The birth of the Hong Kong Island family Глава 401: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 401 : 10-21 Глава 401.
После нефтяного кризиса все сферы жизни в Гонконге оказались в беде. Сильнее всего пострадали индустрия игрушек и пластмассовая промышленность, прибыли были невысокими. во-первых, а сейчас сырьё резко подорожало и даже дефицит. одно время некоторые заводы были на грани банкротства.
В это трудное время Cheung Kong Industries Group в полной мере проявляет свою роль лидера отрасли и объявляет о поставках различного пластикового сырья по»доступным ценам» своим гонконгским коллегам, чтобы вместе преодолевать трудности.
Какое-то время владельцы фабрик по производству игрушек, пластиковых цветов и пластмассовой промышленности отчаянно пытались выжить. Эти отрасли в Гонконге также»развивались против рыночных тенденций» и продолжали укреплять свои позиции как мировой лидер.
И сам Линь Цзи-чао, естественно, получил много похвал, он является заслуженным лидером гонконгских китайцев.
Промышленная группа реки Янцзы.
Линь Чжичао слушает отчеты о работе Ван Ляна, заместителя генерального директора группы, и Лу Бэньшэна, генерального директора Yangtze River Trading.
«Как долго это может продолжаться, если мы будем полностью поставлять дешевое сырье владельцам фабрик Гонконга?»
Лу Бэньшэн немедленно сказал:»Мы должны сначала рассмотреть вопрос о резервировании сырья для промышленной реки Янцзы». Group на один год, а затем полностью поставлять местное пластиковое сырье. Если да, то это, вероятно, продлится от 3 до 6 месяцев.
Линь Чжичао сказал:»Мы зарезервируем 8 месяцев собственных поставок, а остальное поставим нашим коллегам по справедливой цене». Ожидается, что нефтяной кризис продлится всего полгода, но вряд ли цены снова упадут, а материалы снова подорожают, однако добавленная стоимость нашей продукции выше, чем у аналогов.
Его богатство уже очень велико, и ему нужно больше влияния, чтобы возглавить индустрию игрушек и пластика Гонконга и продолжать увеличивать свое влияние в мире.
Это своего рода социальная ответственность!
Лу Бэньшэн сразу сказал:»Я понимаю, что имеет в виду босс!
Ван Лян также сказал:»На этот раз мы подготовили пластиковые материалы на сотни миллионов юаней и можем получить прибыль в десятки тысяч гонконгских долларов, если продавать их на складе по рыночным ценам. Решение босса сделать поставки доступными по цене с его позиции лидера отрасли определенно сделает смежные отрасли Гонконга более влиятельными в мире. Эти владельцы бизнеса также недавно выразили вам свою благодарность.
Линь Чжичао спокойно сказал:»В прошлом году я предсказал, что на Ближнем Востоке не будет мира, поэтому я просто сделал это небрежно. Если ставка верна, это предотвратит серьезный удар по отрасли и даст каждому период облегчения; если ставка неверна, мы не потеряем никакого материала и израсходуем его..
Действительно, у него вообще не было потерь.
При его статусе ему не нужно было зарабатывать деньги спекуляциями на сырье, но он делал это и раньше.
Ван Лян кивнул, а затем сказал:»Правильно, босс. Я организую встречу с вами, когда Генри Старк, президент Canadian Imperial Bank, приедет в Гонконг на следующей неделе.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Этот вопрос торжественной церемонии очень важен для меня!
Ван Лян серьезно сказал:»Нет проблем! Мы сотрудничаем с Canadian Imperial Bank уже много лет и имеем хорошие отношения.
Вначале Промышленная группа Янцзы поставляла пластиковые цветы в Северную Америку через североамериканского оптового торговца предметами первой необходимости; а кооперативным банком этого крупнейшего оптового торговца предметами первой необходимости в Северной Америке был Канадский имперский банк торговли.
После многих лет совместной жизни у всех сложились хорошие отношения.
На этот раз Генри Старк, президент Canadian Imperial Bank, был приглашен Линь Чжичао приехать в Гонконг для проверки Группа Cheung Kong готовится к листингу в Торонто. Так называемый листинг Предполагается выпустить 1 Тома новые акции на фондовой бирже Торонто для сбора средств и получения статуса листинга Главы 3.
