The birth of the Hong Kong Island family Глава 317: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 317 : 09-09 Глава 317.
Midea Building Гонконгская торговая палата по недвижимости Президент Том.
Первоначально подготовительный офис Гонконгской торговой палаты по недвижимости располагался в Глобальном здании, но Линь Чжичао беспокоился, что за ним будут следить секретные агенты правительства Гонконга, поэтому он разместил штаб-квартиру в офисе. здание в здании Midea. Это, по крайней мере, не повлияет на настроение Линь Чжичао, работающего в двух компаниях в Глобальном здании.
В то же время Линь Чжичао знал, что Материк жаждет установить контакт с застройщиками после 1967 года, поэтому он оставил дыру для такой возможности — доверив дела Торгово-промышленной палаты по недвижимости Дирижаблю. Тай, чтобы он мог иметь реальную власть в Торгово-промышленной палате по недвижимости, что будет полезно для будущих контактов.
Что касается Линь Чжичао, правительство Гонконга доверило ему должность президента Торговой палаты по недвижимости, поэтому он просто притворялся им. Проще говоря, Линь Чжичао не хочет никого обидеть.
Теперь правительство Гонконга считает, что президентами Гонконгской торговой палаты по недвижимости являются Линь Чжичао и сэр Лам. Они немного вздохнули с облегчением; фактически, Линь Чжичао передал власть дирижаблю Тай, что позволит материку связаться с Го Дэшэном и Ли Шауцзи через дирижабль Тай в будущем., Фэн Цзинси, Ван Дэхуэй и другие могут иметь Ли Цзячэна.
Что касается Линь Чжичао, то нет ничего плохого в том, что он встретится со своими представителями в Гонконге. Но это должно быть в доме Тая на дирижабле. Это, по крайней мере, может показать, что это не добровольная встреча.
На самом деле в Торгово-промышленной палате через дорогу есть два»своих человека» — Ван Куанчэн и Лян Шен, однако ни один из них не имеет большого влияния в Торгово-промышленной палате по недвижимости; Ван Куанчэн является президентом Генеральной торговой палаты Китая, которая явно является провнутренней группой. Шен — всего лишь заместитель директора, и его влияние еще меньше.
Вообще говоря, ожидается, что чиновникам материкового Китая придется попытаться связаться с застройщиками Гонконга с конца 1960-х годов, поскольку влияние этой торговой палаты слишком велико, и многие люди в ней являются цели монополии.
Как президент Торгово-промышленной палаты Линь Чжичао должен поддерживать хороший баланс. Конечно, он также знал, что вначале все болтали, а не говорили о политике, но в конце концов о ней пришлось поговорить.
25 членов правления собрались на встречу.
Линь Чжичао держал в руках»Меморандум Торгово-промышленной палаты правительству», подготовленный дирижаблем Тай. Он начал обсуждать его в 11.
«Каждый раз, когда член Палаты Минторга сталкивается с проблемой при строительстве строительной площадки, он запрашивает разрешение на отсрочку начала строительства и получает одобрение правительства. Продление на один год без штрафов. Это очень хорошо. Недавняя рыночная ситуация затронула многих людей. Если это произойдет, штрафы только усложнят жизнь застройщикам».
«Призываем правительство изменить метод открытия государственных земель и приостановить его. Откройте инвестиции в жилье, чтобы отрегулировать рынок недвижимости. Самой большой проблемой на рынке сейчас является дисбаланс между спросом и предложением, и требуется время, чтобы переварить избыточное предложение.»
«. Согласно мнениям, правительству Гонконга необходимо улучшить систему продажи недвижимости и улучшить управление зданиями. Это хороший момент: с точки зрения клиента важно избавиться от беспокойства и улучшить различные системы и управление зданием..
«Вице-президент Хо, мнения, которые вы сформулировали, очень хорошие. Я пользуюсь всеми!
Дирижабль Тай сказал с улыбкой:»Это наша ответственность. Как у нашего президента, у г-на Линя также есть очень важная задача — общаться с правительством Гонконга!.»
Эти двое друзья. Линь Чжичао делегировал ему власть, и Тайбэй тоже был очень счастлив.
