The birth of the Hong Kong Island family Глава 379: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 379 : 10-18 Глава 379.
После весны»Cheung Kong Holdings» официально сменила название на»Cheung Kong Holdings Group», что оказало большое влияние на промышленный и экономический сектор Гонконга. коммерческое сообщество. Ведь все думают, что Cheung Kong Holdings превзошла Land и стала крупнейшей компанией по недвижимости в Гонконге.
Потому что проект, построенный на территории бывшей военно-морской верфи, уже не уступает объектам Land in Central, более того, победа Cheung Kong Industrial над аукционом Land in Central стала очевидным знаковым событием.
Конечно, все не знают, что Cheung Kong Holdings уже распродала много земли, однако перечисленные активы на этот раз не все Том, так что это не будет слишком преувеличено.
В прошлом году вся чистая прибыль Cheung Kong Holdings в размере 170 миллионов гонконгских долларов напугала бы всю индустрию недвижимости, если бы она была обнародована; в конце концов, годовая прибыль Лэнда составляет всего 0,0, что составляет около 70 миллионов гонконгских долларов.
После разделения прибыль Cheung Kong Holdings все равно не будет ниже, чем у Land.
«Босс, позвольте мне доложить вам!» Чэнь Чжиюань, заместитель генерального директора компании Victoria Harbour Real Estate, пришел в офис и уважительно сказал.
«Хорошо, давайте поговорим за столом переговоров!» Линь Чжичао немедленно встал и подошел к столу переговоров.
Активы Victoria Harbour Real Estate на самом деле намного превышают активы Cheung Kong Holdings. Лу Чжиюань также является высшим руководителем, но теперь его можно считать основным высшим руководителем предприятий Линь Чжичао.
Затем Лу Чжиюань начал серьезно рассказывать о своей работе.
«Мы уже сформировали команду по привлечению инвестиций в Башню АБ Дальневосточного финансового центра и готовы немедленно приступить к сдаче в аренду. Она будет введена в эксплуатацию в мае этого года. Текущая аренда центральных офисных зданий составляет около 3,2–3,6 гонконгских долларов за квадратный фут в месяц. Все условия Дальневосточного финансового центра относятся к классу А, поэтому мы планируем арендовать высококачественных клиентов по цене от 3,2 до 3,5 гонконгских долларов, что дешевле. для постоянных клиентов».
Площадь этих двух зданий очень велика, одно здание стоит 600 000 юаней. Одно здание площадью 500 000 квадратных футов имеет общую площадь 1,1 миллиона квадратных футов. ; нижние три этажа — торговый центр, верхние — офисы. Консервативный годовой чистый доход от аренды в 1 балл может достигать около 35 миллионов
Согласно этому доходу, окупаемость займет всего 6 лет, конечно, при этом не учитывается, что в этом году арендная плата увеличится на 30-40% и не учитывает годовое снижение арендной платы в 1974 году.
«Аренда требует большого давления?» — спросил Линь Чжичао.
«Исходя из текущих рыночных условий, я считаю, что уровень удовлетворенности скоро превысит 95%. С 1970-х годов европейские и американские компании приезжали в Гонконг для строительства офисных зданий. В настоящее время предложение превышает спрос.»С уверенностью сказал Чэнь Чжиюань.
«Хорошо, продолжай!
Далее Чэнь Чжиюань в полной мере продемонстрировал, что значит быть талантливым. Он отчитался о недвижимости и финансах гавани Виктория в упорядоченной форме, что мало чем отличалось от воспоминаний и предположений Линь Чжичао.
> Завершите прослушивание После доклада Линь Чжичао сказал:»Существует ли большое финансовое давление?
Дальневосточный финансовый центр Tower AB и сингапурский Raffles City будут стоить около 350 миллионов после завершения; проект отеля Shangri-La уже обошелся почти в половину из примерно 150 миллионов; а земля для центра Victoria Harbour Center Расходы на сборы и расходы на строительство уже 350 миллионов.
Общие расходы — 850 миллионов. Индустрия реки Янцзы и Индустрия реки Янцзы внесли 550 миллионов плюс банковские кредиты на 300 миллионов, что ровно столько же.
Но последующие затраты на строительство по-прежнему будут составлять около 300 миллионов гонконгских долларов в виде сборов за строительство и десятков тысяч процентных платежей за последние два года.
