The birth of the Hong Kong Island family Глава 335: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 335 : 09-18 Глава 335.
С приходом нового года Гонконг все еще находится в»нервном» настроении, но в то же время начинает источать надежду.
На вечеринке после Нового года собрались вместе Линь Чжичао, Хэ Шаньхэн, Хэ Тянь, Чжэн Ютун, Ли Шауджи и другие.
Линь Чжичао редко важничает, поэтому он всегда был вежливым капралом и имеет очень хорошие отношения с будущими китайскими богатыми людьми; в противном случае, сколько друзей у него может быть в Гонконге с его статусом»Всемирного» Король судоходства» и»Сэр»?
На самом деле у него много друзей в Гонконге, но очень мало врагов.
Логически говоря, он отнял у слишком многих людей возможности, но у него было очень мало врагов.
Почему это?
Естественно, поскольку он был на шаг впереди, чтобы воспользоваться этой возможностью, как он мог кого-то обидеть!
Всем было очень приятно перекусить и поговорить о деловых вопросах в чайхане Лу Ю, это счастье, которое приносят друзья. Ведь быть бизнесменом очень важно, чтобы научиться межличностным отношениям.
Сделав глоток чая, Хэ Шаньхэн сказал:»Несмотря на большие потрясения в Гонконге в прошлом году, экономика Гонконга все еще не рухнула полностью и продолжала быстро расти. В прошлом году общий объем импорта Гонконга и экспортная торговля достигла 19,95 млрд гонконгских долларов, увеличившись с 18,02 млрд гонконгских долларов годом ранее. Почти 2 млрд. В прошлом году ВВП составил 16,217 миллиарда гонконгских долларов, а в позапрошлом — всего 15,218 миллиарда гонконгских долларов. В прошлом году экспорт гонконгской продукции увеличился на 1 миллиард с 6,2 миллиарда гонконгских долларов до 7,2 миллиарда гонконгских долларов.
Он больше ничего не сказал после того, как закончил говорить; он банкир, который сообщает данные всем.
Умные люди будут делать свои собственные суждения.
Идеи Линь Чжичао Все умные люди, присутствовавшие сегодня на вечеринке, последовали его примеру и сказали:»Хороший босс означает, что мировая экономика поддерживает хороший экономический рост, а экономика Гонконга все еще растет. Рынок недвижимости не поднялся до пика, который нереально и резко падает, но это происходит из-за страха людей». Правительство Китая заявило, что сохранит статус-кво в Гонконге. Правительство Гонконга жестко контролирует ситуацию, и доверие граждан Гонконга будет восстановлено относительно быстро..
Хэ Шаньхэн был ошеломлен, увидев, что Линь Чжичао так явно поддерживает Чжэн Юйтуна и Ли Чжаоцзи. Хотя они все из Шунде, нет необходимости быть настолько очевидным!
Затем он улыбнулся и сказал:»Видение Lin Jazz не имеет аналогов в мире! Все говорят, что Cheung Kong Holdings в прошлом году приобрела много недвижимости, и это действительно впечатляет!
Линь Чжичао расслабленно сказал:»Моя идея в то время была очень простой. Если бы я проиграл пари, я бы просто отправил флот в Сингапур или Лондон. Это не будет считаться полным проигрышем. Не то чтобы у меня хорошее зрение, но я смею поспорить!
Все сразу поверили в признание Линь Чжичао и, конечно же, восхитились силой Линь Чжичао.
На самом деле, Ли Шауцзи и Чжэн Ютун также предварительно совершили несколько сделок в прошлом году, но они не были всеобъемлющими. Вмешайтесь в покупку дна; но если Хэ Шаньхэн проведет такой анализ сегодня, я боюсь, что ему придется поставить на карту все свое семейное имущество и купить дно.
Но в этом году страх все еще существует, и большое количество богатых людей продают недвижимость и готовятся к иммиграции, поэтому рынок не испытывает недостатка в выгодных покупках, конечно, активы Линь Чжичао в почти 200 миллионов немного подняли цену на недвижимость, но она все еще очень дешевая.