Линь Чжичао больше не был скромным, но продолжил:»Хотя я был за границей уже несколько лет, некоторое время я также рассмотрел два предложения. Давайте обсудим вместе. Торговая палата и правительство Гонконга совместно инициировали и провели выставку моделей зданий, чтобы представить общественности активное развитие недвижимости в Гонконге в последние годы и захватывающие и скучный рынок недвижимости. Глава 2 Торговые палаты помогли Гонконгской компании жилищного кредитования запустить план строительства жилья с низкой процентной ставкой с целью заботы о белых воротничках Гонконга.
Вроде бы он не внес особого вклада с тех пор, как стал президентом Торгово-промышленной палаты по недвижимости и даже не приступил к разработке сайтов под своим знаменем; а по сути, выиграв тендер на ВМФ Проект Dockyard, недвижимость Гонконга оказал стабилизирующий эффект, который эквивалентен его Президент Торговой палаты недвижимости с оптимизмом смотрит на перспективы недвижимости Гонконга.
Поэтому его влияние как президента в это время очень силен.
Теперь выдвинутые им мнения были не слабее предыдущих мнений и сразу же пользовались уважением всех членов правления.
Многие мнения были собраны в меморандум сотрудниками Торговой палаты, а затем переданы в соответствующие департаменты правительства Гонконга Линь Чжичао от имени Торговой палаты по недвижимости Гонконга; это первое»появление» Торгово-промышленной палаты по недвижимости, что, естественно, очень важно.
«Президент Линь, ваши инвестиции в военно-морской док, вероятно, очень велики, не так ли?» Ху Ханьхуэй вышел вперед, чтобы обменяться словами после встречи.
На самом деле компания по недвижимости Ху Ханьхуэя невелика, и причиной, по которой он может стать постоянным директором, является его влияние на рынке торговли золотом и серебром.
Другие с любопытством подходили, чтобы узнать об этом проекте.
Линь Чжичао сказал с улыбкой:»Очевидно, что инвестиции огромны, поэтому я могу осуществлять планирование и строительство только поэтапно и делать это медленно! Теперь, когда Гонконг находится в состоянии переваривания запасов, мне пора вкладывать средства в коммерческую недвижимость.»
Увидев это, все начали глубоко задумываться. Ситуация с недвижимостью, похоже, все еще нестабильна. Даже этот человек недвижимость не открывает!
«Трудно сейчас продавать недвижимость. Все ждут, стоит ли нам начинать строительство!», — обеспокоенно сказала Чжун Минхуэй.
Как президент Торгово-промышленной палаты по недвижимости Линь Чжичао может только сказать:»Если недвижимость нелегко продать, мы должны усердно работать над ее упаковкой и продвижением. Если есть определенная прибыль, продайте быстрее! Сможете ли вы начать строительство, зависит от ваших собственных сил. В недвижимости вы обращаете внимание на товар. Если ротация не приведет к слишком большому долгу, ее еще можно рассмотреть.
«Линь Шэн получил урок!»
«Урок был усвоен!»
Все тут же поклонились в восхищении.
Линь Чжичао был прав, когда сказал, что низкая цена не означала отсутствия прибыли, поскольку земля также была низкой, это могло означать лишь небольшую прибыль; фактически, до мая 1967 года всегда существовала жесткая необходимость переварить запасы, чтобы доставку еще можно было осуществить.
Что касается чрезвычайных ситуаций после мая 1967 года, Линь Чжичао не мог их предсказать, поэтому все не могут ошибаться.
После обмена все разошлись.
Работа Линь Чжичао довольно проста: проведение встреч и общение с соответствующими ведомствами правительства Гонконга не отнимает много времени.
Вечером вся семья ужинает вместе.
«Синьэр, как ты разговариваешь с Линь Бэньфэном?» Линь Чжичао был обеспокоен замужеством своей сестры.
Он не может действительно позволить своей сестре умереть в одиночестве. Конечно, она делает некоторую работу в этой области или знакомится. В настоящее время Линь Синер состоит в отношениях с молодым человеком, который работает в HSBC Банк. Другой человек тоже учился за границей, но его семью можно было считать только семьей среднего класса. Что ценил Линь Чжичао, так это то, что он был мотивирован.
