The birth of the Hong Kong Island family Глава 319: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 319: Наступает новый год.
После Нового года Линь Чжичао перевез Хуан Чанхуна, Ли Пауло и других руководителей со строительной площадки на военно-морской док.
Эта земля действительно очень большая, но ее планирование затруднено, поскольку у правительства Гонконга также есть требования и планирование дорог. Таким образом, общение между двумя сторонами может занять несколько лет. К счастью, Линь Чжичао изначально планировал отложить его на несколько лет.
Можно сказать, что экономический бум Гонконга заложил прочный фундамент только в 1970-х и 1956-х годах, поэтому время строительства всей военно-морской верфи было установлено в пределах 15-20 лет.
«На этой земле будет построен роскошный 5-звездочный отель, спроектированный в форме парусного корабля. Не используйте сталь целиком. Стальные балки слишком дороги в строительстве. Спроектируйте верх здания в форму изогнутого паруса. Да, — Линь Чжичао превратился в профессионального дизайнера и скомандовал.
В настоящее время мы еще не нашли совместного архитектурного дизайнера Линь Чжичао, который планирует пригласить всемирно известных дизайнеров к сотрудничеству посредством торгов; конечно, Линь Чжичао даст приблизительную основу.
Хуан Чанхун посмотрел на землю и напомнил:»Босс хочет оставить небольшую дорогу в направлении восток-запад. Это то, что имеет в виду Департамент планирования правительства Гонконга!»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Я знаю! Итак, нет никакой надежды на объединение двух участков земли, но дорогу можно сдвинуть по диагонали на юг на 1 пункт. Дороги с севера на юг здесь также сдвинуты на северо-восток на 1 балл. Зарезервирование около 40 000 квадратных футов для отеля Burj Al Arab может легко решить проблему дорожных ограничений правительства Гонконга. Требования».
Хуан Чанхун, Ли Пол и другие согласились, что от 10 000 до 40 000 квадратных футов футов определенно можно построить первоклассное здание гостиницы.
Какова концепция земли площадью 40 000 квадратных футов?
Возьмем в качестве примера небоскребы позднего Гонконга: почти ни один из них не превышает 20 000 квадратных футов, и большинство из них имеют только один этаж или более квадратных футов на этаж.
«Таким образом, этот отель может быть построен примерно в 50 этажей и площадью от 15 000 до 18 000 квадратных футов на этаж; рядом с ним будет построено 23-этажное дополнительное здание для вестибюля отеля. и ресторанного назначения».
Фактически, это было расширение и возвышение Дальневосточного финансового центра в прошлой жизни, занимавшего часть земельного участка»Lippo Center Building AB», но ее было немного, основной причиной была общая экспансия на восток, и эта часть земель военно-морских доков была оккупирована — это длинная земля, простирающаяся с востока на запад.
«А что насчет этой стороны?» Хуан Чанхун указал на землю Центра Липпо в своей предыдущей жизни.
Линь Чжичао посмотрел на него и вспомнил, что башня AB центра Липпо в его предыдущей жизни была оценена как 24-е самое уродливое здание в Соединенных Штатах, и подумал, что было бы нормально, если бы оно было слишком современным; прямо скажем, это было слишком жестко.
«Площадь этого участка фактически передана отелю Бурдж Аль Араб, но на нем все еще можно построить офисное здание. Высота здания также может достигать 4 этажей, а форма может быть прямоугольной.. Площадь объекта составляет более 12 000 квадратных футов на этаж.»
Фактически,»площадь» Lippo Center Tower AB и Дальневосточного финансового центра в прошлой жизни поменялась местами; общая площадь помещений Башни-близнецы Липпо-центра в прошлой жизни составляли почти 880 000 квадратных футов, а Дальневосточный центр — 480 000 квадратных футов.
Площадь отеля Бурдж-эль-Араб составляет около 800 000 квадратных футов. Это первоклассный красивый участок на берегу моря в Адмиралтействе, центральный район. Если Линь Чжичао успешно построит военно-морскую верфь, ценность всего этого места не повысится. быть ниже, чем у всех зданий в центре Лендмарка, а то и выше..
