Extraordinary Genius Глава 1884: Покупка акций для установления цен Необыкновенный Гений РАНОБЭ
Глава 1884: Ценовая покупка акций 03-07 Taihua Land — единственная компания по недвижимости, входящая в состав Taihua Holdings. Первоначально это была компания по управлению недвижимостью Taihua Supermarket Group, компания по недвижимости Bingcheng Pharmaceutical Group, компания по недвижимости Bingcheng Machinery Manufacturing Group и многих других компаний. Сейчас это дочерняя компания, находящаяся в полной собственности Taihua Holding Group.
Вначале на многих государственных предприятиях в Китае были девелоперские компании, которые перемещали старые заводы, развивали их и продавали, чтобы заработать деньги. В то время дела у многих государственных предприятий шли не очень хорошо. в своем основном деле, и им всегда нужно было найти способ заработать деньги. Пусть заводчане преодолевают трудности.
Позже Фэн Юй увидел, что они работали независимо, без масштаба и силы, и их улучшение было медленным. Случилось так, что когда группа супермаркетов Тайхуа расширилась, ей понадобились компании по недвижимости, поэтому они объединили их, чтобы сформировать крупная риэлторская компания.
Позже группа супермаркетов Тайхуа расширилась до определенного масштаба. Города 12-го уровня в основном оккупировали города 3-го уровня. Не подходит для открытия супергипермаркета Тайхуа. Нет проблем с открытием Супермаркет Тайхуа, поэтому этот бизнес был выделен отдельно и стал Тайхуа Лэнд.
Таким образом, у группы супермаркетов Тайхуа будет больше достаточных средств, а группа холдингов Тайхуа также сможет использовать землю Тайхуа для строительства новых заводов, офисных зданий и т. д.
Но, честно говоря, Фэн Юй никогда не обращал особого внимания на этот аспект. В этом столетии Китай считал не недвижимость основной отраслью, а городскую инфраструктуру, транспорт и т. д. Недвижимость — это всего лишь вспомогательный проект.
Таким образом, рост цен на жилье в Китае в этом поколении не такой резкий, как в предыдущем поколении, и многих пузырей удалось избежать. Однако, поскольку общий экономический уровень Китая высок, спрос людей на жилье все еще растет, а также активно продвигается реконструкция трущоб в городах. В результате цены на жилье в хороших местах по-прежнему быстро растут.
Это также дает Ванде пространство для развития, так что Ван Цзяньлинь может стать лидером индустрии частной недвижимости Китая, даже лучше, чем многие центральные предприятия.
Сейчас развитие Земли Тайхуа занимает первое место в стране. Многие люди очень довольны этим. Но, по мнению Фэн Юя, развитие все еще не очень хорошее. Основная причина в том, что уровень менеджер в этой области средний, но и менее смелый.
Другие компании по недвижимости имеют хорошую прибыль, и их годовой оборот быстро растет. Однако развитие Taihua Land становится все медленнее и медленнее. Основной прибылью стала аренда офисных зданий и торговых центров. Конечно, они потеряли большую часть рынка, не занимаясь жилыми проектами.
Тем не менее, компания Taihua Land обладает множеством профессиональных технических и управленческих талантов, достаточным количеством машин и оборудования и отсутствием долговых активов, что по-прежнему остается очень высоким качеством.
Чего Ванде не хватает, так это этого аспекта, поэтому во время ее разработки она много сотрудничала с Землей Тайхуа.
Ван Цзяньлинь 1. Послушайте, ваша земля Тайхуа в любом случае не является основным бизнесом Taihua Holdings, и годовой доход невелик. Возможно, Taihua Holdings действительно не заботится об этом бизнесе, поэтому он как раз для него. купить его.
Если Ванда аннексирует Землю Тайхуа и будет осваивать резервные земли, принадлежащие Земле Тайхуа, Ванда может стать застройщиком городских комплексов № 1 в мире, а ее имущественные активы могут подняться на вершину мира.
Глава 1 Китая и Глава 1 мира звучат очень по-разному. Это также сыграет жизненно важную роль в продвижении будущего листинга Wanda на IPO.
Фактически, несмотря на свои большие масштабы, Ванда имеет очень высокий коэффициент долга. Хотя риска банкротства пока нет, высокий уровень долга также накладывает множество ограничений на развитие группы: большая часть заработанных денег идет на погашение долгов.
