The birth of the Hong Kong Island family Глава 365: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 365 : 10-18 Глава 365.
«298 миллионов установили самый высокий рекорд цены на землю в истории Гонконга»
«Китайский капитал победил британский капитал на аукционе и выиграл право собственности на землю в Центральном районе»
На следующий день гонконгские СМИ сообщили об этом одно за другим.
Эта кампания не уступает влиянию предыдущей жизни, когда»Ли Цзячэн победил Лэнда и выиграл права на застройку над Адмиралтейской станцией метро». Причина проста: приобретение Линь Чжичао этого участка земли по высокой цене равнозначно властному проникновению в землевладельческое гнездо»Земельного короля» в Центральном районе.
Конечно, некоторые говорили, что»Линь Чжичао не удалось победить Лэнда», а это означало, что цена была слишком высокой.
Линь Чжичао этого не отрицает — он полон решимости победить Лэнда, если тот разозлится, не говоря уже о том, что он не признает поражения, зная потенциал этой земли.
Захочет ли он уступить еще всего лишь за 40 000 гонконгских долларов?
Конечно нет.
Земельная компания.
Старый Джон беспомощно сказал:»Вы правы, не следуйте за ним с гневом! Стоимость более 300 миллионов очень вредна для нас и не стоит таких денег. Вместо того, чтобы тратить столько денег, это лучше потратить средства на переустройство центральной собственности земли.»
Для стоимости земли в 300 миллионов требуется как минимум 1.500 миллионов. Окончательные инвестиции во все здание могут составить около 500 миллионов гонконгских долларов.
Генри Кесвик кивнул и сказал:»Ситуация в то время была такова, что Линь Чжичао был настолько ревнивым, что боялся, что даже если бы это были 400 миллионов гонконгских долларов, он бы сказал мне и беспокоился, что он внезапно не повышал цену, и у него не было другого выбора, кроме как отказаться от нее. Похоже, что средства Линь Чжичао Сила сильнее, чем мы предполагали».
Старый Джон сказал:»Это не обязательно так! Долг его Глобальной группы должен быть очень высокой, возможно, более 200 миллионов гонконгских долларов. И его инвестиции в военно-морскую верфь на самом деле слишком велики. Сегодня утром он уже по уши в долгах, но он более агрессивен. Не беспокойтесь о нем! Рано или поздно он потерпит неудачу!»
Генрих 1 также вложил слишком много средств в Cheung Kong Industrial и имеет несколько проектов коммерческой недвижимости в Сингапуре. Возможно, финансовые возможности были исчерпаны.
«Что ж, я планирую изучить реконструкцию многих центральных зданий на участке 1 Land и проект коммерческой недвижимости на пирсе Лунцан, 9, а позже представить план отцу на рассмотрение».
Героический поступок Старого Джона Он сказал:»Что ж, у нас все еще есть лучшая земля в Цим Ша Цуе и Центральном районе. Если она будет освоена, лидером рынка недвижимости Гонконга по-прежнему будет наша группа Jardine Matheson. Но одно заключается в том, что вам придется в полной мере использовать восхищение жителей Гонконга нашими британскими компаниями и использовать фондовый рынок для завершения проекта». Зарубежные инвестиции по-прежнему находятся в центре нашего внимания. Несколько лет назад Jardine была известна только на Дальнем Востоке; репутация в мире. И вы хотите, чтобы Jardine стала предприятием действительно мирового уровня.»
Генри Кесвик сразу сказал:»Хороший отец.
Рынок недвижимости Гонконга был накален аукционом»Короля центральной земли».
За короткий период времени в Гонконге увеличилось количество элитной жилой недвижимости. Стоимость жилой недвижимости среднего и низкого класса в Гонконге выросла до 140–180 гонконгских долларов за квадратный фут, а также до 100–140 гонконгских долларов за квадратный фут.
Именно этого хочет правительство Гонконга. чтобы увидеть!
В то же время.
