The birth of the Hong Kong Island family Глава 313: Рождение Семьи острова Гонконг РАНОБЭ
Глава 313 : 09-07 Глава 313.
Новая неделя начинается в офисе Cheung Kong Industries. Линь Чжичао и пятеро его подчиненных: Хуан Чанхун, Чжоу Фучжао, Ху Чжаосюй, Лян Гуанчан, и Ли Пауло в своем кабинете Встреча за столом переговоров.
Пять человек можно считать основными руководителями Cheung Kong Industries, и Линь Чжичао высоко ценит их, среди них Лян Гуанчан — человек, отвечающий за коммерческую недвижимость, Ли Пауло — генеральный директор менеджер Poly Construction, а остальные трое —»три вагона» группы.
Содержание этой встречи касается торгов на»Верфь ВМФ».
Линь Чжичао держал ручку в одной руке, другой прижимал ее к блокноту и серьезно проповедовал:»Я не ожидаю, что какие-либо европейские, американские или японские покупатели недвижимости будут участвовать в тендере на строительство военно-морского дока.. Даже Лэнд может не участвовать. В конце концов, требуется только депозит.»6 миллионов гонконгских долларов».
Ху Чжаосюй сказал:»Говорят, что правительство Гонконга организовало две волны очень грандиозного коктейля. партии для застройщиков из Японии. Видно, что правительство Гонконга особенно хочет оживить недвижимость Гонконга посредством этого вопроса. Идея.»
Подумав некоторое время, Хуан Чанхун сказал:»Если эти иностранные инвесторы не приходят на торги, цель правительства Гонконга не будет достигнута, и я боюсь, что у него может возникнуть идея отменить торги.
Услышав это, Линь Чжичао сказал Полу Ли:»Готов ли проект плана? Покажите это всем!
Пол Ли кивнул и вручил копию информации всем.
Линь Чжичао лично участвовал в эскизном проектировании всей военно-морской верфи площадью 1,17 миллиона квадратных футов. Его идея заключалась в том, чтобы построить Гонконг. Кластер знаковых зданий объединяет торговые центры, офисные здания и 5-звездочные отели в»открытый» коммерческий комплекс. Каждое здание соединено пешеходным мостом. На территории коммерческого комплекса имеется множество открытых дорог, что аналогично в Гиндзу в Японии.
К востоку от этой земли находится более поздний Пасифик-Плейс, который сейчас также является местом расположения военно-морской верфи; более поздний Пасифик-Плейс имел площадь всего лишь более 20 000 квадратных футов, и эта земля Одна из его площади — 1,17 миллиона квадратных футов — примерно в 45 раз больше.
Конечно, здания на этой земле находятся под юрисдикцией планирования правительства Гонконга, но Линь Чжичао не беспокоится, потому что у него есть хорошие отношения с правительством Гонконга, и ему не нужно беспокоиться о том, что правительство Гонконга усложнит ему жизнь, не говоря уже о том, что его спроектировала компания Cheung Kong Industries. План должен быть ориентирован на»знаковое» и»коммерческое» развитие, поэтому существует абсолютно нет большой проблемы.
Однако, даже если дирижабль Тай выиграл для него тендер в его предыдущей жизни, позже он усложнил для него такие вещи, как здание Звездного света. Ему также пришлось продать его. Он не был квалифицирован сдать архитектурный проект в одиночку.
Линь Чжичао сказал:»Предполагая, что Европа, Соединенные Штаты и Япония не придут на торги за землю, правительство Гонконга1 определенно почувствует, что их цель не была достигнута и вероятность отмены очень высока. Однако меня очень интересует эта земля, и я планирую реализовать 2 метода, чтобы посмотреть, сможете ли вы ее получить. Глава 1. Высокие цены высоки для других, но для меня это долгосрочный план, поэтому я рассмотреть вопрос об установлении цены на уровне более 100 миллионов гонконгских долларов; Глава 2. Найти дилеров по недвижимости в Европе, Америке и Японии. Сопровождающее предложение играет роль в запутывании правительства Гонконга».
В эту эпоху, все до сих пор не знают, какова сопутствующая ставка!
Разумеется, эти подчиненные были немного сбиты с толку. Хуан Чанхун сказал:»Как босс может сопровождать Бяо, чтобы выдать этот депозит в размере 6 миллионов гонконгских долларов!»
