The birth of the Hong Kong Island family Глава 350: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 350 : 10-18 Глава 350.
Линь Чжичао, офис Cheung Kong Holdings, просматривает информацию об аренде коммерческих проектов своей недвижимости.
Cheung Kong Holdings Group имеет множество объектов сдаваемой в аренду недвижимости, включая
1. Центральные офисные здания Tower.
Здание Yingzhi, здание Poly, здание Global, здание Midea, здание International, а также параллельно. В этом году в Центральном районе было арендовано в общей сложности 1,35 миллиона квадратных футов недвижимости. Арендная плата выросла до 1,4-1,6 гонконгских долларов за квадратный фут в месяц. Таким образом, годовая арендная плата за шесть зданий составляет около 26 миллионов долларов. Гонконгских долларов, а прибыль ожидается от 20 до 22 миллионов.
2. 2 коммерческих здания и 1 элитный жилой дом в Козуэй-Бэй
Walden Building и Xintiandi Building представляют собой коммерческое сочетание нулевых продаж + офисных зданий + элитных квартир. ожидается, что этот год будет относительно успешным. Чистый доход может составлять от 6 до 7 миллионов юаней; элитный жилой дом в районе средних уровней Козуэй-Бэй имеет 106 жилых единиц, каждая стоимостью около 250 000 гонконгских долларов, а годовая прибыль от аренды составляет более 2 миллионов. Прибыль от недвижимости в Козуэй-Бэй составила 9 миллионов долларов.
Передан медиа-группе)
3. Коммерческие проекты Jiulong включают 1 комплекс, 1 здание и 1 детскую площадку
Отель Miramar, Мирамар Торговый центр Ожидается, что годовая прибыль составит 15 миллионов долларов, а прибыль Star Building составит 5 миллионов долларов. Общая арендная плата за недвижимость Цзюлуна составляет 20 миллионов долларов.
4. В Гонконге 0 разрозненных объектов недвижимости, взимающих арендную плату.
Первый этаж многих жилых домов, выходящих на улицу, может приносить ежегодную прибыль от аренды в размере около 4 миллионов гонконгских долларов.
5. Годовая прибыль Sing Tao Daimaru может достигать более 2 миллионов гонконгских долларов.
Когда в 1964 году арендная плата полностью восстановилась и поднялась до более высокого уровня, годовая арендная плата промышленной группы реки Янцзы составила более 55 миллионов гонконгских долларов.
Это не предел!
Согласно этой волне рыночных тенденций, арендная плата, вероятно, может увеличиться в 2–2,5 раза. К 1973 году годовой чистый доход от аренды составил более 120 миллионов долларов.
Чрезвычайно страшно!
В прошлой жизни прибыль Hopewell Real Estate в 1973 году составляла всего 60-70 миллионов гонконгских долларов, и она занимала первое место среди пяти крупнейших компаний по недвижимости.
Естественно, в прошлом очень много объектов недвижимости было вырвано из рук богатых людей.
Три центральных здания, одно здание Козуэй-Бэй и весь магазин на первом этаже на улице Так Сан были похищены. из семьи Чунг Юй-лян.
Торговый центр Miramar + отель Miramar были приобретены у семьи Ян Чжиюнь, а бизнес был приобретен у Peninsula Hotel, Harbour City, Guobin Hotel и т. д. Конечно, есть и другие, собравшиеся вместе.
Здание Поли изначально было зданием врача семьи Сюй Ай Чоу;
Здание Глобал изначально было зданием головного офиса банка Hang Seng Bank;
Здание Звезды был вытащен из пасти тигра Лэнда.
Какое-то время одной только коммерческой недвижимости было достаточно, чтобы Линь Чжичао гордился!
Конечно.
Большая часть этих активов не будет выставлена на продажу. Невозможно подсчитать, сколько недвижимости ему принадлежит. В любом случае, он очень богат.
Хотя Линь Чжичао сконцентрировал множество объектов недвижимости, на самом деле он внес очень большой вклад в экономику Гонконга.