Ли Шау Ки молча слушал вечеринку, но иногда он также делал очень умные замечания:»Пик 1966 года». В то время в Гонконге было построено 30 000 единиц, но количество завершенных единиц из По оценкам, с 1967 по 1969 годы их было очень мало, а объем продаж жилой недвижимости всегда существовал и превышал количество завершенных квартир, поэтому после того, как эта волна недвижимости полностью поглотится, должно произойти улучшение..
Хотя в то время был избыток десятков тысяч жилых единиц, никто не осмеливался открывать новые проекты после кризиса, вызванного банковским кризисом. Фактически, из-за резкого падения цен на жилье, многие из люди, которые их покупали, были в основном теми, кто просто нуждался в них или был охотником за выгодными покупками.
Линь Чжичао также проанализировал, что на рубеже весны и лета 1969 года цены на жилье среднего и низкого класса должны вернуться до 55–70 юаней, что было уровнем 1964 года.
«Это имеет смысл!»
В то время мы не были очень сильными конкурентами и обсуждали ситуацию с недвижимостью на собраниях, и каждый высказывал свое мнение. Но существует распространенное мнение, что недвижимость рано или поздно вернется в нормальное состояние.
Готовы ли вы покупать низ или нет — это личное дело!
Хотя Ли Шау Ки в то время был членом Сунь Хун Кая, на самом деле у него была собственная компания по недвижимости, и он мог использовать свои личные деньги для покупки минимумов. Что касается Чжэн Ютуна, то у него относительно сильные средства.
После вечеринки.
На обратном пути Чжэн Ютун немедленно решил принять меры по приобретению большого количества дешевой городской земли.
Ли Шау Ки также принял решение потратить все свои средства на покупку большого количества дешевых сайтов.
Предприятие Хо Синтан.
Дирижабль Тай пришел в офис и немедленно позвонил своему руководителю Лин Ханвэю.
«Есть ли прогресс в аренде»Коммерческого здания 9 Драконов» Авея?»
Коммерческое здание Девяти Драконов — это более поздний»Звездный банк», совместное предприятие Flying Sea Group и три другие группы. В число акционеров, сформировавших компанию Jiulong Real Estate Company, которая начала свои инвестиции и строительство в 1961 году, входят He Gambling God, He Tian, Guan Qiming, Zhong Minghui и другие, а также Flying Boat Tai.
Общий объем инвестиций во все здание составил 30 миллионов гонконгских долларов, что в то время считалось очень крупным проектом в сфере недвижимости. Среди них Airship Tai лично несет 7,5 миллионов, или 1/4 от общего объема инвестиций, а на долю трех других консорциумов также приходится по 1/4. Однако кредит в размере 10 миллионов юаней от компании Jiulong Real Estate Company HSBC был гарантирован на имя Фок Индуна.
Это здание было построено в 1964 году. Оно расположено на набережной Цим Ша Цуй и имеет прекрасное расположение. Первоначально его арендовали многие торговцы, а одним из крупнейших арендаторов была компания Huayi.»Хуайи» в основном занимается китайскими ремеслами и имеет китайское финансирование.
«Босс, дела идут не очень хорошо. Вас запретили британское и американское правительства!»
Дирижабль Тай яростно встал и сказал в замешательстве:»Это не имеет смысла! Я скрываюсь за границей уже больше полугода и нет. Почему меня до сих пор преследуют после того, как я ввязался!»
В начале он знал, что ему будет очень трудно быть оказался между двумя сторонами, поэтому через два дня после аварии он вылетел на самолете в Великобританию, чтобы избежать неприятностей.
После этого он отправился во Францию, США, Канаду и т. д.; в этот момент Дирижабль Тай был очень уверен, что для него будет очень безопасно отправиться в эти страны и он не будет В конце концов, эти страны уважают верховенство закона. Если его действительно разыскивают, в Гонконге он не будет в безопасности.
