TREASURE HUNT TYCOON Глава 1428-Снос Первого Дома Охота за Сокровищами РАНОБЭ
Глава 1428: Снос первого дома
По сравнению со складскими аукционами место аукциона недвижимости было еще более хаотичным. Тем более, что телефонный звонок не умолкал.
Дома выставлялись на аукцион в хронологическом порядке, исходя из их нумерации. Первой собственностью был городской дом в районе города Санта-Моника.
Такие городские дома также назывались кондоминиумами. Это был дом с двумя или более соседними жилыми помещениями, соединенными боковыми стенами. Его также можно было бы назвать рядным домом. Стоимость таких домов была ниже, чем стоимость одного бунгало. Его участок также был относительно небольшим.
Стоимость американских домов зависела от двух факторов, а именно от земли и самого здания. Здания будут дешеветь по мере их старения, а стоимость земли будет меняться в зависимости от регионального развития и экологических изменений.
Дом был построен в начале ХХ века и существует уже более ста лет. Такие дома были распространены в США, и после небольшого ремонта в них могли заселиться люди. Очень часто дом был старше, чем жилец.
Поскольку дом был очень старым, его транзакционная стоимость была относительно низкой. Как и многие старые дома в городе, его участок был довольно большим, а сам дом занимал 250 квадратных метров.
Белые Перчатки несколько раз ударили молотком по столу и сказали:»Все, пожалуйста, тише. Аукцион официально начнется сейчас. Все, кто заинтересован, пожалуйста, двигайтесь вперед и объявляйте свои ставки, как только сможете. Дом никого ждать не будет.»
«Я досчитаю до трех, и как только я это сделаю, ставка будет принята. Сумма торгов должна быть меньше, чем сумма в вашем банке или сумма наличных денег, которую вы взяли с собой. В любом случае, вам, ребята, должно быть ясно, сколько у вас денег. Не объявляйте ставку, которую вы не можете подтвердить.»
«Хорошо, тогда. Стартовая ставка за этот дом 20 000 долларов, правильно, всего 20 000, и вы можете снести этот большой дом в центре города. Кому интересно, откликайтесь. Хорошо, когда-то 21 000…»
Санта-Моника была городом отдыха. Его расположение в Калифорнии было похоже на расположение города Флагстафф в Аризоне. Место было небольшим, но из-за окружающей среды и климата многие состоятельные люди покупали там дом, а недвижимость была не слишком дешевой.
Дом такого размера за 20 000 долларов считался дешевым, однако один посмотрел на это. Даже если дому было сто лет, цена все равно считалась очень низкой.
Это было характерно для выкупа недвижимости. Цены были низкими, и было место для получения прибыли. Однако никто не знал, в каком состоянии находится дом, и понятия не имел, пригоден ли он для проживания людей. Следовательно, это была азартная игра для тех, кто был готов рискнуть.
Ли Ду присоединился к торги.»25 000 долларов!» — крикнул он
Аукционист указал на него и сказал:»Этот джентльмен предложил 25 000 долларов. Есть ли желающие предложить больше? О, 26 000 долларов, очень хорошо, этот джентльмен предложил 26 000. Хорошо, тогда давайте будем более смелыми…»
Торги продолжались, и ставка на этот старый дом достигла около 50 000.
Рыночная цена такого старого дома могла подняться до 100 000 долларов США. Претенденты были готовы заплатить такую сумму из-за его удачного расположения, близости к транспортным сетям, развлекательным заведениям, школам и другим удобствам.
Из-за всех преимуществ, хотя у самого дома была низкая начальная ставка из-за его возраста, он мог бы принести высокую арендную плату и хорошую норму прибыли.
Согласно Согласно информации, которой располагал Ли Ду, доходность от валовой арендной платы за дома в Калифорнии обычно могла достигать семи-девяти процентов.
Вычитая себестоимость и управленческие расходы, чистая норма прибыли по-прежнему составляла 5,6. процент. Это отличалось от Китая. Арендная ставка на лизинговом рынке Китая может составлять 23 процента, но соотношение цены дома и арендной платы не было регулярным.
Например, Софи арендовала виллу в Лос-Анджелесе площадью около трех тысяч квадратных футов для около 900 долларов США. Его годовая арендная плата составляла 80 000 долларов, а доход от аренды приближался к восьми процентам.
Как и предполагал Ли Ду, ставки на дом продолжали расти и очень скоро достигли 50 000 долларов.