Конечно, стоимость тоже должна быть очень высокой. По оценкам, стоимость строительства составит более 2 миллиардов. Это еще 1970-е годы.
«Дизайн босса очень красивый! Он не только подчеркивает достоинство отеля Бурдж-эль-Араб, но и не тратит впустую землю, стоящую за ним. Таким образом, заметное расположение на Коттон-Руж-роуд и Коннот-роуд станет самым красивым историческим зданием», — взволнованно сказал Хуан Чанхун.
Это заметное место на самом деле находится очень близко к Landmark в самом сердце Центрального района, примерно на расстоянии одного здания, Chater Garden и суда последней апелляции.
Враг смотрит жадными глазами!
Далее все движутся на восток.
На самом деле он довольно хорошо спланирован. Учитывая экономические интересы, эта территория на самом деле размером с 5 зданий и 1 торговый центр. Конечно, половина этой территории еще не застроена, но она уже близка к Ван Чай, поэтому Линь Чжичао планирует зарезервировать 1 Том очков для строительства Harcourt Gardens, а 1 Том очков будет продан правительству Гонконга для использования в качестве JC General Том.
Теперь, когда Линь Чжичао приступил к его проектированию, за исключением того, что отель Burj Al Arab заменил Lippo Center, изменений не так много.
«Постройте еще два первоклассных офисных здания на берегу моря; постройте 4-этажный торговый центр и первоклассное офисное здание на южной стороне. Эти два здания нужно соединить. Почти здесь.»После того, как планирование будет завершено, пока не беспокойтесь об открытом пространстве там», — Линь Чжичао объяснил схему планирования, делая жесты.
Генеральный план территории — пять зданий и один торговый центр.
При этом похоже, что выход из станции метро»Адмиралтейство» в прошлой жизни был занят. Но не беспокойтесь о событиях 1980-х годов: станция метро»Адмиралтейство» может располагаться как в зарезервированном помещении, так и рядом с торговым центром.
Вход на станцию метро не обязательно должен быть большим, просто права на застройку объекта над Адмиралтейством гонконгского метро были потеряны. Военно-морская верфь занимает почти все Адмиралтейство, поэтому корпорация MTR может осуществлять экспорт только на промышленной площадке Ченг Конг.
«А как насчет большого торгового центра на юге?»
Затем Линь Чжичао подробно изложил идею будущего Pacific Place, который, вероятно, представлял собой две базы, соединенные с подземным уровнем. чтобы сформировать огромный торговый центр; На каждой из двух баз есть по два небоскреба. В двух из четырех небоскребов построен 5-звездочный роскошный отель и оборудованы апартаменты высокого класса с услугами гостиничного типа. Два других здания являются офисными. здания.
«На этом участке, вероятно, будет запланировано настоящее строительство в 1970-х годах, после того, как строительство там будет завершено».
«Хорошо»
Первоначально это было Эскиз проекта собственно сегодня повторил но более подробно. Идея участия в тендере для команды архитектурных дизайнеров Cheung Kong Holdings в этом году является ключевой.
Прошедший год был относительно неблагоприятным для промышленной группы реки Янцзы. Фабрика пластмасс Янцзы»закрыта», фабрика париков в Янцзы»закрыта» Прибыль от молний и стали упала, только фабрика игрушек Янцзы воспротивилась этой тенденции и выросла.
В конференц-зале.
Линь Чжичао по-прежнему проводил ежегодные встречи с высшими руководителями, выражение его лица не было грустным, и он относился к этому спокойно.
В прошлом году Промышленная группа реки Янцзы также получила прибыль в размере 96 миллионов юаней, а оставшиеся расходы составили 80 миллионов гонконгских долларов.
Денежный поток»Индустрии реки Янцзы» достиг 400 миллионов гонконгских долларов; он все еще не решил использовать их, а положил в крупные банки, чтобы заработать проценты.
Поскольку в настоящее время фондовый рынок США уже сильно вырос, Линь Чжичао обеспокоен тем, что он не сможет заработать много денег, и в этом году может произойти краткосрочный спад.
В конце концов, Линь Чжичао знает только долгосрочные инвестиции, и теперь у него есть чуть больше двух лет, прежде чем он будет готов обналичить деньги.