Чэнь Чжиюань сказал:»Без использования ценных бумаг мы Мы можем использовать арендную плату и промышленную группу Cheung Kong для покупки нашей земли. Зарезервированная земля может полностью покрыть строительные сборы и налоги. Ожидается, что наш доход от аренды в этом году составит более 70 миллионов долларов».
Линь Чжичао внезапно улыбнулся и сказал:»Я забыл, что Cheung Kong Group приобретет недвижимость в гавани Виктория после того, как она станет публичной в этом году, чтобы собрать средства. Покупка участка, похоже, полностью профинансирована.»
Чэнь Чжиюань кивнул и сказал:»Ну, средства на фондовом рынке не включены. Босс может свободно определять время вывода денег, не подвергаясь влиянию кредитов и расходов..
Это правда!
Victoria Harbour Real Estate также имеет земельный резерв площадью 3,6 миллиона квадратных футов. Эти земли стоят около 100 миллионов юаней. В основном это права и интересы обмена земли в Новые территории Площадь земли составляет 2,2 миллиона квадратных футов, что составляет около 400 миллионов, в то время как земля в Гонконге 9 дороже на 1,4 миллиона и стоит около 600 миллионов.
Земля будет продолжать расти. Ожидается, что в этой волне будет еще 500 миллионов. Увеличение примерно на %. Этот раунд цен на землю основан на середине 1973 года. В Гонконге 9, вероятно, могут достичь 6 за квадратный фут на Новых территориях, что может составлять около 3 Гонконгских долларов за квадратный фут. Конечно, это всего лишь справочные данные. Стоимость земли в разных местах будет разной. Соотношение участков также влияет на цену за единицу.
После обсуждения 1 Чэнь Чжиюань покинул офис босса с высоким моральным духом.
Victoria Harbour Real Estate — компания, которая не уступает промышленной группе реки Янцзы. Хотя в будущем перспективы не такие большие, как у листинговых компаний, но, по крайней мере, Я высокопоставленный человек, которому доверяет начальник. Такие активы, как крупная недвижимость и хорошо финансируемые акции, должны быть одобрены начальником, чтобы оправдать доверие начальника и заслуживать высокой зарплаты.
Нет 1 встреча.
«Руководитель Maxim’s Catering предложил Джардин Мэтисон в качестве стратегического акционера передать 50% акций Jardine. Права на управление и эксплуатацию по-прежнему находятся в руках Ву из Maxim’s Catering!» 0 менеджер по продажам Линь Шаодун сообщил Линь Чжичао 1 сообщение.
Линь Шаодун знал, что его босс также был готов инвестировать в кейтеринг, а»Café Lolle Catering Company» была целевым магазином, поддерживаемым»Cheung Kong Industrial Group» для предоставления всесторонней поддержки, такой как приоритетный уход, гарантированные кредиты. и советы по управлению.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»У этой семьи Ву действительно есть долгосрочный план. Сотрудничество с Jardine Group может, по крайней мере, принести много преимуществ в сфере недвижимости».
Он у него не было никаких идей, потому что он уже планировал. Поддержка»Café de Coral» в превращении в гиганта общественного питания, Maxim’s Group не входит в его планы.
Линь Шаодун сказал:»Что касается объектов недвижимости и магазинов, то, конечно, у нашей промышленной группы Cheung Kong есть более надежный покровитель. Если Maxim’s Catering решит заключить с нами альянс, у них может быть лучшее развитие. В любом случае, их стратегия развития отличается от стратегии Café de Coral».».
Линь Чжичао покачал головой и сказал:»Между двумя компаниями не обязательно может быть жесткая конкуренция. Хотя они находятся на огромном рынке общественного питания, они все равно столкнутся. Почему я спешу перечислять Café de Coral? Планируется, что Café de Coral будет развивать сферу общественного питания всесторонне. Значит, выбор Ву был правильным!
Линь Шаодун сразу сказал:»Тогда их выбор правильный, но они точно не будут противниками Café de Coral!.»
Он считает, что лидерские способности босса не будут потеряны для его противников, даже если это небольшая отрасль. Более того, хотя нынешний фаст-фуд Café de Coral имеет только 2 магазина, оборот каждого магазина на самом деле это гораздо больше, чем одна кофейня и кондитерская.
Линь Чжичао расслабленно сказал:»Это зависит от судьбы, но, в конце концов, в Café de Coral условия лучше!.»
В настоящее время двое двоюродных братьев и один двоюродный брат Линь Чжичао присоединились к»Caile de Café». В конце концов, у фабрики дяди 2 нет будущего.
