The birth of the Hong Kong Island family Глава 409: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 409: 10-25 Глава 409:
Два месяца пролетели в мгновение ока.
Начало ноября.
В конференц-зале Victoria Harbour Investment Линь Чжичао собирал встречу с высшим руководством, чтобы обсудить инвестиционные вопросы.
Инвестиции в Victoria Harbour на данный момент включают приблизительные активы Victoria Harbour Real Estate:
Денежный поток в размере 720 миллионов долларов США, золото на сумму 1 миллиард долларов США и арендуемую недвижимость в Гонконге на сумму 450 долларов США. млн., 350 млн долларов США наличными.
Общие активы составляют примерно 2,5 миллиарда долларов США.
«Насколько упал индекс Nifty 50 на фондовом рынке США по сравнению с тем, что было до того, как мы отправили товар?»
Затем Крис сказал:»Индекс упал на 48%. Большая часть Nifty В 50-х годах спад составляет около 50%. В то же время все в целом считают, что экономика США и даже вся западная экономика вступила в стагфляцию».
Линь Чжичао кивнул и немедленно принял меры:»Используйте 720 миллионов долларов США». которые были обналичены в последний раз для покупки Nifty в течение 4–5 месяцев. Темы, выбранные для 50 акций, должны быть представлены технологиями, циклами, медициной и нефтью; в то же время акции также могут быть выбраны из технологических акций с небольшими и средней рыночной капитализации. Пожалуйста, придумайте план как можно скорее, и я дам инструкции.»
Покупка Nifty 50 основана на стабильной норме доходности. Покупка акций малых и средних технологических компаний основана на взрыве технологий.
Крис сразу сказал:»Нет проблем, я немедленно вернусь в Соединенные Штаты, чтобы подготовиться. Наши текущие инвестиционные каналы уже очень скрыты, и безопасность рассредоточенных средств лучше. Пожалуйста, будьте уверены, босс..
Инвестиции в акции США всегда осуществлялись сдержанным образом. Многие из них являются оффшорными компаниями и перекрестным владением акциями.
Конечно, Линь Чжичао вложил в общей сложности За прошедшие годы рыночная стоимость составила 40 миллионов долларов США, а сейчас рыночная стоимость составляет 720 миллионов долларов США. Потребовалось 15 лет, чтобы удвоиться 8 раз. Среднегодовая норма прибыли составляет чуть более 20%.
Позже, Линь Чжичао Я сказал:»Золото продолжит расти в этом месяце. Думаю, оно скоро достигнет 180 долларов США за унцию». Поэтому я также планирую обналичить деньги. По этому поводу Чжунхэ сопровождал меня в поездке по Европе. Фонды для обналичивания продолжали существовать в Швейцарии и Лондоне, ожидая возможности продолжить инвестирование в золото.
Ли Чжунхэ кивнул и сказал:»Хорошо, я подготовлю маршрут»..
Он является финансовым директором Universal Group, а теперь финансовым директором по частным инвестициям Линь Чжичао, которому, можно сказать, глубоко доверяют.
Золото, вложенное в гавань Виктория, составляет около 160 тонн. Швейцария занимает более половины Лондона, на долю Гонконга приходится лишь 10%, на долю которого приходится более четверти. Это связано с тем, что в первые дни Гонконг не отменил свой»контроль над золотом», но 1 апреля этого года правительство Гонконга полностью отменило контроль над золотом и разрешило свободный импорт золота.
Таким образом, в следующий раз, когда вы инвестируете в золото спотовое золото, вы можете увеличить долю в Гонконге; в конце концов, пять крупнейших в мире торговцев золотом собрались в Гонконге и Гонконгском золоте и серебре. Торговый Центр возобновил поставки золота 999 пробы.
После того, как эта волна золота достигла 180 долларов США за унцию, Линь Чжичао полагал, что произойдет корректировка, поэтому он планировал сделать разницу в цене и подождать, пока она упадет до 130 долларов США за унцию, прежде чем рассматривать возможность покупки. больше золота.
Короче говоря, следующая волна золотой войны будет после инцидента в Иране и»Глава 2-го нефтяного кризиса» в 1979 году, в этом году наблюдался резкий рост.
Затем Линь Чжичао продолжил разработку стратегии:»Индекс Hang Seng вот-вот преодолеет психологический порог в 200 пунктов, и нам также следует организовать средства для входа на рынок. Я приказываю вам потратить 800 миллионов». Гонконгские доллары для покупки HSBC, Hang Seng, East Asia, Sun Hung Kai, New World, Towngas, China Power. Эти акции»голубых фишек» и акций недвижимости не должны превышать 2% инвестиционного периода каждой компании, и временной интервал составляет 3 месяца для покупки партиями».
