The birth of the Hong Kong Island family Глава 429: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 429 : 11-04 Глава 429.
В начале января Гонконгская корпорация MTR официально объявила, что будет открыто принимать тендеры на права разработки исходного сайта Главпочтамта.
Различные тендерные компании часто связывались с корпорацией MTR, чтобы узнать о намерении корпорации MTR подготовить тендерную документацию и приложения и представить их в установленные сроки. Открытый тендер предоставляет равные возможности каждой компании, но содержание тендера является конфиденциальным.
Правила победы в торгах: Если вы слишком сильно учитываете интересы своей стороны, надежда на победу в торгах будет мала; если условия слишком благоприятны, другая сторона вообще не получит никакой выгоды.
Каждая компания держала содержание торгов в секрете и не позволяла журналистам спекулировать.
Всего в торгах приняли участие 30 консорциумов и компаний, что более чем вдвое превышает предыдущий показатель для секции 9 драконов. По данным прессы, это Cheung Kong Holdings, Land Corporation, Swire Properties, Golden Gate Construction, Консорциум Японии-Макао, Huimei Corporation, Carnival Group, Fok Ying Tung Group, Hang Lung Properties, Sun Hung Kai и др.
В силу своей инерции круги общественного мнения единодушно оптимистичны в отношении Cheung Kong Holdings и Land Corporation. Насчет того, какая из них компания, у каждого свое мнение.
Промышленная группа Cheung Kong.
Линь Чжичао ходил взад и вперед по офису, думая об этом вопросе о торгах.
Торги не лучше, чем торги. Мы не знаем карт друг друга, поэтому даже Линь Чжичао не осмеливается»точно выиграть». Условия торгов были слишком выгодны для компании метрополитена. Cheung Kong Group была не только»убыточной», но, что более важно,»заставляла людей смеяться».
К счастью, Линь Чжичао знал некоторую инсайдерскую информацию, поэтому перевес победы пришелся на промышленную группу реки Янцзы.
На этот раз тендер проводится на станцию метро»Above Chater», которая является первоначальным местом расположения Главпочтамта. В начале 1970-х годов компания Land Land хотела приобрести первоначальный участок Главпочтамта путем обмена земли, но правительство Гонконга отказало ей. Это показывает, насколько»процветающей» является эта земля.
Хотя это процветающее место, Промышленная группа реки Янцзы не может указать в тендерной документации, что она используется для сбора арендной платы; если это так, вероятность участия в торгах очень мала.
Причина очень проста: земля MTR Corporation предоставляется правительством Гонконга MTR Corporation по первоначальной цене, поэтому MTR Corporation должна платить земельный сбор правительству Гонконга. Поскольку корпорация MTR не работает, она может получать кредиты только под гарантии правительства Гонконга, поэтому у них очень не хватает денежных средств.
Если кооперативная коммерческая недвижимость используется для сбора арендной платы, это означает, что компании метрополитена придется возвращать капитал каждый год. В настоящее время компании метрополитена трудно принять этот план.
Таким образом, одним из требований Главы к сотрудничеству является то, что вся недвижимость должна быть продана до продажи.
Таким образом, это красивое здание на месте бывшего Главпочтамта предназначено для продажи слоями и блоками. Конечно, Линь Чжичао также может попросить Victoria Harbour Real Estate или Universal Group потратить около 600 миллионов на покупку всего здания.
Денег, полученных от продажи строящейся недвижимости, недостаточно, чтобы произвести впечатление на MTR Corporation.
Таким образом, Линь Чжичао решил сначала полностью оплатить земельный сбор за первоначальный почтовый адрес непосредственно компании Metro; разделение прибыли между двумя сторонами позволило компании Metro составлять 51%, а Changshi Real Estate Группа будет составлять 49%.
Учитывая три выгодных условия и сильные стороны Cheung Kong Group в области застройщиков коммерческой недвижимости, компания метрополитена обязательно выберет Cheung Kong Group для сотрудничества.
Таким образом, Cheung Kong Group не заплатила слишком много. Плата за землю, выплаченная MTR Corporation, была выплачена только заранее, а не передана MTR Corporation напрасно. Прибыль компании метро на 2% больше — это просто отход от соглашения»55 акций»: на самом деле она составляет всего 230 000 юаней.
Подумав об этом, Линь Чжичао позвонил Хуан Чанхуну и сказал:»Я уже знаю условия сотрудничества с компанией метрополитена и обязательно выиграю право на разработку крыши станции Чатер. Вам нужно только нести ответственность». для технической тендерной документации и Том пунктов.»»!»
