The birth of the Hong Kong Island family Глава 411: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 411: 10-26 Глава 411:
Снова весна.
В офисном здании в башне B Дальневосточного финансового центра Линь Цинся с любопытством посмотрела на это офисное здание площадью более 2 квадратных футов. Она не знала, почему ее мужчина привел ее сюда.
«Брат Чао, зачем ты привел меня сюда?»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Отныне это будет офисное здание вашей инвестиционной компании, и вы будете боссом!»
Линь Цинся удивленно сказала:»Я хочу быть боссом?»
Линь Чжичао кивнул и потянул Линь Цинся на диван, чтобы она села и почувствовала очарование ее молодого тела. почувствовал в своем сердце чувство выполненного долга. За этой женщиной он ухаживал почти год, и теперь она стала еще красивее. Настало время постепенно уйти из индустрии развлечений.
«Вы знаете, насколько подорожали акции, которые вы купили?» — спросил Линь Чжичао с улыбкой.
Лежа в объятиях мужчины, Линь Цинся сказала с удовольствием:»Я не знаю. Я просто знаю, что цена значительно выросла за последние два месяца, и я должен был заработать много денег».
Линь Чжичао улыбнулась и сказала:»Эту девушку действительно не волнует то, что она будет лавочником».
Линь Цинся кокетливо сказала:»Я не понимаю, и, кроме того,, мой мужчина точно ничего не потеряет». Брат Чао, кажется, я снова повзрослел!.
Как только женщина влюбляется, она неизбежно впадает в отчаяние.
Линь Чжичао громко рассмеялся, а затем они вдвоем начали бороться на диване.
После этого, Линь Чжичао просто обняла его. Она наслаждалась этим молодым временем на диване.
«Сколько это стоит? Сколько или сколько?.
Линь Цинся все еще очень интересуется этим вопросом. Этот мужчина такой романтичный и обаятельный. Девушкам трудно вырваться из его»волшебной хватки».
«О чем ты говоришь?»! 1 Всего 5 человек. Вы правда думаете, что я очень романтичный? Я очень сдержанный. Не знаю, сколько женщин на меня набросилось!.
Говори правду!
Действительно эффективны Тан Цайюнь, Сюй Цайин, Одри Хепберн, Чжао Ячжи и Линь Цинся.
Линь Цинся действительно была немного удивлена. Я была готова к тому, что этот мужчина будет очень романтичным, но я не ожидала, что за последние три года в его личной жизни было всего пять женщин, что показывает, что он все еще очень»безопасен.»
Она тихо лежала на руках Линь Чжичао и тихо сказала:»Брат Чао, я верю в тебя!»
Линь Чжичао на мгновение поперхнулась и написала это. Важно, верит ли в это эта женщина»или нет. Что бы он ни хотел, будь осторожен с женщинами. В этом мире есть только женщины, с которыми он не хочет связываться и не может себе позволить связываться. Без него есть женщины, которых Линь Чжичао не может получить». Это жизнь обмана.
«Кстати, ваши акции должны были удвоиться, то есть 80 000 стали 160 000».
«А? Так много!»
Линь Цинся услышала это после услышав эту новость, он сразу же встал и удивлённо посмотрел на Линь Чжичао, не обращая внимания на беспорядок на своём теле.
«Да, когда вы искали выгодные сделки на фондовом рынке, индекс Hang Seng составлял всего около 170 пунктов. Сейчас индекс Hang Seng составляет около 330 пунктов, поэтому удвоение гарантировано».
>»Это всего лишь 3 пункта. Всего за месяц! Я легко заработал 8 миллионов гонконгских долларов?»
«Это просто выкачивание денег, только по-другому! Но предупреждаю, что любые инвестиции в будущее должно быть одобрено мной».
«Да, спасибо, брат Чао!»
Далее Линь Цинся все еще не была спокойна. Она не ожидала, что оно поднимется так сильно.