Линь Бэньфэн также является зятем Линь Чжичао. В это время Глава впервые участвовал в таком важном решении и не мог не чувствовать себя переполненным восхищением.
Он внимательно запомнил каждое слово начальника, а затем сказал:»Хорошо, я знаю, как действовать, и вовремя доложу вам.»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я также потратил 200 миллионов гонконгских долларов на вмешательство в японскую индустрию ценных бумаг, чтобы купить акции технологических и информационных компаний, сосредоточив внимание на экспортных компаниях, таких как Sony и Panasonic. Я сообщу подробно двум вице-президентам позже..
Линь Бенфэн кивнул, чтобы инвестировать в японские ценные бумаги. Victoria Harbour Investment занимается уже давно. Вероятно, в начале 1970-х годов, когда японский фондовый рынок открылся для иностранных инвесторов, Victoria Harbour Investment потратила десятки тысячи пытались вывести средства до нефтяного кризиса. И это принесло много прибыли.
После первого соглашения Victoria Harbour Investment все еще будет иметь денежный поток в размере около 1 миллиарда гонконгских долларов.
«Строительство Хайфу-центра и Пенфолдс-центра — результат работы менеджера по недвижимости в гавани Виктория Чена, вы должны хорошо справиться с текущей важной задачей!
«Хороший босс..
Конечно, при инвестировании в гавань Виктория по-прежнему остается большой денежный поток, например, 5,5 миллиардов гонконгских долларов, обналиченных в золоте, и денежный поток в 1 миллиард гонконгских долларов на счетах в Гонконге.
Эти средства можно только сохранить. Целью золота является покупка золота в первый раз или появление новых инвестиционных проектов в будущем.
После первой договоренности компания Victoria Harbour Investment немедленно приняла меры.
Вернувшись в здание 1, Линь Чжичао из промышленной группы Cheung Kong сидел в офисе и думал: встать.
В этом году Cheung Kong Group много выиграла: она потратила в общей сложности 200 миллионов гонконгских долларов на приобретение 50% акций China Bank Building и Metropolis Real Estate Investment, что внезапно увеличило большой доход от аренды; в то же время Cheung Kong Group также приобрела землю на рынке. Это стоит около 50 миллионов гонконгских долларов по сравнению с документом о правах на обмен земли. Хотя это немного, но все же выгодная сделка.
Ожидается, что в 1974 году прибыль останется неизменной на уровне 150 млн гонконгских долларов. Это связано с тем, что, хотя арендная плата и цены на жилье упали, Cheung Kong Group увеличила продажи недвижимости и других предприятий, поэтому она может стабилизировать прибыль.
«Босс»
Вошел финансовый менеджер Чжоу Фучжао.
«Сколько денег будет на счету в конце года?»
«Предполагается, что в этом году мы потратим 200 миллионов, чтобы увеличить базовый долг компании на 550 миллионов., что по-прежнему очень мало, всего 60 миллионов гонконгских долларов».
Линь Чжичао понимающе кивнул. Возможность поддерживать денежный поток в размере 200 миллионов гонконгских долларов объясняется тем, что приобретение Metropolis Real Estate было профинансировано за счет выпуска новых акций, что сократило расходы на 100 миллионов гонконгских долларов.
Хотя денежный поток был достаточным, у Линь Чжичао не было времени торопиться вперед, поэтому он сказал:»Хорошо, я понимаю. В любом случае, мы продолжим покупать внизу. Достаточные средства в недвижимости. наше лучшее оружие».»
«Ну, тогда я сначала займусь работой!.
На данный момент Cheung Kong Group еще недостаточно велика и может лишь медленно набирать силу.
Конечно, это заслуженный гигант среди местных компаний по недвижимости в Гонконге. Наиболее важные коммерческие активы включают
Raffles City в Сингапуре, Daimaru Mall в Гонконге, Raffles City, Yangtze River Plaza, отель Mira, торговый центр Miramar, игровую площадку Lai Chi Garden, торговый центр Causeway Bay Daimaru, торговый центр Xintiandi. Центр, Здание Китайского банка, Capital Real Estate, Карьер Андерсон Дайя, Poly Construction, Круглосуточный магазин RT-Mart/7-11, Doll Noodles, Red Bull, 20% акций Hong Kong Industrial
В дополнение к этому коммерческих активов, их площадь превышает 1,2 миллиона квадратных футов. На зарезервированных землях ведется строительство 16 объектов недвижимости.