Если взять в качестве примера судоходство, компания Global Shipping имеет около 7500 объектов недвижимости в Гонконге. сотрудники с почти годовым доходом не менее 7000 гонконгских долларов; создано как минимум 3000–4000 человек, которые»способны покупать дома», чем в предыдущей жизни; и более 200 старших моряков имеют более высокую покупательную способность, так что нет большого давления, чтобы купить дома.
Если взять в качестве примера промышленность, молнии и игрушки создали на 10 000 рабочих мест больше, чем в предыдущей жизни. Зарплаты этих людей также выше, чем на стороне, образуя огромную покупательную способность.
«Босс, господин Линь Чжихао, здесь!»
«Впустите его!»
Через некоторое время к нему в офис пришел его двоюродный брат Линь Чжихао. Это был его первый визит, и его глаза оглядывались во все стороны, полные любопытства.
«Брат Чжичао, твой офис очень простой!»
Линь Чжичао встал, подошел к дивану и сказал с улыбкой:»Я не люблю класть слишком много вещей! Иди и садись!»
Линь Чжихао несколько раз смотрел в окно и был потрясен. Он чувствовал, что красивые пейзажи гавани Виктория и Цим Ша Цуй не заслонялись.
«О, хорошо!»
Затем Линь Чжичао поднял ноги и сказал Линь Чжихао:»Я только что прочитал ваш план недавно открыть три магазина Corallo подряд. скоро поговорим!»
Линь Чжихао кивнул. Он передал план заместителю генерального директора Хуану, но не ожидал, что его двоюродный брат его прочитает. Он знал, что его двоюродный брат сначала давал ему подсказки, а потом почти ничего не произошло.
Однако, хотя Линь Чжичао не ходил напрямую, он иногда ходил на обед в фаст-фуд Café de Coral, что также указывает на проблему.
«В целом флагманский магазин Café de Coral Central очень успешен, поэтому мы рекомендуем в этом году открыть три магазина Coral de Coral. Проблем с выбором локаций в трех районах Козуэй Бэй, Цим нет. Ша Цуй и Монг Кок Глава 1 Проблема в том, что обучения сотрудников и их чувства принадлежности и ответственности к компании недостаточно. Нам необходимо усилить этот аспект в будущем. Мы хотим быть сетевым предприятием и развиваться Мы не можем просто говорить лозунги».
Линь Чжихао сказал:»В этом В конце концов, мы — фаст-фуд».
Линь Чжичао сказал:»Неправильная точка зрения! Отличные компании — это фаст-фуд, который не будет перегружать своих сотрудников, ну и что, если прибыль не очень высока? А чтобы компания стала больше и сильнее, сотрудники и руководство очень важны, поэтому они должны быть. А как насчет кадрового резерва для фаст-фуда? Если есть подражатели, у нас будет преимущество.»
Ему очень нравится учиться у японских, европейских и американских компаний в той же отрасли. Позже Uniqlo, Starbucks, KFC и т. д. преуспевают, потому что к их сотрудникам относятся лучше, чем к их коллегам, и у них более сильное чувство принадлежащие компании. Конечно, это по сравнению с отечественными компаниями.
Линь Чжихао кивнул:»Хорошо, я укреплю управление в этом аспекте.
Линь Чжичао сразу сказал:»Мы должны помнить о требованиях управления, ориентированного на людей!» Например, даже если вы готовите фастфуд, вы ни при каких обстоятельствах не можете отгонять клиентов. Если некоторые закусочные прогонят клиентов, которые закончили есть, они потеряют не более одного клиента; если мы прогоним одного клиента, мы потеряем репутацию компании. Нет проблем с размещением, и клиенты могут выбрать еду на вынос.. Если прогонять людей, легко вызвать конфликты. Конечно, если кто-то доел, можно добросовестно спросить у официанта, можно ли его убрать. Это тоже эквивалентно напоминанию.»
Линь Чжичао много рассказывал о своем собственном опыте подробного описания успехов и неудач.
Линь Чжихао взял бумагу и ручку и тщательно записал.