Стабильность важна!
«1770-е годы определенно станут славным началом индустрии застежек-молний! Так что вам не нужно учитывать краткосрочное снижение прибыли. Важно то, что мы укрепляем технологические исследования и разработки, а также обеспечение качества. В новом году мы сможем увеличить наши продажи в Европе, Америке. Инвестиции в НИОКР в Азии Том увеличат долю инвестиций в НИОКР и качество до 25% прибыли».
Честно говоря, Линь Чжичао уже очень доволен Yangtze Zipper, который за эти годы принес ему много денег. Уже одно это заставляет гонконгских промышленников стыдиться, потому что ни одна сторонняя фабрика не может превзойти их по прибылям.
Yangtze Zipper по-прежнему является одним из крупнейших конкурентов YKK Zipper.1 YKK Zipper потерял возможность победить Yangtze Zipper. В будущем Yangtze Zipper, возможно, не сможет догнать YKK Zipper.
В то время у Yangtze Zipper были заводы в Юго-Восточной Азии и Европе, 3 директора по исследованиям и разработкам в Европе, Америке и Азии, а также компании с долями участия в Тайване и Германии. Словом, образовалась огромная производственная цепочка.
Ветеран Бао Чуньлай быстро ответил:»Хорошо, я обязательно придумаю план и представлю его группе на рассмотрение. Наша»Молния Янцзы» имеет долгосрочные инвестиции в исследования и разработки и оборудование и не сильно отстает от нашей. конкурент YKK Zipper. У нас определенно будет возможность наверстать упущенное в будущем.»Супер.»
Yangtze Zipper ежегодно инвестирует 20% своей прибыли в технологические исследования и разработки, а также замену оборудования, чтобы гарантировать качество никогда не отстанет от молний YKK.
В прошлой жизни молнии YKK составляли 80% китайского рынка застежек-молний. Дело не в том, что китайские компании по производству застежек-молний не могли завоевать эту технологию, а в том, что люди не хотели инвестировать. Однако молнии YKK уже давно настаивают на этом. вложение средств в технологические исследования и разработки и замену оборудования. Швейные машины используются на улице 2 года. Они используют только 1 год. Это их стремление к качеству.
Причина, по которой молния YKK пришла сзади и превзошла молнию реки Янцзы, заключается в том, что японский рынок огромен, а американский рынок заинтересован в заботе о Японии; в противном случае обе стороны не смогут повернуть вспять свои сила.
На самом деле, с точки зрения накопления технологий,»Молния Янцзы» даже лучше.
Линь Чжичао сказал:»В 1970-х годах швейная промышленность Гонконга, несомненно, станет ведущей швейной промышленностью в мире, и у наших застежек-молний определенно будет возможность догнать ее. Особенно в области джинсовых молний нам необходимо усилить исследования и разработки в области технологий и качества.»Вам нужно ставить цели перед своими подчиненными и давать им кровь.
Конечно, Линь Чжичао прав. С развитием швейной промышленности Гонконга Yangtze Zipper также выиграет. В настоящее время Yangtze Zipper имеет небольшая доля в Японии, но YKK Zipper Они также не могут протиснуться в Гонконг.
Бао Чуньлай сказал:»Ну, модная тенденция джинсов очевидна. Мы можем инвестировать в медные рудники, чтобы увеличить производство меди.
Как генеральный директор Yangtze Zipper, он, естественно, очень хорошо знаком с производственной цепочкой. Он был тем, кто в одиночку способствовал инвестициям в нейлоновую фабрику на Тайване и созданию зарубежных филиалов. Конечно, генеральный директор Ван Лян также будет участвовать. Напротив, Линь Чжичао всегда»говорил на бумаге» и не беспокоился об этих вещах.
Промышленная группа реки Янцзы сформировала настоящее групповое управление. Линь Чжичао не нужно делать много вещей лично.
Линь Чжичао обеспокоен инвестициями в медь. Рудник также очень заинтересован в плавильной базе в Цеунг Кван О. Cheung Kong Industries может выплавлять сталь и медь, Это предприятие тяжелой промышленности в Гонконге.