Хотя Гонконг достаточно силен, чтобы развивать проекты зарубежной недвижимости, очевидно, что это невозможно. Это не потому, что средств нет, но уровень возврата за границу низкий, поэтому мы должны быть осторожны.
Так что, даже если это была охота за выгодными покупками в американских офисных зданиях, Линь Чжичао также хотел, чтобы Universal Group работала.
Первоначально Линь Чжичао хотел, чтобы Чжоу Фучжао спланировал»тайную покупку акций Qingzhou Yingni», но после тщательного рассмотрения он решил принять меры в 1976 году.
Хотя сейчас купить акции дешево, 1 легко купить. напугать змею, а 2 стоит дешево, поэтому лучше вложить деньги в недвижимость.
Таким образом, хотя в настоящее время Cheung Kong Group приобретает участки, она также стремится приобрести крупномасштабные проекты в сфере недвижимости и компании, занимающиеся недвижимостью на рынке.
В полдень Линь Чжичао пришел в компанию Delta Investment в Дальневосточном финансовом центре.
В это время в Delta Investment уже было несколько сотрудников-мужчин, которые были экспертами по недвижимости и ценным бумагам; но соотношение сотрудников-мужчин и женщин во всей компании составляло около половины и половины.
Многие люди и сотрудники приветствовали прибытие Линь Чжичао. Сотрудники компании все еще знали, что босс Чжао Ячжи был любовником Линь Чжичао. Это невозможно было скрыть, и Линь Чжичао также нужно было напугать этих людей, чтобы не запугивать свою собственную женщину.
Он слегка кивнул и пошел прямо в офис Чжао Ячжи.
«Брат Чао, ты здесь!»
Чжао Ячжи, одетый в профессиональный костюм, немедленно встал и радостно поприветствовал Линь Чжичао.
«Ну, иди сюда, чтобы взглянуть на инвестиции Дельты. Не стесняйся пригласить мою маленькую красавицу поужинать с тобой сегодня вечером».
«Спасибо, брат Чао. Я хочу пойти на свидание в отель Шангри-Ла. Тебе не удобно? — спросил Чжао Ячжи.
«Нет проблем, в чём неудобство?» Сказал Линь Чжичао с улыбкой и сел на стол Чжао Ячжи, чтобы расслабиться.
Всегда будут скандалы после того, как он пригласит женщину в магазин на свидание и откроет номер, но кто знает, правда это или нет! Например, Бог Игроков в своей предыдущей жизни публично заявил, что у него было несколько возлюбленных, а Люй Че У жил в его отеле круглый год, чтобы найти девушек. Это относительно правдоподобно; но такие новости, как Ли Цзячэн, привозивший Ли Цзясинь домой, и Чжэн Ютун, любящие молодых девушек, крайне маловероятны.
Но это также показывает, что гонконгские СМИ не отпустят вас независимо от того, сделаете вы что-нибудь или нет. Говорят, что с этим бесом трудно иметь дело.
«Брат Чао, это ситуация с собственностью компании. Позвольте мне показать это вам!» Чжао Ячжи достал документ и передал его Линь Чжичао.
Линь Чжичао подняла подбородок и сильно сжала его, пока он не наполнился, прежде чем он посмотрел на документ.
Линь Чжичао очень понравилась эта женщина, поскольку она все больше и больше походила на профессиональную и сильную женщину. Женщин действительно нужно хорошо воспитывать, особенно если их воспитывать самостоятельно, у них будет большее чувство выполненного долга.
Такие персонажи, как Чжао Ячжи и Линь Чжичао, имеют классические воспоминания о своей предыдущей жизни в роли Белой Змеи и теперь обладают темпераментом сильной профессиональной женщины, что позволяет людям чувствовать себя комфортно и испытывать чувство выполненного долга.
Например, Линь Цинся все еще снимается, но теперь она снимает фильмы только для Цзяхэ. В тайваньских фильмах не должно быть сцен поцелуев, и их можно снимать выборочно. Линь Чжичао не мешал ей прекращать съемки и не торопиться: остановка может легко привести к проблемам.
Чжао Ячжи мило посмотрела на Линь Чжичао, и ее глаза были прикованы к этому мужчине. Он мог доставить ей все удовольствие, поэтому она была готова быть любовницей на всю жизнь. Конечно, ей нужно было иметь детей. К счастью, этот человек пообещал.
«Роскошные дома в саду Минхуэй довольно хороши. Вы заработали всего более 500 000 гонконгских долларов, купив два из них!» — прокомментировал Линь Чжичао.
Сад Минхуэй расположен в заливе Репалс, всего в конце прошлого года было построено всего 40 квартир.
