The birth of the Hong Kong Island family Глава 419: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 419 : 10-30 Глава 419.
Наступил новый год.
После Нового года Линь Чжичао пришел в центр гавани Виктория и собирался войти в здание, когда встретил репортера.
«Г-н Лин, разве вы не испытываете оптимизма в отношении недвижимости в Гонконге, когда инвестируете в офисные здания на Манхэттене в Соединенных Штатах?» Репортер бросился в сторону и громко закричал.
Телохранитель Линь Чжичао заблокировал репортера, когда тот увидел это, но он не стал делать ничего грубого, чтобы повлиять на репутацию босса.
Этот вопрос может стать слишком разрекламированным, если оставить его без ответа.
Итак, Линь Чжичао жестом пригласил телохранителя согласиться на простое интервью.
«Эта инвестиция в офисное здание на Манхэттене является основной инвестицией Universal Group. Cheung Kong Group участвует лишь в очень небольшом пакете акций. Что касается инвестиций Universal Group в офисное здание на Манхэттене, они были основаны на достаточном количестве денежных средств. потоки и перевозки снижаются из года в год. Решение. Я лично очень оптимистичен в отношении того, что индустрия недвижимости Гонконга восстановилась в конце прошлого года, что является хорошим доказательством. Спасибо!»
Затем он левый.
Репортера остановили, когда он хотел спросить, но он уже был удовлетворен тем, что может взять интервью у Линь Чжичао сегодня. Он не сможет сбежать, если позже получит повышение.
Придя в офис, Линь Чжичао сел, читал газету и думал.
Каждое его движение сейчас наказано. На дворе еще не 1980-е годы, и к тому времени каждая его зарубежная инвестиция, вероятно, станет предметом спекуляций.
Конечно, Линь Чжичао по-прежнему будет настаивать на том, что на его решение не повлияет общественное мнение.
Если Гонконг хочет инвестировать за границу, он также должен инвестировать в материковую часть Китая.
Огромные средства, вложенные в офисные здания на Манхэттене на этот раз, действительно оказали большое влияние и вызвали определенное общественное мнение. Конечно, такое общественное мнение скоро прекратится.
Утром встреча на высоком уровне.
Линь Чжичао сказал:»В новом году Changshi Group продолжит настаивать на крупных инвестициях в бизнес в Гонконге и не пострадает от этих инвестиций в офисные здания на Манхэттене».
Хуан Чанхун сказал:»Исходя из финансового положения компании, она действительно чрезвычайно здорова, а коэффициент задолженности очень низок. Внешний мир — это всего лишь замечания средств массовой информации, направленные на увеличение продаж». не волновало, что Cheung Kong Group из-за этого инвестировала 230 миллионов гонконгских долларов в офисные здания на Манхэттене. Все деньги — это кредит.
Чжоу Фучжао сказал:»В прошлом году прибыль Cheung Kong Group достигла нового максимума в 180 миллионов гонконгских долларов. Нам действительно не нужно отвлекаться на эти мелочи».
Увеличение 30 миллионов прибыли были получены от многочисленных приобретений, прибыли от аренды и продаж.
После стабилизации боевого духа армии.
Линь Чжичао начал говорить:»В новом году мы продолжим искать целевые приобретения и в полной мере использовать фондовый рынок для увеличения наследия компании в сфере недвижимости».
Все стали уверенно высказывать свое мнение. В конце концов, Cheung Kong Group по-прежнему имеет денежный поток в размере 170 миллионов гонконгских долларов и долг всего в 280 миллионов гонконгских долларов, но ее активы стоят более 300 миллионов гонконгских долларов, а недвижимость подорожала.
Ху Чжаосюй сказал:»План земельных аукционов правительства Гонконга в этом году значительно увеличился. Это наша возможность!»
Линь Чжичао сказал:»Ну, у Восточного Цим Ша Цуй есть хороший географическое положение и огромный потенциал развития. Если правительство Гонконга выставит его на аукцион, мы сможем это сделать». в этой области.
Линь Чжичао планирует инвестировать в 2 участка земли для строительства торгового центра и 5-звездочного отеля, разумеется, от имени Cheung Kong Group. С момента листинга Cheung Kong Group Линь Чжичао в будущем будет использовать листинговые компании практически для всей своей деятельности в сфере недвижимости.
После встречи на высоком уровне Линь Чжичао вызвал три экипажа, и Линь Жуйхуань подошел к столу переговоров в своем офисе.
