The birth of the Hong Kong Island family Глава 441: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 441: 11-10 Линь Чжичао принял в своем офисе Чэнь Цзэнси, председателя Hang Lung Properties.
Чэнь Цзэнси — очень скромный человек, редко появляющийся в средствах массовой информации и никогда не дающий интервью репортерам. Честно говоря, он такой же»скупой», как Ван Дэхуэй, и»богатый, но не могущественный».
Так называемая»власть» на самом деле является разновидностью репутации. Вы можете получить различные звания за счет пожертвований или занимать государственные должности, чтобы улучшить свой круг общения. Конечно, в эту эпоху, если вы богаты, но не влиятельны, вы легко станете целью похитителей. Когда позже появилась банда большого круга, они действительно были беззаконниками и без колебаний искали богатых и влиятельных людей, которых можно было бы похитить.
После простых приветствий Чэнь Цзэнси официально сказал:»Линь Шэн слышал, что Чан действительно стремится приобрести землю Цзюлунвань в Таохуа Датуне?»
Линь Чжичао сразу понял цель Чена Визит Цзэнси и весело сказал:»Хан Лунг тоже хочет присоединиться?»
Чэнь Цзэнси кивнул и сказал:»Изначально меня тоже интересовала эта земля, но когда я узнал, что Чунг Конг тоже был в контакте, я чувствовал, что конкуренция между двумя компаниями только увеличит площадь земли, поэтому нам было лучше развивать ее вместе».
Это характерная черта этой эпохи. Китайские компании по недвижимости совместно разрабатывают проекты участков, и, естественно, есть много преимуществ. Например, если 12 проектов сотрудничества понесут убытки, на прибыли это не отразится.
Линь Чжичао сказал:»На самом деле этот проект представляет собой трехстороннее сотрудничество между Чанши и 9 Лунцаном. Если вы не возражаете, мы связались с Чэнь Шэном.»
9 Longcang Group не хватает денег, поэтому этот проект должен быть включен.
Чэнь Цзэнси сразу сказал:»Конечно, проблем нет. Поскольку Cheung Kong Group и 9 Longcang присоединились силы, Ханг Лунг готов присоединиться, во главе с Чунг Конгом сотрудничать..
Он хочет заработать деньги, а не репутацию. Конечно, если Чанчунь будет конкурировать с Ханг Лунгом, он не сможет этому противостоять. В конце концов, мы не на одном уровне.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Это лучше, чем Чанчунь. 9 Лунцан, владеющий 35% и 30% акций, будет совместно осваивать и продавать эту землю как можно быстрее. В конце концов, Цзюлунцану не хватает денег!
Чэнь Цзэнси был вне себя от радости и сразу же сказал:»Лин Шэн, пожалуйста, давайте уладим этот вопрос следующим образом. Должны ли мы поговорить с Сяо Чжоу Шэном в остальном?»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Да, давай обсудим с ним детали».
Чэнь Цзэнси сказал с улыбкой:»Лин Шэн выиграл 9 турниров Лунцан и Хатчисон Вампоа подряд за последние шесть месяцев, чтобы продемонстрировать величие нашей китайской столицы. Я восхищаюсь вашей смелостью и силой».
Это почти его редкие»юмористические» слова!
Линь Чжичао ответил:»Времена изменились. Просто эти британские столицы всегда настороженно относились к Гонконгу. Вот и результат». сегодня.» Даже если я не брошу вызов, больше людей бросят вызов Инцзы. Чэнь Шэн, что ты думаешь?
Чэнь Цзэнси кивнул и сказал:»Наша китайская столица быстро развивалась, полагаясь на войну для поддержки войны, в то время как британская столица развивалась медленно. Считается, что рано или поздно китайский капитал возьмет в Гонконге абсолютное превосходство.
Поговорив некоторое время, Чэнь Цзэнси встал и ушел.
Линь Чжичао думал в офисе, что с начала этого года цены на землю и цены на строительство выросли еще больше. более 60%. Удвоение за год — это слишком страшно. Даже фондовый рынок резко вырос с февраля, потому что крупные компании опубликовали отличные результаты и выплатили щедрые дивиденды.
Это окончательное безумие!
На данный момент Линь Чжичао не хотел ввязываться в спор о дорогой земле, поэтому это сотрудничество было простым. В то же время Линь Чжичао считал, что количество официальных земельных аукционов должно быть сокращено, и он не будет этого делать. больше не будут брать землю с официального земельного аукциона во второй половине года.
Чанг Настоящая группа уже аннексировала старые британские компании, такие как Hutchison Whampoa и Qingzhou Yingni, и имеет обильные земельные запасы;
Сама группа также имеет земельный запас в 1,2 миллиона квадратных футов и может строить здания площадью около 10 миллионов квадратных футов. Это единственная земля. Ее хватило для застройки к середине 1980-х годов;
Cheung Kong Группа имеет очень хорошую репутацию и привлекла к сотрудничеству множество компаний, владеющих землей. Когда они продают землю, Cheung Kong Group нужно потратить лишь небольшую сумму денег, чтобы построить фундамент, и получить 1 половину прибыли.