Если Промышленная группа реки Янцзы хочет развиваться, она должна привлечь больше средств для покупки активов. Поэтому Линь Чжичао попробует различные методы, такие как выпуск новых акций для привлечения средств и кредитов..
1 неделю спустя.
Портовый центр Виктории.
«Добро пожаловать в Гонконг, президент Генри!»
«Г-н Линь, приятно видеть вас снова!»
Линь Чжичао и Canadian Imperial Bank Генри Старк Когда мы встретились снова по-дружески, нас двоих считали знакомыми.
В последние годы, после того как Канада ощутила на себе преимущества иммиграции в Гонконг, канадские провинции открыли в Гонконге офисы для решения иммиграционных вопросов, забрав много гонконгских активов.
В то же время Гонконг стал международным мегаполисом, и компании из разных стран приезжают в Гонконг для развития своих филиалов. Это основная тенденция.
«Такой красивый небоскреб, должно быть, принадлежит мистеру Линю!» Генри вздохнул, стоя на площади перед зданием.
«Президент Генри прав. Это действительно тот небоскреб, в который я вложил почти 100 миллионов долларов США. Это также самый высокий небоскреб в Гонконге и даже в Азии», — с гордостью заявил Линь Чжичао.
Это символ силы.
Генри сказал с улыбкой:»Я с нетерпением жду дальнейшего сотрудничества между Канадским имперским торговым банком и предприятиями г-на Линя, потому что вы являетесь символом силы».
«Ха-ха, Я тоже с нетерпением жду этого места. Пожалуйста!»
Чтобы въехать в Канаду, мы должны полагаться на Канадский Имперский Коммерческий Банк. Линь Чжичао уже планировал этот шаг в свои ранние годы, когда он сотрудничал с Канадой. крупнейший оптовый торговец предметами первой необходимости в Северной Америке.
Затем Линь Чжичао повел Генри и его группу осмотреть офисные здания Cheung Kong Industrial Group и подробно представил ситуацию в Cheung Kong Group.
Вечером он сопровождал всех на банкет в отеле»Мирамар». Линь Чжичао также пригласил Фэн Цзинси и Ли Гаофу сопровождать их. Они оба какое-то время жили в Канаде и теперь являются богатыми людьми в Канаде. Гонконг. Как президент Canadian Imperial Bank, ему также необходимо установить хорошие отношения с богатыми людьми Гонконга или предоставить помощь с иммиграционными инвестициями, или ему нужна помощь богатых людей Гонконга, чтобы помочь Canadian Imperial Bank закрепиться в Гонконге..
«Нет абсолютно никаких проблем для листинга Промышленной группы реки Янцзы г-на Линя в Торонто. Но теперь, когда мировая экономика находится в беде из-за нефтяного кризиса, вы все еще решите выйти на биржу на этой бирже? время? — серьезно спросил Генри.
Сегодняшняя предварительная проверка Cheung Kong Industrial Group произвела на него глубокое впечатление. Эта компания уже имеет огромный бизнес в Гонконге и Сингапуре, и ее бизнес не ограничивается недвижимостью. Это редкая качественная продукция. компания.
Текущая рыночная стоимость Cheung Kong Holdings, составляющая 4,5 миллиарда гонконгских долларов, упала на 65 % по сравнению с пиковым значением.
Линь Чжичао сказал:»Неважно, что рынок капитала дешев и активы на рынке тоже дешевы, это совершенно не влияет на работу самого предприятия.»
С точки зрения бизнеса, пока вы включаете машину для печати акций, вы можете обменять их на высококачественные активы на рынке. Это просто пустая трата времени.
С точки зрения владельца бизнеса, это, несомненно, размывание и размывание акций. Однако текущая доля Линь Чжичао в Cheung Kong Group по-прежнему достигает 72%. Плюс рыночная стоимость по-прежнему составляет 4,5 миллиарда гонконгских долларов, поэтому Линь Чжичао хочет воспользоваться недавним моментом, чтобы привлечь 100 миллионов гонконгских долларов на фондовом рынке Торонто.
Фэн Цзинси улыбнулся и сказал:»Расчет Линь Шэна, должно быть, очень проницателен. Президент Генри не имеет волноваться, ха-ха!»
Генри сказал с улыбкой:»Я слышал, что г-н Фэн был тем, кто выступал посредником в листинге Yangtze River Industrial Group в Лондоне.