Лин Ханьвэй сказала:»Похоже, что из-за того, что коммерческое здание Цзюлун было сдано в аренду компании Хуайи, вас все еще считают знаком сторонника брака. И теперь, когда американцы держатся за прошлое, они с таким же успехом могли бы внести коммерческое здание»Девять драконов» в»черный список» консула США в Гонконге и четко заявить, что всем арендаторам коммерческого здания»Девять драконов» не разрешено покупать или продавать американские товары, даже те кассовые аппараты, которые производятся в США. Это доставит большие неудобства торговцам, арендующим коммерческое здание Цзюлун. Наибольшее влияние будет иметь то, что боулинг и боулинг компании Dinghao, включая Chen Zefu, будут вынуждены перейти на австралийское оборудование..
Дирижабль Тай внезапно сердито ходил туда-сюда по офису. Он думал, что этого вопроса удалось избежать, но неожиданно все стало более серьезным. Теперь Великобритания и Соединенные Штаты выдвинули вопрос, чтобы напасть на него, как на близкий родственник.
Особенно, когда снаружи шла ликвидация и Цзо Ленчан и несколько человек были заключены в тюрьму, ему повезло, что он покинул Гонконг более чем на полгода, иначе он не смог бы войти.
Увидев нахмуренное лицо своего босса, Лин Ханьвэй мог только стиснуть зубы и сообщить 1. Согласно новостям,»сейчас арендаторы просят снизить цены, говоря, что это доставляет им много проблем».. Клиенты, которые изначально намеревались арендовать, были отпугнуты.
Дирижабль Тай уловил ключевое слово и сразу сказал:»Тогда сдайте его в аренду по сниженной цене. Он стоит всего 9 центов за квадратный фут. Эта цена очень заманчива».
Он подсчитал, что если бы он сдал в аренду все коммерческое здание Цзюлун по этой цене, ему потребовалось бы всего 89 лет, чтобы окупить все свои инвестиции.
Лин Ханьвэй кивнул и сказал:»Хорошо, я сделаю это прямо сейчас!»
Дирижабль Тай кивнул, думая, что таким способом все можно будет легко решить.
Конференц-зал Cheung Kong Holdings.
Линь Чжичао проводит встречу с высшим руководством, чтобы подвести итоги прошлогодней работы и сформулировать план на этот год.
«У нас есть 2 крупномасштабных коммерческих проекта, которые нужно подготовить в этом году! Глава 1 — это»Раффлз-Сити» в Сингапуре. Я решил официально сформировать команду, чтобы начать планирование. Глава 2 — это планирование военно-морского флота. Верфь должна завершить черновой план. Необходимо завершить специальную связь с правительством.»
Raffles City в Сингапуре в будущем будет построен как торговый центр под брендом Cheung Kong Holdings. Строительство Raffles City Tower 1 в Сингапуре начнется в этом году, а официальная эксплуатация начнется, как ожидается, в 1971 году.
В настоящее время новое правительство определило Улу как торговую улицу, но это не было обнародовано. В то же время на Улу теперь есть два торговых центра: первый —»Даванские товары» промышленной группы реки Янцзы, а второй —»Товары Донг», за которым следил чаошаньский бизнесмен по имени Дун Цзюньцзин., так что на этом пути уже началось. Потенциал продаж 0.
Что касается планирования Военно-морской верфи, то оно продолжается. Однако из-за сложности этого проекта и того факта, что это основная территория, соединяющая Центральный район и Ванчай, в сочетании с воздействием событий прошлого года, черновое планирование еще не завершено. Конечно, правительство не уточнило, когда Cheung Kong завершит проект военно-морского дока, поэтому налагать штрафы невозможно. Кроме того, нынешние тесные отношения Линь Чжичао с правительством Гонконга делают для него еще более невозможным создание трудностей.
Идея Линь Чжичао состоит в том, чтобы завершить план в этом году и начать строительство двух офисных зданий на побережье в следующем году — Дальневосточный финансовый центр, башни A и B. Что касается отеля»Шангри-Ла» на берегу моря, побережье, строительство планируется начать в 1970 году, а не раньше 1975 года. Открыт для бизнеса.
Вышеуказанные три здания являются первой фазой проекта»Глава», завершенной в середине 1970-х годов; что касается второй фазы проекта»Глава», то следующие два здания и торговый центр были построены в конце 1970-х годов. 1970-е или начало 1980-х годов; Третья фаза проекта,»Плаза реки Янцзы», была завершена в 1985 году.
