The birth of the Hong Kong Island family Глава 432: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 432: 11-06 Глава 432:
Repulse Bay Сад Минхуэй.
Линь Чжичао смотрел телевизор с Чжао Ячжи, который был через 3 месяца после родов, на руках. В настоящее время в Гонконге действуют 3 телевизионные станции и 2 радиостанции, каждая из которых транслирует даосские сюжеты, также известные как»Тайвань 5″.
Телеканал Цзяи был запущен в 1975 году и с самого начала работал очень энергично. Он выпустил много замечательных дорам и хороших шоу, но Линь Чжичао знает, что телеканал Цзяи прекратит вещание в следующем году не из-за недостаточного рейтинга. но из-за слишком большого потребления. Каждый акционер имеет недостаточную финансовую мощь. Когда телеканал Цзяи прекратил вещание, TVB и телевидение Ли воспользовались этим и наняли многих артистов с телеканала Цзяи.
Линь Чжичао не торопится завершать карьеру. У него есть две страховки для входа в телеиндустрию; главное, что, войдя в телеиндустрию, он будет следовать стратегии инноваций, лидерства, и глобальные амбиции.
«О чем думает брат Чао?» — лениво сказал Чжао Ячжи, лежа в своих объятиях.
Слуга отнес их 3-месячного сына в спальню, оставив им двоим провести сегодня некоторое время друг с другом. Сына этих двоих зовут Линь Гаоюань. Среднее поколение не использует поколение родового дома Линь Чжичао, а передается отдельно для дифференциации.
Ведь последующие дети могут считаться»незаконнорожденными детьми», и богатство, которое они унаследовали, будет иметь не компанию, а семейное богатство, которое Линь Чжичао сохранил для них через свою мать.
Например, Чжао Ячжи в настоящее время владеет активами на сумму более 40 миллионов юаней и стал миллиардером в начале 1980-х годов.
«Я думаю о том, чем мне следует наградить тебя за рождение моего сына!» Линь Чжичао крепко обнял Чжао Ячжи и сказал, вдыхая слабый женский аромат.
Чжао Ячжи радостно сказал:»Конечно, в наградах нет необходимости! Вы дали мне столько богатства, и для меня было правильно родить вам сына!»
Линь Чжичао пошутил:»Ребёнок — это не то, что тебе нужно».?»
Увидев выражение лица Линь Чжичао, Чжао Ячжи сразу же кокетливо сказал:»Брат Чао. Брат Чао, тебе нравится Гао Юань?» В конце После приговора он немного занервничал.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Мне это нравится, но ты знаешь, что у меня нет сил учить его в будущем. Поэтому я должен оставить такие вещи тебе. Просто не забывай не делать этого». говорите обо мне плохо».
Чжао Ячжи сразу серьезно сказал:»Ни в коем случае! Я могу сказать только хорошее о его отце, который является самым способным человеком в мире».
Вот и все. хороший!
Я не прошу от этих детей особого уважения и восхищения, но и не прошу негодования.
Он не даст этим детям больше богатства. Все основано на богатстве их матери.
«Хорошо, тогда я вознагражу вас инвестиционным планом!»
«Спасибо, брат Чао».
Чжао Ячжи, естественно, был невежлив, когда услышал что это был инвестиционный план.
Линь Чжичао сказал:»В настоящее время у Delta Investment почти нет долгового коэффициента, поэтому она может занять 10 миллионов гонконгских долларов через ипотечную недвижимость. Тогда вы спросите людей компании из Swire Properties. Они должны быть организаторами. 4-й фазы»Тайку Шинг» Глава в ближайшем будущем. Выстраивайтесь в очередь за покупкой. Кроме того, если у вас еще есть средства, инвестируйте в акции Sun Hung Kai и New World Development».
I Не рекомендуется покупать акции собственной компании, поскольку акции Cheung Kong Group сохраняют свою стоимость, но их трудно резко вырасти.
Чжао Ячжи быстро кивнул и сказал:»Нет проблем, завтра я пойду в компанию, чтобы договориться».
Delta Investment уже имеет полную корпоративную структуру с генеральным менеджером и финансовым менеджером. и другой управленческий персонал. В конце концов, их более 4000 человек. Имущество стоимостью 10000 юаней эквивалентно небольшой компании. Ежегодная собранная арендная плата составляет около 30 000 гонконгских долларов.