Итак, между дядей 2 и Линь Чжичао, под руководством трех братьев и сестер они собрались вместе в ресторане»Cabar Le Restaurant»; в конце концов, финансовых ресурсов двоюродного брата Линь Чжихао было недостаточно для расширения фаст-фуда Café de Coral, и если Линь Юньчу должен был заплатить, тогда, естественно, присоединились бы младшие братья и сестры.
К счастью, в эту эпоху братья и сестры очень сплочены и работают вместе.
И Линь Чжичао также надеется, что трое двоюродные братья могут объединиться и совместно управлять Café de Coral.
В этом году Coral de Coral откроет в общей сложности 6 магазинов. Число магазинов достигнет 18; вместе с отелем Wan Chai Fulin, Тайбай Ресторан морепродуктов и планируемый ресторан морепродуктов Jumbo — этих активов будет достаточно для включения в список.
По оценкам Линь Чжичао, привлеченные средства составят около 10 млн гонконгских долларов. Помимо погашения части долга, Линь Чжичао сможет продолжить развитие других отраслей общественного питания.
После листинга компания также сможет привлекать средства для быстрого развития.
Наступила весна нового года
В офисе Медиа-билдинга Линь Чжичао неторопливо смотрел фильм, снятый Цзяхэ, на экране на стене.
По сравнению с Шао Лао, который посмотрел несколько фильмов за 61 день, Линь Чжичао приходил в медиа-группу лишь изредка и смотрел фильмы и газеты в офисе, чтобы наполнить контент медиа-группы.
Что касается контента других кинокомпаний, то ему некогда его смотреть.
«Дун-дон. Босс, мисс Чжао, здесь!»
Клерк привел Чжао Ячжи в офис Линь Чжичао.
«Хорошо, ты можешь выйти первым!»
«Да»
После того, как клерк ушел, Линь Чжичао встала, подошла к Чжао Ячжи и увидела, что она немного нервничал и мягко улыбался.
«Пойдем, сядем на диван и поговорим о кофе или чае?»
«Ах, нет, нет, нет, нет, нет»
Увидев Лин Чжао сделай это сам, Чжао Ячжи быстро, смущенно отказался. Вопрос — Разве у такого большого начальника нет секретарей и помощников?
«Давайте выпьем кофе!»
Затем Линь Чжичао сам приготовил две чашки кофе, а Чжао Ячжи воспользовался возможностью, чтобы осмотреться и с любопытством оглядеть кабинет богача. Помимо того, что он чистый и просторный, он совсем не выглядит роскошным. В этот момент образ начальника кажется таким же, как тот, который она видела, и ему нравится чистота и порядок.
Вручив чашку кофе Чжао Ячжи, она быстро поблагодарила ее.
После того, как они впервые встретились в феврале прошлого года, Линь Чжичао оставил номер телефона медиа-группы и сказал Чжао Ячжи связаться с ним, если он хочет стать звездой.
На самом деле у Чжао Ячжи не было времени позвонить, или он не испытывал искушения стать звездой, или был немного смущен, чтобы позвонить.
Кажется, что знаменитости в эту эпоху не делают хорошей карьеры и зарабатывают очень мало, особенно знаменитости-женщины. Затем, в начале этого месяца, Линь Чжичао совершил еще один полет рейсом Japan Airlines и снова встретился с Чжао Ячжи. На этот раз она взяла на себя инициативу поговорить с Линь Чжичао и расспросила о некоторых вещах. В основном она использовала становление звездой как возможность проверить, был ли Линь Чжичао искренен, нанимая ее.
Неделю спустя она не смогла позвонить в медиа-группу. Фактически, Линь Чжичао уже приказал своим сотрудникам привести Чжао Ячжи прямо в его офис для собеседования.
«Хочешь стать звездой?»
Чжао Ячжи покраснела. Она не хотела быть звездой. На самом деле, она не могла сдержать свое любопытство и планировала приехать сюда во время праздника, чтобы увидеть или надеяться. Увидеть Линь Чжичао снова.
«Я просто хочу прийти и посмотреть!»
Видя ее внешний вид, Линь Чжичао, вероятно, знала, что девушка, возможно, не очень-то хочет быть звездой. В конце концов, после избрания как Мисс Гонконг в своей прошлой жизни, она могла бы продолжать работать стюардессой. Не каждый хочет быть звездой в эту эпоху.
«Вы заинтересованы в актерстве?»
Чжао Ячжи все еще покачал головой и сказал:»Я слышал, что актрисы очень много работают и мало зарабатывают».