«Инвестировать в медные рудники вполне возможно. Вы можете поехать в Южную Америку искать возможности. Заместитель генерального директора Ван, вы должны взять на себя инициативу»…»
Как заместитель генерального директора группы Ван Лян на самом деле является представителем Линь Чжичао.
«Хорошо, я обсужу это со всеми позже.
Далее.
Линь Чжичао рассказал о фабрике игрушек Янцзы:»Развитие Yangtze Toys, несомненно, идет очень гладко, но это связано с нашими отношениями сотрудничества с компанией Audrey Toys. Не забывайте обеспечивать качество. Далее мы можем соответствующим образом укрепить нашу поддержка других европейских и американских фабрик. OEM-бизнес и открытие филиалов бренда Bond Toys на Тайване и в Юго-Восточной Азии».
В прошлой жизни экспорт игрушек из Гонконга превосходил экспорт игрушек из Японии в 1970-х годах. сообщил, что владелец японской фабрики игрушек покончил жизнь самоубийством в день, когда было объявлено об этой новости.
В этом поколении компания Yangtze Toys лишила OEM производителей кукол Барби, что на самом деле значительно ослабило японские игрушки.
Более того, Линь Чжичао планировал использовать компанию Audrey Toy Company для разработки»системы усыновления» куклы с капустой в 1970-х годах; к тому времени Yangtze River Industries увеличила прибыль OEM-кукл с капустой. В то же время Линь Чжичао планирует развивать индустрию комиксов и создать в Гонконге интеллектуальную собственность для продвижения запатентованных игрушек в Гонконге.
Кэ Янпин серьезно кивнул и сказал:»Это босс. Мы можем открывать филиалы на Тайване. У нас есть 1 филиал в Сингапуре, и мы также можем открыть 2 филиала. С качеством OEM нет абсолютно никаких проблем. Мы всегда настаивали на превосходном качестве, системе управления и контроле качества.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Я рад!
В прошлом представители бизнеса США хотели, чтобы компания Audrey Toy Company выполняла OEM-работы в Японии, что, естественно, было отвергнуто Ричем; 1 потому, что обе стороны сотрудничали в течение многих лет без проблем; 2 потому что Рич знал, что Если он осмелится это сделать, боссу Одри придется уволить его через два дня.
Реальная власть Audrey Toys Company по-прежнему находится в руках основателя, которому по-прежнему принадлежит 51% акций. ;и еще 9% акций. В руках 2-х акционеров Yangtze Toys.
Конечно, в последние годы у американских бизнесменов нет такого представления. Ведь японская экономика больше не нуждается в поддержке.
Самое главное, что США в 1950-е годы К концу века Гонконг полностью изменил мнение о Гонконге, в 1960-е годы Гонконг даже стал логистическим база для американских военных. Ваньчай также был базой отдыха для американских солдат, и американцы также использовали Гонконг.
Из-за этого Гонконг сейчас очень большой. Вся промышленная продукция экспортируется в Соединенные Штаты. Штаты.
Другая техника Midea и Zhongtian Steel Lin Zhichao также подвела итоги, но не особо подчеркнула.
Что касается париков и пластиковых цветов, то на данный момент их осталось всего 1. Платить не нужно. внимание к некоторому агентскому бизнесу и бизнесу по производству высококачественных продуктов.
В настоящее время производство застежек-молний и игрушек по-прежнему является основной отраслью промышленности промышленной группы реки Янцзы.
Крах завода пластмасс Янцзы на самом деле не является крахом! Если он будет упорствовать, то сможет получить, по крайней мере, год отпуска; но Линь Чжичао не хочет увольнять рабочих, потому что боится, что те будут настроены враждебно и спровоцируют конфликты.
Поэтому Линь Чжичао, который все еще мог прокормить 1500 человек, просто отменил производство пластиковых цветов; многих из этих рабочих ввели в кооперативные компании, но их зарплаты сильно сократились, и они сразу же остались без работы. Фабрика игрушек реки Янцзы также получила 1Том баллов.
Фабрика пластмасс Янцзы по-прежнему существует в основном как агент по продаже пластиковых цветочных изделий из Гонконга европейским и американским оптовикам; таким образом, она по-прежнему получает более 20 000 юаней прибыли каждый год.
