The birth of the Hong Kong Island family Глава 412: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 412: 10-27 Глава 412:
Линь Чжичао пришел в отель Шангри-Ла в центре, чтобы выпить послеобеденный чай с президентом Джейсоном и вице-президентом Линь Синером и послушать некоторые рабочие отчеты.
«Из-за нефтяного кризиса заполняемость отеля Шангри-Ла составила всего 81,5% в течение одного месяца после его открытия», — серьезно сообщила Линь Синер своему брату на английском языке.
Услышав это, Линь Чжичао не особо отреагировал на заполняемость в 81,5% и спросил:»Какова ситуация с нашими конкурентами в отелях Mandarin Hotel, Hilton Hotel и Furama Hotel?»
Влияние нефтяного кризиса определенно отразится на роскошных отелях. В Центральном районе есть четыре 5-звездочных отеля, а отель Shangri-La — самый роскошный 5-звездочный отель с большим количеством номеров.
Заполняемость составляет 81,5%, а прибыль по-прежнему значительная, однако рентабельность должна составлять всего 6~7%. Гостиничный бизнес Гонконга имеет отличный уровень доходности — 9–10%.
Линь Синьэр сказала:»Уровень заполняемости не должен быть таким высоким, как у нашего отеля Furama, который является отелем самого низкого класса и привлекает гостей низкими ценами. Отель Hilton имеет наибольшее влияние. Говорят, что отель Hilton имеет наибольшее влияние. Компания»Мегало» понесла большие потери в отеле»Хаятт» в Индонезии. В отеле»Мандарин» дела обстоят немного лучше.
Услышав это, Линь Чжичао внезапно воодушевился. Материнская компания отелей Hilton, Meigao Company, всегда была компанией, которую Линь Чжичао стремился завоевать. Потому что земля отеля Hilton, принадлежащая компании Meigao, принадлежит Линь. Любимец Чжичао. Это связано с проблемой фэн-шуй семьи Линь.
В это время Джейсон вздохнул:»Кажется, трудно получить прибыль, инвестируя в отели в Юго-Восточной Азии. Например, гостиничная индустрия в Сингапуре и Гонконге по-прежнему прибыльна даже во время нефтяного кризиса; но не в Юго-Восточной Азии, даже в туристических достопримечательностях.
В прошлом году он хотел расширить отель»Шангри-Ла» в Юго-Восточной Азии. Сейчас это кажется очень рискованным. Влияние нефтяного кризиса было не то, что полгода в то время, а длинный цикл. Сейчас, в прошлом году, мировая экономика находится в состоянии стагфляции, а Юго-Восточная Азия настроена еще менее оптимистично.
Линь Чжичао сказал:»Позиционирование отеля Shangri-La как роскошного 5-звездочного отеля отель не подходит для Юго-Восточной Азии. Более того, политическая нестабильность Юго-Восточной Азии и различные нестабильные факторы не подходят для инвестирования в отрасль с медленной доходностью, такую как отели.
Что для этого подходит?
Конечно, если сделаешь большое состояние на недвижимости, то уходи!
Есть еще волна бума на рынке недвижимости в Юго-Восточной Азии. Лучшим объектом для инвестиций, конечно, является Таиланд., Малайя.
Поговорив некоторое время о работе отеля Shangri-La, Линь Чжичао не предложил никаких целей или благоприятных мер. Это связано с тем, что отель»Шангри-Ла» главы 1 имеет очень хорошие позиции при работе в Гонконге и Сингапуре: он не потеряет денег, а заработает много денег; отель»Глава 2″»Шангри-Ла» позиционируется как»семейный магазин» Семья Линь не торопится с развитием, Линь Чжичао надеется этим воспользоваться.
Более того, отель Shangri-La в настоящее время является лучшим отелем среди четырех отелей в центре. Он очень доволен этим результатом. В целом, отель Shangri-La очень хорошо управляется.
Линь Чжичао, представитель Cheung Kong Holdings, развлекал Ли Егуана в офисе.
