The birth of the Hong Kong Island family Глава 423: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 423: 11-01 Глава 423:
Когда я вернулся в Гонконг, был уже июль.
Проект реконструкции здания Китайского народного банка Китая начался в начале октября. Линь Чжичао и Шэнь Би присутствовали на церемонии закладки фундамента.
В начале этого года бывший участок этого здания был продан компании, созданной Cheung Kong Group и HSBC Bank, за 200 млн. Затем обе стороны вместе работали над восстановлением комплексного коммерческого здания China Bank под как можно быстрее.
Новое здание Чайнатауна площадью 240 000 квадратных футов представляет собой 22-этажное здание с наружными стенами из нержавеющей стали и стекла, которые меняют оттенки цвета в зависимости от погоды. Температура в помещении, влажность, освещение и противопожарная безопасность контролируются компьютерами. Внутреннее убранство будет роскошным и элегантным, сочетающим в себе этнический стиль и современный колорит. Весь проект обошелся в 200 миллионов гонконгских долларов. Все офисные здания и коммерческие магазины были сданы в аренду, оставив только часть площадей для банка HSBC в качестве временной штаб-квартиры.
Ожидается, что строительство здания Народного банка Китая Синьхуа начнется через 24 месяца и будет завершено через 12–16 месяцев. Причина, по которой это происходит так быстро, заключается в том, что здание HSBC будет снесено и перестроено в начале 80-х годов, а здание Китайского банка будет служить временной штаб-квартирой HSBC.
Продажа Линь Чжичао половины собственности здания Нового Китайского народного банка Китая компании HSBC произошла исключительно из коммерческих соображений. Во-первых, Cheung Kong Group получила чистую прибыль в размере около 50 млн гонконгских долларов от продажи бывшего участка здания Китайского народного банка Китая. Во-вторых, стоимость строительства реконструкции здания Китайского народного банка Китая была столь же высокой. в размере 200 млн гонконгских долларов. Новая компания использовала кредиты для завершения проекта без каких-либо инвестиций со стороны Cheung Kong Group.
Линь Чжичао подсчитал, что после завершения строительства здания Китайского народного банка Китая арендная плата за офисные здания класса А в Центральном районе составит около 15 гонконгских долларов за квадратный фут. К 1981 году она может будет достигать 20 гонконгских долларов за квадратный фут. Годовой доход от аренды в размере около 50 миллионов гонконгских долларов достаточен для погашения сборов за строительство и процентов.
На церемонии закладки фундамента.
Линь Чжичао и Шэнь Би весело болтали и привлекли внимание многих представителей СМИ. Жители Гонконга знают, что Universal Group и HSBC взаимовыгодны. В первые годы HSBC поддерживал Universal Group, а позже Universal Group вернула деньги HSBC. Такие же отношения существуют между Линь Чжичао и Сандусом.
После церемонии перерезания ленточки Шэнь Би сказал:»Poly Construction — первоклассная строительная компания в Гонконге. Она построила первоклассные здания, такие как Victoria Harbour Center и отель Shangri-La. Я с нетерпением жду завершения строительства здания Чайнатауна на этот раз».
Хотя площадь Китайского здания составляет всего 240 000 квадратных футов, а высота — 22 этажа, оно стоит целых 200 миллионов гонконгских долларов. Вы должны знать, что стоимость строительства 52-этажного центра гавани Виктория составляет чуть более 150 миллионов гонконгских долларов.
Конечно, причиной этого является не только рост роскоши и богатства HSBC, но и немаловажная причина – взлетевшие цены. Центр гавани Виктория и отель Шангри-Ла были построены в начале 1970-х годов. За эти годы затраты на рабочую силу и материалы в Гонконге выросли более чем на 50%.
Линь Чжичао уверенно заявил:»Poly Construction — это не только первоклассная строительная компания в Гонконге, но и имеющая место в мире. Мы реализовали крупномасштабные проекты в Сингапуре, Малайзии и других местах., включая Раффлз-Сити в Сингапуре. Если здание HSBC будет перестроено в будущем, мы также надеемся принять участие в торгах!»