На самом деле, Линь Чжичао был также удивлен тем, что индекс Hang Seng резко вырос с начала года, что было вызвано такими факторами, как резкое снижение процентной ставки по доллару США и условия технической перепроданности. в начале года до 330 пунктов сейчас, не будет преувеличением сказать, что он резко вырос.
Конечно, этот всплеск по-прежнему не может изменить тот факт, что средний ежемесячный объем транзакций составляет всего 100 миллионов гонконгских долларов.
«Цинся, сейчас тебе нужно немедленно продать все акции. Затем создать инвестиционную компанию и использовать все средства для покупки дешевой недвижимости».
«Но я не буду. Эти супербратья!»
«Не имеет значения, я уже определил для вас несколько талантов. Это элита Группы Чанши. Вы должны меня сегодня хорошо вознаградить!.
После 1 формирования.
«Брат Чао не может быть здесь!»»Цинся в порядке, здесь очень безопасно».
Через некоторое время Линь Чжичао и Линь Цинся устроили»офисную войну Шуанлинь», чтобы будьте честны. Комфортно и освежающе.
Позвольте Линь Чжичао обналичить свои акции не потому, что он беспокоился о резком падении, но Линь Чжичао догадался, что следующим шагом должен стать боковой рынок, когда индекс Hang Seng достигнет максимума 380 баллов.
Таким образом, Линь Цинся может использовать средства для покупки дешевой недвижимости, а затем закладывать ее, чтобы получить кредиты для спекуляции акциями.
После одной операции инвестиционная компания Линь Цинси не слабее Чжао Ячжи, который боролся более двух лет.
Невозможно, чтобы в прошлой жизни Линь Чжичао любили Линь Цинся, Гуань Цзяхуэй, Ли Цзясинь и Чжао Ячжи, просто выберите один.
В большом конференц-зале в Центральном районе Universal Shipping, Swire & Co., Jardine Matheson & Co., Hutchison & Co. и 9 Longcang Group держат меморандум о сотрудничестве. Пять компаний совместно учредили ‘ Гонконгская компания воздушного грузового терминала, ООО ‘.
Компания Hong Kong Air Cargo Terminals инвестирует в строительство здания грузового терминала в аэропорту Кай Так, чтобы предоставить авиакомпаниям комплексную систему обработки грузовых авиаперевозок.
Линь Чжичао также присутствовал на этой встрече. Как председатель совета директоров World Shipping, он, естественно, имеет свою долю пирога.
Первоначально в ту эпоху подобные хорошие вещи делились британским капиталом. Однако, что касается грузового авиатерминала, нельзя обойти стороной Линь Чжичао, магната, финансируемого Китаем.
Во-первых, Hong Kong Airlines, как одна из двух крупнейших авиакомпаний Гонконга, естественно имеет право на участие;
Во-вторых, материнская компания Hong Kong Airlines, Worldwide, имеет HSBC в качестве второго акционера, на долю которого приходится 40% акций. Квалификации получают 1 долю пирога.
В конце концов, влияние Линь Чжичао в Гонконге в сочетании с его финансовыми ресурсами не осмелилось оказать чрезмерную поддержку британскому капиталу, даже если он конкурировал в одиночку.
Конечным результатом, конечно же, является то, что все сотрудничают, чтобы избежать жестокой конкуренции.
На самом деле, если есть конкуренция, то, естественно, будет и сотрудничество. Это торговый центр. Например, в своей предыдущей жизни, когда Бао Юй только что совершил враждебное приобретение Jiulongcang Group, он также сотрудничал с Land для разработки проектов в сфере недвижимости.
Справедливо, что Worldwide владеет 20% акций в этом сотрудничестве с Hong Kong Air Cargo Terminal; в конце концов, Swire Pacific, материнской компании Cathay Pacific, принадлежит только 20% акций.
Напротив, Jardine Matheson Group владеет в общей сложности 45% акций, а Hutchison Matheson сейчас не может обеспечить свою символическую долю в 15%.