«Я слышал, что группа Чанши и Канадский имперский торговый банк выиграли землю на озере Сайси. Кажется, что группа Чанши имеет очень достаточные средства. Теперь, столкнувшись с рыночной средой, группа Чанши похожа на холдинг пулемет и непобедим!» — с улыбкой пошутил Ли Егуан.
Линь Чжичао не был скромным и сказал прямо:»То, что сказал адвокат Ли, вовсе не является ошибкой. Он даже недооценил нашу группу Чанши. Мы не держим в руках пулеметы, а водим танки. Ха-ха!»
Он не хвастается, это правда.
Не будет преувеличением сказать, что только в прошлом году Cheung Kong Group зарезервировала денежный поток в размере 200 миллионов гонконгских долларов, при этом долг составил всего 560 000 гонконгских долларов, а стоимость активов превысила 300 миллионов гонконгских долларов. является чрезвычайно низким. Не говоря уже об отношениях Линь Чжичао с крупными банками, частная инвестиционная компания Линь Чжичао — Victoria Harbour Investment может в любой момент одолжить деньги Cheung Kong Group.
Cheung Kong Group имеет средства, но не имеет инвестиционных каналов.
Несмотря на то, что имели место приобретения земель и обмен правами на землю, эти небольшие проекты, в конце концов, являются лишь каплей в море. Кроме того, Линь Чжичао более склонен к реализации крупных проектов и крупных инвестиций, поэтому он не очень осторожен с небольшими объектами.
Ли Егуан сразу сказал:»Мы, китайцы, гордимся тем, что Cheung Kong Group превзошла Landmark».
На этот раз Линь Чжичао скромно сказал:»Вы льстите! с 1950-х по 1960-е годы. После промежуточного срока я, кажется, больше не считаю это целью».
Это называется смирением, — сказал Ли Егуан в своем сердце.
Но он знал, что это чистая правда. Вы должны знать, что еще есть много активов, которые не включены в список. Только известные активы включают центр гавани Виктория, Дальневосточный финансовый центр, отель Шангри-Ла и т. д.
Абсолютно превосходное зрелище!
Далее Ли Егуан начал говорить о бизнесе:»Я знаю, что у Changshi Group достаточно средств, поэтому на этот раз я представлю проект. Линь Шэн из Wasion Development должен был о нем услышать, верно?»
Пришел Линь Чжичао. Он заинтересовался и сказал:»Я знаю. Разве Ли Шэн не является председателем совета директоров этой компании? Как я мог не знать?»
Когда эта компания стала публичной, председателем совета директоров был Ли Егуан, но фактическим контролером он не был. Это стратегия, используемая некоторыми предпринимателями для привлечения известных личностей на пост председателя для повышения престижа компании. Например, председателем совета директоров New World Development является Хэ Шаньхэн, банковский магнат.
Когда Wasion Development стала публичной, она привлекла более 20 000 гонконгских долларов и должна была стать зарегистрированной на бирже компанией с чистым капиталом более 100 миллионов.
Ли Егуан не мог не восхищаться умом Линь Чжичао: он, казалось, помнил все ситуации гонконгских компаний, а также, похоже, был очень хорошо знаком с объектами недвижимости Гонконга.
Трудно представить, что он не только застройщик, но и мировой король судоходства и промышленный магнат.
«Если г-н Линь заинтересован в этой компании, наш совет директоров готов продать ее, но есть одно условие: полное приобретение!»
Линь Чжичао сказал без думая:»Нет проблем! В настоящее время недвижимость и это очень рентабельный бизнес, когда фондовый рынок переживает спад».
Он сказал это очень прямо!
Также не имеет значения, услышит ли его кто-нибудь.
Контролеры этих компаний были напуганы крахом фондового рынка и нефтяным кризисом, или у компании были финансовые проблемы, и они не знали, каким будет будущее, поэтому продажи были нормальным поведением.
При этом величина этого витка снижения составляет всего 20~30%, что совершенно незначительно по сравнению с предыдущим повышением. Поэтому некоторые владельцы недвижимости пользуются возможностью обналичить и избежать дальнейшего обесценивания активов.
