The birth of the Hong Kong Island family Глава 431: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 431: 11-05 Конференц-зал Changshi Group.
Линь Чжичао спросил:»Как идет подготовка к продаже озера Сайси?»
Участок озера Сайси занимает площадь 864 000 квадратных футов. Промышленная группа Changjiang выделила менее 10 000 м земли под строительство.10 24-этажных жилых башен. Проект Saixi Lake состоит из 925 жилых единиц, каждая из которых представляет собой большую резиденцию площадью от 1260 до 1640 квадратных футов.
А оставшаяся земля будет построена под крупномасштабную развлекательную площадку, объединяющую развлечения, спорт и отдых, которая будет связана с красивым живописным районом озера Сайси. Кроме того, были построены торговые центры, гаражи и т. д., среди которых»Торговый центр Saixi Lake» будет использоваться для сбора долгосрочной арендной платы.
Ху Чжаосюй сказал:»Мы получили разрешение на предпродажу и планируем открыть продажу в начале мая. Цена за единицу составит 288~356 гонконгских долларов за квадратный фут. Средняя цена превысит 300 Гонконгских долларов за квадратный фут. Каждое домохозяйство получит 1 парковочное место».
Линь Чжичао подсчитал, что общая площадь дома составляет 1,3 миллиона квадратных футов, что составляет объем продаж в 400 миллионов гонконгских долларов; Стоимость земли составляет всего 85 миллионов гонконгских долларов, плюс плата за строительство и прочие расходы, инвестиции составляют менее 250 миллионов гонконгских долларов.
Таким образом, прибыль только от жилой недвижимости достигла 150 миллионов гонконгских долларов, при этом Cheung Kong Group и Canadian Imperial Bank делят по 75 миллионов гонконгских долларов.
Кредит под низкие проценты, предоставленный Канадским Империал Банком в этом проекте, также является причиной более низкой стоимости этого проекта.
«Этот проект будет распродан очень рано в этом году!»
«Нет проблем, мы планируем продать его в два этапа».
Таким образом, 75 миллионов будут распроданы. Подсчитав прибыль в этом году, годовая прибыль Cheung Kong Group в 1977 году определенно может превысить 300 миллионов гонконгских долларов.
Линь Чжичао также сформулировал разные стратегии для разных партнеров. Например, партнером сайта Saixi Lake является Canadian Imperial Bank of Commerce. Ему не нужно думать о том, как заработать больше денег. Ему нужно учитывать быстрый возврат средств, и это то, что банк рад видеть.
Например,»Восточная Новая Деревня»,»Элизабет Билдинг» и»Локк Билдинг» — это застройщики, которые, естественно, хотят внедрить продажу в рассрочку для максимизации прибыли; конечно, существует также иерархическая рассрочка. Sabre Building» и»Locke Building» продаются через два года, а Oriental New Village — через три года.
Далее Хуан Чанхунхуэй сообщил, что»Роджерс, председатель Qingzhou Yingni, хочет, чтобы мы купили 9,6% его акций с премией и передали вам председателя совета директоров Qingzhou Yingni».
Линь Чжичао не был удивлен тем, что индекс Hang Seng в этом году открылся на отметке 465 пунктов и быстро упал после листинга всего на 470 пунктов. По состоянию на начало апреля он упал до 430 пунктов.
В этой общей обстановке Роджерс считал, что акции Qingzhou Yingni все еще растут, и знал, что Yangtze River Industry все еще увеличивает свои активы; как только доля акций Yangtze River Industrial достигнет более 35%, он мог бы переехать в Qingzhou Yingni через Совет директоров..
Тогда стоимость его акций станет неопределенной.
Поэтому, столкнувшись с этой ситуацией, Роджерс почувствовал, что лучше всего взять на себя инициативу и обналичить деньги, если его руки не смогут скрутить бедра.
Линь Чжичао сказал:»Сколько акций у нас уже есть? Какова рыночная стоимость Qingzhou Yingni?»
Хуан Чанхун сказал:»Мы уже владеем 35% акций. Рыночная стоимость Qingzhou Yingni составляет 110 миллионов гонконгских долларов, что соответствует росту рынка. Более чем на 20%.
