The birth of the Hong Kong Island family Глава 318: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 318 : Глава 318.
С января по январь Линь 4 раза летал в Сингапур для переговоров с сингапурским отелем Shangri-La и Советом по развитию Сингапура; наконец, в начале февраля он получил официальное одобрение.
Однако удивительно то, что Управление развития Сингапура будет владеть 40% акций этого проекта за счет инвестиций в землю. При этом оговорено, что общий объем инвестиций в отель Shangri-La не может составлять менее 68 миллионов гонконгских долларов.
Первоначально бюджет Линь Чжичао составлял около 120 миллионов, но сюда включалась земля и т. д.; теперь, когда Совет по развитию Сингапура готов инвестировать в 15 акров земли, это, естественно, не требует таких больших инвестиций.
Конечно, 15 акров земли очень велики: 6 квадратных футов эквивалентны примерно половине размера военно-морского дока. Таким образом, инвестиций в 68 миллионов хватит лишь на покрытие стоимости первой фазы проекта.
Глава После завершения первой фазы проекта отель сразу начнет свою работу. Около 70% площади следующего отеля еще не застроено, пока работает и продолжает развиваться. В настоящее время Shangri-La Hotel Group не нуждается в оплате за него ни за счет кредитов, ни за счет кредитов. Этого можно добиться путем выхода на биржу и сбора средств.
В настоящее время подписывается официальный контракт между отелями Shangri-La Hotels and Resorts и Советом по развитию Сингапура на строительство правительственного конференц-зала в Сингапуре.
«Счастливого сотрудничества, председатель Чжан!»
«Счастливого сотрудничества, г-н Линь!»
Обе стороны быстро подписали меморандум о сотрудничестве и пожали друг другу руки, чтобы отпраздновать это событие. Благодаря отношениям с адвокатом Ли все прошло гладко.
Что касается требования новой партии о 40% акций, то это очень разумно. В конце концов, они хотят, чтобы отель»Шангри-Ла» стал государственным гостиничным отелем. Если они не приобретут акции, то почему поддержали бы они это так сильно.
Более того, сложно получить полные 15 акров земли; землю обычно приобретают на официальных земельных аукционах, но даже если такая большая земля получена, это может быть земля для проживания; нет Глубинное правительство. Из-за ваших связей вы не сможете превратить эту землю в коммерческую.
Более того, Линь Чжичао также готов отказаться от 40% своих акций, чтобы углубить отношения сотрудничества с правительством Сингапура. Возможно, один из его сыновей иммигрирует в Сингапур.
Отель Shangri-La в Сингапуре расположен не на Улу-роуд, но находится в нескольких минутах ходьбы от Улу-роуд, что эквивалентно расположению недалеко от западной части Улу-роуд.
«Г-н Линь, в прошлый раз я был в Гонконге и посетил многие из ваших объектов. Я обнаружил, что форма здания отеля Miramar, представляющая Китайские Лунные ворота, очень красива и уникальна; стальная конструкция из стальных балок Стиль Global Building еще больше… Вершина современной архитектуры. Поэтому мы надеемся, что вы учтете местные особенности Сингапура при проектировании отеля Shangri-La. Это требование нашего правительства.»Торжественно сказал Чжан Жэньхэ.
Как председатель Совета по развитию Сингапура он является важным подчиненным адвоката Ли и берет на себя важную задачу по привлечению инвестиций; а Линь Чжичао является очень важным инвестором адвоката Ли, поэтому проект продвигается очень быстро, выбор места и переговоры были завершены менее чем за 4 месяца.
Линь Чжичао улыбнулся и сказал:»Не беспокойтесь об этом! Общая особенность отеля Shangri-La в Сингапуре заключается в том, что это роскошный 5-звездочный отель, расположенный в тропическом лесу, а пышный ботанический сад заставляет людей при входе в отель почувствовать себя в тропическом лесу. Проект первой фазы представляет собой современное крыло с высокой башней и мезонин, проект второй фазы — садовое крыло в тропическом стиле, а проект третьей фазы — благородное крыло каньона. Позже мы также можем расширить прилегающую территорию, чтобы построить апартаменты с обслуживанием и арендовать апартаменты в стиле виллы.
Подразумевается, что в будущем земля вокруг этих 15 акров земли также может быть включена в объем застройки.
Чжан Жэньхэ не мог не быть ошеломлен Линем План Чжичао и то, как быстро он придумал что-то хорошее. План дизайна.