Фактически, одна элитная резиденция в настоящее время стоит почти 300 000 гонконгских долларов, что составляет более 130 резиденций. Однако недвижимость, в которую инвестирует Delta, представляет собой не все жилые здания, но также включает в себя офисы, магазины и т. д.
Линь Чжичао попросил Чжао Ячжи купить недвижимость Тайку Шинг, потому что оценка»больших жилых комплексов» выше.
Например, в Тайку Шинг текущая цена составляет 300 гонконгских долларов за квадратный фут, а в 1981 году она составляла 1200 гонконгских долларов за квадратный фут;
Однако в обычных жилых домах такая цена есть. не имеют такого увеличения, которое, по оценкам, будет примерно в три раза больше.
Поговорив некоторое время, Линь Чжичао расстегнул Чжао Ячжи.
«Где ты бродишь по воде?»
Чжао Ячжи кокетливо сказал:»Ты также сказал, что если ты будешь так много играть с ними, теперь она будет еще больше!» Там было все еще гордость в его глазах.
Линь Чжичао раскрыл ладони.
«Мне нравится!»
Вообще-то это фигура уровня С, но для азиатов это уже естественный уровень полноты. Но после того, как их вырастил Линь Чжичао, у этих женщин очень хорошие фигуры: они могут быть худыми и полными, когда это необходимо, и их можно назвать идеальными фигурами.
Королевский земельный аукцион.
Чжоу Хуайань повел высшее руководство в аукционный зал и сразу же привлек их.
В последние два года, когда босс не присутствовал на аукционе, он поручил заместителю генерального директора Хуан Чанхуну взять его с собой; поэтому он был частым посетителем аукциона, а также следовал за заместителем Хуан Чанхуна.
Видя, что эксперты по недвижимости, присутствовавшие на месте происшествия, увидели, что Промышленная группа реки Янцзы даже не пришла с основным высшим руководством, а только послала Чжоу Хуайаня, старшего руководителя во втором поколении, Чжоу Хуайаня и остальные вздохнули в сердце — китайская компания по недвижимости»Чанши» в настоящее время является крупнейшей компанией по недвижимости. Старейшая квалификация прославилась в Гонконге в конце 1940-х годов; в то же время их умы стали активными. Сегодня Хуан Чанхун не приехал для участия в аукционе, был отправлен только Чжоу Хуайань. Это необычно. Вполне возможно, что Cheung Kong Group хочет использовать этот метод, чтобы легко сделать снимок. на земле.
Застройщик Чжун Цзянхай подошел с улыбкой и поздоровался:»Changshi Group обычно проделывает много работы при съемке земли. Чжоу Шэн, если ты поднимешь руку, это означает, что земля приличная. Я позаботится об этом!»
Чжоу Хуайань улыбнулся.»То, что ты сказал, имеет смысл, Ху Шэн!»
Хотя Чжун Цзянхай — опытный застройщик, как его можно сравнивать с Промышленная группа реки Янцзы с точки зрения силы.
Обе стороны просто пошутили. Конечно, вполне возможно, что Чжун Цзянхай сделал это.
Чжоу Хуайань также сегодня впервые представлял Чанши. Многие застройщики не могли не подозревать, что Changshi Group хотела легко получить землю с помощью этого метода.
Как это могло быть?»Это так просто?» Застройщик подумал, что он даже хочет похвастаться перед Чжоу Хуайанем.
Аукцион скоро начнется.
Ли Цзячэн, Чжао Шизенг, Чжэн Ютун, Ван Дэхуэй и другие полагались на лоскутное шитье при приобретении недвижимости, зарубежную рекламу для приобретения недвижимости иммигрантов в Гонконге и терпеливые слияния.
Чжоу Хуайань все же успешно получил хороший жилой участок площадью около 36 000 квадратных футов, цена сделки составила 21,8 миллиона гонконгских долларов и средняя цена 600 гонконгских долларов за квадратный фут.
Когда коммерческая земля в Восточном Цим Ша Цуй была продана с аукциона, многие люди внезапно стали энергичными. Несмотря на то, что Восточный Цим Ша Цуй не застроен, он по-прежнему имеет коммерческую ценность, тем более, что площадь земель вдоль побережья достигает 4,0 квадратных футов. Даже если Восточный Цим Ша Цуй и оговаривает, что максимум не может превышать 17 этажей, по крайней мере, более 40 000 квадратных футов коммерческих зданий можно построить.