Поскольку средства Cheung Kong Holdings необходимо потратить на строящиеся коммерческие проекты.
Итак, после захвата»Земли короля» Central», Линь Чжичао немедленно обратился в несколько банков с просьбой о кредите в размере 300 миллионов гонконгских долларов.
1 Все прошло гладко, и Cheung Kong Holdings передала землю в 1 раз. Срок кредита еще далек от установленного правительством Гонконга срока. 3 месяца.
Линь Чжичао слишком легко брать деньги в долг в банках. Даже имея необеспеченный кредит, он может получить кредит в размере 300 миллионов гонконгских долларов; конечно, он этого не допустит. Это сложно для банки просто использовали здание в качестве ипотечного кредита.
Вскоре после того, как Линь Чжичао выиграл землю, он также взял Хуан Чанхуна, Ли Пауло и других для проверки земли стоимостью 300 миллионов гонконгских долларов.
«Этот автобус. Земля на конечной остановке принадлежит правительству или автобусной компании? — небрежно спросил Линь Чжичао, указывая в направлении соседней двери.
Хуан Чанхун посмотрел на него и сказал:»Конечно, он принадлежит правительству! Если бы у Китая и Бразилии был такой участок земли, они могли бы получать годовую прибыль, управляя любым автобусом и продавая землю».
Линь Чжичао засмеялся. Он сказал:»Итак, правительство Гонконга является крупнейшим»спекулянтом недвижимостью» в Гонконге».
Хуан Чанхун кивнул и сказал:»Большая часть Гонконга Бюджетные доходы правительства поступают от недвижимости. Как и в этом году. Существует хороший бюджетный баланс. Если в отрасли недвижимости наступит застойный сезон, правительству Гонконга придется ужесточить свои финансы».
В этом году участок земли в Центральном районе был продан за 300 миллионов гонконгских долларов, а профицит бюджета составит более 300 миллионов гонконгских долларов.
На самом деле, Линь Чжичао внезапно заинтересовался»Автовокзалом» и действительно подумал, что эта земля, похоже, стала более поздней»Биржевой площадью». Конечно, Линь Чжичао уже владеет таким количеством объектов недвижимости в Центральном районе. Это больше не является обязательным. Все решения будут приниматься на основе конкретных обстоятельств.
Далее Линь Чжичао сказал:»Собственность, которую мы сфотографировали, должна быть построена почти такой же высоты, как отель Шангри-Ла. Если она немного выше, ничего страшного. Я попрошу команду дизайнеров тщательно ее спроектировать. и принеси мне план!»
Хуан Чанхун взволнованно сказал:»Нет проблем! Я обязательно приглашу дизайнеров мирового класса для разработки превосходных архитектурных планов для этой земли!»
Спокойно сказал Линь Чжичао.»Нужно учитывать реальную площадь помещения. В будущем на этом участке будет построено высокорентабельное здание класса А.»
«Да, я понимаю!.
Эти здания не числятся в списке активов и остаются в частной компании по недвижимости семьи Лин — Victoria Harbour Real Estate.
Эта недвижимость Victoria Harbour Real Estate не может полностью занимать офисные здания и здания Линь Чжичао. Планируется включить в частные здания только такие здания, как здание Инчжи, здание Поли, здание Global, здание Midea, международное здание, здание Тайпин, здание Star, башня A/B Дальневосточного финансового центра и центр гавани Виктория. компании, занимающиеся недвижимостью.
Более поздний этап. После листинга Промышленной группы реки Янцзы она выкупит оставшиеся проекты военно-морских доков или будет сотрудничать с Victoria Harbour Real Estate. Почти все будущие коммерческие проекты будут инвестироваться зарегистрированными на бирже компаниями. или, по крайней мере, им придется сотрудничать с частными компаниями по недвижимости.
Кассовые сборы в 1 миллион гонконгских долларов за 6 дней потрясли всю гонконгскую индустрию и стали притчей во языцех. Короче Со временем Брюс Ли тоже стал популярен в китайских кругах.