Трех гарантий достаточно, чтобы Changshi Group опережала многие компании по недвижимости в области развития недвижимости.
Более того, личная компания по недвижимости Линь Чжичао — Victoria Harbour Investment также владеет примерно 2 миллионами квадратных футов земли Новых территорий и правами на обмен земель; если эти земли используются для строительства этажей, их также может быть почти 15 миллионов квадратных футов.
Этот уровень мощности почти такой же, как и земельный резерв Сунь Хун Кая в конце 1980-х годов; в конце 1990-х годов Сунь Хун Кай имел резерв земли всего в 50 миллионов квадратных футов.
Эти земли были зарезервированы до 1970-х годов. В последние годы Линь Чжичао вложил слишком много средств в проекты коммерческой недвижимости, поэтому земельный резерв не увеличился и даже не сильно уменьшился.
В более поздний период Линь Чжичао не планировал резервировать больше земли. В конце концов, с 1980-х годов Cheung Kong Group пришлось сконцентрироваться на проекте»большого жилого комплекса» и планах расширения за рубежом.
Линь Чжичао, ресторан отеля Shangri-La, пригласил г-на Мэлиса, президента сингапурской компании Haw Par, выпить с ним послеобеденный чай. После переговоров о правах совладельца Haw Par Villas в прошлом году Линь Чжичао активно связывался с Мэлис, и его жажда талантов ощутима.
Мерлисс — мастер современного управления предприятием. Линь Чжичао надеется, что он станет»большим управляющим» Cheung Kong Group. Его британская идентичность также поможет внешней экспансии Cheung Kong Group.
Сидя у окна, Линь Чжичао сказал:»Мне приходится иметь дело со слишком многими вещами каждый день. Я не Сунь Укун. У меня может быть 3 головы и 6 рук. Я просто обычный человек. Если не так много людей, которые могли бы что-то делать для меня, я В любом случае, мы никогда не достигнем таких достижений, как сегодня. Но сегодня группа Changshi сталкивается с двумя основными трудностями. Первая — это передача управления. Многие из моих старых коллег приближаются возраст выхода на пенсию. Вторая основная трудность заключается в том, что компания слишком быстро расширяется, и у нас все еще есть некоторые внутренние проблемы. Поэтому я надеюсь, что г-н Мерлис присоединится к нашей группе Cheung Kong и создаст будущее вместе с нами.»
Линь Чжичао впервые объясняет природу, я тоже думаю, что время пришло.
Подумав некоторое время, Мерис сказал:»Я узнал о Changshi Group и узнал о г-не Лине. Я обнаружил, что личная мудрость г-на Линя и его способность принимать решения широко используются в сегодняшних условиях. Но если это произойдет в будущем, г-н Линь планирует. Основано ли это на правах владения бизнесом или на управлении бизнесом?»
В этом разница между семейным бизнесом и котирующимся на бирже компаниями. компании в Гонконге по-прежнему остаются традиционным семейным бизнесом.
Линь Чжичао сказал:»Именно поэтому я надеюсь, что вы присоединитесь к нашему Чанши! В будущем Changshi Group будет развиваться в направлении диверсификации и интернационализации. Я надеюсь стать бизнес-лидером, а не владельцем бизнеса.»
Услышав эти слова Линь Чжичао, Мерис понял, что идея Линь Чжичао заключалась в том, чтобы естественным образом встать на путь современного менеджмента.
Поэтому он сказал:»На самом деле, стиль г-на Линя очень популярно. Мне приятно слышать, что ни руководство, ни сотрудники, которые с вами работают, редко ищут другого работодателя. Я думаю, это тоже предпринимательский дух.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Это конфуцианский дух. Я надеюсь, что моя компания присоединится к этому духу, чтобы ладить с коллегами. Конечно, этот дух в основном касается управления»людьми», а не развития». компании.
Мерис сразу сказал:»Конфуцианский дух? Господин Лин, можете ли вы сказать мне конкретно, что это за дух?
Линь Чжичао сказал:»Основными идеями так называемого конфуцианского духа являются прощение, верность, сыновняя почтительность, братство, мужество, доброжелательность, праведность, приличие, мудрость и доверие. Я думаю, нам нужно иметь системе, такой как Запад, и быть более прогрессивными в двух отношениях». Вместо того, чтобы быть полностью вестернизированным или полностью конфуцианским. Конфуцианство имеет свои преимущества и недостатки. Конфуцианства недостаточно для продвижения по службе. Японские компании обычно приносят присягу»компании по захоронению костей» в первый день регистрации новых сотрудников. Я с этим не согласен. Я думаю, что мы должны заботиться о сотрудниках в деталях, чтобы они чувствовали, что достойны работать всю жизнь».