«Я предоставлю вам информацию позже, а затем вы дадите нам разумное предложение, и совет директоров рассмотрит, целесообразно ли оно!»
«Да, это разумно. Я надеюсь добросовестно приобретать компании других людей!»
Это добросовестное приобретение, при котором основной акционер намеревается продать, а компания-покупатель готова заплатить премию, и, наконец, обе стороны достигают соглашения. соглашение.
В этом году именно британские банки возглавили войну дружественных поглощений.
В середине января Swire Pacific взяла на себя инициативу по выпуску 2,8 млн новых акций в обмен на 10,5 млн акций Taikoo Chang Development, дочерней компании Dah Chong Properties. Затем акции были переданы Swire Properties, и Taikoo Properties выпустила 12,1 млн новых акций совместно с Swire Properties. В обмен на 50,0% акций в плане развития Taikoo Dockyard Глава Фаза 1 Тайку Чанг передал землю на восточной стороне залива Олдрич Тайку Мэтисону по низкой цене. Благодаря такому распределению, обмену и выпуску новых акций капитал мелких акционеров естественным образом будет»разбавлен», и сила компании будет быстро расти.
В то же время это в полной мере отражает отсутствие доверия Swire Pacific к сфере недвижимости и разделяет проект Taikoo Shing»Глава Фаза 1″ с Dah Chong Properties.
Суббота, 12 апреля.
Море в»Абердине» на острове Гонконг кипит и шумит громко.
Сегодня день открытия»Ресторана морепродуктов Jumbo» в составе»Café Restaurant Group». После того как в октябре 1971 года в ресторане Jumbo Seafood вспыхнул пожар, ресторанная группа Café de Coral приобрела ресторан Taibai Seafood Restaurant компании Wong Lo Kat и создала торговую марку Jumbo Seafood Restaurant. С 1972 года компания инвестировала 25 миллионов гонконгских долларов в строительство нового ресторана морепродуктов Jumbo, который просуществовал более 3 лет.
Ресторан морепродуктов»Тайбай», открытый в 1950-х годах, имеет длину 50 метров и вмещает 800 человек.
Новый»Ресторан морепродуктов Jumbo» длиной 80 метров, шириной 22 метра и высотой 28 метров имеет водоизмещение 3500 тонн и может вместить более 2000 гостей одновременно.
«Джамбо-лодка с морепродуктами» похожа на великолепный дворец на море. У входа в лодку с морепродуктами стоят две деревянные скульптуры золотого дракона. Девять маленьких золотых кранов одновременно выплевывают струи воды. Только традиционные китайские украшения и фрески ручной работы на корабле стоят более 5 миллионов гонконгских долларов. Гигантская фреска на втором этаже здания была выполнена вручную итальянским художником Бобоя с использованием технологии мозаичной инкрустации, вдохновленной знаменитыми картинами династии Мин. На лодке есть»Зал Цзиньлуань» — кресло дракона в храме Цзиньлуань и лодка с морепродуктами также имеют услугу проката драконьих мантий, когда она открыта. Каждый зал и комната на корабле названы в честь дворца-курорта, такого как Башня Дракона, Павильон Фэн, Дворец Цзиньлуань, Дворец Тайхэ и т. д. Кроме того, на каждом этаже расположены два дворца, Восточный и Западный. Гостей сопровождает Драконье Престол Императора. После дегустации вкусной еды гости могут сесть на трон и сфотографироваться, что действительно уникально.
В день открытия Линь Чжичао также принял участие в этом очень значимом моменте. Более того, Cheung Kong Group также является основным акционером Café de Coral Restaurant Group.
Конечно, владельцем в день открытия был его двоюродный брат Линь Чжихао, председатель совета директоров Café de Coral.
Гости, пришедшие принять участие, не могли не вздохнуть в сердцах. Любой, кого ценит Линь Чжичао, может стать богатым человеком. Линь Чжичао не только очень добр к своим родственникам, но и хорошо заботится. своих друзей Юй Чэнвань — лучшее тому доказательство.