Шен Би улыбнулся и сказал:»Добро пожаловать!»
Линь Чжичао знал, что, хотя Шэнь Би так сказал, если Poly Construction примет участие, у торгов все еще есть недостатки. Британцы довольно самонадеянны и не будут полностью доверять китайским строительным компаниям, если Poly Construction не наймет известные европейские строительные компании, а затем вместе не примет участие в тендерах. Линь Чжичао может это принять, ведь это потребность владельца.
Вернувшись в Промышленную группу реки Янцзы, Линь Чжичао попросил Хуан Чанхуна предоставить официальную информацию о земле, полученную в первой половине этого года.
«Босс, в первой половине этого года правительство Гонконга1 выставило на аукцион 15 участков общей площадью 228 000 квадратных футов общей стоимостью 160 миллионов гонконгских долларов. Мы1 выиграли в общей сложности 3 участка с общая стоимость составляет 38 миллионов гонконгских долларов. Мы еще не провели аукцион по мелиорированной земле в Восточном Цим Ша Цуе», — серьезно сообщил Хуан Чанхун.
В настоящее время Линь Чжичао слишком ленив, чтобы лично участвовать в стрельбе, и передать ее Хуан Чанхуну в качестве своего заместителя и взять с собой молодого генерала Чжоу Хуайаня.
Посмотрев информацию о трех участках земли, которые он взял, Линь Чжичао быстро понял идею.
Правительство Гонконга не глупо смотрит на цикл развития недвижимости и не уступает проницательным застройщикам. Поэтому, когда недвижимость процветает, чем больше земли они приобретают, тем выше количество и качество земли, которую они производят.
Если предположить, что продажа земли правительством Гонконга в этом году составит 400 миллионов гонконгских долларов, то в следующем году она может достичь 1 миллиарда гонконгских долларов, а через год — 3 миллиардов гонконгских долларов. Если рынок недвижимости упадет, правительство Гонконга прекратит земельные аукционы и будет ждать, пока рынок недвижимости поднимется.
Линь Чжичао сказал:»Сохраняйте эту интенсивность и продолжайте настаивать на получении земли на официальных земельных аукционах. Эти 23 года — это все возможности».
Хуан Чанхун кивнул и сказал:»Ну, начнем». со второй половины 1974 года мы. Многие объекты недвижимости, которые были куплены в нижней части, теперь значительно выросли в цене. В настоящее время наша группа Cheung Kong по-прежнему является заслуженным лидером в области развития недвижимости».
Компании, занимающиеся недвижимостью, которые могли покупать по минимуму в 1974–1976 годах, смогут сделать это и после этого этапа развития. Стать влиятельной компанией по недвижимости. Если вы посмотрите на компанию по недвижимости с одним правильным циклом, вы можете подняться на уровень выше; если вы посмотрите на компанию по недвижимости с двумя правильными циклами, вы можете стать большой компанией по недвижимости; если вы посмотрите на три или четыре цикла правильно, вы будете на уровне»четырех крупных семей Гонконга».
Почему в Гонконге всего несколько компаний по недвижимости? Если говорить об опыте в сфере недвижимости, у кого из нас его нет? Но, в конце концов, все равно надо смотреть на ситуацию: если вы однажды неправильно ее прочтете, вы отстанете.
Линь Чжичао пришел в дом Чжан Бинцяня в Цзюлунттане и встретил знакомых людей.
Чжан Бинцянь также была знакомым хозяином, поэтому Гуань Цзяхуэй и ее брат болтали с Линь Чжичао, пока она была занята ужином.
За последние два года у всех сформировалось молчаливое понимание. Линь Чжичао взял на себя инициативу навестить Чжан Бинцянь, мать и сына. Чжан Бинцянь также постепенно понял некоторые вещи. Линь Чжичао придерживается манеры джентльмена, а Чжан Бинцянь тоже нуждается в помощи в жизни.