На подписании меморандума присутствовали главы крупнейших иностранных компаний, это была редкая»большая встреча».
«Генри Тайпан слышал, что вы планируете вернуться в Лондон, чтобы управлять. Кажется, у меня на одного конкурента меньше! Ха-ха!» — сказал Линь Чжичао с улыбкой Генри Кесвику.
Генри Кесвик ответил:»Г-н Лин действительно хорошо информирован! Но, похоже, мы не конкурировали напрямую, по крайней мере, в аукционном доме. Я думаю, что такая конкуренция слишком скучна. напротив, я слышал, что г-н Линь однажды захотел. В результате сотрудничества с молочной компанией я достиг своей цели, вы так не думаете?»
Он имел в виду, что торги за»Центральную»Король земель округа» в аукционном доме был не чем иным, как соревнованием на предмет того, у кого больше денег. Обе стороны жаждали молочной компании, но Линь Чжичао не смог победить, но он успешно ее выиграл.
Увидев столкновение двух звезд, за волнением наблюдали топ-менеджеры и топ-менеджеры иностранных компаний.
Линь Чжичао развел руками и сказал:»Ну, Генри Тайпан действительно ставит меня в невыгодное положение в искусстве приобретения».
Видя, что Линь Чжичао взял на себя инициативу и»признал поражение», Генри Кесвик мог только сказать:»Мистер Лин прав насчет этой возможности. Уверенность — это то, чему я готов уступать».
Если он самоуспокоен, то это определенно не будет восхищением люди вокруг него, а насмешки окружающих его людей.
Общеизвестно, что чувство времени у Линь Чжичао абсолютно первоклассное, будь то в сфере судоходства или недвижимости. Хотя у нее нет»превосходного искусства приобретения», как у Генри Кесвика, в прошлом году Cheung Kong Group также приобрела два города подряд — Chinatown и Metropolis Real Estate.
Особенно, когда было продано здание Китайского банка, компания Land Real Estate уже оказалась в ситуации, когда у нее было недостаточно средств и упущены возможности.
После простого обмена мнениями все стали дружелюбными. Линь Чжичао также воспользовался возможностью, чтобы поздороваться с преемником Жардин Ню Бикином и преемником Лэнда Пау Фуда. Ньюбикин — пожилой человек из Джардин Во, а Бао Фуда присоединился к команде Land только в этом году и является членом правительства Гонконга. Именно эти два человека, очевидно, потеряют 9 Лунцанг в кризисе. Давайте не будем об этом говорить. В конце концов, это беспорядок, оставленный семьей Кесвик. Но позже, когда Лэнд Лэнд стал»долговым королем», мы должны упомянуть»Большой успех» Бао Фуды Его способностями были его сумасшедшая экспансия и неспособность увидеть ситуацию, которая позже и стала виновником. Конечно, Ньюбицзян тоже был вовлечен.
Генри Кесвик собирается вернуться в Лондон, чтобы заняться политикой, а Ньюбиджиан и Бофулл собираются выйти на историческую сцену.
«Г-н Лин, компания Swire Properties готовится продать участок земли, расположенный по адресу Вест-Лейк, Браммар-Хилл-роуд, Норт-Пойнт. Площадь участка составляет 864 000 квадратных футов. Интересно, заинтересована ли Cheung Kong Group в этом? снова?» Ши Йоке из Swire Properties упомянул об инциденте во время чата. В это время недвижимость в Гонконге переживала спад. %. Жилая недвижимость на Новых Территориях упала на 30%, земля также упала на 30%
В это время крупные отрасли Тома не смогли купить дно, поскольку исчерпали все свои силы во время пика реального роста. имущество.
Только Cheung Kong Group является крупнейшим игроком, известным всем как»богатый парень», который не только удерживает прибыль от падения, но и открывает множество каналов для сбора средств.
Линь Чжичао сказал:»Если вам интересно, я попрошу своих коллег из компании прийти и провести переговоры со Swire Properties позже!»