Видя, что его босс был так уверен, Хуан Чанхун сказал:»Нет проблем! Это здание занимает площадь 22 700 квадратных футов и может быть построено. как 37-этажное здание с одной башней, смешанное с коммерческими и офисными зданиями.. Здесь нет абсолютно никаких технических проблем, босс может быть уверен. В конце концов, коммерческие здания, которые мы разработали, намного превосходят здания наших конкурентов.»
Это не гордость, а железный факт.
За последние несколько лет Cheung Kong Group построила в Центральном районе несколько высококачественных зданий. Если добавить к ним здания, построенные для других, то получится более двух десятков зданий. Не говоря уже о других местах, даже в Сингапуре есть здание, построенное компанией Cheung Kong Group.
«Ну не надо отвлекаться. Ведь проектов много. Мы не хотим тратить на это слишком много сил. Вы должны знать, что сама по себе плата за землю этого здания будет Стоимость около 240 миллионов гонконгских долларов за квадратный фут. Если дополнительно, предполагаемые инвестиции в строительные сборы и налоги достигают 450 миллионов гонконгских долларов».
Хуан Чанхун сказал:»Я понимаю!»
Фактически, согласно нынешней тенденции в сфере недвижимости, в следующем году здание будет стоить 600 млн гонконгских долларов. Чистая прибыль должна составлять 1,5. Cheung Kong Group может получить более 70 миллионов гонконгских долларов, что является весьма щедрой прибылью.
Прибыль в размере 70 миллионов гонконгских долларов эквивалентна 8-летней прибыли Sun Hung Kai Properties.
Линь Чжичао очень уверен в себе, поэтому он так легко говорит.
Другая сторона.
Ли Цзячэн тоже думал о торгах на станции Чатер в офисе. Он действительно хотел принять участие, но обнаружил, что у него нет шансов на победу из-за его силы.
Текущая рыночная стоимость CK Hutchison Properties составляет 250 миллионов гонконгских долларов и выросла в пять раз с момента ее листинга. Это уже очень выдающееся достижение. Вы должны знать, что текущая рыночная стоимость Промышленной группы реки Янцзы как ведущей компании в сфере недвижимости превышает 500 миллионов долларов, что всего более чем в 2,5 раза выше, чем на момент ее листинга.
Рыночная стоимость компании CK Hutchison Real Estate, принадлежащей Ли Цзячэну, значительно выросла — с 50 миллионов гонконгских долларов, когда она была зарегистрирована на бирже, до 250 миллионов гонконгских долларов сегодня; главная причина в том, что он выпустил несколько новых акций, чтобы привлечь много инвестиций. Разумеется, акции Real Estate также были размыты.
Конечно, прибыль CK Hutchison Real Estate также выросла в последние годы, создав прибыль в размере 18,5 миллионов гонконгских долларов в прошлом году.
«Чтобы выиграть тендер на Cheung Hutchison Real Estate, мы должны иметь денежный поток в размере 250 миллионов гонконгских долларов. Но сейчас у нас есть только 20 миллионов гонконгских долларов ликвидности. Мы не можем привлечь 100 миллионов гонконгских долларов путем выпуска новых акции и привлечение средств в размере до 30 миллионов плюс банковские кредиты.»Гонконгские доллары».
«Похоже, что у меня действительно нет шансов на этот проект!»
Ли Цзячэн мог только получить избавиться от нереалистичных идей в его голове. На самом деле, есть еще практическая проблема. Его компании не хватает опыта в разработке крупных проектов, поэтому компания метрополитена не будет рассматривать ее.
«Самая большая надежда на победу в тендере на этот раз заключается в том, что Cheung Kong Group одержит верх над Лэндом с помощью методов Линь Чжичао!» Ли Цзячэн снова вздохнул.
Иногда он думает, что если бы ему повезло, как Линь Чжичао, он смог бы добиться большего в сфере недвижимости. Но он всегда чувствовал, что всегда опоздал на шаг.
Конечно, самое критичное здесь то, что, когда он пришел в недвижимость, это была компания с ничтожной силой.
Конференц-зал Landmark.
Ньюбицзян, Бао Фуда и другие также обсуждают торги на право строительства станции Чатер. Люди в департаменте Джардин придают этому тендеру большое значение.
Потеря Лэндом»Короля Центральной Земли» сейчас кажется очень неэкономичной. Коммерческая земля в Центральном районе выросла до более чем гонконгских долларов за квадратный фут. В настоящее время стоимость земли в центре гавани Виктория составляет 700 миллионов гонконгских долларов и выросла более чем вдвое.