Проценты по долгу пересчитываются каждый год, что оказывает на них большое давление. За счет средств, привлеченных посредством IPO, можно снизить коэффициент долга, снизить риск деловых операций и увеличить прибыль компании.
Чем больше будет качественных активов, тем выше будет цена акций во время IPO. Экономически выгоднее выпустить такое же количество акций и привлечь больше средств.
В любом случае, Wanda Group все еще владеет акциями Taihua Consulting. Разве Taihua Consulting не является дочерней компанией Taihua Holdings Group? Это не отрасль Фэн Юя.
Фэн Юй, правый игрок, не пострадает, даже если упадет слева направо. Ван Цзяньлинь чувствовал, что его предложение не было оскорбительным.
Первоначально он планировал поговорить с Лю Чуаньчжи. Поскольку сегодня он встретил Фэн Ю, было бы лучше поговорить с Фэн Ю. В конце концов, Фэн Ю сегодня является реальным лицом, принимающим решения в Taihua Holdings.
Он стал еще более взволнованным, когда увидел задумчивого Фэн Юя. Если вы не возражаете, то это шоу!
Фэн Юй Нютоу спросил У Чжигана:»Сколько у нас активов на земле Тайхуа?»
«Включая нашу резервную землю, офисные здания и другие активы недвижимости, зарегистрированные на наше имя, расчетная стоимость в прошлом году их было около 49. Нет проблем, если более 500 миллионов юаней теперь считаются 500 миллионами».
Здания»Фэнъюй» и»Здания Тайхуа» также включены в список»Земля Тайхуа», которую Фэн Юй не планирует продавать. Что, если здание Fengyu будет продано Wanda Group?
«Отделение офисных зданий и другой недвижимости для создания компании по управлению активами. Оставшиеся активы будут оцениваться по тому, за сколько они могут быть проданы Wanda Group. Г-н Ван, даже если эти объекты будут выделены, оставшаяся земля, оборудование, персонал, бренды и другие активы будут стоить более 300 миллионов юаней. Даже если я продам 400 миллионов на вынос, люди спешат их купить. Как сколько вы планируете заплатить? Хватит ли у вас средств?.
Несмотря на то, что у Ванды большой рынок, ее долговой коэффициент слишком высок. Они никогда не смогут получить 400 миллионов наличными. Фэн Юй имеет в виду, что он хочет обменять эту часть активы за акции Ванды.
Когда Ван Цзяньлинь услышал вопрос Фэн Юя, он сразу же ответил:»Мы, Ванда, планируем провести публичную акцию. Судя по нашему бренду Ванды в настоящее время, будет очень легко привлечь 200 миллионов долларов США, абсолютно никаких проблем..
«О? Вы уже планируете выйти на биржу? Там, в Нью-Йорке? Рынок там, кажется, не очень хороший..
Отчет Ванды в настоящее время должен быть некоммерческим, поэтому его нельзя котировать на внутреннем рынке, а Сянцзяну сложно котироваться на таком рынке, как Nasdaq.
Почему многие китайцы компании выбирают листинг на Nasdaq потому, что барьеры там низкие. Конечно, на Nasdaq всегда было больше всего банкротств и делистингов компаний.
Но в настоящее время влияние экономического кризиса, вызванного финансовым кризисом в Соединенные Штаты Это еще не конец. Фондовый рынок США все еще находится на низкой отметке без каких-либо признаков улучшения. В настоящее время выходить на биржу там не лучший выбор.
Если на рынке все плохо, инвесторов будет меньше. В настоящее время сложно установить высокую цену IPO, и средства, которые можно привлечь за такое же количество акций, определенно будут большими. меньше. В настоящее время листинг будет убыточным.
Конечно, если некоторым компаниям придется стать публичными, они также захотят стать публичными в это время. Фэн Юй чувствует, что Ванда еще не дожила до этого времени.
«Хотит ли директор Фэн использовать эти активы для покупки акций Wanda?»
Ван Цзяньлинь нахмурился. Ванда прошла через раунд негосударственного финансирования, среди которого также находилась компания Taihua Consulting. Если на этот раз один из акционеров позволит Taihua Land оценить акции, то абсолютные права контроля могут оказаться не в его руках.
На этот раз ему пришлось взвесить все за и против.
Читать новеллу»Необыкновенный Гений» Глава 1884: Покупка акций для установления цен Extraordinary Genius
Автор: Poor Four
Перевод: Artificial_Intelligence