Линь Чжичао сказал:» Мы нашли 2-3 европейские и американские компании. Японские застройщики приезжают на торги вместе. Они могут получить 3 миллиона гонконгских долларов выгоды, просто участвуя в торгах. Они могут установить цену торгов от 50 до 70 миллионов. Это невозможно выиграть тендер по этой цене. Они являются сопровождающими участниками торгов. И мы установили цену торгов от 50 до 70 миллионов. Более 100 миллионов — это определенно стабильное предложение. Важно то, что у правительства Гонконга нет причин отменить тендер.»
Такой подход всем кажется очень хорошим.
Конечно, основная предпосылка заключается в том, что босс очень дорожит этой землей.
Хуан Чанхун сказал:»Эта земля выглядит большой, но ее планирование ограничено правительством Гонконга и полно неопределенности. Кроме того, эти застройщики не собираются участвовать в торгах, поэтому цена от 50 до 70 миллионов действительно невозможно. Я выиграл».
Цена дирижабля Тай в его предыдущей жизни, вероятно, была примерно такой. Он думал, что купит его, но правительство Гонконга не могло быть таким глупым. и было бы странно не отменить его по такой низкой цене.
Земельный участок площадью 1,17 миллиона квадратных футов стоит 117 миллионов гонконгских долларов, даже если он стоит 100 гонконгских долларов за квадратный фут.
Причина такой низкой оценки заключается в том, что площадь объекта больше, чем площадь правительства Гонконга, и правительство Гонконга не требует, чтобы планирование было ограничено правительством Гонконга. Если индустрия недвижимости находится на подъеме, стоимость может составить всего около 200-300 миллионов гонконгских долларов.
Линь Чжичао сказал:»Поэтому, когда я найду соответствующее предложение, моя цена не будет низкой. В противном случае это даст правительству Гонконга повод отменить тендер. Предположим, что на этой земле можно построить 8 зданий». Текущая цена в Центральном районе составляет от 800 до 1000 гонконгских долларов, цена за квадратный фут здания составляет около 20 миллионов, а за 10 зданий — более 200 миллионов. Короче говоря, на данный момент я дам вам очень хорошую цену. В то же время мы будем использовать наш план, чтобы произвести впечатление на правительство Гонконга и посмотреть, сможем ли мы его выиграть!
В прошлом году коммерческая земля в Центральном районе по-прежнему стоила от 2000 до 2500 гонконгских долларов за квадратный фут. Сейчас она упала до 800–1000 гонконгских долларов, что, можно сказать, резко упало; верфь военно-морского флота расположен в районе Адмиралтейства Центрального района, и его географическое положение и Центральная улица Де Вое должны быть примерно одинаковыми, может быть, чуть меньше 1 клика.
Линь Чжичао готов предложить заоблачную цену 160 миллионов гонконгских долларов!
Чего он хочет, так это того, чтобы у правительства Гонконга не было причин отменять тендер, а 160 миллионов гонконгских долларов для него — сокровище!
Если торги этот участок земли аннулируется, существует высокая вероятность того, что сегментированные торги и торги с разделением времени начнутся в начале 1970-х годов; к тому времени каждый участок земли будет стоить около 100 миллионов, а общая стоимость может превысить 100 миллионов.
Встреча начинается. В этот момент высшее руководство Линь Чжичао также знало, что босс очень обеспокоен этой землей, поэтому они начали вносить предложения.
3 ядра очень важны
Глава 1. Цена должна быть высокой, иначе цель оживления недвижимости не будет достигнута;
Глава 2 не может участвовать в торгах в одиночку и должна привлечь европейских, американских и японских застройщиков;
План Главы 3 должен обладать творческими, знаковыми и другими характеристиками, что также радует правительство Гонконга. Что касается синего дымохода, купленного Чжэн Ютуном в его предыдущей жизни, то первоначально его площадь составляла всего более 200 000 квадратных футов. Чтобы позволить ему построить первоклассное знаковое здание на прибрежной территории, Гонконг Правительство продало ему более 200 000 квадратных футов по низкой цене. Цена может быть половина продажи, половина бесплатно или даже половина. Продать половину бесплатно.
В следующие два дня Линь Чжичао был занят этим делом.
Что касается поиска европейских, американских и японских застройщиков для сопровождения участников торгов, Линь Чжичао отправился искать их лично. Он не пошел прямо к двери, а нашел кооперативные банки или друзей в Японии, Соединенных Штатах. и Соединенное Королевство для завершения оформления и оплаты средств через посредников.
Например, в Японии он ищет человека, отвечающего за Промышленный банк Японии, чтобы попросить его пригласить застройщиков сесть и провести переговоры с Линь Чжичао в качестве посредника; при условии, что он Что касается цены, он только что дал Линь Чжичао ориентировочную цену от 5000 до 70 миллионов гонконгских долларов и не выиграл бы тендер.