Линь Синэр уже не так молода, как раньше. В конце концов, ей уже 32 года, а ее трудовой стаж составляет 7 лет. У нее начала развиваться аура сильной женщины. Естественно, ее внешность тоже сильно изменилась: она гораздо менее молода и красива, чем две ее невестки, и ей пора выходить замуж.
Она подняла голову и сказала:»Его еще нужно проверить. Брат, ты не знаешь, что я старше его на 5 лет. Кто знает, о чем он думает!»
Линь Чжичао сразу сказал:»У каждого, о ком ты говоришь, есть свои секреты. Может ли быть так, что ты можешь все увидеть насквозь, если вы вместе долгое время? Поскольку у вас обоих сейчас хорошие отношения и вы встречаетесь уже год, Я думаю, нам следует поторопиться и сделать это! Ты можешь быть уверен, что я всегда буду твоим. Чего ты боишься?»
Линь Синэр недовольно сказал:»Брат, сейчас не наша очередь проявлять инициативу.! Он даже не сделал мне предложения, поэтому, если я возьму на себя инициативу выйти за него замуж, ты не сможешь себе этого позволить. Этот парень!»
Линь Чжичао внезапно почувствовал себя неловко и сказал:»Это имеет смысл! Что происходит с этим парнем? Даже если он боится тебя, он даже не постыдится упомянуть о браке!»
Линь Синэр внезапно почувствовал себя немного смущенным и сказал:»Брат, почему я такой страшный! Он явно трусливый!
Но потом я подумал о том, насколько властной является сестра сэра Линя, которая является старшим руководителем отеля»Мирамар». Лин Бенфэн — банковский менеджер низкого уровня с 4-летним опытом работы.
«Давайте сделаем это! Переезжайте в бунгало среднего уровня, которое я вам дал, и дайте другим подсказку. Постарайтесь выйти замуж и завести ребенка в ближайшие два года».
I придется беспокоиться об этой сестре. Когда ты становишься старше, тебе все равно нужно найти людей, с которыми можно посплетничать.
Линь Синэр сменил тему и сказал:»Брат, я слышал, что ты собираешься инвестировать в 5-звездочный отель в Синдао?»
Линь Чжичао кивнул и сказал:»Да! Этот гостиничный бренд. В будущем наша семейная гостиничная группа и комплексная группа по недвижимости будут разделены».
Линь Синер сразу сказал:»Тогда я поеду в Синдао, чтобы принять участие в приготовлениях. Я работал в столько лет!» — сказала она с ноткой желания..
Линь Чжичао немедленно наложил вето:»Нет! В последние несколько лет даже не думайте о том, чтобы жениться, завести детей и работать в отеле Miramar. Когда в будущем будет создан бренд семейного отеля, Я оставлю вам руководящую должность».
Линь Синэр обладает некоторыми способностями. В конце концов, она училась за границей и обучалась у Линь Чжичао.
Отныне Shangri-La Hotel Group будет группой отелей семьи Линь, даже если она приобретет другие 5-звездочные бренды, она будет входить в эту группу. Однако Линь Чжичао на самом деле не хочет выходить на биржу, поэтому даже если он захочет отдать акции своей сестре, это будет вопросом будущего.
Он не был слишком добр к этой сестре, работал на нее 7 лет и подарил ей много недвижимости, в том числе бунгало в Мид-Левелс, особняк в Мид-Левелс в Козуэй-Бэй и около 78 магазинов в Козуэй-Бэй. Многим также выдаются наличные: каждый год выдается 500 000 гонконгских долларов наличными. Но было бы совершенно неразумно говорить, что эта сестра помогла ему, ведь хотя она и проработала у Линь Чжичао 7 лет, она была всего лишь недостающим членом управленческой команды.
Вообще говоря, поскольку у Линь Чжичао две дочери, он не так уж ценит эту сестру. В будущем ей придется рассчитывать на свою способность выиграть акции гостиничной группы, а они точно будут очень небольшими и не превысят 5%. Ведь инвестиции этой группы сами по себе очень велики.
Линь Синьэр могла только сказать:»О! Брат, ты не говорил этого раньше?»