В то же время, после встречи с Гуань Шанем 2 года назад, Линь Чжичао перестал с ним связываться и лишь сказал Golden Harvest Films позаботиться о нем, если для Гуань Шаня найдется подходящая роль, но он не должен показываться фаворитизм.
«Лин Шэн, можешь дать мне какую-нибудь работу?» Гуань Цзяхуэй сел рядом с Линь Чжичао и сказал с широко раскрытыми глазами.
Когда Линь Чжичао посмотрел на нее, он внезапно почувствовал, что она действительно была фарфоровой куклой в мире, уже чрезвычайно красивой. Честно говоря, в сердце Линь Чжичао Линь Цинся, Гуань Цзяхуэй и Ли Цзясинь — все первоклассные красавицы в мире.
«Конечно нет, я не позволю вам войти в индустрию развлечений!»
Гуань Цзяхуэй покраснел, а затем пробормотал:»Если вы не позволите мне войти, я смогу найти свою папа в индустрии развлечений.» Твоя должность всегда может позаботиться обо мне.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Почему вам нужно идти в индустрию развлечений?
Гуань Цзяхуэй сказал:»Конечно, нужно зарабатывать деньги! Моя самая большая мечта – быть богатым и не иметь никаких забот..
‘Пффф’ Линь Чжичао не мог удержаться от смеха. Он думал, что эта девушка очень милая.
Конечно, он не думал, что в мышлении Гуань Цзяхуэй было что-то не так. В конце концов, Линь Чжичао был богат. Почему? Не нравятся»девушки, которые любят деньги»; им, как и тем красивым девушкам, не нравятся»мужчины, которым нравятся красивые женщины»!
«Почему ты смеешься! Конечно, вы можете смеяться, потому что вы настолько богаты, что вам не нужно беспокоиться о жизни и не нужно беспокоиться о том, что у вас нет денег на расходы. Только потому, что ты такой богатый, ты не понимаешь наших мыслей.»Сказала Гуань Цзяхуэй сердито.
С этой точки зрения она познакомилась с Линь Чжичао после многих контактов.
Линь Чжичао сказала:»Хорошо, твоя семья гораздо более обычная, чем внешняя». Семья стала намного лучше. У них не такой просторный дом, и девочки дома не могут так красиво одеваться, как ты. Просто будь спокоен, и я всегда помогу твоей семье.
Выслушав это, Гуань Цзяхуэй честно сказал:»Спасибо!.
Она не знала, почему Линь Чжичао помог им, но она была влюблена в Линь Чжичао. Этот мужчина, похожий на старшего брата, всегда помогал им в критические моменты и серьезно общался с ней.
Неожиданно Чжан Бинцянь накрыл ужин для них четверых.
Линь Чжишань не подозревал, что другие причинят ему вред. За исключением того, что время от времени давал Чжан Бинцянь определенную сумму денег для обеспечения условий жизни их матери и сына, не должно быть никаких других превышений.
«Лин Шэн, вы и Гуань Шань не очень знакомы друг с другом, верно? — внезапно сказал Чжан Бинцянь.
Линь Чжичао был ошеломлен, кивнул и сказал:»На самом деле, сначала я хотел сделать его другом, но когда я навестил тебя, я почувствовал, что он не подходит для дружбы». и был слишком неуважителен к тебе. Наоборот, я начал с тобой знакомиться..
Слова были идеальны, но Линь Чжичао так и сделал.
Далее Чжан Бинцянь сказал:»Шэн Линь, я хочу развестись с Гуань Шанем и иммигрировать в Соединенные Штаты вместе с Шихуа, могу ли я ты помог мне!
Гуань Цзяхуэй была ошеломлена, а затем она так встревожилась, что потекли слезы, и она сказала:»Мама, как ты можешь меня игнорировать?»
Чжан Бинцянь немедленно утешила свою дочь и сказала:»Цзяхуэй, ты уже достаточно взрослая, чтобы жить в Гонконге». Кроме того, я надеюсь, что мистер Линь позаботится о тебе!