«В этом году произошло два крупных приобретения. Одно — компания, финансируемая США — Yonggao Глава, а другое — Qingzhou Yingni!»
Четверо человек внезапно были удивлены!
Чжоу Фучжао немедленно сказал:»Цинчжоу Инни — руководитель публичной компании. Планирует ли он тайно приобрести акции, а затем контролировать их?»
Линь Чжичао сказал:»Правильно».! Что касается компании Yonggao, поговорите с двумя их основателями о том, что мы приобретаем их акции с премией. Два проекта Ruihuan реализуются одновременно. Вы несете ответственность за тайную покупку акций Qingzhou Yingni. Это не имеет значения. если это займет больше времени. Главное, чтобы цена была на 1 пункт ниже. Менеджер Чжоу, свяжитесь с юристом Ли. Два акционера компании Юнгао ведут переговоры.»
«Хороший председатель!»
После макета все сразу приступили к работе в новом году.
Всего через неделю после Нового года мировая стоимость золота упала со 140 долларов США за унцию до уровня ниже 130 долларов США за унцию. Увидев это, Линь Чжичао немедленно организовал компанию Victoria Harbour Investment, чтобы она снова начала инвестировать в физическое золото.
В последний раз, когда он вложил 160 тонн золота, он получил прибыль в размере более 300 миллионов гонконгских долларов и снял прибыль в размере 5,2 миллиарда гонконгских долларов. Теперь он планирует потратить еще 5,2 миллиарда гонконгских долларов и добавить еще 2,3 миллиарда гонконгских долларов на инвестиции в 200 тонн физического золота.
Первоначальные инвестиции в размере 1,8 миллиарда гонконгских долларов в золото из 1 Лай 1 Цюй увеличились со 160 тонн до 200 тонн. Это эквивалентно тому, что он делает волну Т.
Для этой инвестиции 100 тонн золота в Швейцарии, 50 тонн в Лондоне и 50 тонн в Гонконге будут храниться и инвестироваться в соответствии с этим соотношением. В Гонконг относительно легко инвестировать 50 тонн золота. Это связано с тем, что в Гонконге уже разрешена свободная торговля золотом. Пять крупнейших в мире торговцев золотом приехали в Гонконг, чтобы основать бизнес.
В этот день Линь Чжичао договорился о встрече с Чжэн Ютуном, чтобы поужинать в отеле Шангри-Ла, главным образом, чтобы задать несколько вопросов об инвестициях в золото в Гонконге.
«Лин Шэн, похоже, гостиничная индустрия в этом году значительно восстанавливается?» — смиренно спросил Чжэн Ютун во время ужина.
В Центре Нового Света есть два 5-звездочных отеля, поэтому Чжэн Ютун имел возможность проконсультироваться с Линь Чжичао в начале этого проекта. В конце концов, Линь Чжичао был первым китайцем, владевшим 5-звездочным отелем в Гонконге, даже за 23 года до отеля Jardine’s Mandarin.
Линь Чжичао сказал:»Хотя природный нефтяной кризис оказал большое влияние на мир, Гонконг определенно сможет восстановиться быстрее всех. Поэтому заполняемость отелей начала расти. Неудивительно, что Новый Всемирный центр Глава Глава открылась Фаза 1. Отель 1 обязательно выиграет в лотерею.
Чжэн Ютун радостно сказал:»Я не такой сильный, как ты. Этот проект очень важен для развития нового мира!»
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Центр Нового Мира расположен недалеко от моря и в туристической зоне Цим Ша Цуй. Когда Чжэн Шэн выиграл этот проект, он стоил всего больше, чем 100 миллионов комиссий за сайты. Если я скажу, что еще через пять лет, одних комиссий за сайты будет достаточно. Это стоит сотни миллионов..
Он также был в приподнятом настроении, когда говорил о самом гордом проекте Чжэн Юйтуна. В этот период он и Линь Чжичао обсуждали некоторые аспекты планировки и планирования Центра Нового Мира и учились друг у друга.
У Линь Чжичао было много проектов в Новом Свете, однако он обналичил их и заработал десятки тысяч на пике 1973 года. Все акции, которыми он владеет сейчас, были выкуплены в конце 1974 года, что составило лишь 3%.
«Сколько золота Чжэн Шэн импортировал в Гонконг в прошлом году?» Тонн?.