Среди толпы малайский»Го Хуонян» и индонезийский»Лин Шаолян» посмотрели друг на друга. Они хотели сфотографировать это место сегодня, чтобы совместно построить первоклассный отель.
Хотя Линь Чжичао украл у Го Хуоняна вывеску»Отель Шангри-Ла», он все же вложил средства в 5-звездочный отель в Улу, который был не таким большим, как отель Шангри-Ла.
Хотя эти богатые люди Юго-Восточной Азии вступают в сговор с бизнесменами в своих странах, они по-прежнему осторожны, поэтому они определенно вложат определенную сумму богатства в Сингапур и Гонконг, чтобы разделить риски.
На этот раз Го Хуонянь и Линь Шаолян готовятся построить 5-звездочный отель в Восточном Цим Ша Цуй, и, конечно же, есть и другие акционеры.
Аукцион начинается.
Чжоу Хуайань Глава присоединился к шоу и немедленно поднял цену, что сразу же привлекло внимание многих людей. Все догадались, что Промышленная группа реки Янцзы придает большое значение этой земле!
Естественно, кто-то начал мутить. Конечно, это секретно и является обычным повышением цен.
В это время Линь Жуйхуань наблюдала из-за угла.
Элита собралась в аукционном доме, все с золотыми и огненными глазами, жаждущие пожрать лучшее.
Намерения Промышленной группы реки Янцзы и ценность этой земли очень высоки.
Когда цена достигла 75 миллионов гонконгских долларов, Чжоу Хуайань начал отказываться от цены.
Позже Линь Жуйхуань осторожно взялся за предложение четкой и размеренной рукой.
Ни одна из присутствовавших атакующих команд основных группировок не обратила внимания на то, что за герой этот молодой человек, они думали, что он представитель неизвестной малой и средней компании по недвижимости или финансируемой из-за рубежа компании. учреждение, которое только что прибыло в вашу страну, поэтому его не лечили.
Пока Линь Жуйхуань не предложил»88 миллионов»
«Кто это? Это представитель организации, финансируемой из-за границы?»»Возможно, или это могут быть призеры Raptors в Юго-Восточной Азии.»
Люди много говорили.
Го Хуонянь и Линь Шаолян обменялись словами и неохотно решили сдаться.
Весь Восточный Цим Ша Цуй по-прежнему представляет собой пустынную землю. Правительство Гонконга приобрело в общей сложности 17,4 га земли посредством рекультивации1; два участка земли были проданы на аукционе в прошлом году, но цена сделки составила всего 1700 гонконгских долларов за квадрат. фута, и это не были прибрежные земли. Сейчас цена за единицу этой прибрежной земли достигла 2200 гонконгских долларов за квадратный фут, что уже является огромным ростом.
Го Хуонянь и Линь Шаолян решили сдаться, потому что в Восточном Цим Ша Цуе еще было много земли, которая позже будет продана с аукциона, и сегодня было неуместно драться с глупым молодым человеком.
Но если Cheung Kong Group выставит на аукцион эту землю, многие люди подумают, что, поскольку Cheung Kong настроен по этому поводу с оптимизмом, стоит заплатить больше.
После окончания аукциона к Линь Жуйхуаню пришли репортеры нескольких финансовых СМИ.
«Какую компанию вы представляете?»
Линь Жуйхуань серьезно сказал:»Чанши»
Репортер был в замешательстве!
Этот молодой человек представляет Чанши. Кого представляет Чжоу Хуайань?
Конечно, аукцион не предусматривает, что только один человек на дом может делать ставки, при условии, что вы предлагаете высокую цену.
«Эй, ты старший сын господина Линь Чжичао?» Репортер быстро отреагировал.
Линь Жуйхуань еще не ответил.
Репортеры на месте происшествия внезапно»уговорили» и внезапно поняли.
От имени Чан Ши, который похож на Линь Чжичао и имеет 67 очков сходства с»Принцем»!
Группа Ченг Конг.
Линь Чжичао выглядел очень счастливым, узнав, что его план сработал.
В ближайшие несколько лет земли в Восточном Цим Ша Цуй резко вырастут!