«Г-н Линь действительно очень величественный в том, что он делает. Неудивительно, что в этом году вы победили инвесторов из Европы, США и Японии. получить землю для военно-морской верфи Гонконга..
«Большое спасибо. Теперь мы находимся в отношениях сотрудничества. Конечно, я придумаю хороший план и представлю его партнеру на рассмотрение. Если все счастливы, это означает счастливое сотрудничество.
«Да, да»
На самом деле Линь Чжичао уже запланировал вложить 68 миллионов средств в строительство отеля»Глава» на первом этапе, который, вероятно, откроется в конце 1968 г., то есть это будет башенное крыло в современном стиле, мезонин и т. д. может быть официально открыт для бизнеса.
По сути, башенное крыло в современном стиле первой очереди проекта Глава уже представляет собой здание высотой около 20 этажей, плюс антресоль и другие постройки уже сравнимы с отелем»Культурный центр Гонконга».
После завершения Глава Фаза 2 и Глава Фаза 3 обязательно будут считаться в тройку лучших роскошных отелей Азии.
Конечно, весь период строительства может занять и 15 лет, а Глава Этап 1 — 3 года. Найдена команда дизайнеров, которая занимается проектированием по идеям Линь Чжичао.
В тот вечер адвокат Ли провел еще один правительственный ужин, чтобы отпраздновать сотрудничество. Менее чем за 4 месяца у него уже есть 3. Первое интервью с Линь Чжичао можно расценивать как очень внимательные отношения с многолетней дружбой.
Во время встречи адвокат Ли сказал:»Г-н Линь, ваше предложение о строительстве торговой улицы в Улу в прошлый раз обсуждалось и было одобрено нашим государственным ведомством. Итак, я изучаю и планирую, и после того, как задам тон, я надеюсь, что вы инвестируете в торговый центр в Главе.
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Это моя честь! Мои отношения с Вулу зародились в 1950-х годах, когда я был бизнесменом и открыл там магазин товаров, поэтому я был очень готов инвестировать. Торговые центры имеют большие перспективы. Сочетание торговых центров, офисных зданий и отелей сформирует коммерческие комплексы, что будет способствовать экономическому развитию».
Он рассказал о дизайне торгового центра, который выглядел очень профессионально и произвело впечатление на сингапурских чиновников. Они были полны восхищения. Они думали, что Линь Чжичао был просто королем судоходства, но они не знали, что Линь Чжичао был также»богом недвижимости».
В последние годы, когда бы то ни было, Линь Чжичао посетил Европу и Соединенные Штаты, он также инспектировал местные бизнес-центры и, объединив опыт последующих поколений, вскоре у него появился собственный набор
Адвокат Ли сказал:»Я чувствую, что г-н Линь больше похож на планировщика, чем на бизнесмена!
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Адвокат Ли заслуживает высокой оценки. Делайте одно дело, любите одно дело и учитесь одному. Это принцип, который я всегда практиковал. Я знаю, что в Сингапуре мало земельных ресурсов, и любая ошибка планирования будет иметь катастрофические последствия. Так что я говорю только за одну семью!
Адвокат Ли сразу сказал:»Г-н Линь действительно так хорошо понимает наш Сингапур. Он достоин звания бизнесмена, приехавшего инвестировать еще в конце 1940-х годов..
Всем было очень любопытно говорить о судьбе Линь Чжичао и Сингапура. После рассказа все почувствовали, что Линь Чжичао делал ставку и на Сингапур, и на Гонконг.
Однако на данный момент в Сингапуре нет ничего выдающегося, их только что выгнали из Малайи, Линь Чжичао приехал инвестировать, и его почти приветствовали.
На следующий день.
Линь Чжичао провел встречу со своими сотрудниками в офисном здании в Сингапуре.
После открытия отеля Miramar Линь Чжичао начал готовиться к созданию собственной компании по управлению отелем, но официально она не была создана до этого года — компания Shangri-La Hotel Management является дочерней компанией Shangri-La Hotels Group.
Крупные гостиничные группы разделяют права собственности и управления.
Хотя у него уже есть собственная компания по управлению отелем, Линь Чжичао по-прежнему планирует сотрудничать с западной гостиничной группой для управления отелем Shangri-La в Сингапуре. Он будет платить 4% от валовой прибыли каждый год в качестве гонорар за управление, но он планирует подписать только годовой контракт.