Мерис 1 внимательно слушал и думал об этом. Он чувствовал, что такие люди, как Линь Чжичао, даже не нуждались бы в нем, если бы он им действительно был нужен. Полностью примет все его идеи, но будет иметь свои собственные уникальные идеи.
После сегодняшнего подробного обсуждения он подтвердил эту точку зрения. Конечно, выслушав конфуцианский дух Линь Чжичао, он также почувствовал, что такой образ мышления очень хорош и может стать дополнением к современному управлению предприятием.
Лунцзю Майлиси сказал:»На какую должность я могу претендовать, когда приеду в Чанши?»
Линь Чжичао сказал с улыбкой на лице:»Основная работа заместителя Генеральный менеджер и директор — управление корпоративной модернизацией. Он также присоединился к компании»Связь с западными инвестициями». Стоит отметить, что Changshi Group готовится скорректировать свою организационную структуру. Я уйду с поста генерального директора, а Хуан Чанхун и Линь Жуйхуань, старые и один молодой будет добавлен в качестве исполнительного директора. Есть 4 заместителя генерального директора и директора: Чжоу Фучжао, Чжоу Хуайань, Ху Чжаосюй и вы. В следующем году я также надеюсь, что вы поедете в Хатчисон Вампоа, чтобы работать директором. Эта корректировка имеет очевидный»старый и новый» подход и стала упорядоченной последовательностью перехода для второго поколения менеджеров.
Малис сразу понял, что босс не только хотел, чтобы он привел Cheung Kong Group в современное управление, но также надеялся использовать свою личность как гражданина Великобритании, чтобы проникнуть в Хатчисон Вампоа.
Вскоре он сказал:»Мне нужно 1-2 месяца, чтобы разобраться с вопросом о вилле Haw Par в Сингапуре!»
Линь Чжичао радостно сказал:»Конечно. Мистер Мерлисс приветствует вас». присоединиться к Changchun Villas!» Real Group. Сказав это, он протянул правую руку.
Май Лиси также улыбнулась и сказала:»Я должна поблагодарить г-на Линя за то, что он отнесся ко мне серьезно и предоставил мне платформу, чтобы лучше продемонстрировать свои навыки.
Линь Чжичао сказал:»Тогда давайте сотрудничать и будем взаимовыгодны!.»
По мере расширения своей карьеры Линь Чжичао надеется, что предприятие будет более модернизировано, и он сможет избавиться от напряженной работы. Ведь его преимущество — давать рекомендации.
Тан Синь, председатель компании метро, повел людей прийти В конференц-зале Cheung Kong Group обсуждался вопрос продажи прав на застройку над станцией Чатер — зданием Тайфу.
Линь Чжичао не говорил об этом напрямую — он планировал упаковать и продать его своей компании, но принял форму тактики»Карусель».
«Председатель Тан Синь сказал, что цены на недвижимость резко выросли в этом году. Мы можем получить большую прибыль от этого проекта, можно сказать, что это начало модели метрополитена.
Тан Синь и другие менеджеры компании метро внезапно улыбнулись и сказали:»Инвестиции в метро огромны, поэтому эта прибыль от недвижимости связана со строительными проблемами компании метро и проектами обеспечения средств к существованию граждан Гонконга. Это сотрудничество с Cheung Kong Group позволяет нам оценить, что авторитет и сила вашей группы могут дать хороший старт.
Старший руководитель компании метрополитена добавил:»Щедрое пожертвование Cheung Kong Group для облегчения финансового давления на компанию метрополитена заслуживает еще большего восхищения.
В прошлом году Cheung Kong Group выплатила MTR Corporation 550 миллионов гонконгских долларов наличными в виде денежных потоков, что позволило MTR Corporation использовать их для единовременного погашения банковских долгов. Это позволило бы сэкономить десятки тысяч процентов в течение года.
Впоследствии высшее руководство Cheung Kong передало на рассмотрение MTR Corporation предварительное предложение по продаже здания Taifu Building.
В течение долгого времени Тан Синь с удовлетворением говорил:»Если мы продадим здание Тайфу по этой цене, мы сможем продать в общей сложности 605 миллионов гонконгских долларов, а общая прибыль составит 158 миллионов гонконгских долларов». долларов».
Линь Чжичао сказал:»Неплохо! Конечно, это может быть отложено. Мы можем заработать больше более чем за полгода».
Тан Синь сразу сказал:»Нет».! Компания метро остро нуждается в деньгах, и за ней стоит много станций с правами на застройку, так что для получения прибыли потребуется всего полтора года8. Меня устраивают 10 000 гонконгских долларов.»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Значит, вы не возражаете против цены?»