Гуань Цзяхуэй посмотрел на Линь Чжичао, а затем на Чжан Бинцяня, задаваясь вопросом, что это значит!
Линь Чжичао сказал:»В ваших отношениях с Гуань Шанем нет места расслаблению?
Чжан Бинцянь кивнул и сказал:»Он не ответственный человек. Он оставил нас, мать и сына, не спрашивая. С меня достаточно. Такая жизнь — это пытка каждый день. Боюсь, однажды я стану таким, как Лин». Дай такой же..
Линь Чжичао больше не может вмешиваться в этот вопрос. Первоначально он думал, что примирение Чжан Бинцяня и Гуань Шаня в конце концов не повлияет на его будущую работу.
«Я не Знайте, как это делать. Меня не волнует, хотите ли вы жить за границей, я могу дать вам сумму денег, чтобы вы могли жить нормальной жизнью за границей. Что касается Цзяхуэй, я буду регулярно навещать ее, чтобы убедиться, что над ней не издеваются..
Услышав это, Чжан Бинцянь немедленно подала знак сестре и брату пойти в комнату, чтобы сбежать. Гуань Цзяхуэй неохотно отвела брата обратно в комнату.
После этого она сказала:»Линь Шэну нравится Цзяхуэй?.»
Линь Чжичао почти остановился, а затем серьезно сказал:»Не говори пока о госпоже Чжан. Хотя я романтик, я никогда не сделаю ничего, что является трудным для других. Я скажу тебе ответ в несколько лет.» Но я обязательно позабочусь о Цзяхуэй и окажу тебе помощь. Чжан Бинцянь улыбнулся и сказал:»Честно говоря, после столь долгого времени вместе, я определенно верю в твой характер, иначе я бы не доверил Цзяхуэй доверить тебе заботиться о ней»..
На самом деле именно характер и великодушие Линь Чжичао действительно впечатлили ее. В противном случае она бы не согласилась столкнуть дочь в костер. Если бы это был другой богатый человек, она бы никогда не согласилась на это. свяжитесь с ним. Очень уверен.
Линь Чжичао сказал:»Да»
Через некоторое время Чжан Бинцянь взял миску, чтобы помыть, и попросил Гуань Цзяхуэй поговорить с Линь Чжичао.
«Если что-нибудь случится в будущем, я спрошу его. Я твоя самая большая поддержка!»
Гуань Цзяхуэй покраснела. Казалось, она что-то знала и прошептала:»Да».
Линь Чжичао также сказала:»Если ты сможешь поступить в колледж, я не против дать тебе компания!»
Гуань Цзяхуэй широко открыла глаза, а затем пессимистично сказала:»Надежды нет!
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Просто притворись, что я этого не говорил!.
«Как ты можешь притворяться, что не говорил этого? Что, если произойдет чудо!
«Ну, это действительно в любое время..
После короткой беседы Линь Чжичао встал и ушел, оставив Гуань Цзяхуэй с неохотным видом.
В ту ночь Чжан Бинцянь многое просветила Гуань Цзяхуэй, но не упомянула мысли Линь Чжичао. Она верила, что Линь Чжичао будет уважать ее дочь во всех аспектах своего характера. Некоторые люди настолько обнадеживают, просто глядя на них.
В этот день Линь Чжичао решил осмотреть некоторые объекты, несмотря на палящую летнюю жару.
В 1950-х и начале 1960-х годов Линь Чжичао всегда настаивал на проверке каждого здания на участке 23 раза; по мере того, как его бизнес рос и система управления стала более зрелой, он также сократил количество проверок на объекте. их даже не посещали, пока они не были завершены.
Линь Чжичао сегодня проинспектировал лишь несколько крупных объектов. Изначально я хотел начать с проекта рекультивации Шатина, но думал, что этот участок принадлежит Ли Шау Ки, который руководил проектом, который вообще не принадлежал Cheung Kong Group, хотя ему принадлежало 25% акций.