У всех было одно и то же намерение. После покупки такого старого дома они могли просто немного привести его в порядок, прежде чем сдавать в аренду. Если бы дом не был сильно поврежден, доходность могла бы быть высокой и даже достигать 20 процентов!
На аукционах недвижимости окончательная цена сделки была очень предсказуемой. Диапазон, который люди предлагали, определялся оценочной стоимостью дома. Как правило, если стоимость дома меньше 100 000, максимальная ставка будет 50 000. Предлагать более высокие ставки было бы слишком рискованно.
Если стоимость дома меньше 200 000, то самая высокая ставка составит 60 процентов от оценочной стоимости. При 500 000 самая высокая ставка составит 70 процентов. Когда речь шла о миллионе, самая высокая ставка составляла бы около 80 процентов от оценочной стоимости.
Если бы стоимость дома была выше, никаких других применимых правил не было бы. Люди смогут сделать предложение только на основе собственного опыта и удачи. Дом стоимостью более миллиона долларов мог привести к большим убыткам для покупателя, а те, кто осмелился сделать ставку на такой дом, как правило, были состоятельны.
При цене 50 000 долларов энтузиазм участников торгов стало меньше.
Кто-то начал анализировать:»Если это 50 000 долларов… годовая арендная плата составляет около 7 000–8 000 долларов. Норма прибыли составит 15 процентов. Но налог на имущество 2000 надо заплатить, плата за содержание сада минимум 500, страховка жилья и расходы на содержание составят еще тысячу… Ладно, рискнем, 51 000 долларов!»
«55 000 долларов!» Еще одна ставка сборщика.
Аукционист указал на него и сказал:»55 000 долларов, джентльмены! Есть ли кто-нибудь, готовый предложить больше, например, 56 000 долларов?»
Ли Ду потер подбородок.»60 000 долларов!»
Услышав это, некоторые сборщики начали качать головами.
«Черт*мн, эта сумма немного рискованна!»
«Паршивая такой дом стоит максимум 50 000 долларов, если больше, то он проиграет!»
«Откуда взялся этот человек? С каких это пор среди нас в Санта-Монике появился китаец?»
«Он охотник за сокровищами, он из Аризоны.»
«Ха, он довольно смелый в торгах. Так он новичок? Пусть тогда возьмет.»
Рыночная стоимость этого дома составляла 100 000 долларов, а при цене 90 000 долларов дом можно было быстро продать. Однако сборщики домов не желали делать слишком высокие ставки, потому что не знали, в хорошем ли состоянии водопроводные трубы, электрическая цепь и стеновые панели дома.
Ли Ду это не беспокоило. Он использовал маленького жука, чтобы взглянуть. Дом содержался в хорошем состоянии, все трубы и контуры работали. Покупка дома по такой цене гарантировала бы ему стабильную прибыль.
Аукционист указал на него и начал подтверждать ставку:»60 000 долларов один раз, есть ли более высокая ставка? Дважды 60 000 долларов, если больше никого нет — приятель, ты выиграл ставку на 60 000 долларов!»
Ли Ду ухмыльнулся и кивнул. Он поднял бирку с номером, которую держал в руках, и показал ее чиновнику аукциона. Остальная часть процедуры будет заключаться в передаче собственности, и ему будет помогать посредник.
Второй дом был выставлен на аукцион. Это было бунгало в городской черте. Дом был очень новый. Ему было всего десять лет, и он относился к категории новостроек. Цена такого дома была относительно высока. Рыночная цена такого дома, хотя его площадь составляла всего 140 квадратных метров, составляла около 300 000 долларов.
Ли Ду не стал предлагать цену за дом. В нем жили скваттеры, и у них были дети. Было бы очень сложно получить ордер на выселение и вывести их из дома.
Другие также знали об этой информации. Они заранее осведомились о доме. Окончательная цена сделки составила 120 000 долларов. Если бы люди, живущие внутри, могли быть успешно выселены, можно было бы получить очень большую потенциальную прибыль. Однако это будет непросто.
Ли Ду посмотрел на сборщика, который забрал дом. Ли Ду прикинул, что этот дом будет бесполезен для этого человека. Человек, который проживал там нелегально, был адвокатом, и он, должно быть, нашел способ остаться в доме.
Читать»Охота за Сокровищами» Глава 1428-Снос Первого Дома TREASURE HUNT TYCOON
Автор: Full-Metal Bullet, 全金属弹壳
Перевод: Artificial_Intelligence