Площадь офисных помещений в Victoria Harbour Center составляет 700 000 квадратных футов, а арендная плата составляет 10 тайваньских долларов за квадратный фут. Только годовая арендная плата может достигать 80 миллионов гонконгских долларов.
Это все фальшь, если Джардины об этом не пожалеют.
Однако никто из семьи Кесвик, принявшей тогда решение, не мог доставить им неприятностей, и в то время все считали, что семья Джардин не подходит для боя с Линь Чжичао.
В настоящее время департамент Жардин придает большое значение тендеру на право застройки над станцией Чатер и решил сделать все возможное. В то время все руководители трех компаний Jardines не принадлежали к семьям Кесвика — Ньюбрикен Пау Фуллер был заместителем генерального директора Land.
Ньюбиджян сказал:»В этом тендере наша земля по-прежнему занимает выгодное положение в Плане реконструкции Центрального района, который уже дал результаты. Здание Синьлишань было завершено в прошлом году и было полностью занято. Если мы выиграем этот тендер, делая ставку, мы можем соединить Central в один.»
Он является лидером Jardine Group в течение двух лет и наслаждается ощущением обладания огромной властью, поэтому он не принимает Cheung Kong Industrial Group близко к сердцу.. Сила Cheung Kong Industrial Group в этой области не так сильна, как у Land Land.
Бао Фуда сказал:»Компания метро намерена поднять затраты на строительство метро за счет доходов от»прав на строительство крыши станции». У них все еще не хватает денег».
Он также осторожно сделал это. изучил намерения компании метрополитена, поэтому выявляет ключевой момент.
Ньюбиджян сказал:»Компании метро действительно не хватает денег, но я думаю, что сбор арендной платы больше соответствует долгосрочным интересам обеих сторон. Мы можем подробно объяснить это в тендерной документации. Кроме того, мы можем начать новое сотрудничество. Модель — это создание совместного предприятия. Совместное предприятие сначала купит землю у MTR Corporation за 200 миллионов гонконгских долларов, а затем будет использовать кредиты для проведения строительства. Позже она погасит кредиты и прибыль за счет сбора арендной платы. Таким образом, MTR Corporation 1, начав фактически получать наши 100 миллионов гонконгских долларов наличными, также может ослабить их финансовое напряжение».
Он настаивал на Традиционная модель Land уделяет внимание сбору арендной платы; это также относится и к 9 Longcang Group, которая вся используется для целей сбора арендной платы.
Основная причина, по которой Лэнд смог доминировать в Гонконге в прошлом году, заключалась в сборе арендной платы.
Итак, и Ньюбиджян, и другие старшие руководители департамента Джардин это признали.
Однако в последние годы пришел Бао Фуда. Он является высокопоставленным государственным служащим правительства Гонконга. Он лично считает, что методы ведения бизнеса Лэнда устарели. В противном случае, почему бы его превзошла Cheung Kong Holdings? Даже другие китайские компании, такие как Sun Hung Kai Properties, догоняют их.
Думая об этом, Бао Фуда сказал:»Компания метро, возможно, не захочет собирать арендную плату в течение длительного времени и предпочла бы быстро получить деньги от продажи объектов, находящихся на стадии строительства!»
Ньюбиджян был ошеломлен и не ожидал, что этот депутат опровергнет его мнение.
Однако Бао Фуда был приглашен семьей Кесвик и был влиятельным членом Land Group. В конце концов, он был руководителем трех компаний, и его вниманием также была Джардин Мэтисон. Итак, Нюбиджиан объяснил:»Если вы продадите недвижимость, находящуюся на стадии строительства, вы можете заработать чуть больше 100 миллионов. Если вы будете собирать арендную плату, вы можете заработать много — 100 миллионов. Я думаю, пока генеральный директор это сделает. Ясно, что компания метрополитена не будет закрывать на это глаза. Не говоря уже о нас. Разве мы уже не передали MTR Corporation 100 миллионов гонконгских долларов наличными?»
Высокопоставленный руководитель также повторил: венчурная компания заплатила 200 миллионов за покупку этой земли. Фактически, MTR Corporation получила 200 миллионов и выплатила 100 миллионов. Кроме того, MTR Corporation, возможно, не испытывает острой нехватки денег, поскольку у нее есть кредит, гарантированный правительством Гонконга. Если денег, полученных от продажи незавершенной недвижимости, недостаточно для того, чтобы мы могли заработать 100 миллионов гонконгских долларов, мы сможем получить только 50 миллионов гонконгских долларов.
Бао Фуда все еще волновался и сказал:»Линь Чжичао из промышленной группы реки Янцзы всегда имел очень хорошее видение. Он также может видеть намерения компании метро». Боюсь, что незавершенная недвижимость будет продана для сотрудничества с этим проектом!.