Поскольку вы берете на себя инициативу подойти к двери, не надо прятать голову и хвост.
Ши Йоке кивнул и сказал:»ОК!»
Воспользовавшись этим периодом, Линь Чжичао также похвалил:»Проект недвижимости площадью 2,3 миллиона квадратных футов, разработанный Swire Properties на верфи Тайку, может быть реализован. описывается как»Деревня Мейфу» в честь Гонконга.»Еще один крупный частный жилой комплекс определенно станет эталонным проектом в сфере недвижимости в будущем».
Дальнейшей конкуренции со Swire не будет, и это Настало время облегчить отношения, ведь они оба планируют углубленно развиваться в Гонконге.
Выслушав похвалу Линь Чжичао, Ши Йорк смиренно сказал:»Swire Properties считается новичком в отрасли и оправдала ожидания г-на Линя в отношении проекта Тайку Шинг».
Чтобы развитие верфи Taikoo, Swire Properties. На участке площадью 2,3 миллиона квадратных футов используется относительно консервативный метод сбора средств: 1 — сбор средств путем листинга, 2 — продажа земли для сбора средств.
За последние несколько лет компания Swire & Co. продала много земли. Например, в 1960-х годах она продала общежитие Тайку в Карри-Бэй, а позже построила переполненные жилые дома в стиле голубей, такие как»Хай Шань». ‘, ‘Sea View’ и ‘Fuk Cheong’. Здания; также было продано Дальневосточное общее здание в центре для строительства нынешнего отеля Furama; в начале 1970-х годов земля на восточной стороне Хуалан-роуд была продана и продана построен в Crown Cars, промышленном здании Renfu, суде Baofeng, Hui On Court и других зданиях.
В настоящее время земля на озере Сайси продается для разработки проекта Тайку Шинг, что заставляет людей сетовать на то, что эти иностранные компании, принадлежащие британцам, никогда не переставали опасаться материка.
Дело не в том, что у этих иностранных компаний, принадлежащих британцам, нет денег, но они любят изымать 1Том денег, которые они зарабатывают, на развитие в Европе.
Поговорив некоторое время с различными иностранными банками, Линь Чжичао попрощался. Глядя на жизнерадостный вид Линь Чжичао, руководители и руководство крупных банков не могли не почувствовать своего рода страх в своих сердцах..
Именно из-за появления Линь Чжичао в Гонконге с самого начала больше не доминировали британские компании. Потеря Swire & Co. земли Hong Kong Airlines и потеря»короля центральной земли» — все это показывает, что у этого китайца уже хватило сил конкурировать со всеми.
Важно то, что 20–25% прибыли HSBC теперь поступает от судоходства, компании, которая сотрудничает с Линь Чжичао. При поддержке HSBC этот финансируемый Китаем магнат стал еще более могущественным.
Например, на этот раз невозможно исключить Hong Kong Airlines из грузового терминала.
Промышленная группа Cheung Kong.
Линь Чжичао вызвал три экипажа: Хуан Чанхун, Ху Чжаосюй и Чжоу Фучжао.
«Canadian Imperial Bank of Commerce владеет 15% акций в этом проекте Слендер-Уэст-Лейк!»
3 человека и 1 были ошеломлены и не могли понять, почему босс так заботился о Канадский коммерческий банк. В конце концов, Changshi Group не испытывает недостатка в деньгах. Нет нужды угождать какому-то одному банку. Сам босс сказал, что он также может предоставить кредиты Cheung Kong Group.
Хуан Чанхун сказал:»Этот проект Слендер-Уэст-Лейк занимает площадь 856 000 квадратных футов и может быть использован для строительства роскошного дома. Если проект будет правильно эксплуатироваться, прибыль может достичь десятков тысяч Гонконгские доллары. Что должен дать Canadian Imperial Bank в обмен на столь крупные инвестиции?» А что насчет нас?»
Он все же консервативно прогнозировал, что этот проект может принести сотни миллионов долларов.