«Ну, я еще не подсчитал, но должно быть около 100 тонн..
Линь Чжичао не мог не вздохнуть в глубине души, что он был настоящей крупной рыбой на спотовом рынке золота. Одна покупка составила 200 тонн золота.
«Я хочу инвестировать в 50 тоннах золота. Что есть у Чжэн Шэна? Хорошая идея?.
Чжэн Ютун удивленно посмотрел на Линь Чжичао, а затем понял, что так называемые»четыре основные семьи недвижимости» вообще не могут объяснить, что эта семья достаточно сильна, чтобы сокрушить всех. Эта инвестиция в Манхэттен офисное здание лучшее тому подтверждение.
«Есть много способов. Мы знаем пять крупных торговцев золотом, которые могут совпасть. После того, как Линь Шэн купит его, он может положить его в сейф банка HSBC».
Линь Чжичао кивнул: он также хотел купить его напрямую у пяти крупных торговцев золотом.
Затем Чжэн Ютун с любопытством спросил:»Линь Шэн думает, что золото вырастет?»
Он все еще очень восхищался видением Линь Чжичао, он занимался золотым бизнесом и не мог не спросить.
Линь Чжичао сказал:»Я думаю, что в ближайшие несколько лет он будет расти, по крайней мере, он должен быть более надежным, чем депозиты в банках».
Чжэн Ютун сказал:»Линь Шэн был тогда он спекулировал золотом. Теперь кажется, что предсказание Линь Шэна»Вы не ошибетесь». Линь Чжичао действительно спекулировал золотом на рынке торговли золотом и серебром и остался невредимым.
Но Линь Чжичао не будет волновать, что Чжэн Ютун тоже собирает золото. Это хорошо, и каждый может зарабатывать деньги вместе.
Hong Kong Yongko Company — это компания, которую в конце 1950-х годов инвестировали в Азии два американских бизнесмена, Джон Джон и Элвин; эта компания последовательно инвестировала в отели Hilton Hotels и Hyatt Hotels в Гонконге и на Бали.
Среди них отель Hilton в центре Гонконга, открытый в 1963 году и ставший первым отелем в мире, который в 1970-х годах установил мини-бары во всех гостиничных номерах; отель Hyatt Regency на Бали открылся только в 1973 году..
Компания Yonggao была зарегистрирована в 1969 году и получила 77 миллионов гонконгских долларов в виде капитала, привлеченного для инвестиций в отель Hyatt Regency на Бали; именно эти инвестиции в настоящее время влияют на прибыль всей компании.
Почти 90% прибыли Yonggao в размере примерно 18 миллионов гонконгских долларов в прошлом году было получено отелем Hilton в Гонконге. Это, несомненно, доказывает, что отели Гонконга имеют лучший в мире уровень возврата.
Когда наступил 1976 год, Changshi Group отправила Чжоу Фучжао, Ли Егуана и двух основателей компании Yonggao для установления контакта.
Джон Цяо и Элвин владеют в общей сложности 10,48 миллиона акций, что составляет 56% компании Yonggao. Текущая цена акций компании Yonggao составляет всего 8,6 гонконгских долларов за акцию.
В конференц-зал.
Джон Цяо сказал:»Может быть, г-н Линь чувствует, что наш отель Hilton в центре представляет собой огромную угрозу для его отеля Shangri-La, поэтому он планирует приобрести всю компанию Yonggao. В конце концов, Я действительно не понимаю, что г-ну Линю нужны два отеля. Какова инвестиционная значимость 5-звездочного отеля в центре?»
То, что он сказал, имеет смысл. В конце концов, если в городе есть два 5-звездочных отеля, руки семьи Линь, в чём смысл?
И то, что он поднимет этот вопрос, естественно, будет способствовать увеличению цены приобретения.
Чжоу Фучжао сказал:»Насколько мне известно, заполняемость отеля Shangri-La выше, и нет проблем с одновременной работой двух отелей в центре. Однако, согласно нашему расследованию, мы обнаружили, что инвестировать в офисные здания в Гонконге лучше, чем инвестировать в отели. Норма прибыли. Поэтому нас действительно интересует земля отеля Hilton вашей компании в центре города».
Джон Цяо и Элвин были Они не ожидали, что Cheung Kong Group действительно будет инвестировать в такого рода инвестиции.
«Вы хотите снести отель Hilton?»