Другими словами, Линь Чжичао не беспокоится о том, кто осмелится собрать более 100 миллионов гонконгских долларов, чтобы конкурировать с ним.
В то же время Линь Чжичао вообще не нужно беспокоиться о нарушении закона, поскольку это само по себе не является противозаконным.
Он просто пригласил их принять участие в торгах и совершенно не нарушил закон.
Услышав, что я могу получить пособие в размере 3 миллионов гонконгских долларов, я быстро связался с тремя зарубежными застройщиками, и все они были готовы создать рабочую группу и подготовить тендерную документацию для участия. Причина создания рабочей группы заключалась в том, что мы боялись попасть в ловушку и должны были более серьезно относиться к тендерному процессу.
Четверг, 3 июня.
Линь Чжичао специально заранее помчался обратно в Гонконг, чтобы принять участие в подготовке 1-й отраслевой конференции Гонконгской торговой палаты по недвижимости.
Место встречи было выбрано в офисном здании в Global Building, которое Линь Чжичао специально использовал в качестве»подготовительного офиса»; на самом деле, компания Lixin Real Estate of Airship Tai также имела офис в этом офисном здании, потому что он не иметь офисного здания в центре.
«Сэр Линь»
«Сэр Линь»
Линь Чжичао сразу же поприветствовал всех, когда вышел. Он определенно самый важный человек.
Когда Гонконгская торговая палата по недвижимости готовилась, очень редко можно было найти несколько рыцарей в качестве почетных президентов; но с приходом сэра Линь Чжичао в качестве почетного президента это было пустяком.
Джазмены Гонконга так же молоды, как он?
На встрече Линь Чжичао с юмором сказал:»Как Хэ Шэн готовится к этому? Кажется, что все с большим энтузиазмом принимают участие. Это отличается от того, что я себе представлял. В конце концов, призыв богатых людей к участию собрание — это не что иное, как»Брачное собрание Чэнь Цзун Шоу»»!»
«Ассоциация клана Чэнь Цзун Шоу» должна пригласить членов по фамилии Чэнь провести семейное собрание. Однако их так много по фамилии Чэнь, это очень сложно организовать!
И если вы пригласите магнатов недвижимости на встречу, то, по логике вещей, они могут не захотеть прийти.
Итак, Линь Чжичао имеет в виду: с этими двумя командами трудно справиться!
Люди вокруг него смеялись. Это был тот сэр Лин, которого они знали. Он был молодым, веселым и очень отзывчивым.
Многие богатые люди в Гонконге извлекли из этого выгоду.
He D — человек, отвечающий за подготовительный комитет, и ответил с некоторым юмором:»Хотя с богатыми людьми трудно иметь дело, но с сэром Линем, который берет на себя ведущую роль, нет причин, по которым всем не следует На данный момент те, кто подал заявку на вступление в Ассоциацию недвижимости Гонконга. Более 300 известных застройщиков Гонконга, включая компании и частные лица, уже приняли участие!»
Линь Чжичао махнул рукой и сказал:»Почему я беру на себя инициативу? Не говорите мне, что это Хо Шэн взял на себя инициативу. Отдайте мне должное, Хо Шэн боится. Я хочу забрать акции вашего кооперативного предприятия.»Дирижабль Тай сказал с улыбкой:»Сэр Линь шутит. Если вы готовите офисное здание для Торговой палаты в качестве подготовительного офиса, то вы берете на себя инициативу! Я всего лишь предложение».
Опять он. Как ты смеешь спорить с Линь Чжичао?
С точки зрения силы недвижимости он и вполовину не так хорош, как Линь Цзи-чао;
С точки зрения влияния на недвижимость такие инновации, как стратификация, постановка и аренда государственного жилья, являются все сделано Линь Чи-чао;
О статусе Гонконга Линь Чжичао — сэр Линь, известный лидер китайской общины в Гонконге.
Итак, пока Линь Чжичао не сдается, ему практически невозможно добиться своей очереди.
Иначе как мы сможем убедить общественность?
Линь Чжичао перестал выступать. Первоначально он хотел сдаться, но теперь, когда у него есть соглашение с Даем Линьчжи, он обязательно будет избран.
Затем Линь Чжичао с энтузиазмом болтал со всеми!
Эта сцена естественным образом раскрывает тот смысл, который он придает этой торговой палате большое значение.