Проект рекультивации Шатина вернет в общей сложности 6 миллионов квадратных футов земли, из которых 4,3 миллиона квадратных футов будут переданы правительству Гонконга, а оставшиеся 1,7 миллиона квадратных футов будут принадлежать четырем объектам недвижимости. совместные предприятия. На участке площадью 1,7 миллиона квадратных футов могут быть построены десятки тысяч жилых единиц, которые будут проданы в рассрочку в 1980-х годах.
Линь Чжичао вообще не участвовал в проекте Шатин и лишь делил прибыль. Даже если торговый центр принадлежит партнерам, он не станет покупать его ради сбора арендной платы.
Первая остановка Линь Чжичао была на озере Сайси.
«Босс, это 24-этажное элитное жилое здание будет доступно для продажи в рассрочку к концу года! К тому времени мы планируем, что пользователи смогут получить одно парковочное место за каждую единицу, которую они приобретают. Линь Чжичао сопровождал Ли Фэнчжэнцзинь. В это время Линь Чжичао представил Чжоу Хуайань, старший исполнительный директор Changshi Group.
Линь Чжичао подошел к месту происшествия в защитном шлеме и сказал с улыбкой:»Предоставление парковочного места стоит больших денег, но объект Сиху достаточно большой, но это хорошая реклама».
Чжоу Хуайань является планировщиком этого проекта и сказал:»Ну, мы тоже так думаем. Помимо парковочных мест, сторона Западного озера расположена в известном живописном месте. масштабное место проведения мероприятий, объединяющее развлечения, спорт и отдых, что очень привлекательно».
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Согласно предыдущему циклу недвижимости, недвижимость вырастет в цене более чем на 30% за один год.. Этот участок кажется очень прибыльным».
Общая площадь озера Сайси 1 составляет 1,3 миллиона квадратных футов. Ожидается, что продажи на квадратный фут пола достигнут 300 гонконгских долларов за квадратный фут. В результате объем продаж составит 390 миллионов гонконгских долларов. Цена земли составляет 85 миллионов гонконгских долларов, стоимость строительства — около 150 миллионов гонконгских долларов, общая стоимость — около 250 миллионов гонконгских долларов.
Таким образом, Cheung Kong Group и Canadian Imperial Bank of Commerce владеют по 50% акций и каждый может получить более 70 миллионов прибыли.
Очень прибыльный проект!
В конце концов, годовая прибыль Сунь Хун Кая составляет всего 70-90 миллионов гонконгских долларов. Конечно, ожидается, что участок на озере Сайси будет продан в течение двух лет.
Далее Линь Чжичао осмотрел бывшую территорию компании British American Tobacco — здание Элизабет и здание Локк. Среди них Элизабет Билдинг — 5-этажное коммерческое здание с тремя жилыми башнями ABC наверху; Локк Билдинг — 3-этажное офисное здание.
В этом проекте Cheung Kong Group владеет 35% акций, а остальные 65% принадлежат Sun Hung Kai, Henderson Land Development и New World Development. Продается весь проект, включая офисное здание Locke Building.
Линь Чжичао в настоящее время не очень любит обычные коммерческие здания, не говоря уже о том, что он не может собирать арендную плату со всех, что вызовет проблемы с оборотом капитала. Объекты, собирающие ренту, обычно окупают свой капитал за 78 лет, в то время как строительство недвижимости занимает всего 23 года, чтобы полностью окупить свой капитал и получить большую прибыль.
Ожидается, что Elizabeth Building и Locke Building получат прибыль в размере более 100 миллионов гонконгских долларов, а Cheung Kong Group может разделить прибыль в размере от 35 до 40 миллионов гонконгских долларов.
Наконец, Линь Чжичао прибыл в Зону 1 долины Тайкоо, и его тесть Тан Чжунюань также назначил встречу.
«Тесть долго ждал!»
«Я только что приехал. Скажу так, я часто прихожу осмотреть эту»Восточную Новую Деревню», чтобы накопить больше опыта!»