Чжоу Фучжао сказал:»На данный момент у нас нет такого плана. Мы делаем долгосрочные инвестиции, базируясь в Гонконге и глядя на возможный потенциал повышения стоимости этой земли».
Это правда или ложь? Босс действительно хочет снести здание штаб-квартиры Changshi Group, но время, похоже, уже после 80-х годов, и спешки нет..
Следовательно, инструкции, данные руководителем по этому приобретению, заключаются в том, чтобы совершить приобретение добросовестно и за разумную премию, и приобретение будет завершено естественным путем.
Все приобретения Cheung Kong Group являются добросовестными приобретениями. Например, ключом к развитию Wasion было использование плохих рыночных условий для совершения добросовестных приобретений.
Джон Цяо и Элвин посмотрели друг на друга. Они заранее договорились, что сделают предложение, если цена будет подходящей. Это потому, что Глава 1. Они оба потеряли много бизнеса из-за нефтяного кризиса, но Гонконг — лучшее место для инвестиций; Глава 2. Они также обеспокоены тем, что бизнес в Гонконге в конечном итоге понесет убытки, и они понести еще большие потери.
В то же время индекс Hang Seng поднялся с 370 пунктов в начале этого года до более чем 430 пунктов в конце января. Причина заключалась в амбициозности инвесторов из-за снижения процентных ставок в Великобритании. и США. Акции Mego также значительно выросли и достигли 8,6 гонконгских долларов за акцию.
«Нам нужны только наличные, так какую цену вы собираетесь предложить?» — осторожно спросил Джон Цяо.
В это время Ли Егуан сказал:»Мы очень искренни и руководствуемся благими намерениями в приобретении. Мы можем рассмотреть премию в размере 30%, исходя из вчерашней цены закрытия в 8,61 гонконгских долларов за акцию».
Он участвовал в этих переговорах из-за своего влияния. Cheung Kong Group будет платить за консультации юридическую фирму независимо от того, будет ли сделка успешной или нет.
Конечно, более важно то, что Ли Егуан теперь является одним из советников Линь Чжичао, и отношения между этими 12 людьми необычны.
Джон Цяо и Элвин были счастливы, что цена была хорошей и что это было предварительное предложение, допускающее возможность переговоров.
«Я думаю, что этой цены недостаточно, чтобы выиграть наши акции. Причина в том, что фондовый рынок Гонконга в настоящее время нагревается, и наши акции Юнгао скоро поднимутся выше. Поэтому я надеюсь, что вы спросите г-на Лин, чтобы дать более высокую цену. В конце концов, мы двое вложили много денег и много лет напряженной работы в компанию Юнгао.
Два человека тогда вложили 20 миллионов гонконгских долларов, а теперь акции в их руках можно продать дороже, чем за 100 миллионов. Плюс дивиденды за период, норма доходности реально больше 15 %.
Инвестирование в Гонконг. Уровень доходности — лучший в мире. Это мнение Джона и Элвина.
Чжоу Фучжао напомнил:»Географическое расположение двух отелей Hilton отели не очень хорошие, плюс есть конкуренция со стороны отеля»Шангри-Ла». В этой ситуации премия в 30% определенно обусловлена нашей искренностью.»
Отель»Шангри-Ла» стал лидером в Центральном районе., Гонконг с момента его открытия, и имеет большое влияние на отель Mandarin, Hilton Hotel и Furama Hotel. В конце концов, он более роскошный. В отеле Shangri-La самое большое количество номеров. Даже королева останавливалась в отеле Отель Шангри-Ла, когда она посетила Гонконг.
После этого Джон настоял на том, чтобы цена была выше, когда фондовый рынок процветает.
Таким образом, обе стороны будут счастливы. Первое испытание подошло к концу.
Вернемся к Cheung Kong Group.
Выслушав отчет Чжоу Фучжао, Линь Чжичао засмеялся и сказал:»Все в порядке, акции выросли в начале года. год, а затем 12 месяцев находился в боковом тренде. Просто поговорите с ними медленно, и вы, наконец, сможете прийти к соглашению. Что касается премии на акцию, мы не можем превышать 12 гонконгских долларов за акцию. Вы и впредь должны нести ответственность.
Чжоу Фучжао уверенно сказал:»Хороший босс. Фактически, по взглядам двух акционеров совершенно очевидно, что они хотят продать компанию..
Первое предложение было очень искренним.