Конечно, здесь есть знания, то есть при поиске управленческого бренда вы должны подписать договор после завершения строительства отеля, в противном случае менеджер попросит у вас плату за управление, даже если отель не занимается бизнесом.
После еще нескольких лет обучения уровень управления гостиничной управляющей компанией»Шангри-Ла» будет на том же уровне, что и в крупных западных отелях. К тому времени отелем Shangri-La в Гонконге можно будет управлять самостоятельно.
Президентом отеля Shangri-La по-прежнему является Линь Чжичао, а вице-президентом служат американцы Джейсон и Лян Гуанчан из Cheung Kong Holdings; фактически именно Джейсон, вице-президент, владеет реальным власть.
Он является генеральным менеджером отеля»Мирамар», а сейчас является вице-президентом отеля»Шангри-Ла» и одновременно генеральным менеджером отеля»Мирамар». Это не понижение в должности, а повышение по службе; это должно быть потому, что Лин Чжичао подчеркнул, что отель Shangri-La будет развиваться в сетевой бренд Hotel Group.
Лян Гуанчан — руководитель отдела коммерческой недвижимости Cheung Kong Holdings и по совместительству вице-президент отеля Shangri-La, в основном он играл важную роль на начальном этапе подготовки.
В любом случае, поскольку компания Yangtze River Holdings еще не включена в листинг, высшее руководство может проделать больше работы, если сможет. В конце концов, не многие проекты недвижимости были полностью реализованы в последние годы.
Мы должны знать, что, когда в будущем Промышленная группа реки Янцзы превратится в большую комплексную группу, каждому придется быть занятым все большим и большим количеством дел.
«Попросите соразработчиков подготовить первый проект плана проектирования к концу этого месяца, а затем связаться с сингапурскими чиновниками для одобрения. Мы должны не упустить время, чтобы приступить к первому этапу. Главы откроется к концу 1968 года».
Со-дизайнер — японец, и Линь Чжичао случайно встретился, когда он проектировал роскошный отель в Сингапуре, и связался с ним.
Конечно, общий стиль задал Линь Чжичао, поэтому дизайнер больше сосредоточился на деталях и планировке. Не составило труда начать дизайн от 1 месяца и придумать первый вариант Главы.
Джейсон кивнул и сказал:»Нет проблем! Я только что встретил его, и он сказал, что добился больших успехов и может передать первый черновик как можно скорее».
Сказал Линь Чжичао с удовлетворением:»Ну, вице-президент Лян также хочет, чтобы я чувствовал себя более комфортно, если я выберу здесь строительную компанию для сотрудничества с Poly Construction».
Поиск местной строительной компании, естественно, избавит от проблем, но это невозможно оставить все им, чтобы их считали только партнерами, ведь уровень Poly Construction уже мировой, и она работала над многими крупными проектами.
Лян Гуанчан немедленно сказал:»Хорошо, я сделаю это как можно скорее».
Причина, по которой его выбрали вице-президентом, заключалась в том, что он снова подготовил отель»Мирамар». тогда и был знаком с этим аспектом работы.
После некоторого обсуждения подробностей работы команда вскоре начала формальную подготовку и работу.
Фактически, Линь Чжичао начал планировать строительство отеля»Мирамар» в 1957 году и управлял им на протяжении многих лет; его самого можно считать экспертом в сфере гостиничного бизнеса. Конечно, это связано с его сильными способностями к обучению и его способность учиться, когда он останавливается в отелях по всему миру по служебным делам. Характеристики других.
Если он управляет отелем»Шангри-Ла» полный рабочий день или посвящает половину своей энергии управлению, нет необходимости назначать двух вице-президентов.
Конечно, это невозможно! В то время карьера Линь Чжичао фактически состояла из пяти компаний группы: Global Shipping, Cheung Kong Industries, Yangtze Industries, Uniqlo Clothing Company и Shangri-La Hotels.
Хотя последние два только начались, они также требуют его собственной энергии и времени.
После встречи Джейсона нужно разместить в отеле»Мирамар» в Сингапуре, у него там должность заместителя, и ему нужно лишь изредка управлять фокусом в Сингапуре.
А Лян Гуанчан является лидером в Гонконге и Сингапуре, особенно в последние годы, помимо отеля Shangri-La, здесь также предстоит построить торговые центры.
К счастью, на протяжении многих лет у Cheung Kong всегда было достаточно талантов и все больше и больше высокопоставленных сотрудников, поэтому расширение не приведет к нехватке талантов.