Просто услышав имя, вы поймете, что этим объектом управляет Промышленная группа реки Янцзы, в которой доминирует компания Oriental Real Estate. На этом участке площадью более 20 000 квадратных футов будет построено в общей сложности 12 жилых домов»ромбовидной формы» высотой от 28 до 32 этажей, в общей сложности 2800 квартир малой и средней площади.
12 зданий аккуратно расположены: 5 зданий на востоке и западе, 2 здания на юге и северные ворота; 2 здания образуют квадрат посередине с общественными удобствами, включая детские игровые площадки, теннисные корты., сады и т. д.
Плотность всего сообщества по-прежнему очень хорошая.
«Когда вы планируете продать собственность моего тестя?»
Тан Чжунюань спросил:»Как насчет предварительной продажи в этом году?»
Линь Чжичао не стал возражать, но сказал:»Цены на жилье будут такими же в ближайшие пять лет. Увеличение не может быть меньше, чем в 3 раза. Это основано на моем многолетнем опыте и предположениях, основанных на цикле недвижимости».
Тан Чжунюань сразу сказал:»Тогда предварительные продажи в следующем году будут завершены более чем через 3 года».
Конечно, он верит в своего зятя. Он не глуп и не упрям. Если он его зять уже почти 3 года, ни разу не заметил, что неправильно понял ситуацию.
Текущая цена в этом районе может продаваться только по цене 260 гонконгских долларов за квадратный фут. Если ее утроить, она может подняться на 1 пункт выше, чем 800 гонконгских долларов за квадратный фут.
Учитывая ротацию товаров и рискованную продажу в рассрочку на протяжении четырех лет, проблем вообще нет: средняя цена продажи может достигать 500 гонконгских долларов за квадратный фут. Общая площадь составляет 1,6 миллиона квадратных футов, а цена может достигать 800 миллионов гонконгских долларов.
Покупка этой земли обошлась всего в 50 миллионов гонконгских долларов, что очень дешево. Общая прибыль может составить около 500 миллионов гонконгских долларов.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Это более разумно, в конце концов, мы не очень бедны деньгами!»
Линь Чжичао продал участок на озере Сайси более чем за год., а период подготовки слишком долгий. Ведь партнёр из Канады Imperial Bank of Commerce. Поскольку партнером объекта Dongfang Xincun является его тесть, он может рассмотреть более длительный период, чтобы получить больше прибыли.
Далее Тан Чжунюань сказал:»Zichao Oriental Real Estate сформировала финансовую компанию для предоставления ипотечных услуг для этого проекта».
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Нет проблем, я полностью поддерживаю». вы делаете это!.»
В настоящее время банковские процентные ставки ниже, а недвижимость может приносить больше прибыли. Хорошо, что Тан Чжунюань сделал это. Первоначально этот проект был предназначен для того, чтобы позволить Oriental Properties перенять опыт»крупных частных жилых комплексов» для лучшего развития проекта Discovery Bay.
Тан Чжунъюань сказал с улыбкой:»Рассмотрев этот проект как возможность, мы более уверены, что Oriental Properties сможет, наконец, стать настоящей крупной компанией по недвижимости в Гонконге с проектом Discovery Bay».
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я тоже. Думай так!»
Строительство инфраструктуры проекта Discovery Bay уже началось. Гонконгская промышленная компания, совместное предприятие двух сторон, будет инвестирует 600 миллионов гонконгских долларов в инфраструктурный проект Discovery Bay в будущем и первоначально вложит наличными 50 миллионов гонконгских долларов. Затем поддержка проекта зависит от банка.
Вскоре гольф-клуб и пристань для яхт в Дискавери Бэй будут завершены, и в Гонконге появится еще одно элитное место для отдыха.
После того, как Линь Чжичао закончил осмотр в тот день, он не мог не думать о некоторых вопросах.
Чтобы заработать больше денег, нам нужно реализовывать большие проекты. Отныне Changshi Group должна реализовывать больше крупных проектов. Это не только принесет больше денег, но и улучшит влияние и авторитет компании.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 423: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