Фэн Цзинси ответил:»Я советник г-на Линя. Я рад помочь ему со всем, что ему нужно»..
Все засмеялись.
Отношения между Линь Чжичао и Фэн Цзинси также хорошие. Его считают одним из биржевых брокеров Линь Чжичао. Кроме того, он помог Changshi Group попасть в листинг в Лондон, и все начали сотрудничать больше.
Фэн Цзинси также должен поблагодарить Линь Чжичао за его позицию по поводу обналичивания Линь Чжичао акций. Фэн Цзинси последовал его примеру и из страха обналичил 1 акцию, что привело к потеря не менее 100 млн гонконгских долларов. Конечно, даже в этом случае он также потерял 2,3 млрд гонконгских долларов на фондовом рынке.
Однако, хотя 2,3 миллиарда — это слишком много, это не смертельно. Фэн Цзинси быстро начал другие предприятия по восстановлению крови.
Вообще говоря, жизнь Фэн Цзинси была полна бедствий, у него много навыков, но ему не везло. Последующие поколения оставили будущим поколениям только более 100 миллионов богатств, что было гораздо менее богатым, чем семьи двух других гигантов Сунь Хун Кая.
На следующий день Линь Чжичао продолжил сопровождать Генри и его группу.»Г-н Линь, наш Имперский торговый банк также хочет приехать в Гонконг для развития. У вас есть какие-нибудь хорошие предложения?» — искренне спросил Генри.
Я лишь поверхностно спросил совета, но мне очень хотелось догнать Линь Чжичао, местную змею.
Это обмен интересами!
Линь Чжичао сразу сказал:»Экономика Гонконга в настоящее время переживает определенный спад из-за нефтяного кризиса, но это связано с международной ситуацией, поэтому это не невозможно. Правительство Гонконга не позволяет иностранные банки открывают филиалы в Гонконге, поэтому, если Имперский торговый банк хочет, если вы хотите развиваться в Гонконге, вы можете сначала создать финансовую компанию. Если вы заинтересованы, вы можете рассмотреть возможность сотрудничества с Cheung Kong Industrial Group, чтобы создать финансовую компанию, которая будет специализироваться на инвестициях в недвижимость, жилищных кредитах и других видах деятельности».
В настоящее время финансовый рынок Гонконга все еще не развит. Прямое внешнее развитие не позволяет иностранным банкам открывать филиалы, а это означает, что они не может принимать депозиты. Поэтому иностранные банки, приходящие в Гонконг, могут развиваться только в форме финансовых компаний и других формах.
Фактически, финансовые компании также могут поглощать депозиты и кредиты, но иностранные финансовые компании, конечно, не могут.
Генри был вне себя от радости и сразу же сказал:»Г-н Линь такой добрый. Как насчет того, чтобы сотрудничать в Гонконге после завершения листинга Cheung Kong Group в Торонто?»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Нет проблем! Давайте сотрудничать вместе. Просто победим!»
«Беспроигрышное сотрудничество!»
После весны.
Cheung Kong Industrial объявила о двухлетнем плане строительства Адмиралтейства.
Первым этапом проекта Главы является строительство торгового центра Raffles City общей площадью 5 этажей и площадью 200 000 квадратных футов, включая 3 надземных этажа и 2 подземных этажа. Ожидается, что он будет завершен. в 1977 году;
Глава 2 Первой фазой проекта является строительство»Плаза реки Янцзы», которая будет построена на участке площадью 30 000 квадратных футов на месте бывшей казармы военно-морской верфи Виктория. Будет построен первоклассный коммерческий комплекс, включающий торгово-развлекательный центр площадью более 700 000 квадратных футов, два отеля и гостиницы, небоскреб из квартир с обслуживанием и два офисных здания класса А, площадь здания Вся площадь реки Янцзы достигнет 5 миллионов квадратных футов и, как ожидается, будет завершена в 1986 году.
Новость потрясла весь рынок недвижимости.
Как будто было согласовано, Land также официально объявил, что потратит 600 миллионов юаней на запуск 10-летнего плана реконструкции Центрального района.
Первым этапом проекта»Глава» является реконструкция Александрийского здания. Новое Александрийское здание будет завершено в 1976 году. Это будет 36-этажное здание общей площадью 357 000 квадратных футов, которое на 119 000 квадратных футов больше, чем старое здание Александрии.