Линь Чжичао спокойно сказал:»Это то же самое, что быть отцом. твоя дочь маленькая, тебе нужно быть осторожным; Когда дочь подрастет, ее нужно подгонять; если дочь немного старше, отцу придется беспокоиться, ты понимаешь? В любом случае, я не обижу ты.»
Линь Синэр внезапно почувствовала себя растерянной и не знала. Как выразить эмоции в этот момент.
Сюй Цайин сразу же сказала:»Ешь, ешь!»
У Вэньин с другой стороны не выразила своего мнения. Хотя она была старше и беспокоилась о своей дочери, главе семьи был ее сыном; Сын всегда отвечает за эти вещи, как брат подобен отцу.
На следующий день Линь Чжичао провел заседание совета директоров Asia Shipping.
В это время у Universal Group было две листинговые компании — Asia Shipping и Longfeng Investment, которым принадлежало 52% и 43% акций соответственно; почти все увеличившиеся акции были обналичены Уилоком, хотя это было в 1964 году. В пиковый период года Линь Чжичао все еще продолжал есть.
В конце концов, это эквивалентно добровольному выходу Wheelock Group из этих двух компаний, что является выводом денег; в настоящее время увеличение акций Global Shipping считается вертикальным.
В конференц-зале было 4 директора, которых послала Universal Group, а в Wheelock Group, напротив, был только один директор, Сяо Маден.
Линь Чжичао спросил:»Какова долговая ситуация в азиатском судоходстве?»
Сегодня грузоподъемность азиатского судоходства уже составляет 500 000 тонн, из которых 300 000 тонн приходится на нефтяные танкеры. считается быстрым.
«Общая сумма банковского долга и выпущенных облигаций составляет 72 миллиона гонконгских долларов, а денежный поток — 3,6 миллиона гонконгских долларов!», сообщается в Financial Report.
Линь Чжичао сказал:»В настоящее время годовая прибыль Asia Shipping должна окупиться почти за 2 года. Однако я планирую продолжать строить корабли, поэтому у меня недостаточно средств. Я предлагаю выпустить 20% новых акций для сбора средств на развитие!»
52% Долей недостаточно, и их необходимо увеличить до 60~70%.
В связи с предстоящим восьмилетним пиковым сезоном судоходства вполне естественно есть больше.
В это время Маден сказал:»Должна ли Global Shipping Group подписаться или выпустить новые акции для широкой публики?»
Линь Чжичао сказал:»Выпуск для Universal Group!»
Маден кивнул. Неудивительно, что инвесторы не покупают выпуск новых акций в настоящее время; хотя выпуск новых акций Global Group в настоящее время более экономически выгоден, в этом нет ничего правильного или неправильного. В конце концов, это единственный способ собрать средства.
Генеральный директор Норберт, естественно, не будет возражать: теперь он признал Линь Чжичао руководителем, а Universal Group — материнской компанией.
Все сразу согласились.
Таким образом, Universal Group увеличит свою долю до 60,8%.
Что касается цены, то рыночная стоимость Asia Shipping в прошлом году достигла 260 млн. Сейчас рыночная стоимость составляет всего 200 млн, поэтому для подписки на 20% новых акций, вероятно, потребуется менее 40 млн гонконгских долларов..
Конечно, эти деньги идут на постройку новых кораблей и постройку нового корабля водоизмещением 150 000 тонн. Asia Shipping всегда использовала нефтяные танкеры в качестве своих основных судов в будущем, поэтому придерживается этой политики с тех пор, как Линь Чжичао вошел в совет директоров.
В настоящее время стоимость судостроения в Японии значительно возросла: нефтяной танкер водоизмещением 150 000 тонн стоит более 15 миллионов долларов США.
На самом деле суммы собранных средств недостаточно, но Линь Чжичао все еще может получить кредиты через Банк Японии.
После встречи Мэден нашел Линь Чжичао:»Вам все еще нужны акции, вложенные сэром Линь Лунфэном? Собираюсь ли я передать 10%?»
Мэдену не нравилось вкладывать деньги в судоходство. в настоящее время. Хотя есть две компании, которые сотрудничают с Universal и HSBC, насколько известно Линь Чжичао, Сяо Маден вообще не заплатил. Это был кредит от HSBC.