Линь Чжихао стоял рядом с микрофоном и произносил большую речь о своей жизни. Из-за отношений его двоюродного брата сегодня собрались вместе гонконгские знаменитости и люди из высшего сословия. Он даже получил уведомление о том, что королева посетит ресторан морепродуктов Jumbo, когда она посетит Гонконг, и ему придется хорошо ее приветствовать.
«Уважаемые гости, ресторан Jumbo Seafood стал»Жемчужиной Востока», представителем достопримечательности и культуры Гонконга, а также унаследовал суть гонконгской кухни. Я очень благодарен всем за это. ваш визит сегодня вечером. Пожалуйста, приходите следующим. Все наслаждаются сочетанием еды и культуры.»
Громовые аплодисменты!
Когда церемония открытия закончилась, все вернулись на свои места. Ресторан Jumbo Seafood Restaurant 1 имеет в общей сложности 3 этажа. В главном зале на 1-м этаже можно разместить столики, не создавая скопления людей, что делает его хорошим выбором для свадебных площадок; на 23-м этаже есть террасы и отдельные комнаты, а также есть бассейн с морепродуктами. в лодке.
Линь Чжичао и его друзья сидели на третьем этаже ресторана морепродуктов Jumbo, болтали и смеялись. Среди тех, кто пришел полюбоваться пейзажем, были Дирижабль Тай, Чжэн Ютун, Хэ Шаньхэн и почти самые богатые люди Гонконга..
«Всем, это эпоха, когда экономика Гонконга процветает, и он стал одним из»четырех азиатских тигров». В эти годы Гонконг часто дарил людям ликующую сцену. Эта сцена сегодня вечером, несомненно, является лучшее доказательство, — Линь Чжичао поднял стакан и сделал жест.
Все согласились. Если хорошенько подумать, это действительно так.
Хэ Шаньхэн сказал с улыбкой:»Экономический бум в Гонконге — это также лучшая эпоха для зарабатывания денег. Мы не должны упустить эту эпоху и жить в соответствии с этой эпохой».
Линь Чжичао последовал за ней. Слова Хэ Шанхэна сказал:»Хороший босс сказал, что это правда. Так что нам придется засучить рукава и сделать это!»
Все засмеялись.
В это время в глазах Тая мелькнул след одиночества. С 1967 года его карьера находится в упадке. За последние несколько лет проектов в сфере недвижимости было очень мало. Первоначально он хотел сделать компанию публичной в 1973 году, но ему пришлось отказаться от нее, когда произошел крах фондового рынка.
Конечно, эта эмоция быстро потонула в радостном смехе и хохоте всех присутствующих.
В этот период Линь Чжихао пришёл выпить тост, и все были очень вежливы и не проявляли никакого неуважения. Не говоря уже о том, что он двоюродный брат Линь Чжичао, но он является председателем совета директоров зарегистрированной на бирже компании и заслуживает вежливого обращения.
Однако некоторые люди полагают, что причина, по которой Café de Coral Restaurant Group смогла стать публичной, заключалась исключительно в поддержке Линь Чжичао. Без создания банков и гарантированных кредитов Линь Чжичао невозможно было бы приобрести ресторан морепродуктов Тайбай и ресторан морепродуктов Чжэньбао. Таким образом, лишь несколько ресторанов быстрого питания в то время не имели бы права быть зарегистрированными на рынке.
В этот период Линь Чжихао произнес тост за святого азартного игрока.
«Сяо Линьшэн, теперь у вас есть ресторан морепродуктов Taibai и морепродукты Jumbo, и вы доминируете на водах Абердина. Вас следует называть»Королем маленьких лодок»!» Давайте не будем говорить о жизни азартного мудреца, но это конечно очень интересно..