Наконец, Линь Чжичао сказал:»Есть В этом году откроются три магазина, и скоро, возможно, появятся подражатели!» Café de Coral также имеет 4 магазина, и ему необходимо рассмотреть возможность увеличения своей известности и рекламы на радио и даже телеканалах. Эффект бренда будет лояльным и стабильным, и те, кто подражает ему, никогда не смогут его догнать.
Линь Чжихао кивнул и сказал:»Да, я это помню!» Усердно работайте над расширением и завоеванием рынка, а затем подумайте о прибыли.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Не думайте о разделении денег. В будущем Café de Coral может расшириться до нескольких или даже нескольких компаний. Разве я не говорил вам, что вам нужно иметь возможность собрать достаточно денег, чтобы выйти на биржу, открыть филиалы и войти в элитные рестораны?»
«Я понимаю!.
После долгих ссор Линь Чжихао был очень мотивирован. Линь Чжихао не назначил ему встречу на обед. Он был очень занят.
Маленькой Кэмми все еще трудно хотелось бы, чтобы Линь Чжихао оставался с ним надолго…
У Линь Чжичао есть простой план относительно Café de Coral: открыть 4 магазина в этом году, 23 магазина в следующем году и так далее; к 1972 году вероятно, будет более одного магазина. В это время активы будут реорганизованы заранее, и Фулин будет реорганизован. Отель будет передан в состав Промышленной группы реки Янцзы, а магазин будет выведен на рынок.
Собранные средства можно использовать для покупки ресторана морепродуктов Zhenbao. Конечно, обязательным условием является то, что произойдет пожар, как и в прошлой жизни.
Просто Идея стать зарегистрированной на бирже компанией всего за один удар естественно, связано с видением и способностями Линь Чжичао.
В противном случае, с учетом способностей Линь Чжихао, было бы очень сложно провести эту волну листингов.
20 миллионов гонконгских долларов Активы указаны стандартно рестораны и рестораны.
Другая сторона.
Ло Кайму, второй сын Ло Гуйсяна, основателя Vitasoy, подошел к своему дяде Ло Шэнсяну, чтобы обсудить этот вопрос.
В первые годы, после того как Ло Гуйсян успешно открыл»Vitasoy» в Гонконге, он последовательно привлек в компанию нескольких своих братьев, одним из которых был Ло Шэнсян.
Но в это время Ло Шэнсян и его племянник Ло Кайму сотрудничали в кантонском ресторане. В конце концов, у Ло Гуйсяна много сыновей и братьев. Вначале Витасой еще может терпеть это долгое время. Естественно, если он сможет начать бизнес, он выйдет.
Сидя в ресторане, Ло Кайму сказал своему дяде Ло Шэнсяну:»Мой дядя открыл китайский ресторан быстрого питания»Кабар Ле» в центре города в прошлом году, и бизнес был очень хорошим. У вас есть какие-нибудь идеи?.
Central Café de Coral открыт уже 9 месяцев. Большинству людей это кажется рестораном, в котором нет ничего особенного; если человек понимает сам западный фаст-фуд и занимается провизией, он сразу обнаружит его фишка — зарабатывание денег.
Ло Кайму несколько месяцев назад заметил, что после расследования он почувствовал, что еще многое предстоит сделать.
Ло Шэнсян кивнул и сказал:»Этот бизнес действительно прибыльный. Я проверял его несколько раз. Каждый раз, когда приходит время обеда, служащие в Центральном районе меняют свои обеденные позиции одно за другим.»Это очень прибыльно. Важно. Этот вид промышленности может быть сетевой отраслью, как западный фаст-фуд. Просто владелец Café de Coral относительно богат. Он является владельцем отеля Fulin, и он обладает необычайной силой с тех пор, как открыл
Сегодняшний отель Fulin также известен среди ресторанов высокого класса в Гонконге. Его фирменным блюдом является морское ушко. Потому что очень много богатых людей выберут его.
Ло Кайму с энтузиазмом проповедовал среди молодежи:»Конкуренция на рынке — это нормально. Хоть мы и упустили возможность, Глава 2 обязательно получит долю в сети быстрого питания и даже превзойдет Главу 1 по уровню управления».
Ло Шэнсян быстро убедился и сразу решил:»Мы скоро сможем открыть готовую мастерскую. А как насчет Монгкока, где много учеников?» и источник клиентов?»