Сегодня не выборы»Председателя Торгово-промышленной палаты», а выбор 25″Директоров-членов». Через пять дней председатель, заместитель председателя и исполнительные директора Торгово-промышленной палаты будут избраны. быть официально избранным.
Первое заседание»Торговой палаты недвижимости Гонконга» состоялось в середине июля и прошло торжественно в мэрии Гонконга.
Вскоре встреча официально началась.
Участвовать пришло около 1 человека. Помимо застройщиков Гонконга, были также представители банков и состоятельных людей — Хэ Шаньхэн, Хэ Тянь, Ли Жунсен, Цю Дэгэнь, Лян Чанг, Лян Цюцзюй, Чэнь Детай, Чэнь Бичэнь, Ляо Ливэнь, Гуань Цимин и др.
Он D — лицо, отвечающее за подготовительный комитет, и, естественно, он будет председательствовать на заседании.
После нескольких слов официально начались выборы 25 членов совета директоров.
На этом этапе нетрудно выбрать влиятельных застройщиков. Результаты: Линь Чжичао, Фейпинтай, Цюй Уци, Хэ Хуншэн, Ху Ханьхуэй, Ху Инсян, Ли Гаофу, Чжэн Ичжи, Цао Шаосун, Ян Чжиюнь, Ли Кан, Ван Куаньчэн, двадцать пять человек, включая Фан Жуньхуа, Чжун Минхуэй, Оуян Сен, Сян Чжицю, Ли Чжаоцзи, Чэнь Цзэфу, Го Дэшэн, Сюй Да3, Гуй Хуашань, Чжань Чжаолинь, Сунь Биншу, Лу Гаохуа и Чэнь Цзэнси. избран.
Линь Чжичао в основном знаком с этими 25 людьми, и многие из них являются друзьями, например, Фейпин Тай, Ху Ханьхуэй, Ли Гаофу, Фан Жуньхуа, Ли Шауцзи, Го Дэшэн, Чжан Чжаолинь и т. д., которые все относительно хорошие друзья.
Далее Торговая палата также наняла 32 гонконгских магнатов, в том числе Ань Шаньхэн, Хэ Тянь, Ли Юнсен, Цю Дэгэнь, Лян Чанг, Лян Цюцзюй, Чэнь Детай, Чэнь Бичэнь, Лю Лювэнь и Гуань Цимин. в качестве почетных консультантов.
После одной встречи Торговая палата недвижимости Гонконга в основном приняла форму.
После встречи все собрались вместе, чтобы поговорить о недвижимости среди сверстников.
Фан Жуньхуа отметил:»Недавний тендер на строительство военно-морской верфи является важным событием в сфере недвижимости. Сэр Линь 1 определенно является участником торгов!»
Линь Чжичао великодушно сказал:»Я В конце концов, я готов принять участие в торгах!» Даже если у меня сейчас нет сил освоить такой большой участок хорошей земли, засыпать его все равно экономически выгодно!»
Сказал Ли Гаофу в сюрприз:»Для такого большого участка земли, даже если рынок недвижимости сейчас резко упадет, цена торгов, вероятно, будет недешевой! Посмотрите! Я боюсь, что в Гонконге не так много китайских компаний по недвижимости, которые могут конкурировать с европейскими»., американские и японские застройщики и компании по недвижимости. Сэр Линь определенно занимает первое место! Кстати, кто еще готов принять участие в торгах?»
Честно говоря, Линь Чжичао мне было очень любопытно, как на вопрос, выиграл ли дирижабль Тай тендер, но он не ответил.
Итак, Линь Чжичао догадался, что у него может не хватить сил для участия в торгах. Причина проста. Линь Чжичао лишил его многих возможностей — незапланированный проект Главы 1 на улице Сиюнь, 4 Square Public Street и другие проекты. Его сила недвижимости в 3 раза слабее, чем в предыдущей жизни. Небольшая занимаемая площадь не обязательно влияет на большое шасси, но она может повлиять на благосостояние, поскольку большие шасси встречаются редко.
Фан Юньхуа начал заканчивать:»На самом деле только сэр Линь планирует участвовать в торгах. Он действительно лидер в индустрии недвижимости Гонконга!»
Линь Чжичао махнул рукой и сказал:»Не обязательно! Вы все еще можете на рассмотрении!» Он сменил тему и добавил:»Создание Торговой палаты по недвижимости Гонконга на самом деле связано с тем, что все с оптимизмом смотрят на долгосрочное развитие развития недвижимости в Гонконге, поэтому каждый может активно участвовать!»