Линь Чжичао сказал:»Это может помочь нам войти в Канаду, не мешая еще одному человеку зарабатывать деньги. В этом году у Cheung Kong Group будет много хороших проектов».
Вот и все!
Босс начал с нетерпением ждать развития глобального бизнеса. Это видение действительно долгосрочное. У трех человек нет никаких сомнений.
Это правда, что Canadian Imperial Bank of Commerce — лучший мост для Cheung Kong Group для входа в Канаду, поэтому Линь Чжичао готов позволить им зарабатывать деньги в Гонконге; от финансовой компании, с которой мы сотрудничали в прошлом году к сегодняшним совместным проектам недвижимости, Канадский Имперский Коммерческий Банк может Банки закрепляются в Гонконге и зарабатывают деньги.
В свою очередь, Canadian Imperial Bank of Commerce также позволит Cheung Kong Group прочно закрепиться в Канаде.
Начиная с этого года Cheung Kong Group придется рассмотреть возможность продолжения инвестиций в Гонконг, а также присматриваться к Северной Америке.
Затем Линь Чжичао сказал:»После победы в проекте Слендер-Западное озеро мы продолжим покупать участки, включая обмен правами на землю, чтобы увеличить земельные запасы».
«Хороший босс!»
Фактически, Cheung Kong Group в настоящее время находится в положении, когда у нее есть финансовая устойчивость, но нет средств для приобретения крупных проектов. Это Слендер-Уэст-Лейк едва стоит 80–90 миллионов гонконгских долларов.
Нельзя сказать, что нет каналов для крупных проектов, ведь в прошлом году на приобретение проектов было потрачено 550 миллионов, в том числе 300 миллионов гонконгских долларов на приобретение участка Yangtze River Plaza.
После того, как трое мужчин ушли, Линь Чжичао тоже начал думать.
Следует ли Yangtze River Corporation также участвовать в инвестировании в офисные здания на Манхэттене в этом году? Конечно, обе стороны совместно учредят инвестиционную компанию с Universal Group.
Нефтяной кризис оказал большое влияние на Соединенные Штаты, поэтому офисные здания на Манхэттене за последние два года очень достойны инвестиций.
Разумеется, основной объем инвестиций должен принадлежать Universal Group, а не Cheung Kong Group. Решение принимается исходя из финансовой устойчивости. Cheung Kong Group по-прежнему хочет использовать Гонконг в качестве базы для зарубежных инвестиций, но пока это только балует.
Стратегию глобализации Cheung Kong Group необходимо реализовывать шаг за шагом. В конце концов, теперь это компания, зарегистрированная на бирже.
В конце месяца совместное предприятие Cheung Kong Group и Canadian Imperial Bank of Commerce приобрело участок Slender West Lake площадью 864 000 квадратных футов за 85 миллионов гонконгских долларов.
Конечно, хотя территория и велика, территория, которую можно развивать, на самом деле невелика. Cheung Kong Group планирует построить элитный жилой комплекс на 10% этой земли, примерно с 1000 элитными резиденциями площадью от 1200 до 1700 квадратных футов. Остальные 90% площади будут использованы для строительства детской площадки, живописных мест и общественных зон для сбора долгосрочной арендной платы.
Хотя текущие цены на жилье в Норт-Пойнте составляют всего 150 гонконгских долларов за квадратный фут, а площадь в 1,5 миллиона квадратных футов превышает 200 миллионов, это кажется весьма обычной прибылью.
Но Линь Чжичао знал, что к тому времени, когда этот проект будет продан, цена жилой недвижимости может вырасти более чем до 260 гонконгских долларов. Прибыль от всего проекта определенно составит сотни миллионов гонконгских долларов.
Под влиянием этой новости влиятельные компании по недвижимости также начали предпринимать шаги.
Этот день.
Лам Чи-чао, Ли Шау-ки, Квок Дэшэн и Ченг Ю-дун собрались в элитном отеле. Они должны стать символами четырех крупнейших семей в сфере недвижимости Гонконга.