Конечно, Golden Harvest Movies тоже стала зарабатывать большие деньги.
Самые высокие кассовые сборы в Гонконге в прошлом году были как раз более 10 000 юаней, и в этом году он удвоил рекорд; согласно ситуации с кассовыми сборами, это само собой разумеющееся превышение.
Поскольку бюджет первого фильма Брюса Ли был выше, он намного лучше чем предыдущая жизнь во всех аспектах. Поэтому Линь Чжичао также смело предсказал, что кассовые сборы превысят 3,5 миллиона гонконгских долларов.
Что касается заграницы, то она, естественно, не будет такой низкой, как просто 1Том фильм, который может принести Golden Harvest Films полно денег.
Линь Чжичао встретился в офисе с Ли Цзыдуо, Цзоу Вэньхуаем и Цяо Шанем.
Он сказал:»С начала этого года прибыль продюсерского бизнеса Jiahe Film значительно увеличилась. Она должна быть гораздо более обильной. Что касается использования средств, выкиньте 1Том дивидендов и инвестируйте как можно больше оставшихся средств в Jiahe Cinema Line от Гонконга до Юго-Восточной Азии. Все они являются объектами наших инвестиций».
Он потратил 20 миллионов гонконгских долларов на Jiahe Films, большую часть которых вложил деньги в кино. Теперь он планирует приостановить вливание капитала и использовать прибыль от Jiahe Films для инвестиций в кинотеатры.
Цзоу Вэньхуай уже был рад, что дивиденды его команды в этом году не будут низкими. Конечно, он не осмелился бросить вызов Линь Чжичао, потому что обнаружил, что видение босса было слишком порочным.
Настолько, что даже такой профессиональный кинорежиссер, как он, не посмел бы стать его врагом. Возьмем в качестве примера сотрудничество между Ли Ханьсяном и Сюй Гуаньвэнем. Это предложил начальник, а Брюс Ли, честно говоря, после подписания контракта не чувствовал, что Брюс Ли может превысить 1,5 миллиона кассовых сборов. все, это был предел Чжан Че и Ван Юя, напротив, это был босс. Бюджет прямых фильмов достигает 600 000 гонконгских долларов.
Именно потому, что у этого босса порочное видение и он готов делиться дивидендами со своими подчиненными, режиссерами и актерами, а также увеличивать инвестиции; по мнению Цзоу Вэньхуая, Линь Чжичао более устрашающий, чем дядя Шао Лю.
Цзоу Вэньхуай спросил:»Что лучше для босса — приобрести и отремонтировать или инвестировать в новые кинотеатры?»
Линь Чжичао сказал:»С учетом горячего рынка недвижимости, просто строить сети кинотеатров очень неразумно. Экономично. Реально, кинотеатры в ТЦ Мирамар и ТЦ Синьтянди в полной мере используют эффект кластеризации для открытия кинотеатров на верхних этажах. Эта модель имеет высокий пассажиропоток и низкую стоимость недвижимости и станет мейнстримом в будущем. Поэтому нецелесообразно инвестировать в слишком большие театры. В Юго-Восточной Азии основное внимание уделяется приобретениям и интеграции. То же самое верно и здесь, в Гонконге».
Говоря о театрах Мирамара и Шинтианди, все выражали восхищение. Почти все театры в Гонконге расположены на нижних этажах зданий, таких как Королевский театр. Такая конструкция на самом деле очень расточительна, потому что, если первый этаж сдается в аренду торговцам, арендная плата намного превышает доход театра.
Театры в Мирамаре и Синьтянди расположены на верхних этажах торговых центров, где люди могут есть, пить и развлекаться. Стоимость аренды недвижимости в этих театрах очень низкая.
В Раффлз-Сити в Сингапуре также есть большой кинотеатр с 6 залами, в которых могут одновременно смотреть фильмы. Ожидается, что он откроется в 1971 году. На верхнем этаже Даванхуо также есть кинотеатр, который был передан в управление Golden Harvest.