Весь проект рассчитан на 20 лет.
Выслушав договоренности Линь Чжичао, Хуан Чанхун спросил:»Будет ли в этом году организовано развитие проектов недвижимости?»
Линь Чжичао сказал:»Это будет организовано, но это разумнее начать договоренность в середине года! Согласно текущей ситуации, рынок восстановится. Учитывая такие факторы, как доверие и потребление запасов, ожидается, что ситуация значительно улучшится в 1969 году.»
Хуан Чанхун и другие кивнули один за другим. Анализ босса был очень убедительным. Доверие рынка и потребление запасов являются решающими факторами. Если сайт будет разработан в середине года, его можно будет продать- план на следующий год.
Затем Хуан Чанхун предложил:»Босс, я предлагаю, чтобы Промышленная группа реки Янцзы могла в будущем инвестировать больше в развитие проектов»высококлассного, роскошного жилья», чтобы усилить влияние бренда»…
Линь Чжичао немного подумал и сказал:»Этот участок можно сфотографировать или купить позже, и он будет пригоден для строительства. Средние уровни, Jiulongtang, Deep Water Bay, Repulse Bay и т. д. — все это очень хорошие жилые проекты высокого класса.
Ху Чжаосюй также повторил:»Открытие роскошных резиденций может не только улучшить бренд Cheung Kong Holdings, но и повысить техническую мощь компании, а норма прибыли будет выше..
Это также можно рассматривать как первую сублимацию компании по недвижимости. Быть компанией по недвижимости также эквивалентно созданию бренда. Это поможет публике узнать»Cheung Kong Industries» на более позднем этапе.
9 Dragon Commercial Building выпускает 0,9 за квадратный фут Как и ожидалось, новость о ежемесячной арендной плате за квадратный фут в гонконгских долларах привлекла множество торговцев, которые пришли в гости и арендовали жилье.
Но следующая сцена ошеломила Тай, Хэ Тянь, Хэ Гэмблинг, Гуань Цимина и других — телефонная компания Гонконга позвонила всем, кто был заинтересован в аренде коммерческого здания Цзюлун, чтобы»посоветовать» им. бизнес с 9 драконами лучше не арендовать, если вы его арендуете, то возможно, вы не сможете подключить телефон через долгое время.
Любой проницательный глаз сразу поймет, что это повторное разрешение правительства Гонконгской телефонной компании.
Так как же бизнесмены могут идти против правительства? Как они могут вести бизнес без телефона? В результате люди, которые хотели арендовать коммерческое здание Цзюлун, не осмелились арендовать его из-за давления со стороны правительства..
Даже некоторые клиенты, которые уже арендовали недвижимость, покидали ее, не требуя залога.
Огромное коммерческое здание Цзюлун внезапно опустело.
Пробыв в торговом центре много лет и привыкнув к взлетам и падениям, Дирижаблу Тай нечего было делать перед лицом»преследований» со стороны Великобритании и Соединенных Штатов. Поэтому Фейпин Тай созвал партнеров, чтобы обсудить план в чайхане Лу Юй.
Хэ Бог азартных игр, Хэ Тянь, Гуань Цимин, Чжун Минхуэй и другие, естественно, были в плохом настроении, когда сидели вместе. Они не ожидали, что дело окажется настолько важным.
Дирижабль Тай возглавил проповедь:»Ситуация необратима. Британское и американское правительства очень решительно призывают всех здесь сегодня узнать, хотят ли они продать эту собственность?»
Гуань Цимин проповедовал:»Сейчас рынок недвижимости находится на историческом минимуме, а коммерческое здание Цзюлун очень велико. Мы вложили 30 миллионов в течение стольких лет, но мы должны продать его за 40 миллионов, иначе мы даже не сможем заработать банковские проценты. Инвесторы не могут купить его по такой дорогой цене.»
Потерять деньги невозможно. Хотя недвижимость сейчас находится на низком уровне, коммерческое здание Цзюлун имеет очень выгодное расположение. В конце концов, если бы не оппозиция британского правительства Гонконга, не было бы проблем с возвращением столицы через 7 лет.