В то же время на протяжении 1960-х годов компания Wheelock инвестировала в торговлю, продажи, недвижимость и т. д., и у нее было недостаточно средств, поэтому она обналичила свои транспортные активы и незаконно присвоила их.
И Линь Чжичао стал его»человеком-поглотителем». В прошлом году он обналичил 10% Asia Shipping, что обошлось Линь Чжичао в 25 миллионов гонконгских долларов.
К счастью, в этом году фондовый рынок упал, и теперь 10% акций Longfeng Investment стоят около 12 миллионов долларов.
Поскольку Longfeng Investment в настоящее время не развивается, у Линь Чжичао нет сил позаботиться об этом.
Даже если у вас нет сил на развитие перечисленных компаний, они определенно принесут вам большую пользу в будущем.
«Да! Г-н Мэдден также знает, что Universal Group не имеет котирующихся на бирже компаний, и планирует развивать две хорошие котирующиеся на бирже компании. Благодаря вам мы уже запланировали развитие Asian Shipping и Longfeng Investment.
Сейчас китайцам сложно стать публичными, в отличие от британских компаний, которые могут быстро разместить свои дочерние компании на бирже.
Так что совершенно правильно сказать, что китайцы подвергаются дискриминации в сфере ценных бумаг. рынок. Потому что Ассоциация Гонконга является оплотом британского капитала.
«Ну, у этих двух компаний большие перспективы развития с г-ном Линем, и я очень рад их передать.»Маленький Мэдден сказал с улыбкой.
Уилок сохраняет за собой по 1 акции каждой компании, что составляет от 8 до 10%. Если Уилок будет развиваться в будущем, оставшиеся акции Уилока также вырастут.
Важно то, что эти две компании действительно могут развиваться благодаря связям Линь Чжичао, иначе ничего было бы невозможно.
Вернуться в компанию.
В офисе Global Shipping Линь Чжичао все еще думает о Global Shipping Как развивается группа
Global Group — материнская компания,
Global Shipping, Worldwide Shipping, Asia Shipping, China Star Shipping и Longfeng Investment — дочерние компании;
Их гораздо больше На каждое судно приходится почти несколько компаний Sun. Самая крупная компания Sun — это, конечно, Hong Kong Airlines.
Среди 5 дочерних компаний
Global Shipping на 100% принадлежит группе и имеет наибольшую пропускную способность, более чем в два раза превышающую Global Shipping; эта компания не будет указана в списке и может скрыться свое богатство.
World Shipping — конгломерат, сотрудничающий с HSBC, на его долю приходится 60% акций, а пропускная способность»Global + World» составляет более 30% и не будет котироваться.
Линь Чжичао будет тщательно развивать Asia Shipping как флагманскую компанию Universal Group.
Рекультивация Longfeng Investment в 1970-х годах может стать неожиданным игроком в приобретении 9longcang в будущем.
China Star Shipping в настоящее время управляет судном»Победа», которое было передано Global Shipping Lines и планировалось переоборудовать его в контейнеровоз в конце 1960-х годов; в будущем эта компания будет специализироваться на развитии контейнерных перевозок и будет котироваться на бирже как флагманская компания по контейнерным перевозкам Universal Group после сбора средств и выхода на биржу в начале 1970-х годов.
Вскоре Линь Чжичао понял, что такое развитие.
Восемь лет с 1967 по 1973 год будут периодом пика поставок;
Два года с 1974 по 1975 год будут периодом минимальной загрузки, поскольку ближневосточная нефть не продается западным странам. стран; в этот период Линь Чжичао обязательно придется избежать этих двух лет за счет долгосрочных контрактов или продать часть кораблей без контрактов заранее.
С 1975 по 1978 год ситуация с судоходством должна быть в порядке, и мы можем продолжать работать;
После 1978 года добыча нефти в Европе, особенно в Великобритании, может почти удовлетворить огромный спрос Европы; и Япония из-за. Во время нефтяного кризиса были предприняты усилия по резервированию нефти и развитию атомных электростанций, поэтому транспортные мощности также ослабли.
Поэтому начиная с 1978 года Линь Чжичао был вынужден сократить количество судов. В начале 1980-х годов максимальное количество не могло превышать 8 миллионов тонн.
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 317: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