Руководство корпорации MTR, естественно, знакомо с ценами на недвижимость, в конце концов, у нее так много станций. Как можно сотрудничество, охватывающее права развития, не понимает рынок?
«Я очень доволен. Цена очень хорошая! Честно говоря, я буду в безопасности, только если смогу продать его».
Линь Чжичао последовал этим словам и сказал:»Хотя Председатель Тан Синь вначале заключил выгодную сделку: оно продается публике слоями, но учитывая, что управление не будет способствовать тому, что такое здание будет продаваться слоями в будущем. Поэтому другая моя компания, Cheung Kong Industrial Group планирует немедленно купить это здание за 605 миллионов гонконгских долларов наличными и использовать его в качестве генерального менеджера.»
Как богато!
Тан Синь и другие не могли не вздохнуть в своих сердцах.
«Нет проблем! Это также может уменьшить множество проблем.»Бедро сказал Тан Синь.
Было бы лучше, если бы кто-то купил все здание, а не продавал его кому-то.
Затем все кратко обсудили детали, и сделка была признана успешной.
После всего проекта метрополитен может разделить прибыль в размере 80 миллионов, что очень хорошо.
Что касается зданий Главы 2, с которыми сотрудничали две стороны — вершина Адмиралтейства Ожидается, что станция будет сдана в августе. Продажи. В любом случае, при соблюдении условий продажи, продажа будет осуществлена в течение 1 раза.
Площадь здания Адмиралтейского вокзала больше чем здание Тайфу. Ожидается, что оно будет стоить 900 миллионов гонконгских долларов. Обе стороны могут заработать более 120 миллионов каждая. Этот Линь Чжичао планирует позволить Cheung Kong Group купить здание. Но вместо того, чтобы удерживать его в течение длительного времени время, он будет ждать до 1980 года, чтобы продать его и попытаться получить 1,5 миллиарда гонконгских долларов.
Участие Cheung Kong Group в»спекуляциях недвижимостью», естественно, имеет большое значение.
Стоимость Стоимость приобретения Hutchison Whampoa компанией Cheung Kong Group составит около HK$1 млрд. Конечно, это не проблема. Денежный поток Cheung Kong Holdings в прошлом году составил почти такую же сумму. А компании почти все»девелоперской недвижимости». Даже если они спекулируют на вершине Золотого Колокола, то это»товар вращается», поэтому средства выводятся очень быстро и недостатка в деньгах нет вообще.
1 неделю спустя.
Сделка по строительству Tai Fu Building за 605 миллионов гонконгских долларов широко освещалась в средствах массовой информации.
Услышав эту новость, Ньюбикян не мог не сказать:»Разве это не то же самое, что и арендная плата в наших торгах?»
Бао Фуда, недавно назначенный руководитель отдела недвижимости, не мог не восхищаться обходной тактикой Линь Чжичао. Если бы в первоначальном предложении было указано, что оно будет использовано для сдачи в аренду, метрополитен определенно не стал бы сотрудничать, потому что у метрополитена не хватает денег. Но теперь Линь Чжичао использовал другую компанию для покупки здания и оставляет его себе, чтобы собирать арендную плату. Это не только удовлетворяет компанию метро, но и позволяет ему получать долгосрочный доход от аренды.
«Это правда!»
Ньюбиджян вздохнул и сказал:»Это не несправедливая потеря! Конечно, в первоначальной заявке также было много щедрых условий, которые мы не могли предоставить. Кстати, вы готовы. Увеличить усилия по развитию индустрии недвижимости в Гонконге?»
Бао Фуда кивнул и сказал:»Теперь, когда недвижимость в Гонконге процветает, если мы не будем усердно работать над развитием недвижимости и заработать больше прибыли, мы полностью отстанем от китайского капитала.
Он принадлежит к радикальной группе!
Однако Нюбиджиан очень»стабилен». Он сразу сказал:»Я предлагаю вам не быть слишком радикальными. Несмотря на то, что мы поддерживаем Ченг Kong Group, мы по-прежнему являемся лидером Гонконга». Пока две крупнейшие компании по недвижимости будут вести себя немного более агрессивно, другие китайские компании по недвижимости будут сильно отставать..
Естественно, он является начальником генерального директора Jardine Бао Фуды.
Поэтому Бао Фуда может только сказать:»Хорошо, я воспользуюсь этим!»
Два человека подробно поговорили перед завершением встречи.
Фактически, по мере того, как ситуация с недвижимостью становится все лучше и лучше, интенсивность инвестиций Бао Фуды становится все больше и больше. В конце концов, как эти британцы могут это увидеть? Ситуация ясна. Выбор того, станет ли Арендодатель долговым королем в этой жизни, все еще находится в руках Бао Фуда. Если Бао Фуда хочет играть, должен быть кто-то, кто сможет с ним играть.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 441: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