Линь Чжичао внезапно внимательно посмотрел на нее, пока Чжао Ячжи не выглядел немного смущенным, а затем отвернулся.
В это время Чжао Ячжи почувствовала, что Линь Чжичао обратил на нее внимание, и ее лицо слегка покраснело.
«Тогда ты сможешь работать у меня ассистентом. Ты точно будешь зарабатывать больше, чем стюардесса, и у тебя будет больше времени!»
Чжао Ячжи подавила экстаз и притворилась удивился и сказал:»Попробуй». Помощник?»
Линь Чжичао не знал, о чем думает девушка, поэтому сказал:»Работа офисного помощника в медиа-группе проста. и даже немного скучно. Но если ты хочешь чему-то научиться, у тебя достаточно времени и зарплата 1000 в месяц. Получить повышение по службе или повышение зарплаты в будущем зависит от тебя!»
Чжао Яжи была тронута, когда узнала о ежемесячной зарплате в 1000 гонконгских долларов.
«Просто я мало что знаю!» — тихо сказал Чжао Ячжи.
Конечно, она хочет эту работу, потому что она может попасть в более высокий уровень общества, но она обеспокоена тем, что не подходит для этой работы. Конечно, она также смутно понимала, что Линь Чжичао хочет завербовать ее, поэтому намеренно держалась так сдержанно.
Линь Чжичао облокотился на диван, скрестил ноги и сказал с улыбкой:»Это просто работа клерка: подавать чай и воду, выполнять офисную гигиену, выполнять поручения, доставлять вещи и т. д. Не правда ли? Знаете, как выполнять эту работу? Вы, стюардессы, разве я не этим занимаюсь!»
Чжао Ячжи подумала про себя, что это всего лишь работа по служению боссу. Она не была грустной, а счастливой и сразу сказала:»Ну, я сделаю!»
Затем Линь Чжичао отпустил его. Он раздвинул ноги, вытянул правую руку и сказал:»Тогда вы можете прийти на работу в любое время. Просто идите в офис группы». присоединиться».
Чжао Ячжи быстро протянул правую руку и вдруг почувствовал, что ее держит теплая и сильная рука.
«Ну, босс, пожалуйста, позаботьтесь обо мне с этого момента!»
«Нет проблем, не волнуйтесь!»
Таким образом, после Линь Чжичао нанимает Чжао Ячжи, он видит ее в профессиональной одежде, бродящей по моему офису.
Кажется, очень хорошо!
В это время все тело Чжао Ячжи полно молодости, но черты его лица все еще очень красивы; если он будет хорошо развит, его потенциал будет даже больше, чем в его предыдущей жизни.
Линь Чжичао был взволнован, когда подумал, что сможет вырастить девушку получше. Почему он должен ждать возможности вместо того, чтобы проявлять инициативу?
Это имеет смысл!
Так скоро.
«Босс»
Цзоу Вэньхуай пришел в офис Линь Чжичао и уважительно поприветствовал его.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»В этом году, когда Jiahe Film станет публичной, ваши права на дивиденды будут конвертированы в акции. Но вы также знаете, что стоимость активов Jiahe Cinema Line очень высока. Сначала я вложил 20 долларов». миллионов и использовал свою собственную прибыль за последние два года». Инвестиции завершены, поэтому ваш капитал не будет слишком большим, когда придет время. В частности, мы будем сотрудничать честно в соответствии с профессиональными правилами бухгалтерского учета.
Он рассматривает отношения между двумя сторонами как сотрудничество, в котором очень ценятся таланты.
Цзоу Вэньхуай знал, что Линь Чжичао всегда поступал очень честно, поэтому он сказал:»У нас нет проблем! Просто этот босс, я не совсем понимаю одну вещь. Какова цель Сбор средств для IPO Jiahe Film?»
В конце концов, Jiahe Movies зарабатывает деньги очень быстро, даже если босс вкладывает прибыль в кинотеатры.
Линь Чжичао сказал:»Я планирую купить крупную промышленную землю в Цеунг Кван О, а затем построить там кино- и телевизионную базу. Там же будут построены студия Цзяхэ и административное здание».
Цзоу Вэньхуай Да Меня удивило, что этот босс был более амбициозным, чем Шао Лаолу.
«Разве база кино и телевидения предназначена только для производства?»
Подразумевается, что это пустая трата времени.
Линь Чжичао сказал:»Конечно, это не так, но нужно построить комплексный кинотеатр, который объединит администрацию, производство, туризм и отели. На самом деле он тесно связан с самой популярной индустрией недвижимости. Короче говоря, это это очень выгодно.»