Ло Кайму сказал:»Это именно то, чего я хочу! Открытие магазина»Глава» в Монг Коке требует меньших инвестиционных затрат, и вы можете избежать фаст-фуда Café de Coral».
Ло Шэнсян кивнул и сдержанно сказал:»Поскольку мы решили создавать фаст-фуд и имитировать фаст-фуд в западном стиле, я думаю, нам следует просто назвать его фаст-фудом»Дахуихуо».
Очевидно, это для Цель прикосновения к фарфору.
Ло Кайму был удивлен: в молодости он предпочитал иметь свои собственные характеристики и в конечном итоге превзойти»Кайле».
Но он также верит, что Ло Шэнсян будет старым и горячим.
«Что хорошо, так это то, что мы боимся, что другие скажут, что мы подражатели и плагиаторы, что нанесет ущерб нашей репутации и повлияет на наш бизнес.
Ло Шэнсян сказал:»Кай Му, ты знаешь, кто владелец Café de Coral и владелец ресторана Fulin?
Ло Кайму сказал:»Кажется, есть босс по имени Линь. Я слышал, что ему около 30 лет, и он примерно того же возраста, что и я.
Ло Шэнсян сказал:»Вы правы, но я также узнал, что владельца этого ресторана зовут Линь Чжихао. Говорят, что он родственник Линь Чжичао, сэра Линя. Я говорю это не потому, что нам нужно бояться, ведь мы ведем законный бизнес, а потому, что финансовая мощь других людей может побудить их как можно скорее открыть филиалы. Итак, мы уже опоздали на год. Что вы считаете самым важным?.
Ло Кайму немного подумал и беспомощно сказал:»Выживание — это самое главное!» То, что сказал мой дядя, имеет смысл. У них есть преимущество и обильные средства. Нам не хватает финансовой мощи, и мы можем только последовать их примеру. Кто будет уделять столько внимания фаст-фуду, когда он такой приятный?
Дядя и племянник очень быстро нашли общий язык и решили последовать примеру Café de Coral и открыть первый ресторан в Монг Коке.
Месяц пролетел в мгновение ока
Линь Чжичао вернулся в Гонконг из-за границы и совершил заграничное путешествие продолжительностью более 2 дней. В начале мая он принял участие в»Глава 3 партии VLCC», спустил на воду нефтяной танкер, провел переговоры с зарубежным клиентам за аренду в общей сложности 10 VLCC. Ему также приходилось посещать различные собрания., встречи, и его график за границей очень загружен.
В настоящее время Суэцкий канал закрыт уже два года и все вообще считают, что до его открытия еще далеко, поэтому долгосрочная аренда нефтяных танкеров очень популярна. Процент возврата в течение трех лет с момента подписания контракта находится в пределах от 30 до 40%.
Контракт на эти корабли истек в середине 1972 г. Когда процент возврата упал примерно до 25%, но бизнес все еще был занят, Линь Чжичао мог продлить контракт еще на пять лет. Бизнес должен быть долгосрочным, но не требует высокой нормы прибыли.
Суэцкий канал был открыт в 1975 году, а нефтяной кризис случился в 1974 году, поэтому 80% кораблей Линь Чжичао можно разумно разместить.
В то же время Линь Чжичао заказал дорогую партию из 4-х контейнеровозов в Британии и Франции!
Конец мая.
«Магазин 7-11» группы Cheung Kong Holdings открылся на первом этаже здания Инчжи, улица Чжаолун № 9.
Улица Чиу Лунг — это короткая дорога с севера на юг, расположенная между Центральной улицей Де Во и Центральной дорогой Квинс. Des Voeux Road Central и Queen’s Road Central — оживленные улицы банковского и финансового сектора в центре Гонконга, поэтому очень выгодно открыть магазин на улице Чиу Лунг.
Здание Инчжи также является собственностью промышленной группы реки Янцзы. Как говорится, богатство не переходит к посторонним. Объекты Линь Чжичао почти только сдают в аренду собственную недвижимость.