В то же время в условиях кризиса индустрия пластиковых цветов в Гонконге до сих пор не имеет более одной фабрики; это потому, что небольшие фабрики могут легко выжить, в то время как крупные фабрики могут легко обанкротиться.
Например,»Фабрика еврейских братьев» в прошлой жизни обанкротилась в 1966 году и продала фабрику другим.
Заработная плата на крупных фабриках выше, потому что, если вы не будете осторожны, легко могут возникнуть забастовки, поэтому, когда отрасль пойдет под откос, она первой»обанкротится».
Это похоже на то, что фабрики пластиковых цветов обычно могут трансформироваться в производство игрушек.
Фабрика пластмасс в Чунг Во.
Ли Цзячэн выразил радость после завершения прошлогодних отчетов в офисе.
Первоначально он думал, что прибыль сильно упадет, но он не ожидал, что прибыль, включая арендную плату фабрики, составит в общей сложности 1,2 миллиона гонконгских долларов; знайте, что арендная плата фабрики также была снижена в прошлом году, а рынок некоторых пластиковых цветов еще сложнее. По разуму, 1 миллиона недостаточно.1 Вы определенно можете его заработать.
«Спасибо заводу пластмасс Янцзы за передачу своего бизнеса нашему заводу, это обошлось почти в 300 000 гонконгских долларов в виде сборов за OEM!» Ли Цзячэн внезапно показал благодарный взгляд.
Фабрика пластмасс в Чанцзяне распределила не менее 3 миллионов гонконгских долларов в виде прибыли от сборов за переработку пластиковых цветов. Фабрика Линь Юньчу получила большую долю, около 20%, а Ли Цзячэн также разделил 10%, а остальное досталось землякам Шунде.
Ли Цзячэн был назначен потому, что Линь Чжичао планировал поддержать его, ведь Ли Цзячэн сейчас не мог быть его конкурентом, а качество фабрики Ли Цзячэна было гарантировано.
«Таким образом, у меня есть около 3 миллионов гонконгских долларов капитала. Теперь земля под фабрикой в Квун Тонге стоит всего 40–50 гонконгских долларов. Я хочу инвестировать в еще одно здание фабрики», — Ли Цзячэн. подумал о проблеме.
Сегодня инвестиции в здание завода могут стоить немногим более 2 миллионов. Ли Цзячэн по-прежнему с оптимизмом смотрит на недвижимость в Гонконге и планирует инвестировать в еще одно промышленное здание.
Он считает, что падение цен на недвижимость – это возможность!
Ли Цзячэн также строил планы на будущее: войти в индустрию недвижимости. Хотя его капитал, как ожидается, составит всего 1 миллион после строительства двух промышленных зданий, в конце концов, фабрики и здания все еще могут приносить ему стабильную прибыль.
Хотя он предсказал, что пластиковые цветы больше не будут популярны, его фабрика по производству пластмасс по-прежнему производит игрушки и другие изделия из пластика.
Вообще говоря, это может обеспечить ему стабильный поток прибыли.
На самом деле, Линь Чжичао всегда был с Ли Цзячэном. Узнав о размерах фабрики Ли Цзячэна, он может оценить, какую прибыль он получит. В конце концов, они все равны.
По задумке Линь Чжичао, у Ли Цзячэна по состоянию на 1967 год было максимум 2 фабричных здания и 1-2 небольших участка; при таких масштабах было бы хорошо выйти на рынок к 1972 году.
Более того, в 1970-х годах Линь Чжичао использовал возможности из своей предыдущей жизни, такие как здание Китайского банка, компания Мейгао, озеро Сайси и т. д., поэтому он вообще не беспокоился о своем росте.
Линь Чжичао словно воспитывает Ли Цзячэна в неволе, позволяя ему развиваться, но контролируя его, чтобы не повлиять на его раскладку.
Причина, по которой на этот раз я дал ему много OEM пластиковых цветов, заключается в том, что я надеюсь, что с этого момента он не будет в руинах, и мы не увидим его среди крупных застройщиков в будущем; несомненно, такой Гонконг — это не то, что хочет видеть Линь Чжичао.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 319: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