Линь Чжичао вспомнил в своей прошлой жизни, что видел новости о том, что внук короля судоходства Бао Югана завершил свою жизнь в саду Минхуэй в заливе Репалс. Цена номера составляла около 60 миллионов гонконгских долларов. Это было в 2023 году.
Это означает, что в Хуэйюане теперь всего 268 800 единиц, то есть в 200 раз больше. Если бы оно было на пике, вероятно, их число увеличилось бы более чем на 250.
Эти данные аналогичны. Сегодня жилая недвижимость среднего и высокого класса в Гонконге стоит от 150 до 200 гонконгских долларов. В будущем цена 340 000 гонконгских долларов за квадратный фут станет доступной.
«Правда?»
«Конечно, это правда. Ты можешь жить в Репалс-Бэй и ездить в Козуэй-Бэй. Там слишком шумно!»
«Ну, вот что Я планировал. Я планирую переехать в сад Минхуэй!»
Позже Линь Чжичао посмотрел на список недвижимости, которую Чжао Ячжи мог купить, и Линь Чжичао отметил, что, естественно, все это были высококачественные активы, такие как магазины. в Козуэй-Бэй и Цим Ша Цуй, а также офисные помещения в Центральном районе.
Чжао Ячжи всех мастей купил недвижимость на сумму 8 миллионов гонконгских долларов в этом году и продолжает это делать.
Он планировал использовать все 17 миллионов гонконгских долларов Чжао Ячжи, чтобы купить недвижимость и вести жизнь домохозяйки.
«Кстати, ты можешь подготовиться к обналичиванию золота. Помимо расходов на проживание, ты можешь продолжать покупать недвижимость на обналиченные средства! Кроме того, твои родители могут позаботиться о тебе должным образом. Деньги, которые я заплатил за рождение ребенка, были зарезервированы для ребенка».
Чжао Ячжи немедленно взял Линь Чжичао за руку и сказал:»Брат Чао, я хочу ребенка!»
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Не волнуйся, я подарю его тебе в следующем году. Позвольте мне поговорить о моем внуке в следующем году!»
Чжао Ячжи внезапно сказал со смущением:»Ненавижу это, ты не похож на внука, которому максимум всего 3 года».
Линь Чжичао сказал:»Это факт! Но я – очень крутой и открытый человек.
Чжао Ячжи повысила голос и сказала:»Мне все равно. В любом случае, я буду следовать за тобой до конца своей жизни. Я не буду создавать проблем и буду только слушать тебя».
Она боялась, что Линь Чжичао передумает и не даст ей стабильного обещания.
Хотя сейчас она заработала миллионы богатств, она побеждена как физически, так и морально, поэтому она будет сосредоточен не только на деньгах.
В середине ноября Линь Чжичао приехал к генеральному директору Boeing в Сиэтле. Сюй Цайин сопровождали президент Hong Kong Airlines Пауэлл и другие высокопоставленные чиновники.
«Господин Лин, миссис Лин и президент Пауэлл приветствуют вас в компании Boeing!»Президент Boeing Юрий оказал теплый прием.
Возможно, Hong Kong Airlines — всего лишь региональная авиакомпания, имеющая всего два самолета Boeing; но когда они услышали, что Линь Чжичао хотел приобрести самолет Boeing в качестве частного самолета, руководители Boeing были очень взволнованы. Обратите на это внимание, потому что это эффект знаменитости.
Вы должны знать, что это нефтяной кризис. Авиакомпании в разных странах сократили заказы на пассажирские самолеты. Взлетевшие цены на нефть погрузили мир в энергетический кризис. Если богатый человек выбирает пассажирские самолеты Boeing в качестве частного кризиса, это равносильно открытию 1 нового канала продаж.
«Спасибо, Президент Юрий, за личную встречу с нами. Мы пришли, чтобы Опять Боинг и он поменялся с 707 на 747! Сказал Линь Чжичао с улыбкой.
Юрий сразу сказал:»Hong Kong Airlines — зарубежный заказчик самолетов Boeing 707, и у нас долгая история!»
«Ха-ха, вот и все!»
Все Мы весело болтали, компания Боинг придавала нам большое значение, затем мы повезли всех на машинах осмотреть производственный цех.
Говорят, что этот завод был построен специально для исследований, разработок и производства Боинга 747. Первоначально на заводе Боинга не было достаточно места для производства Боинга 747. Боинг проинспектировал несколько локаций и, наконец, обосновался в Сиэтле, Вашингтон в 1966 году. Северный Том приобрел 780 акров земли для строительства новой фабрики, которая на тот момент была крупнейшей фабрикой в мире.