Независимо от того, как вы воспользуетесь общей ситуацией и купите в рассрочку, акции определенно вырастут ниже такое большое количество покупок. 9 То же самое можно сказать и о Longcang Group: в прошлой жизни Ли Цзячэн совершал тайные покупки всего за 13–14 гонконгских долларов, но к тому времени, когда он владел 20% акций, цена уже превышала 35 гонконгских долларов за акцию.
Теперь, когда Universal Group тайно приобрела 9 акций Longcang Group, стоимость самой акции упадет до 13~14 гонконгских долларов за акцию, но она определенно не будет ниже 16 гонконгских долларов за акцию при акции Universal Group. тайная покупка.
Конечно, чистая стоимость одной акции 9 Longcang Group должна быть выше 50 гонконгских долларов.
«Если премия составит 10%, мы не сможем набрать ни одного очка больше. В конце концов, нам нужно всего 5% капитала, чтобы войти в руководящий орган Цинчжоу Инни через совет директоров..
«Ну, я думаю, Роджерс это понимает..
Затем Линь Чжичао сказал:»После того, как мы перешли к Qingzhou Ying Cement, первым шагом было перемещение ее главного завода в Туэнь Мун. Во-вторых, модернизация технического оборудования была отложена. Когда мы взяли на себя управление, Я надеюсь увидеть, как твой план воплотится в жизнь, и не откладываю его.
Затем он попросил своих подчиненных улучшить детали.
Промышленная группа»Чанцзян» уже более двух лет активно занимается производством строительных материалов, от первых каменных рудников до более поздних сталелитейных предприятий. прутки, цемент и т. д. 56 таких компаний по производству строительных материалов. Этот вид развития также называется горизонтальным развитием и внутренним развитием.
«Это босс!
После встречи все снова занялись делом.
Сегодняшняя прибыль Cheung Kong Group более чем в три раза превышает прибыль Cheung Kong Group за тот же период в предыдущей жизни. Разумеется, она огромна, она должна быть больше, чем в 5 раз.
Однако слишком много коммерческих проектов и слишком много земельных запасов являются факторами, ограничивающими соотношение активов и прибыли.
Например, в прошлой жизни стоимость активов Cheung Kong Group могла составлять 600–800 миллионов гонконгских долларов, но ее годовая прибыль могла достигать 90 миллионов гонконгских долларов. Сегодня стоимость активов Cheung Kong Group составляет около 4 миллиарда гонконгских долларов, но его прибыль составляет всего 3 миллиарда гонконгских долларов.
Поскольку в прошлой жизни Группа Чанши имела меньшую прибыль от сбора арендной платы, все они полагались на»войну за поддержку войны» Ли Цзячэна, чтобы заработать деньги и немедленно инвестировать в развитие объектов.
Однако.
Линь Чжичао не сможет сделать это в этой жизни. Общая прибыль от строительства недвижимости невелика. Если он съест ее сам, другие застройщики»Дисбаланс спроса и предложения» вот-вот будет достигнут.
Таким образом, прибыль от коммерческих проектов промышленной группы Чанцзян составляет более половины. Например, прошлогодняя прибыль в 200 миллионов долларов от сбора арендной платы и других прибылей от бизнеса достигла 120 миллионов, в то время как на долю строительства недвижимости пришлось только 80 миллионов, что всего на 10 миллионов гонконгских долларов больше, чем у Сунь Хун Кая.
В этом году Cheung Kong Industrial Group ожидает, что коммерческие проекты с прибылью в 300 миллионов гонконгских долларов достигнут 160-170 миллионов гонконгских долларов, тогда как проекты развития будут иметь только 130-140 миллионов гонконгских долларов.
Офис председателя Цинчжоу Инни Роджерс мысленно посмотрел на этот офис.
Вскоре в офис пришла Карен, генеральный менеджер Цинчжоу Инни.
«Председатель»
Карен только что работала у старшего руководителя с хорошими управленческими способностями.