Цзоу Вэньхуай сказал:»Что ж, мы обязательно создадим сеть кинотеатров, которая сможет расширить Гонконг и Юго-Восточную Азию как можно быстрее с наименьшими инвестиционными затратами».
Он продюсер, дистрибьютор и сеть кинотеатров. Генеральный менеджер дирекции получает зарплату, принадлежащую руководителям группы. Кроме того, дивиденды от продюсерского бизнеса составляют около 10% лично для него и 10% для остальной команды в общий.
Линь Чжичао удовлетворенно кивнул. Цзоу Вэньхуай мог бы сделать для него все возможное. Что касается Цяо Шаня, заместителя генерального директора, у него не было проблем с оказанием ему помощи. Короче говоря, он действительно не боится, что Цзоу Вэньхуай выпрыгнет и сам станет королем, ведь он легко сможет победить всех своих конкурентов, если просто приложит к этому немного больше усилий.
«Что касается следующего фильма Брюса Ли, я надеюсь, что это будет весенний релиз этого года. Что касается темы съемок, я уже об этом подумал, то есть»Кулак ярости» был основан патриотом-мастером боевых искусств Хо Юаньцзя в конце династии Цин, но наша история о Хо Юаньцзя. После того, как Юань Цзя был отравлен японцами, самоборьба и месть его ученика, национальные чувства и боевые искусства победили японцев. Позже Ни Куан, Ло Вэй, и Брюс Ли будет участвовать в сценарии».
Он руководитель кинокомпании. Не имеет значения, знаете ли вы что-нибудь о предмете.
Цзоу Вэньхуай внезапно почувствовал, что этот босс изучает свою отрасль 24 часа в сутки, не спал.»Нет проблем, этот объект действительно легко снимать. Он будет очень популярен среди нас, китайцев».
«К тому времени он понравится не только японцам.
Цзоу Вэньхуай был ошеломлен и сказал:»Почему им нравится избивать японцев?»
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Японцам нравятся сильные люди. Американцы подарили им две атомные бомбы, так почему же они до сих пор не последуют за Соединенными Штатами?
Цзоу Вэньхуай внезапно осознал это и сказал:»Вот и все!.
Успех не только сделал Golden Harvest Films и Shaw Brothers Movies равными. Что еще более важно, он ускорил утечку мозгов из Shaw Brothers Films. Некоторые режиссеры и актеры Shaw Brothers покинули Golden Harvest.
Любой может видеть, что это только вопрос времени, когда Golden Harvest превзойдет фильмы братьев Шоу.
Цзоу Вэньхуай сказал:»Босс Ван Юй планирует покинуть Shaw Brothers. Должны ли мы подписать его?.»
Он знал, что боссу не нравился Ван Юй. Теперь, когда в фильме»Цзяхэ» есть Брюс Ли, в Ван Юе нет необходимости.
Подумав некоторое время, Линь Чжичао сказал:»Ван Юй по-прежнему стоит 10 000 юаней. Гарантированный кассовый успех. Я помню, вы раньше говорили, что хотите снять тему одноруких боевых искусств, верно?
Цзоу Вэньхуай кивнул и сказал:»Сначала я подумал: в конце концов, я участвовал в производстве, поэтому могу воспользоваться законом. Но теперь кажется, что босс все еще имеет превосходство и хочет заменить должность Ван Юя Брюсом Ли. Сейчас действительно нет необходимости снимать серию с одной руки.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Не обязательно! Мы не фотографируем, но это не значит, что Ван Юй не может фотографировать. Мы сняли, потому что беспокоились о негативном влиянии, но снимет ли Ван Юй или нет, зависит от того, любит ли он деньги!
Глаза Цзоу Вэньхуая загорелись, и он сразу сказал:»Босс хочет тайно поддержать Ван Юя, чтобы он отделился от братьев Шоу и основал свою собственную кинокомпанию. Можем ли мы обеспечить инвестиции и сотрудничество с театрами?