Когда Линь Чжичао приобрел недвижимость, он»воспользовался преимуществами низкого уровня», а не»воспользовался преимуществами других». Если владелец собственности хотел чтобы выставить его на рынок, когда рынок находился на спаде, он дал бы премию. Приобретение. Это связано с тем, что рыночная стоимость многих листинговых компаний на текущем рынке, как правило, ниже, чем стоимость чистых активов.
«Кстати, Хуайань хорошо зарекомендовал себя в последние несколько лет. Я планирую повысить его до заместителя Чанхуна, специализирующегося на девелопменте недвижимости. Вошел в совет директоров в 2012 году. К тому времени вы, отец и сын, будете двойными директорами.
Чжоу Фучжао быстро сказал:»Это потому, что его слишком быстро повысили? Ему всего 3 года».
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Вы понимаете мое решение. Как вы думаете, что я думаю? Вы коллеги в компании, а не отец и сын!
Чжоу Фучжао сказал:»Босса не волнует ни один из трех родственников или начальников посредственного человека. Во время учебы Хуайаню пришлось пройти обучение у своего начальника, поэтому ему удалось изучить право в престижной школе. Вернувшись в Гонконг и завоевав уважение своего начальника, неплохо сначала стать представителем компании, а затем проводить оценку рисков для проектов развития недвижимости.
Как отец, он все же дал справедливую оценку.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Ну, хорошо, что ты знаешь». Если навыки Хуайаня не слабы, в будущем вы сможете отвечать за развитие недвижимости и земельные аукционы..
Чжоу Хуайань — старший сын Чжоу Фучжао. В этом году ему исполняется 3 года, и это талант, который Линь Чжичао развивал. На самом деле, он всегда интересовался детьми этих ветеранов. Если он находит хорошего ученого, он начинает отправлять его учиться за границу, а затем возвращается в Гонконг. Присоединяйтесь к»Предприятию Линя.»
Кажется, что Линь Чжичао»ностальгирует», но компании, находящиеся под его контролем, базируются о таланте. Чжоу Хуайань может выделиться среди многих компаний второго поколения, потому что его способности признаны Линь Чжичао.
Чжоу Фучжао был шокирован. Он знал, что в Cheung Kong Group есть три основных топ-менеджера
Хуан Чанхун, например, отвечал за развитие недвижимости и приобретение земли. Однако из-за комплексного бизнеса Cheung Kong Group у Хуан Чанхуна было гораздо больше работы. Но его основной работой является развитие недвижимости и участие на земельных аукционах;
Он отвечает за финансовое планирование;
Ху Чжаосюй отвечает за продажу недвижимости, внешние связи с общественностью и другие задачи.
Сегодня в списке указан его сын в сфере развития недвижимости и приобретения земли, что, очевидно, было признано боссом. Он был очень счастлив в своем сердце. Конечно, его сын не мог занять должность Хуан Чанхуна, потому что он знал, что старший сын босса Линь Жуйхуань был и мог бы занять должность генерального директора.
Таким образом, в будущем председатель совета директоров станет начальником, духовной поддержкой и командиром каждого; Линь Жуйхуань станет генеральным директором и заместителем председателя совета директоров, отвечает за управление делами всей компании; следующие три ядра: развитие недвижимости, финансовое планирование, продажи по связям с общественностью.
Что касается других руководителей высокого уровня, большинство из них являются генеральными менеджерами дочерних компаний, таких как Лян Гуанчан из Yangtze Commercial Real Estate, Ли Пауло из Poly Construction и Линь Шаодун из розничного предприятия RT-Mart
«Сегодня он босс. Он тренировался и подбадривал с тех пор, как был студентом».
«Ха-ха, я не смею приписывать себе это. Ну, вот и все».
Линь Чжичао в хорошем настроении Глава Руководство второго поколения Changshi Group На первом этаже уже два человека — Линь Жуйхуань и Чжоу Хуайань.
Конечно, Cheung Kong Group создана уже 29 лет, а самому старшему из ее руководителей всего 58. Она еще может просуществовать около 35 лет, так что все представляет собой стабильную преемственность.
Его старший сын Линь Жуйхуань занял пост генерального директора в возрасте 27 лет в этом году, 35 лет спустя.
Конечно, пока Линь Чжичао является председателем, реальная власть фактически находится в его руках. Генеральный менеджер является всего лишь исполнителем. Но он может решать большие дела: генеральный директор выполняет большие дела и решает мелкие дела.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 419: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