Если он придет к власти, Land 1 должен поучиться у китайских компаний по недвижимости и постепенно изменить свою консервативную модель. К сожалению, он еще не является высшим лидером Land Land.
Нью-Йорк Генерал Бао Фуда сказал это и может только кусаться. Он стиснул зубы и сказал:»Тогда, исходя из рыночной цены акций в 240 миллионов гонконгских долларов за этот участок земли, мы создадим совместную компанию, чтобы выиграть этот участок земли на эту цену, чтобы компания метрополитена могла вернуть 120 миллионов гонконгских долларов». За 3 года они построили 37-этажное первоклассное коммерческое здание, которое будет приносить высокую годовую арендную плату, а компания метрополитена также будет получать долгосрочные дивиденды.
Он был готов уступить только на этот шаг!
Бао Фуда мог только покачать головой в сердце, но затем подумал, что, если Ньюбикин потеряет эту заявку, его влияние в Жардины будут сокращены. К тому времени, будучи во главе трех тайпанских компаний, очевидно, лишит его шансов стабилизировать положение тайпанов в сфере недвижимости.
Он жаждет доказать, что он не слабее этих китайских реалов. застройщики, поэтому он все еще надеется быть избранным на должность тайпана в области землеустройства.
Потом он перестал опровергать.
Ньюбиджян тоже очень гордился. По его мнению, условия для земли были очень хороши, и он первым вынул 1. В совместное предприятие было вложено 200 миллионов долларов, а компания метрополитена фактически получила 120 миллионов.
Другие компании по недвижимости никогда об этом не подумают. Даже строящуюся недвижимость можно продать только через год.
Нюбиджиан самодовольно подумал.
Универсальная группа.
Линь Чжичао слушал в офисе отчеты о работе Фэн Юнфа и Линь Жуйхая, в основном о тайной покупке 9 акций Longcang Group.
«Председатель, в настоящее время мы владеем 4% акций Jiulongcang Group, а цена акций Jiulongcang составляет 17 гонконгских долларов за акцию», — серьезно сообщил Линь Жуйхай.
Его отец поручил ему руководство этим приобретением, а дядя Фэн только участвовал в нем и обучал его. Линь Жуйхай придает этому большое значение, поскольку понимает, что группа Цзюлунцан связана с будущим всесторонним развитием универсальной группы, и если это не удастся, их сила резко сократится.
Линь Чжичао сказал:»Фондовый рынок в этом году в основном стабилен и, как ожидается, будет работать на уровне 400–500 пунктов, что очень подходит для тайных покупок. В следующие 8 месяцев вам следует попытаться тайно покупать 9 акций Лунцана растут на 2 пункта каждый месяц».
На самом деле он не считал Жардинов сильным противником и был настолько осторожен, потому что ждал изменений в политической среде.
В этом году к власти в Китае пришли практические деятели. Политическая обстановка в Гонконге также стала благоприятной для китайского капитала. Это возможность, которую ждал Линь Чжичао.
Конечно, он также может напрямую совершить враждебное поглощение, не принимая во внимание политическую среду; но если это так, HSBC не обязательно будет в его пользу, а может также отдать предпочтение Jardine — предоставить кредиты.
Именно из-за изменений в окружающей среде HSBC также начал задумываться о своем будущем. Это стало причиной того, что он возглавил приобретение SITC Bank в США в 1978 году.
Линь Жуйхай сказал:»Таким образом, в январе мы будем владеть 20% акций, а ориентировочная стоимость составит около 400 миллионов гонконгских долларов».
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:» Не обращайте внимания на стоимость! Приобретение по соглашению То есть я учитываю не стоимость а политическую конъюнктуру. Если новым лидером будет наша китайская столица, мы будем более уверены в себе. Пришло время меняться. Мы китайцы. Надеюсь Я могу отплатить стране как можно скорее».
Лицо Линь Жухая Он также очень серьезно относится к своему образованию. Образование, которое он получил с детства, имеет патриотические моменты.
Конечно, патриотизм бизнесмена означает не»рисковать собой» или»жертвовать собой ради других», а»посильную благотворительность» и»инвестиции в взаимовыгодное сотрудничество».
Фэн Юнфа был немного удивлен тем, что этот босс никогда раньше не имел дела с материком, опасаясь рассердиться. Но он также понимает, что если он просвещенный человек, то начальник обязательно захочет этим заняться, ведь это огромный рынок.
После того, как Линь Жуйхай и Фэн Юнфа ушли, Линь Чжичао начал думать в офисе.