Второй этап проекта»Глава» — снос и реконструкция Глостер-билдинга и Королевского двора с целью объединения объектов в один, строительства первоклассного высотного коммерческого здания и торгового центра. с широкой платформой, земля расположена напротив Педдер-стрит. Здание было обменено с компанией Wheelock на здание Лейн Кроуфорд. Здание Глостера и прилегающий к нему ориентир были построены на первоначальном месте в 1979 году.
Третья фаза проекта Глава заключалась в сносе соседних зданий Герцога и Принцессы и строительстве Герцогского здания, которое внешне похоже на здание Глостера. Весь огромный план был завершен в 1982 году.
Хотя эти две новости были очень интересными для рынка, влияние нефтяного кризиса и краха фондового рынка было огромным и не вызвало слишком большой волны. Напротив, многие люди сравнивают эти две компании. Кто является крупнейшей компанией по недвижимости в Гонконге?
На пике своего развития рыночная стоимость Cheung Kong Holdings превышала 11 миллиардов долларов, но стоимость приобретения земли составила всего 7 миллиардов гонконгских долларов. Но на самом деле рыночная стоимость Cheung Kong Industrial Group очень высока из-за небольшого количества ликвидных акций и нового листинга.
Конечно, общие активы должны быть намного выше, чем у Cheung Kong Group.
Промышленная группа Cheung Kong.
«Босс китайской недвижимости намерен продать здание китайского банка!» Ху Чжаосюй пришел в офис Линь Чжичао, чтобы сообщить об этом.
Пешеходное здание Spirit China Лам Чи Чи Чао — это высококачественный отель, расположенный по адресу № 28 Queen’s Road Central, который является сердцем Центрального района.
Это здание также имеет долгую историю. В первые дни открытия Гонконга как порта был реализован»Китайский и Западный раздел». Виктория-Сити Сентрал была территорией иностранцев. Во времена британской колониальной эпохи в Гонконге, в центре Гонконга, сердце Гонконга, контролируемом иностранными компаниями, китайские компании в то время очень гордились тем, что могли арендовать здесь помещения для офисов.
В 1922 году старый участок Главпочтамта Гонконга и здания суда Гонконга был продан на аукционе. Китайцы в Британском Гонконге воспользовались этой редкой возможностью и купили землю по цене 50 гонконгских долларов за квадратный фут.. В 1924 году на этой земле при инвестициях Китая было построено здание в Центральном районе.
Однако иностранцы, гордящиеся своим превосходством, презирают китайцев, собирающихся в одном здании, поэтому в этом здании живут только китайцы, отсюда и название»Китайский ряд». В последующие более чем полвека бесчисленное количество китайцев заработало состояние на китайском банке. Здесь также родилась первая биржа»Дальневосточная биржа», основанная китайцами.
«Из-за краха фондового рынка и нефтяного кризиса не так уж много покупателей могут купить это здание, верно?»
«Это правда, что даже деньги за недвижимость были потрачены Мы исчерпаны, и нет подходящей недвижимости, принадлежащей китайцам. Мы — единственный сильный покупатель в группе Чанши»,.
уверенно сказал Ху Чжаосюй.
Cheung Kong Holdings имеет денежный поток в размере более 200 миллионов гонконгских долларов и собирается привлечь 100 миллионов гонконгских долларов на фондовом рынке Торонто. Босс также связался с рядом банков с просьбой предоставить кредит на сумму более 300 миллионов гонконгских долларов в любой момент. время.
Таким образом, промышленная группа реки Янцзы сильна.
Линь Чжичао сказал:»Тогда я организую, чтобы Ли Егуан и вы обсудили с китайской компанией Real Estate, какая цена более подходящая!»
Ху Чжаосюй кивнул и сказал:»Хорошо»
Привлечение юристов к участию в переговорах является нормальным явлением.
Китайский банк, несомненно, стоит сотни миллионов гонконгских долларов и представляет собой всего лишь старое здание, которое необходимо перестроить.
Линь Чжичао с любопытством спросил:»За покупкой китайской недвижимости стоит»ценность Ли Пейцая». Неожиданно семье Фэн Пиншань придется продать собственность своих предков!»