Линь Чжихао сразу же смиренно сказал:»Как я могу осмелиться претендовать на звание короля и гегемона, если на морской глади Абердина находится ваш»Дворец мыса»?» Ресторан Taibai Seafood — это современный ресторан для гурманов. В 1958 году возле Тайбая к строительству был добавлен двухэтажный дворец Хайцзяо, а поскольку бизнес процветал, вскоре была добавлена еще одна трехэтажная лодка. В 1962 году Gambling Saint приобрела Cape Palace и переместила двухпалубный корабль в Omen в качестве игорного корабля, оставив новый трехпалубный корабль, чтобы продолжать конкурировать с Taibai.
Фактически, в настоящее время на берегу моря в Абердине есть три ресторана — ресторан морепродуктов Taibai, Cape Palace и ресторан морепродуктов Jumbo.
Ресторан морепродуктов Taibai имеет самую долгую историю и больше всего историй; Ресторан морепродуктов Zhenbao — самый большой и роскошный ресторан морепродуктов и, конечно же, самый новый.
Что касается статуса Капского дворца, то сейчас это немного смущает!
Мудрец азартных игр улыбнулся и сказал:»Я не могу конкурировать с тобой, магнат общественного питания!»
Линь Чжичао улыбнулся через стол и сказал:»Тогда просто присоединяйся!»
Подразумевается, что если мы продадим его Café de Coral, нам не придется конкурировать.
Все засмеялись и ничего не сказали. В этом предложении не было ничего плохого. Кейп Палас находился в неловкой ситуации, поэтому лучше было присоединиться к тому же лагерю.
Увидев это, Святой Азартный Игрок улыбнулся и был встречен словами:»Мне все равно. Если Сяо Линьшэн заинтересован, вы можете прийти ко мне для переговоров!»
Видя редкую возможность Линь Чжихао тут же сказал:»Тогда не беспокой Хэ Шэна!»
Затем все продолжили играть музыку и танцевать.
Небольшая сцена, которая только что произошла сейчас, также доказывает то, что Café de Coral Catering Group уже является дочерней компанией общественного питания высшего класса крупнейшей группы общественного питания в Гонконге — ресторанов морепродуктов, ресторанов кантонской кухни и сетей быстрого питания. Что еще более важно, Café de Coral Catering Group — одна из 23 кейтеринговых компаний Гонконга, зарегистрированных на бирже.
Той ночью Линь Чжичао очень весело провел время, сидя в старинном ресторане морепродуктов»Джамбо», наслаждаясь вкусной едой и ладя с друзьями.
Морепродукты в ресторане Jumbo Seafood Restaurant нельзя назвать первоклассными, а только качественными, самое главное – свежесть. Омары, морские окуни, креветки, морские ушки и т. д. – это восхитительные морепродукты, приготовленные в кантонском стиле.
Линь Чжичао, представитель Cheung Kong Industrial Group, ознакомился с подробной информацией о Wasion Development и предлагаемой ценой приобретения.
Текущая цена акций Wasion Development составляет 1,01 гонконгских долларов за акцию. Предлагаемая цена приобретения составляет 1,4 гонконгских доллара за акцию, премия составляет 37,2%; общий акционерный капитал составляет 80,2 миллиона акций, цена приобретения — гонконгские доллары. 112 миллионов долларов.
Цена приобретения примерно на 25 % превышает рыночную стоимость листинга Wasion Development, составляющую 90 миллионов гонконгских долларов.
На самом деле это весьма рентабельно, поскольку Wasion Development приобрела новые активы после выхода на биржу для сбора средств. Пока нет проблем с самой риэлторской компанией, даже самая низкая точка не упадет до рыночной стоимости на момент ее листинга. Это связано с тем, что рыночная стоимость таких компаний, как Cheung Kong Holdings, Sun Hung Kai, New World и CK Hutchison Properties, после листинга выросла более чем в пять раз.
Текущие чистые активы Wasion Development, вероятно, превышают HK$120 млн. Cheung Kong Group купила этот актив по очень выгодной цене. Большая часть этих активов представляет собой арендуемую недвижимость, а небольшая часть — землю. После приобретения земли Cheung Kong Group еще больше расширилась.
В первой половине этого года считалось очень хорошим событием выиграть участки Wasion Development и Saixi Lake, а также некоторые права на землю и обмен ею.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 412: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