В прошлой жизни земля на Востоке Цим Ша Цуй была продана на аукционе в конце 1970-х и конце 1970-х годов, и цены становились все выше и выше. Например, в 1977 году на аукционе было продано 930 000 квадратных футов земли на общую сумму 1 миллиард гонконгских долларов; в 1978 году на аукционе было продано 680 000 квадратных футов земли на общую сумму 2,9 миллиарда гонконгских долларов. Земля была на 250 000 квадратных футов меньше, но цена утроилась.
Это полностью показывает, что следующий год и следующий за ним год будут годом, когда большое количество земли будет продано с аукциона в Восточном Цим Ша Цуй.
Линь Чжичао нарисовал на бумаге круг рядом с землей, которую они взяли, и сказал:»В будущем нам нужно будет сделать еще одну фотографию этого участка земли на западной стороне или этого участка земли. на восточной стороне. Участок земли считается имеющим место в Восточном Цим Ша Цуй. Модель торгового центра + офисное здание + отель займет важную часть будущего бизнеса в Восточном Цим Ша Цуй.
Линь Жуйхуань сказал:»Здание отеля должно быть спланировано и построено в первую очередь, чтобы его не поймали!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я не стану мишенью! Кто будет поднимать цену на землю рядом с нами без всякой причины, если только он этого действительно не хочет, мы, конечно, не нечестны..
Линь Жуйхуань больше не беспокоился об этой проблеме. На этот раз стратегия его отца сработала. Он знал, что многие застройщики интересуются недвижимостью и обязательно обратят внимание на эту землю; по их мнению, их отец Всегда правильно следовать, если у вас очень хорошее видение.
Затем Линь Чжичао сказал:»Для проекта в Восточном Цим Ша Цуй Руй Хуан будет отвечать за представление гостиничных брендов и строительство комплексного коммерческого здания…
В настоящее время уже есть два топ-менеджера молодого поколения — Линь Жуйхуань и Чжоу Хуайань. Линь Жуйхуань хорошо умеет планировать проекты коммерческой недвижимости. Чжоу Хуайань хорошо умеет планировать и развивать недвижимость. Можно сказать, что есть преемники.
Линь Жуйхуань в настоящее время планирует коммерческие проекты, включая железнодорожный вокзал Нью-Йорка Hyatt Regency, Raffles City Plaza, здание Адмиралтейства, Penfolds Center и т. д. У него богатый опыт.
Чжоу Хуайань также очень хорош в сфере недвижимости на озере Сайси, в здании Элизабет, в восточном новом здании и т. д. Деревню можно считать демонстрирующей свое преимущество.
«Хороший председатель. Председатель, гостиничный бренд в Цим Ша Цуй Восток может представить гостиничный бренд Hilton в будущем в обмен на конец отеля Hilton в Центральном районе. Таким образом, мы избегаем уплаты крупного штрафа за нарушение. Сказал Линь Жуйхуань.
Линь Чжичао был ошеломлен тем, что у него нет Главы. Он на мгновение задумался, а затем сказал:»Вы можете делать все, что захотите! Вы можете подождать, пока здание отеля не будет закрыто, прежде чем говорить с отелем Hilton»..»
Они сами по себе зрелы. Для дизайна отеля требуется только управление отелем Hilton и брендинг.
Линь Жуйхуань сказал:»Да, я знаю!»
Когда все вышли из офиса, Линь Чжичао улыбнулся, и за ним последовал кто-то!
Он планировал поддержать Линь Жуйхуаня и Чжоу Хуайаня, чтобы они действительно пришли к власти в конце 1970-х. Линь Жуйхуань — генеральный менеджер и исполнительный директор, а Чжоу Хуайань — заместитель генерального директора и исполнительный директор. Позже они присоединятся к Мерису в качестве заместителя генерального директора и директора.
1 день в июне.
Линь Чжичао сидел в офисе Universal Group, держа в руке журнал о судоходстве, в который входили рекорды Gibson Ship Brokerage и рейтинг крупнейших судов в мире
Линь Чжичао был прочно сидит на первом месте в Главе 1 Общая грузоподъемность корабля 18 миллионов тонн;
Король-ветеран судоходства Дун Хаоюнь занимает 2-е место в Главе с общей грузоподъемностью 7,5 миллионов тонн;
Онассис, греческий король судоходства, самый известный в мировых СМИ, занимает 8-е место в Главе Общая грузоподъемность — 4 миллиона тонн;
Новый король судоходства Гонконга Бао Юган занимает первое место по общей загрузке мощность 3,2 млн тонн.