Ху Чжаосюй сказал:»Мир бизнеса сегодня так развивается. Рост конгломератов, упадок устоявшихся семей и единственный босс. Ваша компания существует в бизнес-сообществе Гонконга уже более 2 лет и становится все больше и больше!»
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Тогда позвольте мне проверить вас, почему это происходит?»
Ху Чжаосюй сказал:»Поскольку большое количество компаний по недвижимости котируются на фондовой бирже Гонконга, и расширять масштабы активов и бизнеса компании посредством публичного размещения новых акций, выпуска прав, приобретений и слияний, отношения между индустрией недвижимости Гонконга и фондовым рынком становятся все более тесными, и их взаимное влияние постепенно увеличивается. явление в экономике — притяжение акций и недвижимости. Когда экономика хороша, рынок недвижимости процветает, цены на землю и строительство растут, а рыночная стоимость активов большинства листинговых компаний также растет, что приводит к росту цен на акции. Зарегистрированные компании будут использовать возможность выпуска новых акций или продажи акций. Ипотека используется для сбора средств для развития бизнеса в сфере недвижимости, в результате чего недвижимость и фондовый рынок подтягивают друг друга. После экономического спада рынок недвижимости цены на землю и строительство падают, рыночная стоимость активов листинговых компаний падает, что приводит к снижению цен на акции, а листинговым компаниям становится трудно привлекать средства., что усугубляет снижение цен на землю и строительство, образуя порочный круг, в котором недвижимость и фондовый рынок толкают друг друга вниз.
Формирование»притяжения паевых земель», несомненно, предоставляет широкое пространство для развития застройщикам, которые имеют глубокое понимание экономики Гонконга и цикла недвижимости. Когда рынок высок, фондовый рынок также подталкивается вверх. Это хорошая возможность для компаний, занимающихся недвижимостью, выйти на биржу или выпустить новые акции. Если вы правильно воспользуетесь этой возможностью, вы сможете собрать большую сумму средств для развития во время высокий прилив фондового рынка и купить большое количество земли и недвижимости в течение нескольких раундов, когда рынок недвижимости низкий. Силу и активы можно увеличить в несколько раз.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Согласно вашему заявлению, многие авторитетные застройщики не могут ясно видеть ситуацию и на этот раз будут исключены и потеряют одну партию. Какие компании по недвижимости, по вашему мнению, имеют наибольшие перспективы?
Подумав некоторое время, Ху Чжаосюй серьезно сказал:»Sun Hung Kai Properties и New World Properties должны иметь возможность расти во время этого кризиса. В других отношениях компания Hopewell Real Estate потерпела огромную катастрофу, и на ее восстановление может потребоваться несколько лет; компания Hang Lung Real Estate неправильно оценила ситуацию и потратила огромные суммы денег на покупку Shaw Properties, и ее денежный поток неизбежно иссякнет; Dachang Real Estate не хватило смелости самостоятельно развивать проекты и колебалась двигаться вперед; Fuhe Real Estate была вполне адекватной в защите. Недостаточное нападение. В конечном счете, наша Промышленная группа реки Янцзы оставила их слишком далеко. Фактически, мы В наших глазах всегда была только Земля, но мы уже превзошли Землю..
В конце уверенно сказал Ху Чжаосюй.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Ваш анализ имеет смысл! Однако будущее развитие Changshi Group будет отложено, и нам придется серьезно обсудить это. Первое — это всестороннее развитие и глобальное развитие; второе — это всестороннее развитие и глобальное развитие; второе одна из них — профессия члена совета директоров. Культурное развитие».
Ху Чжаосюй был удивлен. Он мог понять Главу 1, но не Главу 2.
Означает ли профессиональное развитие совета директоров, что руководитель намерен превратить совет директоров в»профессионального менеджера»?
Хотя в настоящее время промышленная группа реки Янцзы котируется на бирже, ее советом директоров является семья Линь. Руководство советом директоров считается профессиональным, но совет директоров ориентирован на семью.
«Важно делать эти шаги шаг за шагом, не торопясь!»
«Начальник прав!»
На самом деле, Линь Чжичао планирует развивать 2-ю Главу Управление поколением Профессионализация совета директоров также требует определенного процесса. Конечно, профессионализация совета директоров не означает, что семья Линь»отказала от власти».
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 401: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