Роджерс сказал:»Карен, я планировал продать акции компании Yangtze River Industrial Group и выйти из совета директоров. Они обещали и дальше позволять вам быть генеральным директором».
Что я могу сделать, если не продам? Столкнувшись с Группой Чанши, он не смог дать отпор.
К счастью, рыночная стоимость акций в его руках выросла более чем на 50% в том же диапазоне индекса Hang Seng. Как только он их продал, это было эквивалентно выходу с прибылью.
Карен была удивлена. Он узнал об этом только сейчас, но быстро сказал:»Интересно, приведет ли приобретение Changshi Group к Qingzhou Yingni радикальные изменения?»
Роджерс сразу понял. Карен была удивлена. внезапно забеспокоилась о своем будущем, а не о том, как он себя чувствует.
«Мы перенесем цементный завод в Туен Мун и увеличим производственные мощности. Говорят, что мы также планируем привлечь иностранные инвестиции для улучшения технологий. Кроме того, они больше всего ценят землю в Хок Юэне. Если вы хотите. Вы можете сотрудничать только с работой Cheung Kong Group, иначе они не позволят вам работать в компании».
«Спасибо, Председатель, за то, что сообщили мне, что Председатель планирует вернуться в компанию». Великобритании?»
Роджерс кивнул и сказал:»Я взял деньги и вернулся в Китай, чтобы уйти на пенсию». Сказав это, он почувствовал себя немного одиноким.
Кто хочет поддержать пожилых людей?
Вероятно, именно этого больше всего боятся способные мужчины.
1 неделю спустя.
Cheung Kong Industrial Group и Qingzhou Yingni совместно объявили, что Changjiang Group приобрела 46% акций Qingzhou Yingni. Г-н Линь Чжичао станет председателем совета директоров Qingzhou Yingni. Карен останется на посту председателя совета директоров Qingzhou Yingni. генеральный директор. Новый Цинчжоу Инни будет добиваться переезда. Главный завод, внедрение передовых технологий и увеличение производства цемента.
Никаких предложений по 900 000 квадратных футов земли в Crane Garden в Хунг Хоме сделано не было.
Отель Шангри-Ла.
Линь Чжичао пригласил Гуань Шаня поужинать с ним, и Гуань Цзяхуэй сел рядом с ним.
Эта сцена сделала Гуань Шаня беспомощным, и ему пришлось признать, что однажды он пожалел о том, что забрал Линь Чжичао, но вскоре забыл о своих проблемах. Линь Чжичао чувствует себя очень комфортно, зарабатывая деньги только ради удовольствия!
«Гуань Шэн слышал, что вы занимаетесь каким-то бизнесом?»
«Ну, это все мелкие дела, которые делаются с друзьями».
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Это вид бизнеса В бизнесе вообще трудно зарабатывать деньги, не так ли?»
С профессиональной точки зрения он сказал, что в 89% случаев партнер по малому бизнесу с друзьями будет терять деньги, независимо от того, как идет бизнес. Между ними возникнут конфликты, что отразится на бизнесе.
Гуань Шань так не думал. Он сказал:»Все в порядке. Мы ведем торговлю между Тайванем и Гонконгом, поэтому можем работать вместе».
Линь Чжичао перестал говорить чепуху и сказал:»Думаю, я поручаю вам представлять Цзяхуэй, чтобы создать инвестиционную компанию в сфере недвижимости и выплачивать вам ежемесячную зарплату в размере 5000 гонконгских долларов. Когда Цзяхуэй выполнит условия, вы переведете ее в Цзяхуэй».
В конце концов, он не беспокоится о том, что Гуаньшань сбежит с деньгами. Долгосрочные талоны на питание, очевидно, более важны, не говоря уже о том, что Гуань Шань все еще любит Гуань Цзяхуэй, иначе он не угрожал бы ей смертью в ее предыдущей жизни, чтобы заставить Гуань Цзяхуэй не женится.