Кто-то сказал с улыбкой:»6 миллионов. Депозит настолько дорог, что никто не хочет от него отказываться!»
Все смеялись. Некоторое время, многие члены совета директоров смутно сосредоточили свое внимание на Линь Чжичао.
Поговорив некоторое время, все вернулись в компанию.
С другой стороны Тай и Хэ Ди шли вместе.
«Хо Шэн, я лично с оптимизмом смотрю на то, что вы станете президентом, и есть много людей, которые придерживаются этой точки зрения!», серьезно сказал он D.
Создание Торговой палаты по недвижимости Гонконга было предложено Фейпин Тай, и именно он подготовил это предложение. Хорошо, что у всех есть смутное намерение избрать Линь Чжичао президентом. Разве это не просто пошив свадебного платья для других?
Отношения между дирижаблем Tai и правительством Гонконга не очень хорошие. В 1950-е годы даже ходили слухи, что подарки отправлялись из страны. Поэтому дирижабль Tai1 всегда волновался и хотел этим воспользоваться. организация, чтобы заставить правительство Гонконга»не осмелиться принять меры».
«Все знают, почему мы с Хэ Шэном не сможем убедить общественность, если я стану президентом. Хотя это было мое предложение, я думаю, что это хорошо, и на следующей неделе я прислушаюсь к мнению каждого. Я лично восхищаюсь Линь Шэном! Не волнуйся, ты, вице-президент, не сможешь сбежать!
Он D быстро сказал:»Ты говоришь так, будто я жажду этого вице-президента!»
Дирижабль Тай улыбнулся и сказал:»Я говорю правду!
Хэ Д сразу сказал:»Тогда я поддерживаю тебя как президента. Каким бы плохим ты ни был, ты все равно можешь конкурировать с Линь Шэном!.»
Дирижабль Тай быстро махнул руками!
Хотя он надеется получить пост президента, чтобы достичь баланса с правительством Гонконга, он знает, что надежды мало.
Чтобы стать президентом, достаточно только титула»Сэр». Ведь несколько рыцарей специально приглашаются в качестве почетных президентов ради влияния конференции. Как в наше время серьезным джазовым застройщикам убедить общественность если они не смогут стать президентами?
Линь Чжичао вполне расслаблен и очень уверен в себе. Никто не может конкурировать с ним за эту должность ни эмоционально, ни рационально. Он не является президентом Торгово-промышленной палаты по недвижимости, поэтому Боюсь, что большинство людей не будут убеждены.
Даже средства массовой информации не будут убеждены.
Причина проста. Президент Торгово-промышленной палаты по недвижимости должен быть лидером в индустрию недвижимости в Гонконге, по крайней мере, на первый срок.
В это время Линь Чжичао уже подумывал о том, чтобы взять на себя инициативу и пригласить Дая Линьчжи и его жену на частную вечеринку на яхте после избрания президентом. Давайте проверим, нравится ли британскому губернатору Гонконга зеленый доллар США.
Конечно, это всего лишь испытание!
Если Даю Линьчжи нравится Цянь, то Линь Чжичао уже готов: он специально поручил Одри подготовиться к развлечению жены Дая Линьчжи в Лондоне.
Годовая зарплата губернатора Гонконга составляет от 500 000 до 600 000 гонконгских долларов, поэтому Линь Чжичао подготовил 500 000 долларов США.
Важно то, что Линь Чжичао не просит»заботы» Дая Линьчжи, а только его»справедливости».
В конце концов, цена Cheung Kong Holdings составляет 160 миллионов, что примерно в два раза превышает предыдущую цену; план проекта заключается в том, что лучшее в мире коммерческое планирование может стать знаковым зданием в Гонконге и способствует развитие экономики Гонконга; Кроме того, есть три компании, которые будут сопровождать заявку, что может заставить правительство Гонконга выглядеть хорошо.
После трех условий вам нужно носить только одно значение Линчжи, чтобы легко добиться успеха.
Вернувшись в офис, Линь Чжичао стукнул по рабочему столу!
Он думает о многих возможных вещах, которые могут произойти, и принимает меры предосторожности.
На самом деле, Линь Чжичао не сильно сожалел бы, если бы не выиграл эту фигуру.
Если он такой могущественный, почему он должен бояться, что в будущем у него не будет больше возможностей?
Так что он не может относиться к этому слишком серьезно, чтобы в конце концов не разочароваться!
Читать»Рождение Семьи острова Гонконг» Глава 313: The birth of the Hong Kong Island family
Автор: Ren Zhufei
Перевод: Artificial_Intelligence