Сначала купите участок земли, а затем разработайте его на два проекта — просто сохраните землю под административное здание и видеоздание будущей телестанции, а затем продайте ее братским компаниям. В будущем Линь Чжичао будет даже способствовать слиянию теле- и кинобизнеса.
Цзоу Вэньхуай был немедленно тронут и сказал:»Хорошо, я готов конвертировать дивидендные права Jiahe Productions в акции Jiahe Films».
Он доверял характеру своего босса, поэтому сделал это решение быстро. Он ищет деньги. Под руководством босса рыночная стоимость этой компании не может резко вырасти.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Позже я попрошу профессиональную бухгалтерскую фирму провести аудит листинга. У вас, старших руководителей, также будет возможность покупать акции по низким ценам. Вы можете подумать, сколько покупать. Мое личное предложение — Jiahe Film. Если после листинга акции вырастут вдвое, проблем не будет.
Цзоу Вэньхуай быстро сказал с благодарностью:»Спасибо, босс, за заботу о нас!.»
Разве это не просто раздача денег всем? Босс действительно щедр!
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Как я мог бы легко зарабатывать деньги без тебя!
Цзоу Вэньхуай серьезно сказал:»Все понимают, что всегда есть лошади и боле, но не всегда. С тех пор, как босс вошел в киноиндустрию Гонконга, индустрия претерпела большие изменения, и все стало лучше. Это признают все..
Это правда, что уже существует много компаний-спутников Golden Harvest Films — Ли Ханьсян, Сюй Гуаньвэнь, Брюс Ли, Ван Юй и Ло Вэй — все они создали кинокомпании, но на самом деле они неотделимы от поддержка Golden Harvest Films.
Затем Линь Чжичао сказал:»Вы знаете Гуань Шаня из братьев Шоу?
Цзоу Вэньхуай сказал:»Я работал с ним раньше, но он актер литературных драм, поэтому я не нанимал его в состав Цзяхэ. Однако в начале этого года он основал свою собственную кинокомпанию».. Может быть, начальник им восхищается?
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Что ж, мы можем укрепить наше сотрудничество. Хотя мы фокусируемся на коммерческих фильмах, мы также каждый год поддерживаем художественные художественные фильмы, такие как Ли Ханьсян и Чу Юань. Это все хорошо умеют снимать некоммерческие фильмы.
Цзоу Вэньхуай без колебаний сказал:»Нет проблем, я позже обсужу с ним сотрудничество лично!»
По его мнению, в вещах, которые ему говорит босс, не должно быть ничего тривиального.
С того момента, как он обнаружил Брюса Ли и Сюй Гуаньвэня, Цзоу Вэньхуай постепенно осознал, что он не может стать соперник своего босса, потому что его видение было слишком порочным.
Линь Чжичао тоже беспокоился, что его маленькие мысли будут замечены, и сразу же сказал:»Стиль фильмов о кунг-фу Брюса Ли слишком фиксированный. Мы не можем все делают ставку на него. Я думаю, что Саммо Хунг очень хорош. Есть ли за ним кто-нибудь?» Группа братьев, занимающихся боевыми искусствами, кажется, имеет 7 Little Fortune или что-то в этом роде, что может дать им больше внимания и поддержки для подготовки к резервным семенам компании..
Саммо Хун родом из Цзяхэ. Хотя у него есть собственная кинокомпания, на самом деле он является спутниковой компанией Цзяхэ.
Цзоу Вэньхуай кивнул и сказал:»Нет проблем! Наша компания Golden Harvest Films сейчас является лидером гонконгского кино, очень популярна в Юго-Восточной Азии и даже имеет кассовые сборы в Европе и США. Саммо Хунг и другие — мастера боевых искусств, поэтому они являются хорошим материалом для съемок фильмов о боевых искусствах и кунг-фу..
После короткой беседы Линь Чжичао мало что сказал. Джеку Чэну еще предстоит тренироваться как минимум 2 года и дождаться несчастного случая с Брюсом Ли, прежде чем подумать о том, чтобы сосредоточиться на его тренировках.
Как по Брюсу Ли вышло и сейчас выходит в прокат 4 фильма Подготовка к Главе 5Том. Кажется, что эта жизнь — как минимум фильм 6Том.
В настоящее время идут съемки фильма Сюй Гуаньвэня»Глава 1Том», режиссером которого он является и в котором он снялся.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 379: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