Мало того, открытие магазина 7-11 также пригласило репортеров собирать и компилировать новости. Это еще и собственное СМИ.
После церемонии открытия Линь Чжичао первым зашёл в магазин, чтобы опробовать его.
«Добро пожаловать»
Энтузиазм клерка был смешан с некоторой нервозностью.
Линь Чжичао кивнул и отправился в гости.
«Сотрудники должны убрать стойку с журналами у двери как можно скорее после того, как ее просматривают покупатели!»
Линь Шаодун, менеджер по розничным продажам, сразу же сказал:»Ну, мы обучили сотрудников делать это!»
Отдел продаж 0 Cheung Kong Industrial Group — это недавно созданный Линь Шаодун, но он»ветеран» компании, который раньше работал в отделе коммерческой недвижимости, то есть, прямой подчиненный Лян Гуанчана. Линь Шаодун ранее отвечал за доставку товаров и имеет богатый опыт работы в торговых центрах.
1 Линь Чжичао всегда настаивал на развитии собственного резерва управленческих талантов. Конечно, когда компания становится больше, она будет нанимать элитные таланты извне.
Талант — это то, что Линь Чжичао ценит больше всего.
«После приема на работу сотрудники также должны проходить регулярное обучение в течение одного месяца. Курс обучения не должен составлять менее 4 часов. Курсы обучения в основном основаны на обучении обслуживанию в сфере розничной торговли Японии. Сотрудники должны набирать молодых мужчин и женщин с позитивным и оптимистичным характером..»
«Хорошо, я запишу это.
Сегодня вице-президент группы Хуан Чанхун и менеджер по коммерческой недвижимости Лян Гуанчан также пришли учиться. Будущее Cheung Kong Industrial Group — это комплексная группа, поэтому все знают, что им нужно больше учиться, чтобы быть успешно.
После проверки.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Сегодня я съем один бургер за каждого клиента, которого приглашу!.»
Все засмеялись.
Видно было, что начальник был очень доволен сегодняшней проверкой.
Затем Линь Чжичао купил гамбургер и съел его сам.
Что касается того, если все остальные купят его, не будет ли он быстро распродан?
«Бургеры, ланч-боксы и т. д. — все это сотрудничает с Café de Coral, верно?.
«На данный момент мы сотрудничаем! Однако на более позднем этапе мы предпочитаем делать это на собственной центральной кухне.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Неплохо!» И мы должны изменить ситуацию. Например, когда мы присоединяемся к 7-Eleven, мы получаем формулу и технологию Slurpee и Big Burger. Мы также можем разработать собственный»двухслойный говяжий бургер», лозунг которого – высокое качество и низкая цена. Ну, это просто»Двухъярусный биг-мак из говядины с соусом, говядиной, огурцом, сыром, салатом и кунжутом, и все ели его и смеялись, ха-ха». Что вы думаете об этой рекламе?
Хуан Чанхун Глава 1 улыбнулся и сказал:»Босс действительно талантлив, что за такое короткое время придумал такой запоминающийся лозунг»срочный пароль», который может быстро распространиться по улицам и переулкам..
Все согласились.
Линь Чжичао тоже очень хорошо относился к себе из-за своего сообразительности. Затем он спросил Линь Шаодуна, записал ли он это. Получив утвердительный ответ, он кивнул. с удовлетворением.
Наконец, он заключил:»Магазины, прежде всего, удобны и могут обеспечить гражданам максимальное удобство на небольшом пространстве; во-вторых, на более позднем этапе мы должны рассмотреть вопрос о 24- часовая система. Конечно, это будет зависеть от развития экономики Гонконга в больших городах. Есть правила города, который никогда не спит;в конце концов, выбор места для круглосуточного магазина очень важен. Он не имеет функции сбора человек, но для полного распространения по Гонконгу следует полагаться на хорошие методы выбора местоположения и количество магазинов.
Линь Шаодун слушал и делал записи, кивая в знак согласия.
Мало того, что в круглосуточный магазин 7-11 в Гонконге посылали людей из Южной компании в США, чтобы направлять и обучать у них тоже было много идей от Линь Чжичао.
Ученик определенно превосходит мастера!
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 350: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