По возвращении в Гонконг Линь Чжичао был в очень хорошем настроении. После того, как Синг Тао и гонконгский отель»Шангри-Ла» взяли под контроль это место, одна из его главных забот была решена.
Гостиничная индустрия не имеет рентабельности в 6–8%. Прибыль отелей в Гонконге и Сингапуре может достигать более 10%. Конечно, это при нормальных обстоятельствах; если есть какой-то политический кризис., рентабельность отелей Гонконга снизится.
Стабильная прибыль и слава гостиничного бизнеса делают Линь Чжичао очень заинтересованным в инвестировании. Это величайшее счастье — думать, что семья Линь может остановиться в собственном отеле в каждом городе, который они посещают.
Отель Мирамар.
Сегодня день помолвки Линь Синэра и Линь Бэньфэна. Родственники с обеих сторон собираются вместе.
Родители Линь Бэньфэна также происходят из семей среднего класса в Гонконге. Его отец, Линь Шаньхэ, является государственным чиновником, а мать, Ван Цзюань, учительница средней школы, но ни один из них не является бизнесмен. На самом деле они очень беспокоились, что сестра их сына, сэр Линь, подвергнется издевательствам в будущем, если он женится на ней. Однако Линь Бэньфэну понравилась красота Линь Синэр, независимый и открытый темперамент, а также темперамент современной женщины..
Проще говоря, Линь Бэньфэн готов быть»собакой-лизателем» и готов играть»женскую роль» перед Линь Синэром. Конечно, Линь Чжичао все еще знал, что характер его сестры кажется сильным, но у нее была добрая и нежная сторона, и она не была избалована.
«Дядя Линь и тетя Ван, пожалуйста, сядьте!»
«Сэр Линь, вы так вежливы, сестра Вэньин, пожалуйста, сядьте!»
Ответил Линь Шаньхэ Теперь сильным людям ясно, что после того, как его сын женится на Линь Синэр, он переедет в их бунгало среднего уровня и будет жить отдельно от двух других. Что касается того, когда я родлю внука, вообще не смею сказать.
Итак, то, что кажется громким браком, на самом деле является браком не с той семьей. Но моему сыну нравится другая, и родители не смеют его отговаривать.
На сегодняшней церемонии помолвки есть несколько столов. Все родственники Линь Чжичао — крупные бизнесмены, такие как семья его второго дяди Линь Юньчу и семья Ли Гаофу; в то время как родственники со стороны Линь Шаньхэ выглядят как обычные семьи.
Конечно, Линь Чжичао по-прежнему очень добродушен, а Линь Синэр обычно заботится о чувствах каждого.
Родственники Линь Шаньхэ тут же пожаловались, что их семье очень повезло. Исследования Линь Бэньфэна тогда были очень полезны. Он не только смог проникнуть в банк HSBC, но и женился на сестре сэра Линя.
«После того, как Бенфэн выйдет замуж, вы должны усердно работать и добиваться прогресса. Самое главное — учиться и усердно работать. Если HSBC не продвинет вас по службе в будущем, приходите в нашу компанию».>
Линь Бэньфэн быстро сказал:»Это брат».
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Что касается того, как вы устроите свой брак, я не буду вмешиваться. Короче говоря, важно обсудить вопросы между мужем и женой и уважать друг друга».
«Да, брат», — одновременно ответили Линь Синь Эр и Линь Бенфэн.
Если их обоих зовут Линь, их детей все равно будут звать Линь. Ни один из них не является народом Чаошань, поэтому мы не обращаем на это внимания.
Линь Шаньхэ также сказал:»Сэр Линь очень разумен. Взаимное уважение очень важно. Вы все люди, получившие западное образование, и вы все должны так думать».
Нет Семья женщины крепкая, даже если сэр Линь сейчас ничего не сказал, импульс все еще есть, в сочетании с отношением сына к своей будущей жене Линь Шаньхэ уже почувствовал будущий семейный статус своего сына.
На самом деле Линь Шаньхэ, возможно, не знал, что Линь Чжичао очень силен. Пока Линь Бэньфэн жалеет Линь Синэра, им двоим придет конец, и Линь Синэру нельзя будет причинить вред.
Можно сказать, что что бы он ни выбрал сегодня, он сделает это позже. Если ты не сможешь этого сделать, Линь Синэр будет свободен, а когда придет время, дети будут принадлежать Линь Синэр.