Линь Чжичао сказал:»Вот и все! Ван Юй 1, должно быть, очень высокомерен. Когда он услышал, что может основать свою собственную кинокомпанию, стать режиссером и сниматься в кино, он также получил бы нашу тайную поддержку. Не было никаких причин, по которым он мог бы отказаться. Если братья Шоу в будущем пойдут с ним в суд, это не повлияет на нашу репутацию. Максимум, что мы можем сделать, это одолжить ему некоторые судебные издержки и позволить ему потратить их на братьев Шоу.
Спекулянт Цзоу Вэньхуай не мог отделаться от мысли, что его босс пытался убить братьев Шоу.
«Нет проблем, я сделаю это прямо сейчас. Я гарантирую, что Ван Юй сделает это». создать кинокомпанию в этом году!
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Не забудьте напомнить ему, что лучше всего пойти в тайваньскую студию, чтобы снимать, и сохранить это в тайне». Конечно, мы не хотим слишком вмешиваться и вкладывать больше финансовых средств.
Цзоу Вэньхуай улыбнулся и сказал:»Ван Юй — безмозглый воин. Он, вероятно, очень рад получить нашу финансовую поддержку».
Естественно, очень хорошо, что Golden Harvest Films может дать»Братьям Шоу» сильный удар, не тратя при этом много денег.
Но Ван Юй внезапно удивился, получив обещание Цзоу Вэньхуая. Первоначально он хотел перейти на Golden Harvest и полагаться на свою известность, чтобы получать долю от прибыли от фильмов, которая была лучше, чем фиксированная зарплата братьев Шоу.
Неожиданно компания Jiahe Films была готова поддержать его в создании кинокомпании, которая будет инвестировать и решать за него проблемы театра.
«Теперь я руководитель кинокомпании!»
Подумав об этом, Ван Юй без колебаний решил уйти в отставку и выплатил заранее оцененные убытки в размере 60 000 гонконгских долларов.
Конечно, эти деньги предоставила компания Jiahe Films, потому что у самого Ван Юя еще есть контракт на 1 фильм. Для Golden Harvest Films 60 000 юаней — это довольно выгодная сделка, превосходящая фильм братьев Шоу с кассовыми сборами более 10 000 юаней.
Эти две компании теперь являются конкурентами, не говоря уже о 60 000 гонконгских долларов, даже если они могут лишить друг друга»жизни», не сказав ни слова.
Здесь Шао Лаолу также послал Чжан Че убедить Ван Юя, потому что Чжан Че был»наставником» Ван Юя.
После встречи Чжан Че сказал Ван Юю:»Аю, если ты продолжишь создавать такие проблемы, братья Шоу забанят тебя. Важно то, что в фильме»Цзяхэ» уже есть Брюс Ли, и ты не получишь если вы пойдете туда, к вам не будут относиться серьезно».
Последнее предложение Чжан Че действительно имеет решающее значение.
В недавно чрезвычайно популярном фильме»Цзяхэ» наконец-то появилась своя суперзвезда боевых искусств, и эта суперзвезда гораздо более мощная, чем дебютный фильм Ван Юя.
Сосуществование Брюса Ли и Ван Юя в одной кинокомпании абсолютно невозможно.
Ван Юй тоже был ошеломлен. Сначала он вообще не думал о Брюсе Ли. Он просто думал, что он суперзвезда гонконгских боевых искусств и гарантия кассовых сборов, поэтому Цзяхэ должен поспешить поприветствовать ему.
Но сейчас он особо об этом не думал, поэтому сразу сказал:»Брат Че, кассовые сборы моих фильмов братьев Шоу каждый год в Азии составляют почти 10 000 юаней, но я получаю работу только стоящую десятки тысяч юаней в год. Думаете, меня все еще волнуют братья Шоу? У вас есть сувенир?