Хотя богатство Линь Чжичао намного превосходит богатство других, он доступен и готов помочь другим. Ли Шауцзи, Го Дэшэн и Чжэн Ютун получили от него помощь.
Что касается другого Ли Цзячэна, он не имеет права участвовать в собрании крупных застройщиков, как сегодня.
Такие компании, как Hopewell Real Estate, Hang Lung Real Estate, Dachang Real Estate и Jianian Real Estate, столкнулись с некоторыми проблемами во время краха фондового рынка и нефтяного кризиса.
Акции Hopewell Real Estate упали на целых 97% после краха фондового рынка. Компания не смогла собрать средства, кредиты и даже жилье. Она не может восстановиться за короткое время, не говоря уже о поиске выгодных сделок.
Компания Hang Lung Properties приобрела два объекта недвижимости в Шоу в 1973 году за 130 млн гонконгских долларов. Объекты должны были быть сданы к концу 1973 года, поэтому средства были зафиксированы и использовались в качестве средства поиска выгодных сделок с 1974 по 1975 год..
Dachang Real Estate, одна из компаний по недвижимости, которая собрала больше всего средств на IPO, занималась торговлей акциями, фондовыми биржами, совместными предприятиями и т. д. Из-за влияния своих ранних лет Чэнь Детай Его смерть больше не вызывает беспокойства.
Фэн Гочжэнь из Jianian Real Estate в ранние годы также был влиятельным игроком в сфере недвижимости. Он стал публичным и собрал средства в огромных масштабах. Однако после сбора средств он инвестировал в проект стоимостью 100 миллионов долларов в Малайзии. Однако с приходом нефтяного кризиса инвестиции в Юго-Восточную Азию упали даже сильнее, чем в Гонконг, включая Хатчисон. Все они понесли в Юго-Восточной Азии тяжелые потери.
Во время ужина.
Ли Шау Ки спросил:»Кто-нибудь заинтересован в сотрудничестве в проекте восстановления Шатина?»
Шатин расположен на Новых территориях и изначально был отделен от Лонг-Айленда горой. Но теперь что туннель Львиной скалы открыт, это 1 Нет смысла разделяться горами, поэтому стоимость недвижимости в Шатине практически на том же уровне, что и в Цуэн Ване.
В этом году правительство пустило слухи о том, что оно объявит тендер на проект рекультивации Ша Тина с целью создания нового города без слишком больших инвестиций. После рекультивации компания по недвижимости получит 1 участок земли, а остальная часть будет передана правительству Гонконга.
Цена всего 230 000, но стоимость восстановления огромна, поэтому Ли Шау Ки вполне разумно предложить сотрудничество.
Линь Чжичао весело сказал:»Этот проект по-прежнему очень хорош. Cheung Kong Group готова инвестировать в него, так что мне не придется тратить силы на погоню за Ли Шэном».
Ли Шау Ки был вне себя от радости, но все равно волновался: если Cheung Kong Group откажется сотрудничать и захочет участвовать в торгах в одиночку, она определенно станет ее крупнейшим конкурентом!
«Линь Шэн думает, что я очень хочу быть лидером этого проекта! Го Шэн, Чжэн Шэн, как вы хотите присоединиться к четырем компаниям, каждая из которых владеет 25% акций?»
Го Дэшэн и Чжэн Ютун с готовностью согласились, после чего было достигнуто устное соглашение.
Это символизирует появление новых»четырех главных семей» Гонконга.
Возможно, единственное противоречие заключается в том, считается ли Линь Чжичао одной из четырех основных семей. Дело не в том, что он недостаточно силен, а в том, что его сила слишком велика.
Конечно, если мы посмотрим только на активы листинговых компаний, то это вполне разумно. Хотя рыночная стоимость Cheung Kong Group высока, она не возмутительна.
Тендер на проект Шатина будет объявлен не раньше следующего года, поэтому мы вчетвером просто приняли предварительное решение и начали болтать.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 411: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