Что касается того, что он не принуждал его к смерти в этой жизни, возможно, он все еще любил свою возлюбленную и не думал, что его дочь может стать его дойной коровой; и поскольку Линь Чжичао был так хорош, для его дочери не было неприемлемо следовать за ним, не говоря уже о том, что Чжан Бинцянь начал принимать решение. Он знал, что было слишком поздно, и его дочь уже была влюблена в него.
Гуань Шань и Гуань Цзяхуэй оба были ошеломлены: они не ожидали, что Линь Чжичао будет таким щедрым.
«Инвестиционная компания в сфере недвижимости?» — сказали в унисон отец и дочь.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Это компания, занимающаяся спекуляциями недвижимостью. Хотя мне не нравится этот вид бизнеса, я не могу лично участвовать в спекуляциях недвижимостью. Но Цзяхуэй определенно сможет начать». небольшой бизнес, а затем в будущем превратиться в большой бизнес. Поэтому я планирую дать ей 3 миллиона гонконгских долларов на покупку собственности нашей компании на озере Сайси».
Для него всего лишь десятки тысяч — это ничего. Естественно, угождать женщинам очень выгодно. И инвестирование таким образом действительно может сэкономить много денег в будущем.
Что касается покупки собственного дома, это вовсе не является незаконным и не нарушает правил листинговых компаний; до тех пор, пока вы не покупаете акции своей собственной компании и вас не замечают другие, нет никаких проблема.
Затем Гуань Шань спросил:»Будет ли продолжать расти число домов?»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Конечно, они будут расти, иначе зачем мне заниматься недвижимостью».
Начальная цена озера Сайси составляет всего 300 долларов. Средняя цена гонконгских долларов за квадратный фут выросла до 1200 гонконгских долларов за квадратный фут в 1981 году. Никаких проблем не было, и цена выросла в четыре раза!
К тому времени Гуань Цзяхуэй станет самым молодым миллионером!
Тогда Гуань Шань с готовностью согласился основать компанию в соответствии с договоренностями Линь Чжичао.
После ужина Гуань Шань ушел первым, зная, что его дочь уже невозможно спасти, и принял решение. На самом деле, у него все еще была идея, что его дочь обязательно станет богатой, если последует за Линь Чжичао, потому что Линь Чжичао выглядел как мужчина, который»очень охотно тратил деньги на женщин».
Линь Чжичао привел Гуань Цзяхуэй в номер отеля и сразу же превратился в Легенду о Голодном Волке.
«Брат Чао, я верю в тебя!» — сказала Гуань Цзяхуэй между ударами ногами.
Линь Чжичао взяла свое красивое лицо и серьезно сказала:»Да, просто поверь мне!»
После этого он начал снова.
Когда придет время.
Подается с белыми полотенцами.
Девушка замычала.
Женщина рождается.
В начале мая Cheung Kong Group сдала в аренду 400 жилых единиц на озере Сайси, каждая единица стоила от 360 000 до 480 000 гонконгских долларов.
Поскольку покупатели и спекулянты выстраивались в очередь за 48 часов, Cheung Kong Group требовалась рабочая сила для отправки персонала для поддержания порядка. Это связано с тем, что участок озера Сайси представляет собой элитный жилой район со множеством общественных объектов и парковочных мест, который очень популярен на рынке.
Хотя 400 жилых домов на озере Сайси были выставлены на продажу, некоторые из них были проданы через Нэйхуан, и целью были некоторые агенты Cheung Kong Group.
Как крупный застройщик в Гонконге, Cheung Kong Holdings, естественно, нуждается в сотрудничестве со многими агентскими компаниями, поэтому это проблема, которой Линь Чжичао не может избежать.
Если вас никто не поддержит, это, очевидно, повлияет на вас.
Группа Ченг Конг.
Хуан Чанхун и Ху Чжаосюй пришли в офис Линь Чжичао рука об руку.
«Босс Сайси Лейк распродал все 400 жилых единиц. Рынок очень горячий!» — счастливо сказал Ху Чжаосюй.
Цены на жилье выросли слишком быстро. В период низкого уровня в конце 1974 года средняя цена жилья в Гонконге составляла 176 гонконгских долларов за квадратный фут. Теперь, менее чем за два с половиной года, она выросла выросла до 300 гонконгских долларов за квадратный фут. Конечно, с начала 1976 года самые быстрые темпы роста составляли более 30% в год.