Хэ Тянь сказал:»40 000 юаней, которые трудно продать, следует продать примерно за 38 миллионов юаней. Не думайте о зарабатывании денег и сохранении капитала».
Хэ азартный Шэндао,»Это правда, что есть люди. Приятно покупать!»
Видя, что все решили продать коммерческое здание Цзюлун, но беспокоясь о том, что никто не купит дирижабль, Тай наконец выразил свои мысли:»Поскольку у всех есть решил продать, у меня достаточно средств, и я готов купить их у вас. акции. Что вы думаете?»
Компания, с которой сотрудничают четыре консорциума, называется Jiulong Real Estate; Jiulong Real Estate взяла взаймы 10 миллионов гонконгских долларов от банка HSBC для завершения проекта, но гарантом является Airship Tai.
Итак, если вы продадите свои акции Airship Tai, вам не придется платить слишком много денег.
Как только он закончил говорить, Дирижабль Тай, который думал, что все пройдет гладко, заметил, что все молчат и, похоже, сопротивляются.
Хэ Тянь сказал:»Я вижу, чего все хотят!»
Гуань Цимин сказал:»Я следую за толпой!»
Все посмотрели на Он, бога игроков, Чжун Минхуэй и другие!
Он, Бог азартных игр, проповедовал:»Это не сработает!»
Он замолчал и не объяснил, почему это не сработает!
Чжун Минхуэй сказал:»Это действительно нехорошо! Британские и американские чиновники заставляют нас продавать, и если мы не подчинимся, последствия будут катастрофическими!»
Немедленно не продавать дирижабль. Тай доминировал в общественном мнении.
Дирижабль Тай посмотрел на Бога азартных игр и действительно не мог понять, почему этот человек такой.
Но вскоре он понял, что доли всех в сотрудничестве были равны, интересы всех были равны, независимо от прибыли или убытка при продаже другим. Но если вы продаете одному человеку, значит, у вас не так много денег, как у него; если он один доминирует, среди всех будет иерархия.
Он был немного разочарован и думал, что не желает учитывать своих друзей при ведении бизнеса. Неожиданно эти друзья всегда меня подводили.
Конечно же, вам придется поучиться у сэра Линя, который редко сотрудничает с другими в ведении бизнеса.
Дело не в том, что у него нет денег, но он предпочитает заводить друзей, поэтому они вместе начинают бизнес.
Подумав об этом в это время, он не расстроился и предложил:»В этом случае я одолжу вам деньги, чтобы вы не продавали коммерческое здание Цзюлун. В конце концов, ценность этой земли здесь.. Что вы думаете?»
За эти годы он заработал много денег на недвижимости, и его потери невелики каждый раз, когда она падает, потому что он не очень агрессивный человек. Он мог получить 230 000 наличными.
Он думал, что у него благие намерения, но не ожидал, что план снова будет отклонен.
Бог азартных игр означает, что, поскольку беда подошла к двери, они должны решительно ее отрезать; если британские и американские чиновники заставят их продать свою собственность, то они должны это сделать. Это называется потерей денег. и устранение катастроф.
Дирижабль Тай внезапно почувствовал, что этим людям действительно не о чем говорить!
Он считает, что всегда вел бизнес очень честно и помогал людям заработать много денег. Многие люди сотрудничали с ним для ведения бизнеса с небольшим капиталом или даже не использовали капитал. Если позже возникали трудности, он даже помогал другим авансировать оплату или выпускал акции AB для защиты прав и интересов других людей. Теперь, к счастью, эти люди подвели свои чувства. От доктора Тан Юханя до сегодняшнего Бога азартных игр
Все замолчали!
Дирижабль Тай также начал думать, что, если он самостоятельно купит коммерческое здание»Девять драконов», британская и американская стороны никогда не позволят ему жить хорошей жизнью. Забудьте об этом, приготовьтесь продать!
«Ну, на этот раз я доставляю всем неприятности. Давайте распространим новость об этом здании и посмотрим, купит ли его кто-нибудь!»
У всех больше нет возражений. Неважно, замешан я в этом или нет.
В конце концов, инвестиции невелики, поэтому просто предположим, что этот проект не принес никаких денег.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 335: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