Честно говоря, Линь Синэр сама сопротивлялась женитьбе, потому что Линь Чжичао организовывал эти вещи. Если бы его сестра пострадала из-за этого, он действительно преподал бы этому человеку урок.
Лин Синьэр — 3-звездочная старшая принцесса Гонконга. Конечно, Линь Бенфэн не охранник, а молодой и целеустремленный человек; они оба знают друг друга с тех пор, как Линь Бенфэн взял инициатива преследовать Линь Синьэр в течение года, прежде чем они официально влюбились друг в друга.
В целом церемония помолвки в тот день прошла очень успешно, и родственники обеих сторон встретились друг с другом. Конечно, родственники относительно близкие, так что ничего страшного.
Официальная свадьба состоится следующей весной, когда сэр Лин женится на своей сестре. Естественно, здесь соберутся знаменитости и богатые бизнесмены.
После банкета в тот день Линь Синэр подбежал к Линь Чжичао:»Брат, я хочу домой!»
Линь Чжичао увидел нежелание в глазах Линь Синэра и сразу смягчил его сердце. и сказал:»Да, женись. Раньше не стыдно жить на улице, так что просто иди домой и живи!»
В офисе Yangtze River Industries на следующий день.
Сидя в просторном офисе, Линь Чжичао был в хорошем настроении, как всегда. Хотя в ноябре и декабре произошли дальнейшие изъятия средств из Дальневосточного банка, более чем 100 банками в Гонконге были изъятия недвижимости из Гонконга, а фондовый рынок снова упал, это никак на него не повлияло.
Он знал направление истории, поэтому это не имело значения, даже если в то время он не мог зарабатывать деньги. Я не буду похож на других, которые вообще очень беспокоятся о том, куда идти.
В этом году прибыль Cheung Kong Holdings все же превысила 30 миллионов гонконгских долларов благодаря стабильности отеля Miramar и розничным продажам.
Таким образом, денежный поток Yangtze River Industrial превышает 110 миллионов, однако Сингапуру необходимо инвестировать 70 миллионов, поэтому денежный поток не слишком велик.
Прибыль Yangtze River Industrial определенно резко упадет в следующем году.
Характерной чертой недвижимости Гонконга является то, что цены падают, когда цены падают. Даже арендная плата зависит от рынка и не зависит от других факторов.
Линь Чжичао провел некоторые расчеты и подсчитал, что денежный поток Cheung Kong Industries, когда она достигнет дна в 1967 году, составит около 70 000 долларов.
Этого почти достаточно! Если этого окажется недостаточно, средства Yangtze River Industries могут быть незаконно присвоены.
Говорят, что земля в Центральном районе будет стоить 250 гонконгских долларов за квадратный фут, а в Ванчай будет стоить более 50 гонконгских долларов за квадратный фут; некоторые участки вам даже предоставят бесплатно, потому что правительство заставляет их платить оставшуюся часть стоимости земли. Элитный жилой дом в Козуэй-Бэй, который раньше стоил 200 000, теперь будет стоить всего 50 000.
Эти объекты недвижимости прямо рекламируются на продажу, и владельцы спешат иммигрировать за границу по очень низкой цене. Но чем больше это происходит, тем меньше людей осмеливаются покупать дно.
Конечно, такая ситуация на рынке продлится около полугода и может немного подняться на 1 пункт после того, как буря утихнет.
«Босс»
Вошел Лян Гуанчан.
Его статус в компании резко повысился в последние годы из-за всплеска коммерческих проектов Cheung Kong Industries.
«Ну, садитесь!»
Сев, Лян Гуанчан сказал:»Ситуация с арендой Boss International Building не очень удовлетворительна. Текущая заполняемость составляет 85%, а арендная плата упал до 1,25 гонконгских долларов за квадратный фут».
Линь Чжичао не удивлен тем, что рыночные условия Гонконга следуют за рынком.
«Я знаю, что рыночные цены такие же, поэтому беспокоиться не о чем».
Когда Лян Гуанчан увидел это, он сразу восхитился хорошим отношением своего босса.
Здание International Building принадлежит семье Линь Чичао, а шесть коммерческих зданий Central принадлежат компании Cheung Kong Holdings. Пять коммерческих зданий Central откроются в январе следующего года.
Конечно, в трех зданиях, расположенных на Des Voeux Road Central — Global, Midea и International, нет торговых центров, где только один этаж используется как магазин.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 318: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