В настоящее время Universal Group фактически начала»выходить на берег»: еще в конце 1975 года она вложила 350 миллионов долларов США в ценные бумаги девяти офисных зданий на Манхэттене.
За эту инвестицию Global Group заплатила 950 миллионов гонконгских долларов наличными.
Текущая ликвидность Universal Group составляет 4,1 миллиарда гонконгских долларов, чего более чем достаточно для приобретения Jiulongcang Group.
Начиная со второй половины этого года Universal Group будет напрямую продавать нефтяные танкеры по истечении срока их годности.
Даже если цена не идеальна, мы решительно ее продадим.
Вечер.
Линь Жуйцзян вернулся домой на ужин и стал намного честнее, так как попал в беду: он регулярно ходил домой, чтобы навестить своих родителей три дня в неделю. Фактически, Дафан Имай в настоящее время все еще живет на вилле № 79 в заливе Глубоководный залив.
Линь Чжичао и его жена У Вэньин живут на 3-м этаже, Линь Жуйхуань и Ло Хуэйцзюнь живут на 2-м этаже, Линь Жуйцзян, Линь Жуйкай и Линь Хуэйчжу живут на 1-м этаже. Линь Жуйцзян часто живет в бунгало на вершине горы, а Линь Жуйкай все время живет дома. Линь Хуэйчжу учится в США.
Хорошо, что Линь Чжичао иногда не хочет, чтобы его дети жили вместе в отдельных семьях.
Однако его идея заботиться о молодых людях позволила ему уехать добровольно.
«Вы выбрали землю в Шиао?» — спросил Линь Чжичао, пока семья ужинала.
Он планировал попросить Линь Жуйцзяна поехать в Шек О, чтобы выбрать участок земли и построить виллу, чтобы подготовиться к будущему.
Линь Жуйцзян сказал:»Согласно мнению, которое вы мне дали, я выбрал вершину холма, но мне нужно одобрение Комитета владельцев Шиао. Кажется, вам придется выступить вперед».
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я забыл, что строительство дома там требует единогласного одобрения комитета владельцев Шек О. Недавно я пойду и сделаю это для тебя. Не беспокойся об этом позже.
Линь Жуйцзян сказал:»Многие комитеты владельцев Shek O происходят из Ихэ. Они не будут усложнять нам жизнь, когда там живут руководители!»
Линь Чжичао сказал:»Если вы такой скупой руководитель Ихэ, то вы можете отправиться на гору Шоусон или на вершину горы. Но это будет сделано не раньше, чем через полгода. Руководители Jardine действительно не хотят показывать мне лицо..
«Почему?»
«Не ваше дело!»
«О»
Линь Чжичао сказал во время еды:»Как прошла дискуссия?»? Можете ли вы выйти замуж во второй половине года и позволить мне снова родить внука?»
Внезапно все в семье забеспокоились.
Все знают, что Линь Чжичао познакомил Линь Жуйцзяна с девушкой, а это значит, что 89% из них женаты.
«Да! Ей просто нужно пройти тест своих родителей. Недавно я пригласил их на ужин», — честно сказал Линь Жуйцзян.
Третий брат скоро станет отцом. Он, второй брат, еще не женат, поэтому уже спешит жениться и завести детей после того, как влюбился в Чжу Линьлиня. На самом деле, после знакомства с Чжу Линьлинем он почувствовал, что видение его отца было действительно прекрасным. Девушка была очень умной и очень хорошей личностью. Их отношения развивались быстро.
Линь Чжичао с удовлетворением сказал:»Что ж, я решил большую проблему».
Больше всего его беспокоит второй ребенок. У него около 56 молодых подруг.
Он романтичен, потому что у него золотой палец. Если бы он просто путешествовал во времени, его бы это не беспокоило. Потому что, как только женщина попадает в беду, не упоминай о семье, может быть, семья развалится, если она не будет хорошо построена.
После того, как отношения между Линь Жуйцзяном и Чжу Линьлином улажены, очень хорошо, что все первые три сына женаты.
Четвертому и пятому всего по 23 года, и спешить некуда.
Однако Линь Чжичао слышал, что пятый брат, Линь Жуйдун, встречался с маленькой принцессой семьи Рокфеллеров. Линь Чжичао был немного в нерешительности и мог только позволить природе идти своим чередом. Посмотрим, как оно будет. развиваться позже.
Четвертый сын, Линь Жуйкай, работает в Медиа-группе. Линь Чжичао не позволял ему общаться с людьми в индустрии развлечений, пока он не женился, поэтому он работает в редакции газеты.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 429: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