Что касается Чжао Цунъяня, который вообще не имеет права быть в списке, он, должно быть, был коронован»Королем долгового корабля» в своей предыдущей жизни после 1980-х годов.
Этот рейтинг относительно реален и весьма достоверен, так считает Линь Чжичао.
Причина, по которой 340 000 тонн занижены, заключается в том, что Global Shipping не включена в список и не имеет двух акционеров: Кроме того, существует много действующих судов, не относящихся к VLCC, поэтому эти суда трудно подсчитать.
Дун Хаоюнь владеет флотом в 7,5 миллионов тонн и считает, что коэффициент задолженности высок. В конце концов, судоходной компании трудно работать без долгов, как Линь Чжичао; что еще более важно, Дун Хаоюнь будет безумно расширяться судовладельцев, который может достигать 10 млн т. выше.
С развитием мировой экономики текущая стоимость строительства нефтяного танкера водоизмещением 300 000 тонн составляет около 50 миллионов долларов США. Ценность гигантского корабля — коммерческое здание в Централе.
Конечно, это цена кораблестроения!
Цена бывших в употреблении нефтяных танкеров не такая уж высокая и зависит от конкретной ситуации и условий судоходства в данный момент.
Грубо говоря, огромный нефтяной танкер стоимостью 50 миллионов долларов США сегодня стоил бы всего 5 миллионов долларов США в 1985 году.
Стоимость доставки колеблется, и каждый год существует несколько цен; если наступит цикл, цена будет отличаться еще больше.
Линь Чжичао знал, что пришло время продавать лодку!
Его план по сокращению количества кораблей уже у него в голове, а именно продавать корабли, не относящиеся к VLCC, начиная со второй половины этого года. Через 2 года у него останется флот в 8 миллионов тонн.
Нет.
«Босс» Фэн Юнфа вошел и сказал.
Он тоже старый: ему было около 30, когда он был с Линь Чжичао, а сейчас ему 6 лет.
Так уж получилось, что Фэн Юнфа должен уйти в отставку после сокращения кораблей.
«Я планирую сократить количество кораблей. Если в последнее время появятся корабли с истекшим сроком годности, они будут проданы по правильной цене. Приоритет будет отдан продаже нефтяных танкеров и балкеров водоизмещением от 100 000 до 150 000 тонн. Если есть нефтяные танкеры VLCC, срок годности которых истек, то сообщите мне и разберитесь с этим.. Приоритет отдается продаже кораблей Global Shipping, а Universal Shipping не торопится.»
Фэн Юнфа сказал без никаких сомнений:»Нет проблем, я сразу устрою! Но те 100-тысячные нефтяные танкеры, построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, достигли возраста, почти списанного на металлолом, и не могут быть проданы по высокой цене».
После стольких лет работы с начальником такие важные решения не требуют от него беспокойства по поводу исполнения. Потому что принятие решений начальником никогда не было упущено. Теперь очевидно, что босс намерен приобрести офисные здания на Манхэттене и тайно приобрести акции 9 Longcang Group.
Линь Чжичао сказал:»Если нефтяной танкер водоизмещением 100 000 тонн невозможно продать, он будет отправлен на слом».
Эти корабли заработали много денег на спекуляциях с нефтью в прошлом, и сейчас они стоят своих денег, даже если их напрямую сдать на слом.
«Хорошо»
В настоящее время Universal Group владеет 50 судами VLCC/LCC общим тоннажем 13 миллионов тонн.
Важно то, что эти корабли были впервые построены в конце 1960-х годов, а самому старому было всего 12 лет. Кроме того, это VLCC и имеет очень высокую стоимость. Один из них — более 15 миллионов долларов США, что составляет 70% цены на момент постройки корабля.
Помимо хорошей ситуации с судоходством, это также связано с ростом затрат на судостроение в последние годы: например, строительство VLCC водоизмещением 226 000 тонн обходится более чем в 35 миллионов долларов США.
Что касается этих 100-тысячных нефтяных танкеров, то они действительно бесполезны, и им всем около 15 лет. Обычно срок службы нефтяных танкеров составляет всего 20 лет, а судоходные компании в некоторых регионах почти достигли предела в 25 лет.
Таким образом, стоимость парка Universal Group составляет менее 100 миллионов долларов США.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 432: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