Во время осмотра Юрий спросил:»Г-н Линь, вы хотите использовать Боинг 737 для переоборудования в частный самолет?»
Линь Чжичао покачал головой и сказал:» Конечно, нет. Я надеюсь использовать Боинг 747 для переоборудования в частный самолет.»!»
Юрий был удивлен, а затем очень счастливо сказал:»Это действительно очень вкусная идея!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Насколько мне известно, с продажей вашего Боинга 747 я, кажется, столкнулся с проблемой, поэтому я надеюсь, что президент Юрий сможет предложить мне низкую цену, когда я приеду за ним. Как только этот план будет успешным, более богатые люди выберут модифицированные частные самолеты Boeing 747. Ведь огромное двухслойное пространство фюзеляжа будет эквивалентно мобильной летающей крепости, если его модифицировать!
Фактически, после того как Боинг 747 сошел с конвейера, Pan Am заказала много 747; но по мере поставки каждого пассажирского самолета Боинг 747 она столкнулась с нефтяным кризисом. Хотя он мог перевозить около 700 человек, каждый раз, когда он взлетает Это эквивалент зверя-золотоеда с»двойным расходом топлива.»
Заказы Pan Am на Boeing 747 будут составлять всего около 20 заказов в год, начиная с этого года, и продлятся три года. Первоначальная цена в 25 миллионов долларов США теперь упала примерно до 20 миллионов долларов США.
Юрий с готовностью сказал:»Нет проблем, мы определенно сможем предложить г-ну Линю удовлетворительную цену.
Позже Юрий даже взял на себя инициативу дать заказ Линь Чжичао на поставку заранее и планировал в следующем году поставить 1 самолет. Это был чужой заказ, его идея была очень простой, то есть прорекламировать заранее.
Лин Чжичао также попросил Boeing связаться и поучаствовать в модификации для него. В итоге это обошлось почти в 8 миллионов долларов США. 19,8 миллионов составляла цена пассажирского самолета Boeing, а остальные 8 миллионов долларов США составила стоимость модификации.
Эта компания по модификации частных самолетов Ожидается, что в 1977 году ею будет управлять компания Hong Kong Airlines.
В то же время руководство Hong Kong Airlines приехало в Boeing с проверкой, намереваясь воспользоваться низкими ценами для приобретения Boeing 737 и 747.
Сегодня Hong Kong Airlines владеет 12 пассажирскими самолетами Boeing, в основном Boeing 707 и небольшое количество — 737; но в ближайшие пять лет Hong Kong Airlines заменит все свои пассажирские самолеты на Boeing 737 и 747.
В настоящее время годовая прибыль Hong Kong Airlines достигла более 80 000 долларов США, поэтому нормально продолжать инвестировать в пассажирские самолеты. Ожидается, что реальный возврат денежных средств акционерам произойдет не раньше, чем середина 80-х.
Но в любом случае у Hong Kong Airlines очень богатые активы. Помимо владения 12 пассажирскими самолетами, она также владеет некоторыми основными средствами и имеет на своем счету определенную сумму денежных средств.
Жаль только, что с открытием Cathay Pacific прямых рейсов в Европу и США, Hong Kong Airlines может летать только по маршрутам в Южную Корею, Японию, Тайвань и на Филиппины, и ее потенциал начал падать. позади Cathay Pacific.
Это была уже середина февраля, когда Линь Чжичао завершил свою работу за границей и вернулся в Гонконг.
В течение этого периода индекс Hang Seng достиг 165 пунктов 5 декабря и начал проявлять признаки стабилизации; поэтому Линь Чжичао предположил, что индекс Hang Seng был выше предыдущего минимума в 150 пунктов, когда он составлял 800 гонконгских долларов. миллионов было вложено в гавань Виктория для покупки нижних фондов.15 пунктов тоже понятно.
Конечно, цена акций Victoria Harbour Investment в 800 миллионов гонконгских долларов разделена на три месяца, а среднемесячная цена составляет менее 300 миллионов гонконгских долларов. Текущий объем транзакций в месяц составляет около 1 миллиарда гонконгских долларов, и влияние есть, но оно не огромно.
Хотя фондовый рынок достиг своей самой низкой точки, ожидается, что индекс Hang Seng резко восстановится в следующем году, и вполне возможно, что индекс Hang Seng удвоится.
Однако рынок недвижимости все еще находится под влиянием нефтяного кризиса и, как ожидается, поднимется только в конце следующего года. Фондовый рынок по своей природе более отзывчив, чем рынок недвижимости.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 409: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