Чжан Че горько улыбнулся. Это обычная проблема с фильмами братьев Шоу. Его годовой доход составляет всего около 10 000 гонконгских долларов.
«Вы можете обсудить зарплату с дядей Лю. А дядя Лю уже пообещал вам, что если вы станете режиссером и сниметесь в этом фильме, вы получите две зарплаты. Пока вы получаете результаты, ваш доход будет в два раза больше, чем у меня».
Ван Ю усмехнулся:»Сколько стоит двойная зарплата? Брат Че говорит правду, я планирую основать собственную кинокомпанию, сниматься в кино и сниматься в кино, и я также будет боссом».
Чжан Че 1 Внезапно он подумал о возможности того, что Ван Юй имел тайную поддержку от Цзяхэ.
Иначе небольших денег Ван Юя не хватило бы, чтобы вложить деньги в фильм 1Том.
Жестоко!
Он действительно бизнесмен и чеболь.
«Ну, раз уж ты принял решение, я не буду блокировать твое будущее».
Чжан Чэ не говорил глупостей и не спрашивал Ван Юя, где он взял силы открыть кинокомпанию.
Потому что вы можете знать такие вещи, даже не задумываясь об этом; Ван Юй не будет об этом говорить, в конце концов, это должно быть сделано тайно.
«Цзоу Вэньхуай, ты обманщик-предатель!»
Шао Лаолу был в ярости, когда услышал, что отставка Ван Юя произошла полностью из-за того, что кто-то поддержал его в создании кинокомпании.
Чжан Че объяснил:»Вы знаете характер дяди Ван Юя. Даже если он не уйдет сегодня, он уйдет завтра. Не сердитесь».
Все знают, что Ван Юй невозможно сохранить живым.
Ван Юй — смелый и бесстрашный человек, который даже намеренно высмеивал перед Шао Лаолу, что столовая в фильмах братьев Шоу полна мусора, который можно есть свиньям.
Шао Лаолиу успокоился и сказал:»Даже если он захочет уйти, ему все равно придется снимать! В противном случае он компенсирует нам десятки тысяч заранее оцененных убытков».
Сказал Чжан Че.,»Он уже готов нарушить контракт. Золото!»
Шао Лаолу внезапно почувствовал себя беспомощным. Развитие Jiahe Films было настолько значительным, что оно уже нанесло огромный удар по Shaw Brothers Films.
Первоначально он мог использовать сети кинотеатров для подавления новых кинокомпаний, но Golden Harvest Films совершенно этого не боялась и за короткий период времени открыла сети кинотеатров в Гонконге и Юго-Восточной Азии; даже»Кинокомпанию Шао» возглавляет его племянник Шао Вэйин. Отец и сын также сотрудничали с гонконгскими театрами и Golden Harvest Films.
Шао Лаолиу знал, что его племянник не только хотел заработать денег, но и не хотел обижать Линь Чжичао, крупнейшего плутократа Гонконга.
Благодаря своему сильному финансовому положению, Golden Harvest Films за последний год приобрела и присоединилась к сетям кинотеатров в Гонконге и Юго-Восточной Азии, и ее сила уже сильна.
«Хм, Ван Юй может не добиться успеха, если покинет наших братьев Шоу! Важно то, что он всего лишь шахматная фигура для других и не знает, что он бедный человек».
Шао Лаолу понял: фильму»Золотая жатва» на самом деле не нужен Ван Юй, потому что там есть Брюс Ли. Но Jiahe Films не против соблазнить Ван Юя стать независимым, а затем тайно поддержать Ван Юя.
В конце концов, Golden Harvest Films была бы очень рада, если бы братья Шоу потеряли суперзвезду боевых искусств.
Чжан Че кивнул и сказал:»Ван Юй — чья-то пешка, но сейчас он не может слушать. В конце концов, столкнувшись с искушением основать собственную кинокомпанию, ему больше не нужно думать».
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 365: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