Линь Чжичао сказал:»Похоже, что 525 резиденций на озере Сайси во второй половине года могут быть проданы по более высоким ценам!»
Хуан Чанхунхуэй затем сообщил, что»босс придержит в этом месяце состоится официальный земельный аукцион, и цены будут высокими.»Земля на восточном побережье имеет площадь 4,0 квадратных фута и может быть использована как земля для отеля и коммерческого комплекса».
По данным Хуана По описанию Чанхуна, Линь Чжичао знал, что земля, которая должна была принадлежать отелю Шангри-Ла в предыдущей жизни, естественным образом будет захвачена. В настоящее время коммерческая земля в Центральном районе стоит более 6000 гонконгских долларов, а земля в Цим Ша Цуй стоит более 6000 гонконгских долларов.
Однако Восточный Цим Ша Цуй — это недавно освоенная территория, и вся территория еще не застроена, поэтому ее нельзя сравнивать с землей в Цим Ша Цуй. Боюсь, что 23 гонконгских доллара за квадратный фут уже стоят очень высоко.
Как бизнесмен с дальновидным видением, Линь Чжичао, естественно, может видеть перспективы Восточного Цим Ша Цуй в будущих поколениях. Этот район станет Меккой бизнеса и развлечений с очень хорошими перспективами.
«Этот участок земли действительно хорош. Я планирую взять его и построить отель! Позже я попрошу двух человек из Хуайаня и Жуйхуаня принять участие, чтобы застать противника врасплох».
«Хорошо»
По образцу прошлой жизни, хотя на острове Гонконг есть еще один отель»Шангри-Ла», Линь Чжичао планировал расторгнуть контракт с отелем»Хилтон» во время переговоров в 1980-е годы и построить первоклассное офисное здание на Куинс-Роуд, 1. Таким образом, мой визит в отель»Хилтон» в Центре завершился более года назад.
Дело не в том, что меня беспокоит переполненный гостиничный бизнес, ведь индустрия туризма Гонконга в этой жизни должна быть более развитой, чем в предыдущей жизни. Более того, в будущем в Гонконге появится большое количество 5-звездочных отелей, но процент возврата очень высок.
После приобретения этого участка земли площадью 4,0 квадратных фута в Восточном Цим Ша Цуй, Линь Чжичао планирует представить и другие гостиничные бренды. Ведь по его задумке — в городе может быть только один отель Shangri-La., что является лучшей моделью расширения.
Через некоторое время в офис Линь Чжичао пришли Чжоу Хуайань и Линь Жуйхуань, и Линь Чжичао попросил их провести аукцион отдельно.
«Хуайань, вы наш представитель Чанши, поэтому многие люди должны знать вас; Жуйхуань, вы всегда были за кулисами. На этот раз это были основные съемки в Хуайане. Вы также подайте заявку на второй выстрел», — договорился Линь Чжичао.
У него действительно нет недостатка в деньгах, но это не значит, что он не хочет их экономить.
В последние два года Хуан Чанхун и Чжоу Хуайань часто заменяли Линь Чжичао на аукционах. Теперь, если Линь Жуйхуань вдруг примет участие, он обязательно застанет людей врасплох.
Чжоу Хуайань и Линь Жуйхуань одновременно сказали:»Хорошо!»
Они не знали, какова была самая высокая цена за Линь Чжичао. Люди вокруг Линь Чжичао, должно быть, знают тенденции в сфере недвижимости в Китае. ближайшие несколько лет. Поэтому они могут принимать собственные решения.
Более того, Линь Жуйхуань, старший сын, не раз слышал анализ недвижимости своего отца и глубоко в это верил.
Денежный поток Cheung Kong достигнет своего пика в следующем году, поскольку плата за землю, уплаченная компании метрополитена, фактически будет полностью возвращена Cheung Kong Group в следующем году.
Так что теперь инвестирование в коммерческие проекты не требует особого внимания.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 431: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
