гонконгских долларов. Из них прибыль только двух зданий»над станциями метро» составила 180 миллионов.
В настоящее время HSBC заплатил 300 миллионов гонконгских долларов из суммы приобретения в 600 миллионов; цена покупки 10% отдельных акций Hutchison Whampoa на рынке составляет всего 280 миллионов гонконгских долларов.
Ожидается, что денежный поток Cheung Kong Group к концу года достигнет 600 миллионов гонконгских долларов, а ее долг составит 800 миллионов гонконгских долларов.
В отличие от других компаний по недвижимости, принадлежащих китайцам, стоимость активов Cheung Kong Group очень высока, главным образом потому, что существует множество проектов коммерческой недвижимости. Поэтому рентабельность активов все еще не так высока, как у Sun. Hung Kai, Hang Lung и CK Hutchison Properties.
Это потому, что развитие недвижимости требует»легких активов». Пока у вас есть участок земли, вы можете начать его с кредита, а затем продать недвижимость, находящуюся в стадии реализации, чтобы получить деньги обратно. Для полного восстановления капитала и получения огромной прибыли потребуется всего 23 года.
Первоначальные инвестиции в коммерческую недвижимость огромны, а окупаемость занимает более 78 лет, поэтому это приведет к снижению»рентабельности активов». Конечно, есть и преимущество: компания достигает очень хороших результатов после стабильного и долгосрочного накопления.
«Председатель»
Вскоре два заместителя управляющего директора, Хуан Чанхун и Линь Жуйхуань, старший и младший, вместе пришли в офис Линь Чжичао.
Заместитель управляющего директора фактически осуществляет полномочия»генерального директора», но под командованием Линь Чжичао. После того как Хуан Чанхун уйдет в отставку, Линь Чжичао планирует назначить Малиса на должность заместителя управляющего директора.
Поскольку Чжоу Хуайань хорош в планировании и разработке проектов в сфере недвижимости, верхний предел талантов в сфере недвижимости суждено стать заместителем генерального директора; Ху Чжаосюй — талант в области продаж, а Чжоу Фучжао — финансовый талант.
Только Мерлисс больше подходит для избрания»вторым административным лидером» Cheung Kong Group, в то время как Лам Жуй-хуан подходит для того, чтобы быть»административным № 1″. Что касается Линь Чжичао, то в будущем он будет преимущественно исполнять должность председателя совета директоров.
«Садитесь!»
Затем Линь Чжичао спросил:»Какова текущая цена официальной земли?»
Он не участвовал в аукционе официальной земли Он выглядит как»не уровень 1″. Он будет действовать лично только в том случае, если это не будет земля на уровне Короля Земли, и Линь Чжичао не был полон решимости выиграть ее.
Линь Жуйхуань сказал:»Это уже очень дорого! Средняя цена жилой земли в Гонконге близка к 1000 гонконгских долларов за квадратный фут, а цена на землю промышленного назначения резко выросла до 2300 гонконгских долларов за квадратный фут. Средняя цена коммерческой земли в Центральном районе, Ванчай и Цим Ша Цуй составляет десятки тысяч гонконгских долларов».
Линь Чжичао сказал:»Эта промышленная земля увеличилась примерно в 230 раз по сравнению с с 1959 года; в то время как жилые и коммерческие площади увеличились только в 78 раз по сравнению с 1959 годом».
Линь Жуйхуань сказал:»Объем местного производства в Гонконге растет день ото дня и может превысить 90 миллиардов гонконгских долларов в этом году и на душу населения составляет 20 000 гонконгских долларов. За последние пять лет объем производства рос более чем на 12% каждый год. Быстрое промышленное развитие привело к сильному спросу на фабричные здания. Причина роста промышленных земель.»
Линь Чжичао засмеялся и сказал:»В 1980-х годах промышленность пришлось перенести на материк, чтобы снизить затраты».
Хуан Чанхун и Линь Жуйхуань оба обнаружили необычный вкус Председатель отправился на материк и, кажется, изменил свое обычное отношение и теперь такой оптимистичный.
Хуан Чанхун спросил:»Босс очень оптимистичен в отношении материка и искренне ли он развивает экономику?»
Когда Линь Чжичао увидел, что Хуан Чанхун спросил, он не скрывал этого и грубо рассказал все, что видел и слышал. Он знал, что Хуан Чанхун, возможно, решит иммигрировать в будущем, потому что у него есть сын, который уже иммигрировал в Ванкувер.
Конечно, это личный выбор, и Линь Чжичао не будет вмешиваться.
«Тогда, если это правда, что рынок в 100 миллионов человек может принести Гонконгу новые возможности».
«Да»
Тогда Линь Чжичао сказал:» цена на землю уже выросла. Если цена намного выше, мы прекратим покупать официальную землю.
Хуан Чанхун и Линь Жуйхуань оба знают, что это обычная уловка председателя: как только земля становится слишком высокой, они перестанет покупать землю у официальной земли и будет ждать, пока земля отпадет обратно.
Конечно, это также связано с тем, что у Cheung Kong Group есть резервная земля площадью 1,25 миллиона квадратных футов, на которой можно построить 10 миллионов квадратных футов площадей, которые можно будет осваивать до середины 1980-х годов. Более того, у нас еще есть 23 объекта на продажу и в стадии строительства.
Хуан Чанхун кивнул и сказал:»Хорошо!»
Затем Линь Жуйхуань сообщил Линь Чжичао хорошие новости:»Председатель Квонг Сан Хун пригласил нас к сотрудничеству в строительстве Глостер-роуд, Яффе-роуд и Лао в Ванчай. За коммерческий объект, переданный Чжидао, они заплатили за землю, а мы заплатили за строительство и т. д. Обе стороны поделили 50/50. Однако они просили, чтобы продажа прошла без взыскания. аренда.»
Затем Линь Чжичао сказал:»Нет проблем! Пригласите людей позже сесть и поговорить, пока я буду присутствовать лично.
Хотя люди видят, что Cheung Kong Group имеет отличную репутацию и имеет отличные примеры сотрудничества с компанией метрополитена, Линь Чжичао, будучи руководителем Cheung Kong Group, все равно должен лично связываться с другими, чтобы проявить свое внимание. Позже работу можно оставить его подчиненным. Далее.
В будущем у Cheung Kong Group будет много подобных проектов. Это некоторые из преимуществ сотрудничества с корпорацией MTR.
Cheung Kong Группе не нужно платить за покупку земли, и ей нужна только одна транзакция. Деньги для фундаментальных проектов могут быть профинансированы за счет продажи недвижимости на стадии строительства. Прибыль от коммерческого здания составляет десятки тысяч или даже сотни миллионов Гонконга. долларов.
Если речь идет о строительстве недвижимости, я не знаю, сколько жилых домов будет построено. Только здание может вернуть деньги.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 444: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
